Miami 房地產經紀人：豪宅公寓與預售新建案

Miami 房地產市場已發展為全美最活絡的豪宅市場之一。我們的團隊專責代表買方，範圍涵蓋 Miami 預售新建案 以及已完工的頂級公寓，並以高總價與跨國交易為重心。

認識 Miami 市場

Miami 的市場結構與 New York 不同，重心明顯落在公寓產權、新建開發與海濱生活。尋找豪宅的買方通常會同時評估已完工物件與預售新建案，取決於時程與定價策略。

預售仍是市場的核心一環，提供早期價格、彈性的訂金結構，以及取得新推案的管道。

專精新建案

我們大量參與 Miami 與 Miami Beach 的新建案，包括 Residences at Mandarin Oriental, Miami、Aman Miami Beach 與 Shore Club Private Collection 等項目。

這些建案正在定義市場的下一個階段，定價愈來愈常突破 1,000 萬美元，頂級戶別在部分個案更超過 5,000 萬美元。

以國際買方為核心

Miami 長期以來都是國際買方的置產地，尤以拉丁美洲與歐洲的買方為主。近期美國東北部的買方也陸續進場，且往往是買來自住，而非第二住所。

對國際客戶而言，Miami 的優勢包括免徵州所得稅、出租限制較寬鬆，購買流程也比 New York 單純。

海濱第一排與超豪宅定位

Miami 市場的最頂層集中在海濱廊帶，尤其是 Miami Beach。像 Billionaires' Beach 這樣的區域，正成為超豪宅開發的焦點，其中少數項目的定價站上整個市場的最高端。

這類物件的條件是直面海景、低密度，以及品牌住宅所帶來的高規格服務水準。

NYC 與 Miami 的置產策略

不少客戶會把 Miami 與 New York 放在同一套投資策略裡評估。New York 勝在市場深度與長期穩定，Miami 則提供稅務優勢、屋齡較新的建築，以及由生活型態帶動的需求。

完整比較請見 NYC 與 Miami 豪宅市場對照。

與我們的團隊合作

我們為買方提供 Miami 豪宅市場的全程建議，從早期預售階段到已完工的海濱住宅。我們的角色，是在快速變動的市場裡把定價、時程與定位講清楚。

歡迎與我們聯繫，談談您的目標，一起找出最合適的機會。