Waldorf Astoria Residences
Den mest anrika adressen i New York
Den mest anrika adressen i New York
Waldorf Astoria Residences utgör den mest betydelsefulla bostadsomvandlingen i New York Citys historia. I det omsorgsfullt restaurerade Art Deco-landmärket från 1931 – adressen som har välkomnat varje amerikansk president från Herbert Hoover till Barack Obama – reser sig 375 lyxbostäder med äganderätt över Park Avenue, med interiörer av den legendariske Jean-Louis Deniot.
Waldorf Astoria Residences New York at a Glance
305 Park Avenue, New York, NY 10022
Dajia Insurance Group
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
2025
375
52
Condominium
Midtown East
Waldorf Astoria Residences New York Condos for Sale
Why Buyers Choose Waldorf Astoria Residences New York
Den mest anrika adressen i amerikansk historia
Det finns ingen bostadsadress i USA med samma historiska tyngd som Waldorf Astoria. Varje amerikansk president från Herbert Hoover till Barack Obama har bott här. Byggnaden har under nästan ett sekel varit värd för statschefer, kulturella ikoner och avgörande ögonblick i det amerikanska livet. Våra kunder som värdesätter arv och proveniens finner detta oemotståndligt. Att äga en bostad i Waldorf Astoria är inte enbart att köpa en lägenhet. Det är att bli en del av en berättelse som är invävd i själva New York Citys struktur. Ingen nyproduktion kan skapa den typen av historia eller kulturell betydelse.
Interiörer av Jean-Louis Deniot med skräddarsydda kök från Molteni&C
Interiörerna av Jean-Louis Deniot hör till de finaste vi har sett i något bostadsprojekt i New York, oavsett prisnivå. Skräddarsydd skåpinredning från Molteni&C som döljer vitvaror från Gaggenau, golvvärmda marmorgolv, regnduschar och handgjorda Art Deco-inspirerade detaljer i varje residens. Våra kunder som har besökt andra projekt i toppklass säger genomgående att residensen i Waldorf känns mer genomtänkta, mer nyanserade och mer lyxiga än konkurrenternas. Deniot förstår hur man hedrar Art Deco-arvet samtidigt som han skapar utrymmen som känns genomgående samtida och genuint beboeliga.
150,000 SF kombinerade privata bekvämligheter och hotellbekvämligheter
Den rena omfattningen av bekvämlighetsutbudet i Waldorf saknar motstycke på Manhattan. Över 50,000 square feet privata bostadsbekvämligheter, inklusive en 25-meters Starlight-pool, The Empire Club som upptar hela den 19:e våningen med mötesrum och en styrelsesal för 14 personer, privat teater och spelrum. Lägg därtill 100,000 square feet hotellbekvämligheter: den 30,000 square feet stora Guerlain Wellness Spa, restauranger i världsklass, fyra barer och magnifika evenemangsutrymmen. Våra kunder som reser ofta och är vana vid boende på femstjärnigt hotell finner denna kombination av privat service och hotellservice genuint enastående.
Park Avenue mellan 49th och 50th Streets
Waldorf upptar ett helt kvarter på Park Avenue mellan 49th och 50th Streets, några steg från Rockefeller Center, St. Patrick's Cathedral och den finaste shoppingen på Fifth Avenue. Detta är utan tvekan den mest prestigefyllda adressen på hela Manhattan. Våra kunder som flyttar från internationella huvudstäder eller har en primär pied-à-terre i New York vill ha både statusen och bekvämligheten som just detta läge erbjuder. Med utgångspris på $1,875,000 för de 375 residensen speglar prissättningen byggnadens exceptionella arv, Jean-Louis Deniots interiörer och det oöverträffade utbudet av bekvämligheter.
