740 Park Avenue 是曼哈頓戰前合作公寓中最知名的地址之一。大坪數的格局正是值得仔細研究它的原因。
- 地址
- 740 Park Avenue
- 地段
- Park Avenue
- 產權形式
- 合作公寓(co-op)
- 建築師
- Rosario Candela 與 Arthur Loomis Harmon
- 竣工
- 1930
建築與大樓歷史
740 Park Avenue 由 Rosario Candela 與 Arthur Loomis Harmon 設計，於1930年落成。大樓位於 Park Avenue 西側、East 71st Street 與 East 72nd Street 之間，在 71 East 71st Street 另設有入口。
這棟大樓的聲譽與其住宅的規模密切相關，其中包括橫跨多層的公寓。含蓄的外觀幾乎沒有透露內部的規模。有價值的比較應從住宅平面開始，而不是從樓內過往住戶的名單開始。
戶內需要比較的重點
大房間可能是優勢，但空間如何分配同樣重要。從入口出發，沿動線走過主要的會客空間，再看臥室、佣人區與廚房是如何分隔的。
對於複式或三層戶型，要弄清楚每一層有哪些房間，以及樓梯如何影響日常使用。大型裝修在合作公寓內可能需要大量協調。在為新設計估價之前，請先了解已獲核准的現有格局與大樓目前的改建規定。
地段
位於 East 71st Street 與 East 72nd Street 之間，使 740 Park 在 Lenox Hill 的合作公寓走廊中占據中心位置。可將這種大道環境與 Fifth Avenue 大樓面向公園的景觀比較，尤其是在您看重開闊視野時。
服務、管理費與購買要求
請索取該戶目前的服務清單與管理費明細。弄清楚哪些服務已包含、哪些另外收費，以及儲藏室或其他附屬空間是否隨股份一併轉讓。
購買合作公寓代表取得持有大樓的公司股份，以及一份專有租賃協議(proprietary lease)。請讓律師審閱財務報表、會議紀錄、保險與任何攤派通知。向管理公司確認目前在融資、流動資金、預定用途、產權結構、轉租與裝修方面的要求。已公布的摘要可能落後於實際生效的文件。
請把完整的持有成本與該戶的狀況，以及您打算進行的工程放在一起比較。知名的地址並不能說明住宅的狀況，也不能說明合作公寓的財務狀況。
在您的候選清單中的位置
實際住宅的規模、樓層之間的動線，以及改造舊格局所需的工程。
可將這棟大樓與以下大樓比較：720 Park Avenue、770 Park Avenue。20棟合作公寓指南說明了更廣泛的遴選範圍。
購買步驟請閱讀在紐約購買公寓與合作公寓與共管公寓比較指南。市場整體房源可查看曼哈頓最新100套合作公寓。
洽談這棟大樓的住宅
請告訴我們您需要的坪數、時間安排，以及打算如何使用這戶住宅。我們可以協助您了解相關的銷售情況，並將這棟大樓與您候選清單中的其他合作公寓比較。