关于 The Woolworth Tower Residences
The Woolworth Tower Residences 是纽约市历史上最为非凡的适应性改造项目之一。该项目由 Alchemy Properties 开发，将位于233 Broadway 的标志性 Woolworth Building 高层楼层改造为豪华共管公寓（condominium），这一转变在过去数十年间几乎难以想象。Cass Gilbert 于1913年打造的这座杰作曾是全球最高建筑，一个多世纪以来一直是纯商业用途的地址，直至 Alchemy 取得将29层至58层重新构想为住宅的权利。项目自2017年起陆续交付，其间需应对复杂的地标保护要求与工程挑战，鲜有开发商愿意尝试。我们认为，这是曼哈顿历史上最重要的住宅改造项目之一。
室内改造工程委托给了当今最负盛名的室内建筑师之一 Thierry Despont。Despont 的手法充满敬意却不失灵动，他在保护与修复建筑非凡的哥特复兴式赤陶装饰细节的同时，营造出完美契合当代生活的住宅。这座57层高塔中的住宅拥有高耸的天花板、拱形窗户，以及新建建筑根本无法复制的建筑细节。其中的巅峰之作是坐落于建筑著名铜饰塔冠之内的 The Pinnacle 顶层豪宅，堪称纽约市场有史以来最独特的住宅之一。在整个项目中，Despont 以致敬 Cass Gilbert 初衷的方式，将历史保护与现代奢华完美平衡。
就市场而言，The Woolworth Tower Residences 自成一格，独一无二。市面上没有可与之相比的产品——纽约再无第二座建筑能同时呈现这一改造项目所具备的历史意义、建筑气度与当代奢华。在此置业者所购得的是一段纽约历史，其定价也正体现了这份非凡的传承渊源。我们通常只向那些已遍览传统豪宅市场、寻求真正独一无二之物的客户介绍这座建筑。它的竞争对手并非其他新开发项目，而是曼哈顿最稀有的殿堂级臻藏物业——在这一类别中，不可复制性正是最核心的价值驱动力。
The Woolworth Tower Residences at a Glance
233 Broadway, New York, NY 10007
Alchemy Properties
Thierry Despont (interior conversion)
2017
33
57
共管公寓
Tribeca
The Woolworth Tower Residences Condos for Sale
Why Buyers Choose The Woolworth Tower Residences
拥有一段不可复制的纽约历史
Woolworth Building 不仅是一处住宅地址，更是美国建筑史上最重要的建筑之一。它由 Cass Gilbert 设计，于1913年落成时即为全球最高建筑，定义了摩天大楼的可能性。在此购置住宅，意味着最真切地拥有这段历史的一部分。我们所服务的置业者往往已到了传统奢华不再令其心动的境界，而 Woolworth Tower 总能一再重新点燃这份激情。没有任何开发商能再造出这样一座建筑；再多的财富也无法创造出这份历经百年、身为纽约标志所积淀的传承。它，就是如此独一无二。
Thierry Despont 的匠心改造
改造工程的品质，正是 The Woolworth Tower Residences 得以成为宜居家园而非博物馆藏品的关键。Thierry Despont 将其平衡历史保护与居住舒适的非凡才华倾注于每一处细节。原有的哥特复兴式赤陶元素、拱形窗户与装饰细节得以修复并彰显，而厨房、浴室与机电系统则达到当代最高标准。精湛工艺在每一间居室中皆有体现——定制细木工艺、精心融入的现代舒适设施，以及对建筑原有比例的尊重，唯有 Despont 这般水准的建筑师方能实现。居于此地，宛如栖身艺术之中，而非仅仅一套豪华公寓。
俯瞰纽约的原初制高点之一
Woolworth Building 的高层楼层为您呈现俯瞰纽约市的独特视角，其历史几乎早于所有其他住宅选择。您所眺望的这座建筑曾高踞万物之上；纵使天际线已在其四周生长起来，此处景致依旧非凡。布鲁克林大桥、自由女神像、纽约港、河流与下城天际线——这是一幅饱含历史与视觉意义的全景画卷。注重景观的置业者往往聚焦于最新、最高的塔楼，但我们始终发现，Woolworth Tower 的景观承载着纯粹高度无法复制的情感分量。您所看到的，是从历史深处望出的这座城市。
曼哈顿最稀有的殿堂级臻藏物业
在一个每年推出数百套全新豪华住宅的市场中，The Woolworth Tower Residences 之所以卓然出众，正因它无法被复制或稀释。住宅总量稀少，建筑本身为受保护地标，而这样的改造将永不再现。对于以收藏家鉴赏艺术之眼光看待房产的置业者而言——稀有性、传承渊源与历史意义才是价值所在——这座建筑自成一档。我们曾服务过一些客户，他们遍览曼哈顿每一处超尊尚之选后，最终认定唯有 Woolworth Tower 才真正称得上不可复制。以我们的经验，这一判断准确无误。
我们对 The Woolworth Tower Residences 的观点
The Woolworth Tower Residences 是我们只向特定客户介绍的一座建筑——他们已遍览曼哈顿豪宅市场的一切，正寻求超越传统范畴之物。这不是一座可以在每平方英尺价格与设施数量的表格上与其他新开发项目相比较的建筑。它自成一格，独一无二——一座坐落于美国建筑史上最重要建筑之一内部的住宅改造项目。