Vår bedömning av Waldorf Astoria Residences New York
Waldorf Astoria Residences utgör den mest betydelsefulla bostadsomvandlingen i New York Citys historia, och vi använder inte det uttrycket lättvindigt. Art Deco-landmärket från 1931, ursprungligen ritat av Schultze and Weaver, har omsorgsfullt restaurerats av Skidmore, Owings & Merrill med bostadsinteriörer av Jean-Louis Deniot. Resultatet är 375 lyxbostäder med äganderätt, med start på den 19:e våningen i en byggnad som upptar ett helt kvarter på Park Avenue.
Jean-Louis Deniots interiörer är enastående. Skräddarsydd skåpinredning i trä och lack tillverkad av Molteni&C, vitvaror från Gaggenau, golvvärmda marmorgolv, regnduschar och handgjorda ytskikt genomgående. Många residens har unika planlösningar och privata uteplatser, vilket är ovanligt för en byggnad av denna storlek. Omsorgen om detaljerna hedrar Art Deco-arvet samtidigt som den erbjuder genuint samtida komfort.
Bekvämlighetsprogrammet omfattar över 150,000 square feet när man kombinerar de drygt 50,000 square feet privata bostadsbekvämligheterna med de 100,000 square feet hotellservice från Waldorf Astoria. Den 25-meters Starlight-poolen, The Empire Club på den 19:e våningen, privata spa för herrar och damer, teater och spelrum är reserverade uteslutande för de boende. Hotellbekvämligheter som Guerlain Wellness Spa, restauranger och fyra barer utvidgar boendeupplevelsen ytterligare.
För våra kunder jämförs Waldorf vanligtvis med byggnader som 220 Central Park South, The Greenwich och Central Park Tower. Det som särskiljer Waldorf är kombinationen av historisk betydelse, adressen på Park Avenue, hotellservicen och Jean-Louis Deniots formgivning. Med utgångspris på $1,875,000 speglar prissättningen erbjudandets exceptionella karaktär.
Vi rekommenderar Waldorf till köpare som vill ha mer än en lyxlägenhet. De vill ha ett residens med en berättelse, i en byggnad som i nästan ett sekel har stått i centrum för livet i New York.
Internationella köpare välkomnas
Utländska medborgare kan förvärva condominium-bostäder i Manhattan utan krav på visum eller bosättning. Många internationella köpare använder LLC-strukturer för integritet och förmögenhetsplanering. Manhattan Miami är specialiserade på att vägleda internationella köpare genom förvärvsprocessen, från finansieringsalternativ till tillträdesförfaranden.
Läs vår guide för internationella köpare →About Waldorf Astoria Residences New York
Available Residences
Currently available at Waldorf Astoria Residences New York
Residence 4105
303 PARK Avenue #4105, Manhattan, NY 10022
Residence 2711
303 PARK Avenue #2711, Manhattan, NY 10022
Residence 2702
303 PARK Avenue #2702, Manhattan, NY 10022
Ett boende utan motstycke
Bostadskollektionen
Skräddarsydda kök
Studiolägenheter till 4 sovrum
Från $1,875,000
- Skåpinredning i trä och lack av Deniot
- Tillverkad av Molteni&C
- Dolda vitvaror från Gaggenau
Marmorbadrum
Alla residens
Ingår
- Golvvärmda marmorgolv
- Regnduschar
- Skräddarsydda italienska tvättställsmöbler
- Art Deco-inspirerade detaljer
Utsikt över Park Avenue
Våning 19 och uppåt
Kontakta för prisuppgift
- Residensen börjar på 19:e våningen
- Unika planlösningar
- Privata uteterrasser
- Vidsträckt utsikt över Midtown
Penthouse
Penthouse
Kontakta för prisuppgift
- De mest prestigefyllda residensen
- Expansiva planlösningar
- Privata terrasser
- Deniots yppersta vision
Residences from $1,875,000
150,000 SF bekvämligheter i världsklass
Över 50,000 square feet privata bostadsbekvämligheter kompletterade med 100,000 square feet legendarisk hotellservice från Waldorf Astoria — en oöverträffad boendeupplevelse på Park Avenue.
