毫無義務。我們將親自回覆。
The Gale Miami
The Gale Miami 位於邁阿密市中心，為51層高的大樓，前身以 Natiivo Miami 名稱行銷，於2024年完工，由 Arquitectonica 設計，室內設計出自 Urban Robot。開發商 Newgard 表示共有448戶全精裝並附家具的住宅，涵蓋從開間到三房的戶型，並將產權描述為彈性所有權，具備短期租賃條件。
Zilbert 表示，三個共用樓層合計逾70,000平方英尺，設有附私人休憩帳篷的泳池、土耳其浴 水療，以及位於9樓、屋頂可開闔的餐廳，毗鄰 Miami Worldcenter。
The Gale Miami 概覽
601 NE 1st Avenue, Miami, FL 33132
Newgard Development Group
Arquitectonica
2024
448
51
共管公寓
市中心
The Gale Miami 待售公寓
買家為何選擇 The Gale Miami
彈性所有權
Newgard 將該大樓描述為具備短期租賃條件的彈性所有權，並表示業主可在任何民宿共享平台上架。歡迎向我們索取最新的管理委員會規定。
附家具交屋與賓客服務
Newgard 表示住宅為全精裝並附家具，每戶均配有專屬 MasterHost，提供全天候24/7賓客服務與租賃管理。
共用設施樓層
Zilbert 表示，三個共用樓層合計逾70,000平方英尺，設有附私人休憩帳篷的泳池、土耳其浴 水療，以及位於9樓、屋頂可開闔的餐廳。
邁阿密市中心地址
Zilbert 指出該大樓位於邁阿密市中心，毗鄰 Miami Worldcenter。歡迎向我們詢問周邊街區。
我們對 The Gale Miami 的看法
據 Newgard 表示，The Gale Miami 適合希望在邁阿密市中心擁有附家具住宅、享有賓客服務並可選擇短期出租的買家。Zilbert 列出面積332至804平方英尺的開間、一房與兩房戶型，另有少數三房即將完售。
截至2026年11月的12個月內，Zilbert 顯示有13戶住宅待售、1戶已簽約，以及5筆成交，價格從 35萬美元 至 117.5萬美元，因此每個報價都應與同一戶型近期成交價比對。
計劃出租的買家，在提出報價前，應與我們一同審閱管理委員會規定、費用及任何管理條款。
關於 The Gale Miami
The Gale Miami 位於邁阿密市中心，為51層高的大樓，前身以 Natiivo Miami 名稱行銷，於2024年完工，由 Arquitectonica 設計，室內設計出自 Urban Robot。開發商 Newgard 表示共有448戶全精裝並附家具的住宅，涵蓋從開間到三房的戶型，並將產權描述為彈性所有權，具備短期租賃條件，且配有專屬 MasterHost 提供賓客服務。
Zilbert 的 Gale Miami Residences 刊登資料列出面積332至804平方英尺的套房，並記載七個樓層共160戶（Miami Luxury Homes 則指同一大樓設有80間飯店客房），另有三個共用樓層合計逾70,000平方英尺，設有附私人休憩帳篷的泳池、土耳其浴 水療，以及位於9樓、屋頂可開闔的餐廳，毗鄰 Miami Worldcenter。
截至2026年11月的12個月內，Zilbert 顯示有13戶住宅待售、1戶已簽約，以及5筆成交，價格從一房的 35萬美元 到三房的 117.5萬美元。我們的經紀團隊可為您說明目前房源、近期成交，以及短期租賃的管理委員會規定。歡迎與我們聯繫，洽談可售情況。
住宅系列
開間
開間
367至492平方英尺（刊登面積）
開價 32.9萬美元 至 49.5萬美元，Zilbert 資料，2026年11月
一房
1房
411至679平方英尺（刊登面積）
開價 42.7萬美元 至 78.5萬美元；成交價 35萬美元 至 46萬美元，Zilbert 資料
兩房
2房
651至916平方英尺（刊登面積）
開價 78.5萬美元 至 79萬美元，Zilbert 資料，2026年11月
三房
3房
約1,633平方英尺（成交1戶）
2026年成交價 110萬美元 與 117.5萬美元，Zilbert 資料
住宅起價：請洽詢最新價格
設施與服務
共用樓層（Zilbert 資料）
- 三個共用樓層，合計逾70,000平方英尺
- 附私人休憩帳篷的泳池
- 土耳其浴 水療
- 9樓屋頂可開闔的餐廳
服務（Newgard 資料）
- 專屬 MasterHost，提供全天候24/7賓客服務
- 健身中心
- 共享辦公空間
- 頂樓泳池
願景締造者
Newgard Development Group