Alchemy Properties 承接了一个极其复杂的项目，并以其所应有的严谨态度加以执行。延请 Thierry Despont 负责室内改造，正是完全正确的决定。Despont 在保护 Cass Gilbert 哥特复兴式杰作的同时，营造出完美契合当代生活的住宅，其功力在项目各处皆有体现。拱形窗户、赤陶装饰、原有结构的比例——这一切都得到了尊重与融合，而非妥协折损。最终成就了任何新建投入都无法复制的作品。
景观尤其值得一提。从 Woolworth Building 的高层楼层望出去，与从去年落成的玻璃塔楼中眺望是截然不同的体验。这一视角带有历史的维度——您所眺望这座城市的制高点已存在逾一个世纪，而这份底蕴赋予景观一种超越纯粹视觉的情感共鸣。
在此我们诚恳建言：这座建筑并非适合所有人。其位于下曼哈顿市政中心的地段，在生活方式上与翠贝卡核心区或上东区并不相同。单元数量稀少，意味着其转售流动性有别于大规模开发项目。而其定价体现了建筑独一无二的传承渊源，意味着您需为其不可复制性支付溢价。但对于理解这座建筑所代表意义、并将传承、历史与建筑意义置于一切之上的置业者而言，The Woolworth Tower Residences 无与伦比。能够为您呈现这处物业，我们深感荣幸。
欢迎国际买家
外国人无需签证或居留身份即可在 Manhattan 购置共管公寓。许多国际买家通过 LLC 实现隐私保护与传承规划。Manhattan Miami 专注于引导国际买家完成置业全过程，从融资方案到交割流程，提供全程指导。
阅读我们的国际买家指南 →About The Woolworth Tower Residences
Available Residences
Currently available at The Woolworth Tower Residences
无与伦比的居住体验
住宅系列
两卧室
2 BR
1,600–2,200 SF
$3.875M 起
三卧室
3 BR
2,500–3,500 SF
$7M 起
四卧室
4 BR
3,800–5,200 SF
$12M 起
The Pinnacle 顶层豪宅
5 BR
9,680 SF
$79M 起
Residences from $3,875,000
World-Class Amenities
健康与健身
- 健身中心
- 25米游泳池
- 水疗及理疗室
- 蒸汽房与桑拿房
休闲与娱乐
- 住户休息室
- 酒窖与品酒室
- 私人影院
- 图书室
- 儿童游乐室
历史传承与专属尊享
- 配有原始赤陶装饰细节的宏伟大堂
- 修复的历史性 Woolworth 泳池
- 私人观景台
楼宇服务
- 24小时门房与礼宾服务
- 代客泊车
- 私人储物空间
- 自行车存放处
缔造者
Alchemy Properties
开发商
一家总部位于纽约的开发商，专精于豪华住宅改造，将标志性 Woolworth Building 的高层楼层改造为专属尊享住宅。
Thierry Despont
室内设计
享誉国际的设计师，以豪华住宅室内设计、重要博物馆修复及地标建筑改造而闻名。
纽约翠贝卡
The Woolworth Tower Residences 坐落于下曼哈顿核心地带、标志性的1913年 Woolworth Building 高层楼层。住户可就近尽享翠贝卡久负盛名的餐饮胜地、市政厅公园与滨水区域，并便捷通达多条地铁线路。
Compare The Woolworth Tower Residences to Nearby Buildings
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Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
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The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
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Studio Sofield / Hill West Architects
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116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
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180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
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Greenwich Lane
FXCollaborative
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50 West 66th Street
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760 Madison
COOKFOX Architects
