Jean Nouvel 的傑作 — 普立茲克獎願景與下城生活的交會
40 Mercer Street 是普立茲克獎得主 Jean Nouvel 在紐約市唯一的住宅代表作 — 這棟建築於 2007 年落成時，重新定義了蘇活區豪華生活的樣貌。由富有遠見的 Andre Balazs 與 Hines 攜手開發，這座十四層高塔為曼哈頓最負盛名的街區之一，引入了彩色玻璃、工業質感與極致通透的大膽建築語彙。
建築標誌性的立面 — 由紅藍窗格面板構成、頂端冠以深藍色屋頂 — 在蘇活區天際線上一眼即可辨識。然而真正的創新在於住宅本身：可電動收合、尺寸達七英尺乘十二英尺的窗戶，消融了室內起居空間與開放空間之間的界線，締造出任何傳統建築都無法複製、與城市緊密相連的體驗。
十四層樓僅設 40 戶住宅，40 Mercer 提供與其建築血統相稱的尊貴私密性。50 英尺長泳池、戶外涼亭與私人花園庭院帶來度假級設施，而建築位於蘇活區的地段，讓住戶置身曼哈頓最具活力的文化與零售核心。
40 Mercer Street at a Glance
40 Mercer Street, New York, NY 10013
Andre Balazs / Hines
Jean Nouvel
2007
40
14
共管公寓
SoHo
Why Buyers Choose 40 Mercer Street
40 Mercer Street 吸引的買家深知，最高層次的建築本身即是一種藝術。以下是這座蘇活區地標最能打動眼光獨到收藏家之處。
普立茲克獎血統
40 Mercer 是 Jean Nouvel 在紐約市唯一的住宅建築；他是過去一個世紀最重要的建築師之一，亦為普立茲克獎得主。在此擁有一席，意味著居住於一位在世大師所設計的建築中 — 這份殊榮的文化意義將隨時間而增長。
可收合窗戶的體驗
曼哈頓沒有任何其他住宅建築提供如此規模的可電動收合窗戶。這些七英尺乘十二英尺的玻璃面板，將每戶住宅從封閉的室內轉化為開放的空中生活空間 — 這是一種必須親身感受才能領略、且無可複製的體驗。
無與倫比的蘇活區私密性
位於蘇活區最令人嚮往的地段之一，僅設 40 戶住宅，40 Mercer 提供大型開發案根本無法比擬的尊貴私密性。親密的規模，在共享對頂級建築與設計品味的住戶之間，孕育出一種私人社群感。
蘇活區中的度假設施
50 英尺長泳池搭配戶外涼亭與私人花園庭院，在曼哈頓最生氣蓬勃的街區核心，呈獻度假式的生活方式 — 這種休閒與地段的結合，在蘇活區幾乎無處可尋。
為何 40 Mercer Street 始終是備受追捧的蘇活區地址
40 Mercer 在曼哈頓豪宅市場中自成一格 — 它是普立茲克獎得主在這座城市唯一的住宅作品。這份建築血統賦予建築超越傳統房地產指標的文化聲望，並打動那些在藝術、設計與生活交會處進行收藏的買家。隨著 Nouvel 的全球聲譽持續攀升，居住於他在紐約唯一住宅的殊榮也隨之提升。
建築的可收合窗戶系統至今仍是名副其實的工程奇蹟，後續沒有任何開發案嘗試以如此規模複製。單憑此一特色，便締造出難以量化、卻在任何造訪住宅者眼前即刻顯現的體驗溢價。結合建築大膽的立面與僅 40 戶的親密規模，這些特質形成一種稀缺性，支撐著卓越的價值保值能力。
蘇活區從藝術聚落蛻變為全球豪奢勝地的歷程，只增不減地推升了對街區內最具建築意義住宅的需求。40 Mercer 受惠於此一趨勢，同時提供更新、更大型開發案所無法企及之物 — 世界最偉大建築師之一的獨特願景，在曼哈頓最具代表性的地段之一中，以毫不妥協的堅持實現。
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住宅系列
一房
1
- 可電動收合的 7×12 英尺玻璃窗
- Jean Nouvel 設計、具閣樓級尺度的開放式格局
- 外露混凝土天花板與工業時尚飾面
- 配備頂級歐洲家電的訂製廚房
兩房
2
- 多面可收合窗牆，飽覽蘇活區全景
- 主臥套房配備奢華的五件式衛浴
- 寬敞的宴客空間，具真正的閣樓風格
- 戶內洗衣機與乾衣機
三房以上與頂層豪宅
3-5
- 整層與複層格局，附私人電梯門廳
- 開闊的私人露台，飽覽蘇活區屋頂全景
- 訂製格局，融合 Jean Nouvel 的建築細節
- 挑高天花板與貫穿全層的採光
Residences from $4,000,000
World-Class Amenities
50 英尺長泳池與戶外涼亭
令人驚艷的水上休憩天地，配備 50 英尺長泳池與私人戶外涼亭 — 在蘇活區住宅建築中幾乎無可匹敵的度假體驗。
可電動收合的 7×12 英尺窗戶
Jean Nouvel 在 40 Mercer 最受讚譽的創新：巨型玻璃面板可電動收合，將每戶住宅化為懸浮於蘇活區街景之上的開放式閣樓。
私人花園庭院
僅供住戶使用的靜謐景觀庭院，在曼哈頓最具活力的街區之一中，提供一處隱密的戶外避靜之所。
健康與養生
- 50 英尺室內長泳池
- 頂尖健身中心
- 水療護理室
- 蒸氣室與桑拿
娛樂與社交
- 住戶交誼廳
- 私人宴會與活動空間
- 放映室
- 戶外涼亭宴客區
戶外空間
- 私人花園庭院
- 泳池層戶外涼亭
- 景觀屋頂露台
- 私人住宅露台
服務與便利
- 24 小時門房與禮賓服務
- 駐棟管理員
- 包裹與冷藏儲物間
- 自行車存放區
兒童與家庭
- 兒童遊戲室
- 適合家庭的庭院空間
- 鄰近下城頂尖學校
- 嬰兒車存放區
建築特色
- Jean Nouvel 設計的普立茲克獎建築
- 標誌性的紅藍窗格立面
- 可電動收合的 7×12 英尺窗戶
- 深藍色屋頂冠冕
寵物友善
- 寵物友善的建築政策
- 供寵物享用的花園庭院
- 遛狗協助服務
- 鄰近蘇活區的寵物友善公園
停車與儲藏
- 提供私人儲物單元
- 自行車存放室
- 鄰近有人看管的停車場
- 便利的裝卸區