開發商
Newgard 在其已完工項目組合中，將該大樓列為 Natiivo Miami。
Arquitectonica
設計建築師
Newgard 與 Zilbert 均將 Arquitectonica 列為建築師。
Urban Robot
室內設計
Newgard 與 Zilbert 均將室內設計歸於 Urban Robot。
邁阿密市中心
Zilbert 指出該大樓位於邁阿密市中心的 601 NE 1st Avenue，毗鄰 Miami Worldcenter。歡迎向我們詢問周邊街區與距離。
常見問題
The Gale Miami 是什麼？
The Gale Miami 位於邁阿密市中心，為51層高的大樓，前身以 Natiivo Miami 名稱行銷，於2024年完工。其開發商 Newgard 表示共有448戶附家具的全精裝住宅，涵蓋從開間到三房的戶型；Zilbert 的 Gale Miami Residences 刊登資料則列出七個樓層共160戶，Miami Luxury Homes 則指同一大樓設有80間飯店客房。建築由 Arquitectonica 設計，室內設計出自 Urban Robot。
The Gale Miami 位於何處？
The Gale Miami 地址為 601 NE 1st Avenue, Miami, FL 33132，緊鄰 Miami Worldcenter，此為 Zilbert 所述。Newgard 與媒體報導在 Natiivo 時期也提供相同地址。
業主可以將住宅作短期出租嗎？
Newgard 表示，該大樓採彈性所有權，具備短期租賃條件，業主可在任何民宿共享平台上架，並由 MasterHost 提供賓客服務與租賃管理。Zilbert 表示業主可將單位作短期出租。購買前，歡迎向我們索取最新的管理委員會規定與任何管理條款。
有哪些面積與戶型？
Newgard 表示住宅戶型涵蓋從開間到三房。Zilbert 列出面積332至804平方英尺的套房，包括開間、一房與兩房戶型，並記錄了面積約1,633平方英尺的三房成交。
The Gale Miami 的住宅價格是多少？
2026年11月，Zilbert 顯示有13戶待售住宅，其中開間開價 32.9萬美元 至 49.5萬美元，一房 42.7萬美元 至 78.5萬美元，兩房 78.5萬美元 至 79萬美元。過去12個月共有五筆成交，從一房的 35萬美元 到三房的 117.5萬美元。如需了解最新可售情況，歡迎與我們聯繫。
The Gale Miami 由誰設計與開發？
Newgard Development Group 為該大樓開發商，其網站列出 Arquitectonica 為建築師，室內設計則為 Urban Robot。Zilbert 則列出 Sixth Street Miami Partners 為 the Gale 的開發商，建築師同為 Arquitectonica。
The Gale Miami 設有哪些設施？
Zilbert 表示，三個共用樓層合計逾70,000平方英尺，設有附私人休憩帳篷的泳池、土耳其浴 水療，以及位於9樓、屋頂可開闔的餐廳。Newgard 列出健身中心、共享辦公空間與頂樓泳池，並表示每戶住宅均配有專屬 MasterHost，提供全天候24/7賓客服務。
The Gale Miami 的每月費用是多少？
我們尚未找到公開的費用明細，因此購買前請向我們洽詢，並針對該單位審閱最新的管理委員會文件，再提出報價。
The Gale Miami 私人可售資訊
如需 The Gale Miami 目前的可售資訊、價格沿革、平面圖及非公開市場機會，請向我們的顧問團隊申請保密評估。
601 NE 1st Avenue, Miami, FL 33132
提交此表單後，Manhattan Miami Real Estate LLC 可能就您的諮詢與您聯繫。查看我們的隱私權政策。
邁阿密房地產市場情報
市場背景： 邁阿密與美東之間、邁阿密與加州之間的人口遷移，已由疫情期間的短暫暴增轉為結構性遷居。根據 Henley & Partners 的《USA Wealth Report 2025》，邁阿密的百萬富翁人口在 2014 至 2024 年間成長 94%。地理限制具有約束力：海洋、海灣與大沼澤地限縮了供給。豪華公寓定價逐棟而定，各分區市場差異懸殊，Fisher Island 與 South of Fifth 位居市場頂端。如需您考慮中的特定大樓之最新成交資料，請向我們索取。
