概覽
位於 1165 Madison Avenue 的 The Bellemont，是曼哈頓最尊貴的住宅地址之一，這是一棟坐落於卡內基山核心地段、僅有 12 戶住宅的 13 層精品共管公寓。本案由 Naftali Group 開發，Robert A.M. Stern Architects 擔綱建築設計，義大利設計師 Achille Salvagni 操刀室內設計，全棟 12 戶總銷售金額達 2.35 億美元，其中四層複式的 Penthouse C 以 6,780 萬美元成交，締造上東區第59街以北最高每平方英尺單價的紀錄。
Achille Salvagni 的室內設計，為曼哈頓新建案帶來罕見的舊世界典雅氣度：13 至 14 英尺挑高、28 英尺客廳、23 英尺入口迎賓廊，以及俯瞰麥迪遜大道的特大拱形窗。半層、整層，以及複式、四層複式頂層豪宅的配置，讓每一戶都宛如私人宅邸，而非一般公寓。部分戶別更配備瓦斯壁爐與私人露台，臻於完美。
我們的團隊認為，The Bellemont 是過去十年間上東區最具指標意義的住宅新案之一。RAMSA 手工鋪砌的 Indiana 石灰岩外牆、Salvagni 媲美美術館等級的室內設計，加上僅 12 戶的極致稀有性，共同造就了當前市場上難尋對手的產品。本案雖已完售，但其轉售機會仍是曼哈頓最令人渴求的標的之一。
The Bellemont at a Glance
1165 Madison Avenue, New York, NY 10028
Naftali Group
Robert A.M. Stern Architects
2023
12
13
共管公寓
Carnegie Hill
Why Buyers Choose The Bellemont
The Bellemont 代表曼哈頓精品豪宅的巔峰。
僅 12 戶住宅
極致稀有。
$67.8M 頂層豪宅紀錄
第59街以北最高的每平方英尺單價，印證了產品的價值。
Achille Salvagni 室內設計
13 至 14 英尺挑高、28 英尺客廳，媲美美術館等級。
RAMSA 石灰岩外牆
位於卡內基山麥迪遜大道、手工鋪砌的 Indiana 石灰岩。
我們對 The Bellemont 的看法
The Bellemont 這類建案，重新定義了整個社區的價格級距。12 戶住宅、$235M 的總銷售金額，以及 $67.8M 的頂層豪宅紀錄，這些數字訴說著一項精準找到市場、並超越預期的產品故事。
Salvagni 的室內設計確實出類拔萃。13 至 14 英尺挑高與 28 英尺客廳所營造的空間量體，感受更像是一座私人宮邸，而非一般的曼哈頓公寓。RAMSA 的石灰岩外牆堪稱完美無瑕。而卡內基山兼具博物館大道的近便、中央公園的鄰近，以及住宅區的靜謐，正是最契合此類買家的理想條件。
本案已完售，因此機會僅限於轉售市場。一旦有戶別釋出，往往能享有可觀的溢價。這並非為撿便宜者而設的建案，而是為那些深知極致稀有與美術館等級設計能夠保值的買家所準備。
歡迎國際買家
外國人士購買 Manhattan 共管公寓無需簽證或居留資格。許多國際買家運用 LLC 結構以兼顧隱私與資產傳承規劃。Manhattan Miami 專精於引導國際買家完成整個收購流程，從融資方案到成交程序皆涵蓋其中。
閱讀我們的國際買家指南 →About The Bellemont
無與倫比的居住體驗
Hand-laid Indiana limestone facade by RAMSA
Achille Salvagni–designed interiors with 13–14 foot ceilings
28-foot living rooms with oversized arched windows
Custom kitchen with museum-quality Salvagni finishes
Expansive master suite with Central Park views
Private residents’ amenity spaces
Wellness and lifestyle amenities
住宅系列
半層住宅
3,500 – 4,500 SF