Pool och wellness
- 25-meters Starlight inomhuspool
- Toppmodernt gym
- Privata spa för herrar och damer
- Guerlain Wellness Spa (hotell)
- Wellness- och återhämtningssviter
The Empire Club
- Privat klubb på hela 19:e våningen
- Magnifika mötesrum och privata kontor
- Styrelsesal för 14 personer
- Lounge och sociala ytor
- Fullständiga konferensmöjligheter
Underhållning
- Privat teater och biosalong
- Spelrum
- Inomhusträdgård och bibliotek
- Hotellrestauranger och fyra barer
Service
- Dörrvakter och lobbypersonal dygnet runt
- Concierge på plats och virtuellt
- Porte-cochère och entré från Park Avenue
- Sex hissar med destinationsstyrning
Visionärerna
Jean-Louis Deniot
Inredningsarkitekt
Den ansedde Jean-Louis Deniot formgav residens som hedrar byggnadens Art Deco-arv med samtida förfining — skräddarsydd skåpinredning från Molteni&C, vitvaror från Gaggenau, golvvärmda marmorgolv och handgjorda ytskikt genomgående.
Schultze & Weaver
Ursprungliga arkitekter (1931)
Ritade det ursprungliga Waldorf Astoria-hotellet 1931 och skapade ett av världens mest ikoniska Art Deco-landmärken, som upptar ett helt kvarter på Park Avenue.
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Restaureringsarkitekt
Leder den omsorgsfulla restaureringen och bostadsomvandlingen och bevarar byggnadens legendariska arv samtidigt som samtida lyx införs.
Pierre-Yves Rochon
Hotellinredningsarkitekt
Formgav de restaurerade hotellinteriörerna, inklusive de kulturhistoriskt skyddade arvsutrymmena.
Hjärtat av Park Avenue
Waldorf Astoria upptar ett helt kvarter mellan 49th och 50th Streets på Park Avenue och placerar de boende i epicentrum av Manhattans lyx. Några steg från Rockefeller Center, St. Patrick's Cathedral, shopping på Fifth Avenue och världens finaste matupplevelser.
Rockefeller Center
Ikoniskt underhållnings- och affärskomplex
2 min walkSt. Patrick's Cathedral
Historisk nygotisk landmärkeskatedral
2 min walkFifth Avenue Shopping
Världens mest prestigefyllda shoppinggata
1 blockCentral Park
Manhattans urbana oas på 843 acres
10 min walkJämförbara byggnader
Buyers considering Waldorf Astoria Residences New York typically also evaluate these buildings
Vanliga frågor
Vad är Waldorf Astoria Residences New York?
Waldorf Astoria Residences är 375 lyxbostäder med äganderätt i det omsorgsfullt restaurerade Waldorf Astoria Hotel på 301 Park Avenue i Midtown Manhattan, ett av världens mest legendariska hotell.
Vilka bekvämligheter har de boende?
De boende har tillgång till cirka 150,000 SF bekvämlighetsytor, inklusive Guerlain Spa, gym, en 75-foot swimmingpool, privat matsal, boendelounge, biosalong, vinkällare och fullständig hotellservice från Waldorf Astoria.
Vilka materialval och ytskikt har residensen?
Residensen har Art Deco-inspirerade interiörer av Jean-Louis Deniot, med skräddarsydda kök, vitvaror i premiumklass, fiskbensparkett och ytskikt som hedrar byggnadens Art Deco-arv från 1931.
Var ligger Waldorf Astoria Residences?
301 Park Avenue mellan 49th och 50th Streets i Midtown Manhattan, en av de mest ikoniska adresserna i New York City, nära Grand Central Terminal och St. Patrick's Cathedral.
Hur många residens finns det i byggnaden?
Byggnaden rymmer 375 lyxbostäder med äganderätt, vilket gör den till en av de största samlingarna av branded residences på Manhattan.
Vad är Waldorf Astorias historia?
Waldorf Astoria öppnade 1931 som världens högsta och mest luxuösa hotell. Det har varit värd för varje amerikansk president sedan Herbert Hoover och har i nästan ett sekel varit en symbol för New Yorks elegans.
