820 Fifth Avenue | 合作公寓建築指南

820 Fifth Avenue是位於East 63rd Street的較早期宮殿風格公寓大樓，寬敞的住宅面向Central Park。

建築與大樓歷史

820 Fifth Avenue由Starrett & van Vleck設計，1916年竣工，早於本精選名單中後來的Candela設計的大樓。石灰岩外牆具有義大利文藝復興宮殿般的有序比例。

最初的公寓規劃以大型住宅為中心，包括整層住宅與複層單位。大樓後來轉為合作公寓形式的產權。它的規模與面向公園的位置，說明了它入選的原因，但並不代表每戶住宅都是同樣的選擇。

請留意入口長廊的長度與主要房間的配置。大型平面適合待客，但仍可能需要依買家對臥室、書房或廚房的要求進行調整。

將面向公園的一側與朝向側街的一側以及服務區域比較。如果房源跨越多層，請研究樓梯與臥室的位置。請對照實際公寓與已核准的文件，確認房間尺寸、樓層高度以及任何擬議的改動。

East 63rd Street的轉角靠近公園東南側入口與Madison Avenue南段。雖然它們同屬沿公園的同一條寬闊地帶，但這裡提供的日常生活據點與998 Fifth或1040 Fifth不同。

請索取該公寓目前的服務清單與維護費（maintenance）明細。弄清楚哪些服務已包含在內、哪些需另外收費，以及儲藏室或其他附屬空間是否隨股份一併轉讓。

購買合作公寓代表取得大樓公司的股份，以及一份專屬居住租約（proprietary lease）。請讓律師審閱財務報表、會議紀錄、保險以及任何攤派通知。向物業管理方確認目前在融資、流動資金、預定居住用途、持有結構、轉租與裝修方面的要求。已公布的摘要可能落後於實際的管理文件。

請把擁有這戶公寓的全部成本，與住宅的狀況以及您計畫進行的工程一併比較。知名的地址並不能說明住宅的狀況，也不能說明合作公寓的財務狀況。

長廊的長度、會客空間的朝向，以及改造大型歷史戶型所需的工程量。

可將這棟大樓與810 Fifth Avenue、834 Fifth Avenue比較。20棟合作公寓指南介紹了更廣泛的精選名單。

請告訴我們您需要的空間、時間安排，以及打算如何使用這戶住宅。我們可以協助您了解相關的在售狀況，並將這棟大樓與您候選名單中的其他合作公寓比較。

建築與圖片來源

圖片作者與授權資訊隨照片一併標註。大樓介紹涵蓋建築與購買時的考量因素；目前的在售狀況及合作公寓的規定需逐一確認。