- 13–14 英尺挑高
- Achille Salvagni 室內設計
- 特大拱形窗
- 瓦斯壁爐
- 私人電梯門廳
整層住宅
4,500 – 6,000 SF
- 整層格局
- 28 英尺客廳
- 23 英尺入口迎賓廊
- 多面採光
- 部分戶別私人露台
頂層豪宅系列
6,000 – 10,000+ SF
- 四層複式頂層豪宅配置
- 締造紀錄的 $67.8M 成交
- 私人頂樓露台
- Salvagni 美術館等級裝修
Residences from $16,500,000
World-Class Amenities
壁球與籃球場
符合標準規格的壁球場，同時兼作半場籃球場，對於僅 12 戶的大樓而言，是極為難得的設施。
私人影廳
供住戶使用的私人放映室。
公共頂樓露台
景觀綠化的頂樓露台，可飽覽中央公園與城市景致。
健身與休閒
- 標準規格壁球場
- 半場籃球場
- 全方位健身中心
- 伸展與瑜伽區
社交
- 私人影廳
- 公共頂樓露台
- 航海主題兒童遊戲室
- 專人接待大廳
服務
- 24 小時禮賓服務
- 全職門房
- 包裹代收管理
- 私人儲藏空間
廚房
- Achille Salvagni 設計廚房
- 頂級家電配置
- 天然石材檯面
- 訂製木作
衛浴
- Salvagni 設計的水療衛浴
- 全室天然石材
- 地板輻射採暖
- 獨立式浸泡浴缸
居住空間
- 13 至 14 英尺挑高
- 28 英尺客廳
- 23 英尺入口迎賓廊
- 特大拱形窗
建築
- 手工鋪砌 Indiana 石灰岩外牆
- 精緻金屬工藝入口大門
- RAMSA 建築設計
- 13 層精品規模
戶外
- 公共頂樓露台
- 部分戶別私人露台
- 麥迪遜大道臨街面
- 卡內基山地段
遠見創造者
Naftali Group
開發商
Robert A.M. Stern Architects
建築設計
Achille Salvagni
室內設計
卡內基山
卡內基山是上東區最精緻優雅的住宅聚落。
博物館
博物館大道。
公園
中央公園。
購物
麥迪遜大道。
交通
地鐵快線。
Compare The Bellemont to Nearby Buildings
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常見問題
The Bellemont 是什麼樣的建案？
The Bellemont 是一棟位於卡內基山 1165 Madison Avenue、僅 12 戶住宅的極致尊貴 13 層共管公寓。由 RAMSA 建築設計，Achille Salvagni 操刀室內設計，總銷售金額達 2.35 億美元。
頂層豪宅的成交紀錄為何？
四層複式的 Penthouse C 以 6,780 萬美元成交，締造上東區第59街以北最高每平方英尺單價的紀錄。
室內設計由誰操刀？
義大利設計師 Achille Salvagni 打造了住宅室內設計，帶來 13 至 14 英尺挑高、28 英尺客廳，以及 23 英尺入口迎賓廊，散發舊世界的典雅氣度。
The Bellemont 已經完售了嗎？
是的，全部 12 戶住宅均已售出。其轉售機會是曼哈頓最令人渴求的標的之一。如有可售房源，歡迎聯繫 Manhattan Miami。
挑高高度是多少？
各戶住宅全室採 13 至 14 英尺挑高，搭配 28 英尺客廳與 23 英尺入口迎賓廊，營造出非凡的空間量體。
與 Naftali 的其他建案相比如何？
The Bellemont 是 Naftali Group 最尊貴的建案，僅 12 戶，相較之下 255 East 77th 有 62 戶、200 East 83rd 有 86 戶。$67.8M 的頂層豪宅與 12 戶創下的 $235M 總銷售金額，充分展現其頂級豪宅的市場定位。
Private Availability at The Bellemont
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Bellemont, request a confidential review with our advisory team.