Vilken hotellservice får de boende?
De boende har tillgång till fullständig hotellservice från Waldorf Astoria, inklusive concierge dygnet runt, städservice, valet-parkering, room service och tillgång till hotellets restauranger, barer och evenemangsutrymmen.
Vem har formgivit interiörerna?
Bostadsinteriörerna formgavs av Jean-Louis Deniot, en av världens mest hyllade inredningsarkitekter, som skapade utrymmen som hedrar byggnadens Art Deco-arv från 1931 samtidigt som samtida lyx införlivas.
Kan utländska köpare köpa i Waldorf Astoria?
Ja. Eftersom det rör sig om äganderätt (condominium) kan utländska köpare förvärva en bostad utan de restriktioner som en kooperativ styrelse (co-op board) medför, vilket gör den särskilt attraktiv för internationella lyxköpare.
Hur stora är bekvämlighetsytorna?
Byggnaden har cirka 150,000 square feet ytor för bekvämligheter och hotellservice, ett av de största bekvämlighetsprogrammen i någon bostadsbyggnad på Manhattan.
Hur står sig Waldorf Astoria jämfört med andra hotellresidens?
Waldorf Astoria erbjuder det starkaste varumärkesarvet av alla hotellresidens i NYC och föregår moderna projekt som One57 och 30 Park Place. Dess Art Deco-byggnad från 1931, 375 residens och bekvämlighetsprogram på 150,000 SF saknar motstycke i skala.
När blir restaureringen färdig?
Den omsorgsfulla restaureringen av Waldorf Astoria pågår och förvandlar landmärket från 1931 till ett modernt lyxresidens samtidigt som dess ikoniska Art Deco-arkitektur och anrika arv bevaras.
Private Availability at Waldorf Astoria Residences New York
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Waldorf Astoria Residences New York, request a confidential review with our advisory team.
305 Park Avenue, New York, NY 10022
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marknadsanalys: Manhattans bostadsmarknad
Marknadskontext: Prissättningen på exklusiva bostadsrätter på Manhattan är segmenterad per delmarknad. Billionaires’ Row-korridoren (57th Street, mellan Park Avenue och Columbus Circle) har det högsta priset per kvadratfot i USA, där prestigebostäder omsätts till $4,000-$10,000+ per SF. Nedre Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) har ett eget ultraexklusivt segment, drivet av begränsat utbud av nyproduktion. Medianpriserna för bostadsrätter på Upper East Side och Upper West Side ligger väsentligt under prestigenivåerna i downtown men erbjuder större planlösningar och närhet till Central Park. Priserna på Manhattan är känsliga för ränteläget, Mansion Tax-trapporna och prospektskedet i den enskilda byggnaden.
Aktörsbild: Nyproduktion direkt av byggherre 2026 omfattar 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) och Mandarin Oriental Fifth Avenue. Färdigställda byggnader med kvarvarande byggherrelägenheter inkluderar Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th och 50 West 66th. Var och en har en egen byggherrehistorik, byggkreditgivare, takt i prospektändringarna samt status för 421-a eller annan skattelättnad, som måste granskas individuellt.
Signal till köparen: Manhattans strukturella förutsättningar omfattar prospektförfarandet under New Yorks delstatsåklagares tillsyn (ger ett processuellt köparskydd som saknas på mindre reglerade marknader), andrahandsmarknadens djup (hög likviditet vid utträde) samt begränsat utbud på kort sikt (liten planreserv i de centrala delmarknaderna). Risker att beakta vid avtal: höjda Mansion Tax-trappsteg över $2M, överlåtelseskatt som övertas av köparen vid byggherreförsäljning, exponering mot tomtgränser och siktkorridorer på specifika tomter, styrelsens regler för andrahandsupplåtelse och vidareförsäljning samt utfasningsplanen för 421-a i förekommande fall. Status för ett enskilt projekt, nivån på byggherrelagret, prospektändringar hos delstatsåklagaren, prissättning eller försäljningsgrad bör verifieras vid tidpunkten för förfrågan.
