778 Park Avenue | 合作公寓建築指南

778 Park Avenue 是 Candela 位於 East 73rd Street 的作品，擁有厚重的石灰岩基座與層次更豐富的上部輪廓。

建築與大樓歷史

778 Park Avenue 於1931年竣工，占據 East 73rd Street 的東北轉角。Rosario Candela 的設計將寬闊的基座與上部的退階結合，為外觀與各戶的位置帶來變化。

這棟大樓在1983年獲得 Friends of the Upper East Side 頒發的保存獎。這段建築史說明了它在本指南中的位置，但購買仍取決於個別住宅的狀況與格局。

請把主要的會客空間與私密的臥室區域放在一起比較。一戶公寓的房間數量可能很充裕，但要適應不同的生活方式，仍可能需要大幅改造。

請留意住宅所在的高度與窗戶的朝向。位於退階的高樓層住宅，與占據整層或半層的較低住宅，應分別比較。任何複式或露台的方案，都需要對出入方式、專用權利與目前獲核准的方案給出清楚的說明。

East 73rd Street 的位置便於直接與 770 Park 及附近其他 Candela 作品比較。沿橫街朝 Madison Avenue 方向步行，了解住宅周邊環境與整個街區之間的關係。

請索取該戶目前的服務清單與管理費明細。弄清楚哪些服務已包含、哪些另外收費，以及儲藏室或其他附屬空間是否隨股份一併轉讓。

購買合作公寓代表取得持有大樓的公司股份，以及一份專有租賃協議(proprietary lease)。請讓律師審閱財務報表、會議紀錄、保險與任何攤派通知。向管理公司確認目前在融資、流動資金、預定用途、產權結構、轉租與裝修方面的要求。已公布的摘要可能落後於實際生效的文件。

請把完整的持有成本與該戶的狀況，以及您打算進行的工程放在一起比較。知名的地址並不能說明住宅的狀況，也不能說明合作公寓的財務狀況。

住宅所在的高度、會客空間與私密空間的關係，以及任何複式或露台的約定。

可將這棟大樓與以下大樓比較：770 Park Avenue、810 Fifth Avenue。20棟合作公寓指南說明了更廣泛的遴選範圍。

請告訴我們您需要的坪數、時間安排，以及打算如何使用這戶住宅。我們可以協助您了解相關的銷售情況，並將這棟大樓與您候選清單中的其他合作公寓比較。

建築與圖片來源

圖片作者與授權資訊隨照片一併標註。大樓介紹涉及建築與購買注意事項；目前的銷售情況與各合作公寓的規定需要逐一確認。