The Sheffield
322 West 57th Street
Modern lyx vid 57th Street-korridoren
The Sheffield — modernt boende vid 57th Street-korridoren
The Sheffield på 322 West 57th Street är ett 50 våningar högt bostadstorn, färdigställt 1978. 583 bostäder mellan Eighth Avenue och Ninth Avenue, på gångavstånd från Central Park och Hudson River.
Bostäderna har fönster från golv till tak, breda plankgolv i massivt trä, öppna kök med bänkskivor i kvarts och egen tvättmaskin och torktumlare.
The Sheffield at a Glance
322 West 57th Street, New York, NY 10019
Emery Roth & Sons
1978
583
50
Condominium
Midtown West
The Sheffield Condos for Sale
Why Buyers Choose The Sheffield
Konkurrenskraftig prisnivå vid 57th Street
Moderna ytskikt till en bråkdel av priset på Billionaires' Row.
Dubbel tillgång till park och flod
Gångavstånd till Central Park och Hudson River.
Fullständigt utbud av bekvämligheter
Takterrass, gym, husdjursspa och parkering.
Stark investeringspotential
583 enheter, stark uthyrningsefterfrågan.
Vår bedömning av The Sheffield
Konkurrenskraftig prissättning jämfört med Billionaires' Row. Moderna ytskikt, ett starkt utbud av bekvämligheter och utmärkt utsikt till ett tillgängligt pris.
Ett genuint mångsidigt läge — Central Park i öster, Hudson River i väster och Columbus Circle som knutpunkt.
Äganderättsstrukturen och den breda blandningen av enheter tilltalar ett brett spektrum av köpare.
Market Position
Modern full-amenity condo on 57th Street at prices below ultra-luxury towers.
583-unit scale provides consistent transaction volume and liquidity.
Investment Perspective
Strong rental yields from Midtown West demand.
Condominium flexibility with no subletting restrictions.
Buyer Profile
Internationella köpare välkomnas
Utländska medborgare kan förvärva condominium-bostäder i Manhattan utan krav på visum eller bosättning. Många internationella köpare använder LLC-strukturer för integritet och förmögenhetsplanering. Manhattan Miami är specialiserade på att vägleda internationella köpare genom förvärvsprocessen, från finansieringsalternativ till tillträdesförfaranden.
Läs vår guide för internationella köpare →About The Sheffield
Available Residences
Currently available at The Sheffield
Residence 44K2
322 W 57TH Street #44K2, Manhattan, NY 10019
Residence 33H
322 W 57TH Street #33H, Manhattan, NY 10019
Residence 50S
322 W 57th Street #50S, Manhattan, NY 10019
Bostadskollektionen
Bostäder
1 till 4+ sovrum
Kontakta oss för prisuppgifter
- Premiumytskikt genomgående
- Öppna planlösningar
- Fönster från golv till tak
- Kök i kockklass
Premiumbostäder
Utvalda planlösningar
Kontakta oss för prisuppgifter
- Hörnlägen
- Utökade boytor
- Skräddarsydda ytskikt tillgängliga
- Privat uteplats
Residences from $2,988,000
Byggnadens bekvämligheter
Omfattande utbud av bekvämligheter för ett modernt liv i lyx.
Träning och välbefinnande
- Gym
- Yogastudio
- Behandlingsrum för spa
Socialt
- Lounge för boende
- Takterrass
- Utomhusgrillplats
- Lekrum för barn
- Spelrum
Tjänster
- Dörrvakt och concierge dygnet runt
- Paketrum
- Cykelförvaring
- Parkering på plats
- Husdjursspa
Mellan Central Park och Hudson
Central Park tre kvarter österut, Hudson River tre kvarter västerut. Columbus Circle, Lincoln Center och Restaurant Row i närheten.
Jämförbara byggnader
Buyers considering The Sheffield typically also evaluate these buildings
Vanliga frågor
Var ligger The Sheffield?
322 West 57th Street, Midtown West, Manhattan, nära Central Park.
Hur högt är det?
50 våningar, färdigställt 1978.
Hur många bostäder finns det?
583.
Vilka bekvämligheter finns det?
Gym, takterrass, husdjursspa, parkering och dörrvakt dygnet runt.
Planlösningar?
Kontakta vårt rådgivningsteam.
Private Availability at The Sheffield
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Sheffield, request a confidential review with our advisory team.
322 West 57th Street, New York, NY 10019
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marknadsanalys: Manhattans bostadsmarknad
Marknadskontext: Prissättningen på exklusiva bostadsrätter på Manhattan är segmenterad per delmarknad. Billionaires’ Row-korridoren (57th Street, mellan Park Avenue och Columbus Circle) har det högsta priset per kvadratfot i USA, där prestigebostäder omsätts till $4,000-$10,000+ per SF. Nedre Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) har ett eget ultraexklusivt segment, drivet av begränsat utbud av nyproduktion. Medianpriserna för bostadsrätter på Upper East Side och Upper West Side ligger väsentligt under prestigenivåerna i downtown men erbjuder större planlösningar och närhet till Central Park. Priserna på Manhattan är känsliga för ränteläget, Mansion Tax-trapporna och prospektskedet i den enskilda byggnaden.