1165 Madison Avenue, New York, NY 10028
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Manhattan 房地產市場情報
市場脈絡：Manhattan 豪宅公寓大廈的價格依子市場明確區隔。Billionaires’ Row 廊帶（57 街，介於 Park Avenue 與 Columbus Circle 之間）擁有全美最高的每平方英尺單價，指標性豪宅成交價達每平方英尺 $4,000-$10,000+。Manhattan 下城（Tribeca、West Village、Soho）在新建案供給有限的支撐下，自成一個頂級豪宅層級。Upper East Side 與 Upper West Side 的公寓大廈中位數價格明顯低於下城指標水準，但提供更大的樓板面積與親近 Central Park 的優勢。Manhattan 的價格對利率、豪宅稅級距，以及個別大樓的銷售計畫書階段相當敏感。
實體洞察：2026 年由開發商直售的新建案包括 80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）與 Mandarin Oriental Fifth Avenue。已完工且仍有開發商餘屋的大樓包括 Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th 與 50 West 66th。每一棟大樓的開發商紀錄、營建融資銀行、銷售計畫書修訂節奏，以及 421-a 或其他稅賦減免狀態皆不相同，必須逐一盡職調查。
買方訊號：Manhattan 的結構性條件包括：由紐約州檢察總長監管的銷售計畫書程序（提供監管較鬆散市場所沒有的買方程序保障）、轉售市場的深度（出場時流動性高），以及近期供給受限（核心子市場的可開發容積有限）。簽約時需審慎評估的風險：$2M 以上豪宅稅級距的累進加重、開發商銷售案中移轉稅轉由買方負擔、特定基地的界線與景觀廊道風險、管委會的出租與轉售政策，以及 421-a 退場時程（如適用）。任何個別建案的狀態，包括開發商餘屋數量、檢察總長計畫書修訂、價格或銷售比例，皆應以洽詢當時為準。
關鍵數據
- Manhattan 指標性公寓大廈每平方英尺價格區間：$1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row 平均每平方英尺價格：$4,000-$10,000+
- 下城指標豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺價格：$2,500-$6,000+
- 豪宅稅（Mansion Tax）：$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採買方累進級距
- 典型開發商合約訂金：簽約時 10%-20%
- 標準買方律師審閱期：自合約送達起 1-3 個工作天
- 開發商端佣金：開發商銷售案中由開發商支付買方經紀人佣金
- 稅賦減免方案（如適用）：421-a、J-51，狀態逐棟確認
- 外國人以 LLC 持有：常見作法，於簽約時完成架構
買方流程
Manhattan 開發商銷售流程：預約表單 → 銷售計畫書交付 → 買方律師審閱 → 簽署合約並支付首期訂金 → 房貸核准（如有融資）→ 交屋時完成交割。開發商餘屋與中古轉售的流程有所不同；建議於賞屋前先行諮詢規劃。
Manhattan 房地產常見問題
什麼是紐約州檢察總長銷售計畫書？
銷售計畫書（offering plan）是向紐約州檢察總長申報的法律文件，規範 Manhattan 每一戶公寓大廈的銷售。內容界定訂金保管、單位規格、公共管理費、不動產稅、開發商義務與買方保障。任何 Manhattan 公寓大廈的交易，都必須在核備的銷售計畫書框架下完成交割；修訂版本會定期提交，並由買方律師於簽約時審閱。
什麼是開發商餘屋？
開發商餘屋（sponsor inventory）是指仍由大樓開發商（即「sponsor」）持有、尚未售出的單位。這些單位為全新、從未有人居住，且可能享有議價空間、交割費用抵免，以及該大樓的稅賦減免（如有）。開發商端交易依銷售計畫書進行，而非標準的中古轉售合約。
Manhattan 適用哪些稅賦減免？
421-a 是 Manhattan 公寓大廈最常見的減免方案，符合條件的新建案可享 10 至 25 年的不動產稅減免。J-51 適用於特定翻新建築。每項減免各有退場時程與逐棟認定的適用資格，必須以銷售計畫書及最新稅務證明確認。
Manhattan 公寓大廈的交割費用有哪些？
典型的買方交割費用約為房價的 2% 至 4%，包括紐約市與紐約州不動產移轉稅（開發商銷售案中常由買方承擔）、豪宅稅（$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採累進級距）、產權保險（title insurance）、買方律師費、貸款時的房貸登記稅，以及按比例分攤的公共管理費與不動產稅。
公共管理費等同於 HOA 管理費嗎？
不同。Manhattan 的公寓大廈使用「公共管理費」（common charges）一詞，而非 HOA 管理費。公共管理費用於大樓營運、人事、設施與儲備基金。不動產稅由紐約市另行課徵，並不包含在公共管理費之內。
Manhattan Miami 在 Manhattan 交易中如何收取報酬？
在開發商端的新建案購屋中，由開發商支付 Manhattan Miami 的買方經紀人佣金，買方無需自付任何代表費用。中古轉售交易的佣金安排則於委任時揭露。