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The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
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111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
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740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
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The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
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HELPERN Architects
NoMad
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Alvaro Siza Vieira
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565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
常见问题解答
Woolworth Building 有着怎样的历史？
位于233 Broadway 的 Woolworth Building 于1913年落成，由建筑师 Cass Gilbert 以哥特复兴式风格设计。它由廉价连锁店巨头 Frank Woolworth 委托兴建，直至1930年一直是全球最高建筑。这座建筑已被列为纽约市法定地标，并被广泛视为有史以来最重要的摩天大楼之一。其华美的赤陶外立面、拱顶大堂与铜制塔冠皆为建筑瑰宝，定义了下曼哈顿的天际线。
Woolworth Building 的哪些楼层被改造为住宅？
住宅改造涵盖这座57层高塔的29层至58层——即包含建筑标志性塔冠与观景台层的高层塔身部分。较低楼层仍为商业办公空间。这一区隔意味着住户拥有专属的大堂入口与电梯，与楼下的商业租户彼此独立。高层的定位也意味着每一套住宅都坐拥可观的高度，以及俯瞰下曼哈顿乃至更远处的景致。
Woolworth Tower 的住宅室内由谁设计？
住宅改造由享誉盛名的法裔美籍室内建筑师 Thierry Despont 操刀设计。Despont 以参与世界上一些最负盛名的物业项目而闻名，包括自由女神像的修复以及多处重要私人宅邸的室内设计。他在 Woolworth Tower 的作品保护并修复了历史性建筑元素——拱形窗户、赤陶细节、装饰灰塑——同时融入当代生活标准。最终成就了博物馆级保护与实用奢华的难得交融。
Woolworth Tower 的 The Pinnacle 顶层豪宅是什么？
The Pinnacle 是此次改造的巅峰之作——一座多层顶层豪宅，坐落于建筑著名的铜饰塔冠之内，正是这一建筑元素勾勒出 Woolworth Building 在纽约天际线上的剪影。它是全球范围内有史以来最独特的住宅之一。该空间以非凡的尺度呈现原始建筑细节，四面皆享全景视野。它代表着一种超越传统房产范畴、百年难遇的机遇。
在 Woolworth Tower 置业与曼哈顿其他豪宅选择相比如何？
确实无从直接比较。The Woolworth Tower Residences 提供了任何新建建筑都无法给予的体验：得以栖居于一座曾为全球最高建筑的国家历史地标之内。在此置业者所权衡的，并非本项目与另一套共管公寓之间的取舍——而是在拥有一段不可复制的历史与其他一切之间做出抉择。话虽如此，其装修与设施皆彻底现代化，因此您无需为历史意义而牺牲现代舒适。其价值主张，在于传承渊源与独一无二。
从 The Woolworth Tower Residences 望出去的景观如何？
景观壮丽，且饱含历史共鸣。从高层楼层望去，您可一览下曼哈顿全貌、布鲁克林大桥、自由女神像、纽约港、哈德逊河与东河，以及下城天际线。由于建筑始建于1913年并雄踞制高之位，此番视角独一无二——您所眺望的这座城市，正是从其原初制高点之一望出。朝北的单元则可将中城天际线尽收眼底。高度、位置与历史底蕴的交融，令这些景观独步于市场之上。
Woolworth Building 周边社区环境如何？
Woolworth Building 坐落于下曼哈顿市政中心区域的233 Broadway，紧邻市政厅公园，毗邻金融区与翠贝卡。近年来，该社区已显著蜕变，住宅发展势头强劲，邻近的翠贝卡拥有出色的餐饮选择，文化景点则包括世界贸易中心的 Oculus。交通通达性极为出众，多条地铁线路在附近交汇。相较中城生活，此区域提供了一个更为静谧、更富历史底蕴的选择。
Woolworth Tower 是否是理想的长期投资？
我们对任何具体建筑作出投资预测都持审慎态度，但我们可以这样说：具有真正历史意义、不可复制的物业，其保值能力往往是传统豪宅存量所不具备的。Woolworth Building 的改造将绝无再现。其供应量固定于极少数单元，而其历史传承渊源更是任何新开发项目都无法创造的。对于以传承资产而非市场时机来考量的置业者而言，这里的基本面颇具吸引力。