Nyckelfakta
- Prisintervall $/SF för prestigebostäder på Manhattan: $1,500-$10,000+
- Genomsnittligt $/SF på Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF för prestigeobjekt i downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% över $1M, progressiva trappsteg över $2M för köparen
- Typisk handpenning i byggherreavtal: 10%-20% vid undertecknandet
- Sedvanligt granskningsfönster för köparens advokat: 1-3 arbetsdagar från avtalets leverans
- Provision på byggherresidan: byggherren betalar köparombudet vid byggherreförsäljning
- Skattelättnadsprogram (i förekommande fall): 421-a, J-51, status verifieras byggnad för byggnad
- Ägande via LLC för utländska medborgare: vanligt, struktureras vid avtal
Köparens procedur
Proceduren vid byggherreförsäljning på Manhattan: reservationsformulär → leverans av prospektet → granskning av köparens advokat → avtalstecknande och första handpenning → lånelöfte (vid finansiering) → tillträde vid leverans. Procedurerna för byggherrelager och andrahandsmarknad skiljer sig; rådgivande förberedelse inför visning rekommenderas.
Vanliga frågor om Manhattans bostadsmarknad
Vad är delstatsåklagarens offering plan?
Prospektet (offering plan) är det juridiska dokument som registreras hos New Yorks delstatsåklagare och som reglerar försäljningen av varje bostadsrätt på Manhattan. Det definierar hanteringen av handpenningar, lägenheternas specifikationer, månadsavgifter, fastighetsskatter, byggherrens åtaganden och köparskyddet. Ingen bostadsrättsförsäljning på Manhattan slutförs utanför ramen för ett godkänt prospekt; ändringar registreras löpande och granskas av köparnas advokater vid avtal.
Vad är sponsor inventory?
Sponsor inventory avser osålda lägenheter som fortfarande innehas av byggnadens byggherre (”sponsorn”). Byggherrelägenheter är helt nya, aldrig bebodda, och kan omfatta förhandlingsbara priser, tillgodohavanden för transaktionskostnader samt tillgång till skattelättnadsprogram där byggnaden har sådana. Transaktioner på byggherresidan följer prospektet, inte det sedvanliga avtalet på andrahandsmarknaden.
Vilka skattelättnader gäller på Manhattan?
421-a är den vanligaste skattelättnaden för bostadsrätter på Manhattan och ger sänkt fastighetsskatt i 10 till 25 år för kvalificerade nyproduktioner. J-51 gäller specifika renoverade byggnader. Varje lättnad har en utfasningsplan och en byggnadsspecifik kvalificeringsstatus som måste verifieras i prospektet och det senaste skatteintyget.
Vilka transaktionskostnader gäller för en bostadsrätt på Manhattan?
Köparens transaktionskostnader uppgår normalt till 2% till 4% av priset och omfattar överlåtelseskatter till NYC och NYS (ofta övertagna av köparen vid byggherreförsäljning), Mansion Tax (1% över $1M med progressiva trappsteg över $2M), title insurance, arvode till köparens advokat, Mortgage Recording Tax vid finansiering samt proportionellt fördelade månadsavgifter och fastighetsskatter.
Är common charges samma sak som HOA-avgifter?
Nej. Bostadsrätter på Manhattan använder termen ”common charges” (månadsavgifter), inte HOA-avgifter. Månadsavgifterna finansierar byggnadens drift, personal, faciliteter och reserver. Fastighetsskatterna debiteras separat av NYC och ingår inte i månadsavgifterna.
Hur får Manhattan Miami betalt vid transaktioner på Manhattan?
Vid köp av nyproduktion på byggherresidan betalar byggherren Manhattan Miamis provision som köparombud. Köparrepresentationen medför ingen egen kostnad för köparen. Vid transaktioner på andrahandsmarknaden redovisas provisionsvillkoren när uppdraget inleds.