價值型分區：Brickell、Edgewater 與邁阿密市中心。頂級分區：Fisher Island、Sunny Isles Beach（品牌住宅供給密集）以及 South of Fifth。品牌住宅標竿包括 Four Seasons Surf Club、St. Regis Sunny Isles 與 Porsche Design Tower。每平方英尺價格因大樓、樓層與景觀而異，因此我們會為您列入考慮名單的每個地址調閱最新成交資料。根據 Knight Frank 的《Residence Report 2026》，邁阿密是全球第二大品牌住宅市場。
結構性因素相互疊加：無州所得稅、無州遺產稅、十年間百萬富翁人口成長 94%（Henley & Partners，2014 至 2024 年），以及營建成本上漲。開發商按各期釋出設定並調整價格，請索取附日期的價格表。佛羅里達州 SB 264 限制住所位於七個指定國家的買家購置部分物業，國際買家須在簽約階段完成篩查。
重點數據
- 公寓價格中位數：由 Miami Realtors 按月公布
- Miami Beach 與 Brickell 中位數：因大樓與面積而異
- 豪華公寓每平方英尺價格：依大樓而定
- Fisher Island 每平方英尺價格：依大樓而定
- 市場銷售天數：因大樓與價格級距而異
- 交割費用：由交割代理人逐項列明
- 房產稅：由郡政府評定，稅率各異
- 百萬富翁人口成長：+94%（2014 至 2024 年）
- 州所得稅：佛羅里達州無
買家須知
邁阿密的百萬富翁人口於 2014 至 2024 年間成長 94%（來源：Henley & Partners《USA Wealth Report 2025》），加上無州所得稅，以及海洋、海灣與大沼澤地所形成的地理限制壓縮了供給。豪華公寓每平方英尺價格因大樓而異，Fisher Island 與 South of Fifth 位居市場頂端。根據 Knight Frank《Residence Report 2026》，邁阿密是全球第二大品牌住宅市場。
邁阿密房地產常見問題
邁阿密目前的公寓價格中位數是多少？
邁阿密的豪華公寓定價逐棟而定。Fisher Island 與 South of Fifth 位居市場頂端，Miami Beach 與 Brickell 則擁有最深厚的轉售房源。如需您考慮中的地址之最新成交資料，請向我們索取。
為何邁阿密在結構上吸引超高淨值資本？
零州所得稅（有別於紐約與加州）、無州遺產稅、十年間百萬富翁人口成長 94%（2014 至 2024 年，Henley & Partners），以及限制長期供給的地理條件。這些是結構性因素，並非週期性因素。
營建成本與關稅環境，對目前的庫存意味著什麼？
各開發商按各期釋出設定並調整價格，營建成本（包括進口材料）只是眾多因素之一。請索取附日期的價格表，並詳讀買賣合約中的價格調整與訂金條款。
佛羅里達州 SB 264 是什麼？對國際買家有何影響？
佛羅里達州 SB 264 限制住所位於中國、俄羅斯、伊朗、北韓、古巴、委內瑞拉或敘利亞，且非美國公民或合法永久居民者，取得位於軍事基地或關鍵基礎設施 10 英里範圍內的佛羅里達州不動產。該法案對住所位於中國的非公民另設更廣泛的限制，但有少數例外。買家須簽署合規聲明書，我們會在簽約階段進行篩查。
邁阿密公寓每月的持有成本通常是多少？
持續性持有成本依大樓而定：管理費、房產稅、HO-6 保險與洪水保險，均視大樓與單位而異。出價前請索取該大樓目前的營運預算、儲備金研究與保險摘要，我們會協助您解讀。
Surfside 事件後的檢查要求有哪些？
依佛羅里達州法規第 553.899 條，三層以上有人居住樓層的公寓與合作住宅大樓，須於屋齡 30 年進行里程碑式結構檢查；若當地執法機關要求，則為 25 年，其後每 10 年一次。管理委員會亦須完成結構完整性儲備金研究，自 2025 年起（HB 913），不得免除這些研究所列結構項目的資金提撥。較老舊的大樓有特別攤派風險；盡職調查階段須審閱檢查與儲備金研究報告。
探索邁阿密
邁阿密公寓搜尋
邁阿密最佳豪華公寓與高層公寓大樓
對多數搜尋「邁阿密最佳公寓」或「邁阿密高層公寓」的買家而言，真正的決定在於大樓是否契合：水景或城市景觀、可步行的都會核心或度假村式的私密、租賃彈性或自住穩定性，以及歷史悠久的老牌大樓或品牌新建案。
Brickell 擁有最深厚的高層住宅供給與最強勁的租賃需求。Miami Beach、Surfside 與 Bal Harbour 集中了海濱豪宅。Fisher Island 與 Coconut Grove 提供較低密度的私密環境。Edgewater 與邁阿密市中心則有較新的海灣景觀大樓，往返 Arts & Entertainment District 與 Brickell 更為便利。