Aktörsbild: Nyproduktion direkt av byggherre 2026 omfattar 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) och Mandarin Oriental Fifth Avenue. Färdigställda byggnader med kvarvarande byggherrelägenheter inkluderar Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th och 50 West 66th. Var och en har en egen byggherrehistorik, byggkreditgivare, takt i prospektändringarna samt status för 421-a eller annan skattelättnad, som måste granskas individuellt.
Signal till köparen: Manhattans strukturella förutsättningar omfattar prospektförfarandet under New Yorks delstatsåklagares tillsyn (ger ett processuellt köparskydd som saknas på mindre reglerade marknader), andrahandsmarknadens djup (hög likviditet vid utträde) samt begränsat utbud på kort sikt (liten planreserv i de centrala delmarknaderna). Risker att beakta vid avtal: höjda Mansion Tax-trappsteg över $2M, överlåtelseskatt som övertas av köparen vid byggherreförsäljning, exponering mot tomtgränser och siktkorridorer på specifika tomter, styrelsens regler för andrahandsupplåtelse och vidareförsäljning samt utfasningsplanen för 421-a i förekommande fall. Status för ett enskilt projekt, nivån på byggherrelagret, prospektändringar hos delstatsåklagaren, prissättning eller försäljningsgrad bör verifieras vid tidpunkten för förfrågan.
Nyckelfakta
- Prisintervall $/SF för prestigebostäder på Manhattan: $1,500-$10,000+
- Genomsnittligt $/SF på Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF för prestigeobjekt i downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% över $1M, progressiva trappsteg över $2M för köparen
- Typisk handpenning i byggherreavtal: 10%-20% vid undertecknandet
- Sedvanligt granskningsfönster för köparens advokat: 1-3 arbetsdagar från avtalets leverans
- Provision på byggherresidan: byggherren betalar köparombudet vid byggherreförsäljning
- Skattelättnadsprogram (i förekommande fall): 421-a, J-51, status verifieras byggnad för byggnad
- Ägande via LLC för utländska medborgare: vanligt, struktureras vid avtal
Köparens procedur
Proceduren vid byggherreförsäljning på Manhattan: reservationsformulär → leverans av prospektet → granskning av köparens advokat → avtalstecknande och första handpenning → lånelöfte (vid finansiering) → tillträde vid leverans. Procedurerna för byggherrelager och andrahandsmarknad skiljer sig; rådgivande förberedelse inför visning rekommenderas.
Vanliga frågor om Manhattans bostadsmarknad
Vad är delstatsåklagarens offering plan?
Prospektet (offering plan) är det juridiska dokument som registreras hos New Yorks delstatsåklagare och som reglerar försäljningen av varje bostadsrätt på Manhattan. Det definierar hanteringen av handpenningar, lägenheternas specifikationer, månadsavgifter, fastighetsskatter, byggherrens åtaganden och köparskyddet. Ingen bostadsrättsförsäljning på Manhattan slutförs utanför ramen för ett godkänt prospekt; ändringar registreras löpande och granskas av köparnas advokater vid avtal.
Vad är sponsor inventory?
Sponsor inventory avser osålda lägenheter som fortfarande innehas av byggnadens byggherre (”sponsorn”). Byggherrelägenheter är helt nya, aldrig bebodda, och kan omfatta förhandlingsbara priser, tillgodohavanden för transaktionskostnader samt tillgång till skattelättnadsprogram där byggnaden har sådana. Transaktioner på byggherresidan följer prospektet, inte det sedvanliga avtalet på andrahandsmarknaden.
Vilka skattelättnader gäller på Manhattan?
421-a är den vanligaste skattelättnaden för bostadsrätter på Manhattan och ger sänkt fastighetsskatt i 10 till 25 år för kvalificerade nyproduktioner. J-51 gäller specifika renoverade byggnader. Varje lättnad har en utfasningsplan och en byggnadsspecifik kvalificeringsstatus som måste verifieras i prospektet och det senaste skatteintyget.
Vilka transaktionskostnader gäller för en bostadsrätt på Manhattan?
Köparens transaktionskostnader uppgår normalt till 2% till 4% av priset och omfattar överlåtelseskatter till NYC och NYS (ofta övertagna av köparen vid byggherreförsäljning), Mansion Tax (1% över $1M med progressiva trappsteg över $2M), title insurance, arvode till köparens advokat, Mortgage Recording Tax vid finansiering samt proportionellt fördelade månadsavgifter och fastighetsskatter.
Är common charges samma sak som HOA-avgifter?
Nej. Bostadsrätter på Manhattan använder termen ”common charges” (månadsavgifter), inte HOA-avgifter. Månadsavgifterna finansierar byggnadens drift, personal, faciliteter och reserver. Fastighetsskatterna debiteras separat av NYC och ingår inte i månadsavgifterna.
Hur får Manhattan Miami betalt vid transaktioner på Manhattan?
Vid köp av nyproduktion på byggherresidan betalar byggherren Manhattan Miamis provision som köparombud. Köparrepresentationen medför ingen egen kostnad för köparen. Vid transaktioner på andrahandsmarknaden redovisas provisionsvillkoren när uppdraget inleds.