遠見創造者
Jean Nouvel
建築設計
Andre Balazs
共同開發商
Hines
共同開發商
SoHo
蘇活區（SoHo，意為休士頓街以南 / South of Houston）是曼哈頓在文化、商業與建築宏偉方面最具代表性的街區。其標誌性的鑄鐵立面，曾是將工業廠房閣樓改造為全球最令人嚮往生活空間的藝術家們的居所，如今則勾勒出一個吸引全球各地訪客與住戶的街區。居住於蘇活區，意味著置身藝術、時尚與設計最高層次的交會點。
Compare 40 Mercer Street to Nearby Buildings
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1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
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Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
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760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
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111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
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Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
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Robert A.M. Stern Architects
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The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
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Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
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212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
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Renzo Piano Building Workshop
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160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
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443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
常見問題
40 Mercer Street 在建築上有何獨特之處？
40 Mercer 是普立茲克獎得主 Jean Nouvel 在紐約市唯一設計的住宅建築。這棟十四層建築以紅藍窗格面板構成的標誌性立面、頂端冠以深藍色屋頂為特色 — 這樣的構圖已成為蘇活區最為人熟知的建築地標之一。可電動收合的 7 英尺乘 12 英尺窗戶更是至今在住宅設計中無可匹敵的工程創新。
40 Mercer 的可收合窗戶是什麼？
40 Mercer 的每戶住宅皆配備寬七英尺、高十二英尺的巨型玻璃窗面板，只需按鈕即可電動收合。開啟時，它們有效消融了室內起居空間與開放空間之間的牆面，締造出更近似私人露台而非傳統窗戶的體驗。此一特色是 Jean Nouvel 極致通透設計理念的核心。
40 Mercer Street 由誰開發？
40 Mercer 由 Andre Balazs — The Standard 與 Chateau Marmont 背後的酒店業者 — 與全球頂尖房地產投資與開發公司之一 Hines 攜手開發。這種創意願景與機構級開發專業的結合，成就了一棟既建築大膽、又執行無瑕的建築。
40 Mercer Street 提供哪些設施？
建築設有 50 英尺室內長泳池與毗鄰的戶外涼亭、設備完善的健身中心、水療護理室、蒸氣室與桑拿、私人花園庭院、住戶交誼廳、放映室，以及兒童遊戲室。環繞泳池的戶外涼亭區尤為亮點，呈獻在曼哈頓共管公寓中難得一見的戶外度假生活。
40 Mercer Street 的價格為何？
40 Mercer 的住宅一房單位約自 400 萬美元起，最高至頂層與整層格局的 3,000 萬美元。建築的 40 戶住宅皆空間開闊，具真正閣樓級的尺度，每戶均呈現 Jean Nouvel 獨具風格的建築飾面與標誌性的可收合窗戶系統。
對 40 Mercer 住戶而言，蘇活區是個怎樣的街區？
蘇活區是曼哈頓首屈一指的藝術、時尚與設計勝地，世界級藝廊、旗艦精品店與備受讚譽的餐廳林立於其標誌性的鑄鐵街道之間。40 Mercer 位於 Mercer Street 上，讓住戶置身街區最令人嚮往的住宅街廓之一，並可即刻通往 Spring Street 與 Prince Street 地鐵站，以及下城曼哈頓充滿活力的文化生活。
