镀金时代的恢弘气度，邂逅现代奢华生活
108 Leonard 巍然矗立于翠贝卡的鹅卵石街道之上，是曼哈顿最非凡的住宅改建项目之一。这座意大利文艺复兴复兴式杰作最初于 1898 年落成，作为 New York Life Insurance Company 的总部，由传奇事务所 McKim, Mead & White 设计——正是 Penn Station 与 Washington Square Arch 的缔造者。时至今日，建筑华美的 Tuckahoe 大理石立面、狮首雕饰与标志性钟楼依旧令人叹为观止；而在其内部，166 套精心打造的住宅重新定义了栖居于一段纽约历史之中的意义。
由 Elad Group 与 Peebles Corporation 主导的改建对每一处细节都精益求精。SLCE Architects 领衔修复这座地标的外立面，而以打造全球顶尖酒店室内空间著称的 Jeffrey Beers International，则设计出致敬建筑传承的住宅——高达 10 至 14 英尺的挑高天花、人字纹橡木地板与优雅的拱形窗。厨房配以 Scavolini 橱柜与 Miele 家电，提供两款雅致配色；主浴室则饰以黑色 Calacatta 大理石装饰墙，彰显建筑对卓越品质毫不妥协的追求。
108 Leonard 不仅是一处居所，更是一种生活方式。挑高双层的大堂，以恢弘的大理石楼梯、格状藻井天花、科林斯柱式与华美吊灯，为一种既隽永恒久又彻底现代的居住体验奠定基调。包括 Nicole Kidman 与 Samuel L. Jackson 在内的名流住户，都选择将 108 Leonard 作为他们在翠贝卡的居所，印证了它在全球最具鉴赏力买家心中历久弥新的魅力。
108 Leonard at a Glance
108 Leonard Street, New York, NY 10013
Elad Group & Peebles Corporation
McKim, Mead & White (original)
2019
166
16
共管公寓
Tribeca
108 Leonard Condos for Sale
Why Buyers Choose 108 Leonard
108 Leonard 吸引着全球最具鉴赏力的买家，他们所追求的居所超越寻常奢华——一处坐落于纽约市历史之中的家。
无可替代的地标传承
作为经认定的纽约市地标及《国家史迹名录》登录建筑，108 Leonard 提供了任何新建项目都无法复制的价值。华美的 Tuckahoe 大理石立面、McKim, Mead & White 的建筑设计与标志性钟楼，代表着镀金时代的工艺水准——这在当今市场上根本无从寻觅。在此拥有一处居所，即意味着拥有一段无可替代的纽约历史。
世界级的设计血统
改建的每一处细节都体现出对卓越的非凡执着。SLCE Architects 领衔建筑修复，Jeffrey Beers International 负责室内设计，Beyer Blinder Belle 则主理地标保护工作。从人字纹橡木地板到黑色 Calacatta 大理石浴室，其精装工艺足以媲美最顶尖的新开发项目，同时向建筑传奇的过往致敬。
翠贝卡的顶级生活方式
108 Leonard 让住户置身于曼哈顿最令人向往的社区之一的核心地带。翠贝卡的鹅卵石街道、备受赞誉的餐厅、毗邻 Hudson River Park 的地利，以及顶级学府，共同营造出一种从全球高管到名流家庭皆为之倾心的居住体验。建筑内设温控入车庭院与 24/7 礼宾服务，确保日常起居无缝顺畅。
无可比拟的配套设施
凭借超过 20,000 平方英尺的配套设施，108 Leonard 让住户足不出户即可享受度假村级别的生活方式。75 英尺泳池与水疗、可俯瞰天际线的屋顶花园、酒窖、示范厨房、放映室与私人停车场，代表着即便在曼哈顿最顶尖的建筑中也属罕见的配套深度与品质。