The Woolworth Tower Residences Awaits
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233 Broadway, New York, NY 10007
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Manhattan房地产市场情报
市场背景：Manhattan豪华公寓的定价按子市场分层。Billionaires' Row走廊（57街，Park Avenue至Columbus Circle之间）拥有全美最高的每平方英尺单价，顶级豪宅成交价达每平方英尺$4,000-$10,000+。下城Manhattan（Tribeca、West Village、Soho）凭借新盘供给的稀缺，形成了自成一体的超豪华层级。Upper East Side与Upper West Side的公寓价格中位数显著低于下城顶级水平，但户型面积更大，且坐拥Central Park资源。Manhattan的定价对利率、豪宅税档次以及各楼盘销售方案所处阶段较为敏感。
项目洞察：2026年在售的开发商直售新盘包括80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）与Mandarin Oriental Fifth Avenue。已竣工但仍有开发商留存房源的楼盘包括Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th与50 West 66th。每个楼盘的开发商过往记录、建设贷款方、销售方案修订节奏以及421-a等税收减免状态各不相同，须逐一尽职调查。
买方信号：Manhattan的结构性优势包括：纽约州总检察长监管的销售方案程序（提供监管宽松市场所不具备的买方程序性保护）、转售市场的纵深（退出时流动性充足），以及近期供给受限（核心子市场的规划容量有限）。签约时需评估的风险包括：$2M以上豪宅税档次的递增、开发商直售中转让税由买方承担、具体地块的相邻地块与景观视线风险、业委会的转租与转售政策，以及421-a退坡时间表（如适用）。任何单一项目的状态（留存房源数量、州总检察长销售方案修订、价格或去化比例）均应在咨询时核实。
关键数据
- Manhattan顶级公寓每平方英尺价格区间：$1,500-$10,000+
- Billionaires' Row平均每平方英尺价格：$4,000-$10,000+
- 下城顶级豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺价格：$2,500-$6,000+
- 豪宅税：$1M以上征收1%，$2M以上对买方按累进档次递增
- 开发商合同定金常规比例：签约时10%-20%
- 买方律师标准审阅期：合同送达后1-3个工作日
- 开发商直售佣金：开发商直售交易中由开发商支付买方经纪佣金
- 税收减免计划（如适用）：421-a、J-51，状态逐盘核实
- 外国公民以LLC持有：常见做法，于签约时搭建架构
购房流程
Manhattan开发商直售流程：预订表格 → 销售方案送达 → 买方律师审阅 → 签署合同并支付首笔定金 → 按揭承诺（如贷款）→ 交付时交割。开发商留存房源与二手转售的流程有所不同；建议在实地看房前进行顾问式规划。
Manhattan房地产常见问题
什么是纽约州总检察长销售方案？
销售方案（offering plan）是向纽约州总检察长备案的法律文件，规范Manhattan每一宗公寓的销售。方案载明定金处理、单元规格、公共维护费、房产税、开发商义务与买方保护条款。任何Manhattan公寓交易均不得在经核准的销售方案框架之外交割；方案会定期修订，由买方律师在签约时审阅。
什么是开发商留存房源？
开发商留存房源（sponsor inventory）指仍由楼盘开发商（即“sponsor”）持有的未售单元。此类单元为全新、从未有人入住，可能附带可议价格、交割费用抵扣，以及楼盘现有税收减免计划的适用资格。开发商直售交易依销售方案进行，而非标准的二手转售合同。
Manhattan适用哪些税收减免？
421-a是Manhattan公寓最常见的减免计划，可为符合条件的新盘提供10至25年的房产税减免。J-51适用于特定的翻新改造楼盘。每项减免均有各自的退坡时间表与楼盘适用资格，须在销售方案及最新税单中核实。
Manhattan公寓的交割费用有哪些？
买方交割费用通常为房价的2%至4%，包括纽约市与纽约州交易转让税（开发商直售中常由买方承担）、豪宅税（$1M以上征收1%，$2M以上按累进档次递增）、产权保险、买方律师费、贷款情形下的按揭登记税，以及按比例分摊的公共维护费与房产税。
公共维护费等同于HOA费用吗？
不等同。Manhattan公寓使用“公共维护费”（common charges）一词，而非HOA费用。公共维护费用于楼宇运营、员工、配套设施与储备金。房产税由纽约市另行征收，不包含在公共维护费之内。
Manhattan Miami在Manhattan交易中如何获得报酬？
在开发商直售的新盘交易中，买方经纪佣金由开发商支付给Manhattan Miami，买方代表服务对买家而言无需自付成本。二手转售交易的佣金安排在委托时披露。