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40 Mercer Street, New York, NY 10013
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Manhattan 房地產市場情報
市場脈絡：Manhattan 豪宅公寓大廈的價格依子市場明確區隔。Billionaires’ Row 廊帶（57 街，介於 Park Avenue 與 Columbus Circle 之間）擁有全美最高的每平方英尺單價，指標性豪宅成交價達每平方英尺 $4,000-$10,000+。Manhattan 下城（Tribeca、West Village、Soho）在新建案供給有限的支撐下，自成一個頂級豪宅層級。Upper East Side 與 Upper West Side 的公寓大廈中位數價格明顯低於下城指標水準，但提供更大的樓板面積與親近 Central Park 的優勢。Manhattan 的價格對利率、豪宅稅級距，以及個別大樓的銷售計畫書階段相當敏感。
實體洞察：2026 年由開發商直售的新建案包括 80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）與 Mandarin Oriental Fifth Avenue。已完工且仍有開發商餘屋的大樓包括 Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th 與 50 West 66th。每一棟大樓的開發商紀錄、營建融資銀行、銷售計畫書修訂節奏，以及 421-a 或其他稅賦減免狀態皆不相同，必須逐一盡職調查。
買方訊號：Manhattan 的結構性條件包括：由紐約州檢察總長監管的銷售計畫書程序（提供監管較鬆散市場所沒有的買方程序保障）、轉售市場的深度（出場時流動性高），以及近期供給受限（核心子市場的可開發容積有限）。簽約時需審慎評估的風險：$2M 以上豪宅稅級距的累進加重、開發商銷售案中移轉稅轉由買方負擔、特定基地的界線與景觀廊道風險、管委會的出租與轉售政策，以及 421-a 退場時程（如適用）。任何個別建案的狀態，包括開發商餘屋數量、檢察總長計畫書修訂、價格或銷售比例，皆應以洽詢當時為準。
關鍵數據
- Manhattan 指標性公寓大廈每平方英尺價格區間：$1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row 平均每平方英尺價格：$4,000-$10,000+
- 下城指標豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺價格：$2,500-$6,000+
- 豪宅稅（Mansion Tax）：$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採買方累進級距
- 典型開發商合約訂金：簽約時 10%-20%
- 標準買方律師審閱期：自合約送達起 1-3 個工作天
- 開發商端佣金：開發商銷售案中由開發商支付買方經紀人佣金
- 稅賦減免方案（如適用）：421-a、J-51，狀態逐棟確認
- 外國人以 LLC 持有：常見作法，於簽約時完成架構
買方流程
Manhattan 開發商銷售流程：預約表單 → 銷售計畫書交付 → 買方律師審閱 → 簽署合約並支付首期訂金 → 房貸核准（如有融資）→ 交屋時完成交割。開發商餘屋與中古轉售的流程有所不同；建議於賞屋前先行諮詢規劃。
Manhattan 房地產常見問題
什麼是紐約州檢察總長銷售計畫書？
銷售計畫書（offering plan）是向紐約州檢察總長申報的法律文件，規範 Manhattan 每一戶公寓大廈的銷售。內容界定訂金保管、單位規格、公共管理費、不動產稅、開發商義務與買方保障。任何 Manhattan 公寓大廈的交易，都必須在核備的銷售計畫書框架下完成交割；修訂版本會定期提交，並由買方律師於簽約時審閱。
什麼是開發商餘屋？
開發商餘屋（sponsor inventory）是指仍由大樓開發商（即「sponsor」）持有、尚未售出的單位。這些單位為全新、從未有人居住，且可能享有議價空間、交割費用抵免，以及該大樓的稅賦減免（如有）。開發商端交易依銷售計畫書進行，而非標準的中古轉售合約。
Manhattan 適用哪些稅賦減免？
421-a 是 Manhattan 公寓大廈最常見的減免方案，符合條件的新建案可享 10 至 25 年的不動產稅減免。J-51 適用於特定翻新建築。每項減免各有退場時程與逐棟認定的適用資格，必須以銷售計畫書及最新稅務證明確認。
Manhattan 公寓大廈的交割費用有哪些？
典型的買方交割費用約為房價的 2% 至 4%，包括紐約市與紐約州不動產移轉稅（開發商銷售案中常由買方承擔）、豪宅稅（$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採累進級距）、產權保險（title insurance）、買方律師費、貸款時的房貸登記稅，以及按比例分攤的公共管理費與不動產稅。
公共管理費等同於 HOA 管理費嗎？
不同。Manhattan 的公寓大廈使用「公共管理費」（common charges）一詞，而非 HOA 管理費。公共管理費用於大樓營運、人事、設施與儲備基金。不動產稅由紐約市另行課徵，並不包含在公共管理費之內。
Manhattan Miami 在 Manhattan 交易中如何收取報酬？
在開發商端的新建案購屋中，由開發商支付 Manhattan Miami 的買方經紀人佣金，買方無需自付任何代表費用。中古轉售交易的佣金安排則於委任時揭露。