Our Take on 108 Leonard
108 Leonard 是当今曼哈顿豪华市场上最具吸引力的选择之一。地标建筑、世界级设计人才与翠贝卡顶级地段的交汇，成就了一种真正无可替代的价值主张——没有任何开发商能在翠贝卡一整个街区上，再造一座 McKim, Mead & White 的杰作。
从投资角度而言，108 Leonard 受益于翠贝卡作为曼哈顿表现最出色的豪华细分市场之一的稳健表现。建筑约每平方英尺 $2,334 的均价，使其在社区内极具竞争力；而其地标地位与仅 166 套住宅的有限供应，带来支撑长期增值的稀缺溢价。Crown Collection 顶层豪宅拥有超过 15 英尺的挑高天花与可使用的壁炉，代表着在地标改建项目中极为罕见的超豪华层级。
对于追求真正独特气质与历史渊源的买家而言——而非仅是玻璃塔楼中的奢华精装——108 Leonard 在每一个层面都不负所望。这座建筑吸引了一批知名住户，其配套设施足以媲美价位显著更高的房产。我们向珍视建筑传承、卓越设计，以及唯有翠贝卡方能提供的无可比拟生活方式的买家，推荐这处房产。
欢迎国际买家
外国人无需签证或居留身份即可在 Manhattan 购置共管公寓。许多国际买家通过 LLC 实现隐私保护与传承规划。Manhattan Miami 专注于引导国际买家完成置业全过程，从融资方案到交割流程，提供全程指导。
阅读我们的国际买家指南 →About 108 Leonard
住宅系列
经典 Loft 住宅
900-1,800 sq ft
尊尚住宅
2,000-3,800 sq ft
顶层豪宅系列
4,000-6,500 sq ft
Residences from $1,420,000
World-Class Amenities
75 英尺室内泳池与水疗
度假村级别的 75 英尺游泳池，配有按摩热浴池、蒸汽房、干式桑拿与完善的更衣室——翠贝卡核心地段的健康绿洲。
屋顶日光露台与花园
精心绿化的屋顶花园，设有火炉、凉亭、配备烧烤的户外厨房，并可将从 Hudson Yards 到中城天际线直至 Freedom Tower 的全景尽收眼底。
娱乐套间与酒窖
宽敞的娱乐楼层，设有示范厨房、玻璃幕墙私人餐厅、酒窖与品酒室、配有吧台的台球室，以及私人放映室。
{name=健康与健身, items=[75 英尺室内泳道泳池, 按摩热浴池与 Jacuzzi 按摩浴缸, 干湿两式桑拿, 蒸汽房, 2,200 SF 健身中心, 私人训练室, 瑜伽室, 完善的更衣室]}
- 75 英尺室内泳道泳池
- 按摩热浴池与 Jacuzzi 按摩浴缸
- 干湿两式桑拿
- 蒸汽房
- 2,200 SF 健身中心
- 私人训练室
- 瑜伽室
- 完善的更衣室
{name=社交与娱乐, items=[示范厨房与休息室, 私人放映室, 配有吧台的台球室, 游戏室, 设有壁炉的住户休息室, 玻璃幕墙私人餐厅]}
- 示范厨房与休息室
- 私人放映室
- 配有吧台的台球室
- 游戏室
- 设有壁炉的住户休息室
- 玻璃幕墙私人餐厅
{name=美酒与餐饮, items=[酒窖与品酒室, 私人餐厅, 主厨示范厨房, 厨房中岛可容纳八人就座]}
- 酒窖与品酒室
- 私人餐厅
- 主厨示范厨房
- 厨房中岛可容纳八人就座
{name=户外空间, items=[精心绿化的屋顶花园, 凉亭休憩区, 户外厨房与烧烤区, 燃气火炉, 日光露台, 冥想休息室, 镜面水池与水景]}
- 精心绿化的屋顶花园
- 凉亭休憩区
- 户外厨房与烧烤区
- 燃气火炉
- 日光露台
- 冥想休息室
- 镜面水池与水景
{name=儿童与家庭, items=[儿童游戏室, 家庭休息室]}
- 儿童游戏室
- 家庭休息室
{name=建筑服务, items=[24/7 门房与礼宾服务, 驻场物业经理, 包裹收发室, 自行车存放处（76 辆）, 私人储物间]}
- 24/7 门房与礼宾服务
- 驻场物业经理
- 包裹收发室
- 自行车存放处（76 辆）
- 私人储物间
{name=停车与交通, items=[26 个住户停车位, 3 个访客停车位, 温控地下入车庭院, 私人车道入口]}
- 26 个住户停车位
- 3 个访客停车位
- 温控地下入车庭院
- 私人车道入口
{name=住宅特色, items=[10 至 14+ 英尺挑高天花, 人字纹橡木地板, Scavolini 橱柜, Miele 家电, 黑色 Calacatta 大理石浴室, 地标拱形窗]}
- 10 至 14+ 英尺挑高天花
- 人字纹橡木地板
- Scavolini 橱柜
- Miele 家电
- 黑色 Calacatta 大理石浴室
- 地标拱形窗
缔造者
Tribeca
翠贝卡（Tribeca，即 Canal Street 以南的三角地带）已从一处工业滨水区演变为曼哈顿最负盛名的住宅社区之一。其鹅卵石街道、铸铁建筑与由仓库改建的 loft 公寓，交织出一种融合纽约历史魅力与当代雅致的独特气质。
Compare 108 Leonard to Nearby Buildings
Buyers considering 108 Leonard typically also evaluate these buildings
常见问题解答
108 Leonard 的历史是怎样的？
108 Leonard Street 是一座地标建筑，最初由传奇建筑事务所 McKim Mead and White 设计，该事务所以 Penn Station 与 Morgan Library 等杰作闻名。这座翠贝卡改建项目在呈现现代奢华的同时，保留了建筑非凡的布杂艺术（Beaux-Arts）与新古典主义细节。
108 Leonard 共有多少套住宅？
建筑内共有 166 套住宅，从开间公寓到宽敞的顶层豪宅一应俱全。尽管规模可观，McKim Mead and White 建筑的历史尺度与恢弘气度，在处处营造出一种恒久隽永、卓尔不群的氛围。
有哪些建筑细节得以保留？
改建保留了原有的科林斯柱式、格状藻井天花、拱形窗、石灰岩与砖砌立面，以及彰显 McKim Mead and White 布杂艺术造诣的宏伟大堂空间。这些无可替代的细节与当代奢华室内设计无缝融合。
翠贝卡社区是怎样的？
翠贝卡是曼哈顿最令人向往的住宅社区之一，以其鹅卵石街道、由 loft 改建的建筑、世界级餐厅，以及数十年来吸引全城最具鉴赏力买家的宜居氛围而备受推崇。
108 Leonard 提供哪些配套设施？
住户可享用超过 20,000 平方英尺的配套设施，包括 75 英尺泳道泳池、健身中心、篮球场、儿童游戏室、放映室、住户休息室、藏酒空间、自行车房，以及 24 小时门房与礼宾服务。
108 Leonard 是共管公寓吗？
是的，108 Leonard 是一处共管公寓，提供完全产权（fee-simple）所有权，且无需董事会审批。灵活的持有结构适合自住业主、置备城中寓所（pied-à-terre）的买家，以及寻求翠贝卡顶级房产的投资者。
Private Availability at 108 Leonard
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 108 Leonard, request a confidential review with our advisory team.
108 Leonard Street, New York, NY 10013
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan房地产市场情报
市场背景：Manhattan豪华公寓的定价按子市场分层。Billionaires' Row走廊（57街，Park Avenue至Columbus Circle之间）拥有全美最高的每平方英尺单价，顶级豪宅成交价达每平方英尺$4,000-$10,000+。下城Manhattan（Tribeca、West Village、Soho）凭借新盘供给的稀缺，形成了自成一体的超豪华层级。Upper East Side与Upper West Side的公寓价格中位数显著低于下城顶级水平，但户型面积更大，且坐拥Central Park资源。Manhattan的定价对利率、豪宅税档次以及各楼盘销售方案所处阶段较为敏感。
项目洞察：2026年在售的开发商直售新盘包括80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）与Mandarin Oriental Fifth Avenue。已竣工但仍有开发商留存房源的楼盘包括Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th与50 West 66th。每个楼盘的开发商过往记录、建设贷款方、销售方案修订节奏以及421-a等税收减免状态各不相同，须逐一尽职调查。
买方信号：Manhattan的结构性优势包括：纽约州总检察长监管的销售方案程序（提供监管宽松市场所不具备的买方程序性保护）、转售市场的纵深（退出时流动性充足），以及近期供给受限（核心子市场的规划容量有限）。签约时需评估的风险包括：$2M以上豪宅税档次的递增、开发商直售中转让税由买方承担、具体地块的相邻地块与景观视线风险、业委会的转租与转售政策，以及421-a退坡时间表（如适用）。任何单一项目的状态（留存房源数量、州总检察长销售方案修订、价格或去化比例）均应在咨询时核实。
关键数据
- Manhattan顶级公寓每平方英尺价格区间：$1,500-$10,000+
- Billionaires' Row平均每平方英尺价格：$4,000-$10,000+
- 下城顶级豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺价格：$2,500-$6,000+
- 豪宅税：$1M以上征收1%，$2M以上对买方按累进档次递增
- 开发商合同定金常规比例：签约时10%-20%
- 买方律师标准审阅期：合同送达后1-3个工作日
- 开发商直售佣金：开发商直售交易中由开发商支付买方经纪佣金
- 税收减免计划（如适用）：421-a、J-51，状态逐盘核实
- 外国公民以LLC持有：常见做法，于签约时搭建架构
购房流程
Manhattan开发商直售流程：预订表格 → 销售方案送达 → 买方律师审阅 → 签署合同并支付首笔定金 → 按揭承诺（如贷款）→ 交付时交割。开发商留存房源与二手转售的流程有所不同；建议在实地看房前进行顾问式规划。
Manhattan房地产常见问题
什么是纽约州总检察长销售方案？
销售方案（offering plan）是向纽约州总检察长备案的法律文件，规范Manhattan每一宗公寓的销售。方案载明定金处理、单元规格、公共维护费、房产税、开发商义务与买方保护条款。任何Manhattan公寓交易均不得在经核准的销售方案框架之外交割；方案会定期修订，由买方律师在签约时审阅。
什么是开发商留存房源？
开发商留存房源（sponsor inventory）指仍由楼盘开发商（即“sponsor”）持有的未售单元。此类单元为全新、从未有人入住，可能附带可议价格、交割费用抵扣，以及楼盘现有税收减免计划的适用资格。开发商直售交易依销售方案进行，而非标准的二手转售合同。
Manhattan适用哪些税收减免？
421-a是Manhattan公寓最常见的减免计划，可为符合条件的新盘提供10至25年的房产税减免。J-51适用于特定的翻新改造楼盘。每项减免均有各自的退坡时间表与楼盘适用资格，须在销售方案及最新税单中核实。
Manhattan公寓的交割费用有哪些？
买方交割费用通常为房价的2%至4%，包括纽约市与纽约州交易转让税（开发商直售中常由买方承担）、豪宅税（$1M以上征收1%，$2M以上按累进档次递增）、产权保险、买方律师费、贷款情形下的按揭登记税，以及按比例分摊的公共维护费与房产税。
公共维护费等同于HOA费用吗？
不等同。Manhattan公寓使用“公共维护费”（common charges）一词，而非HOA费用。公共维护费用于楼宇运营、员工、配套设施与储备金。房产税由纽约市另行征收，不包含在公共维护费之内。
Manhattan Miami在Manhattan交易中如何获得报酬？
在开发商直售的新盘交易中，买方经纪佣金由开发商支付给Manhattan Miami，买方代表服务对买家而言无需自付成本。二手转售交易的佣金安排在委托时披露。