The Carlyle Manhattans mest omtalade adress sedan 1930
The Carlyle på Upper East Side
The Carlyle är inte enbart en byggnad. Det är en institution. Sedan färdigställandet 1930 har detta Art Deco-torn på 35 East 76th Street tjänat som en diskret tillflyktsort för presidenter, statschefer och kulturella storheter som inte accepterar något mindre än absolut fulländning. Från president Truman, som höll en permanent svit, till president Kennedy, vars besök blev legendariska, har The Carlyle fungerat som en inofficiell ambassad för smak och makt på Upper East Side.
The Carlyle reser sig 35 våningar högt med en distinkt Art Deco-krona som glöder mot Manhattans himmel och ritades av arkitektfirman Bien & Prince under ledning av Sylvan Bien. Interiörerna, ursprungligen utformade av den legendariska Dorothy Draper, introducerade ett djärvt dekorativt formspråk som omdefinierade hur lyx kunde se ut i ett bostadstorn i New York. I dag, under förvaltning av Rosewood Hotels, fortsätter byggnaden att sätta den globala standarden för förfinad gästfrihet och privat boende.
Med endast 60 kooperativa lägenheter som kompletterar cirka 190 hotellrum ger ägande på The Carlyle tillgång till ett makalöst utbud av förstklassig service: dygnet runt-concierge, servering i bostaden, städservice och hela bekvämlighetsutbudet från ett hotell i världsklass. Detta är en byggnad där varje detalj har genomtänkts i nästan ett sekel, och där privilegiet att kalla den sitt hem förblir en av de mest eftertraktade utmärkelserna inom New Yorks fastighetsmarknad.
The Carlyle i korthet
35 East 76th Street, New York, NY 10021
Moses Ginsberg / Rosewood Hotels
Bien & Prince
1930
60
35
Condominium
Upper East Side
Därför väljer köpare The Carlyle
Our Take on The Carlyle
Internationella köpare välkomnas
Utländska medborgare kan förvärva condominium-bostäder i Manhattan utan krav på visum eller bosättning. Många internationella köpare använder LLC-strukturer för integritet och förmögenhetsplanering. Manhattan Miami är specialiserade på att vägleda internationella köpare genom förvärvsprocessen, från finansieringsalternativ till tillträdesförfaranden.
Läs vår guide för internationella köpare →Om The Carlyle
The Carlyle på 35 East 76th Street står som en av de mest ikoniska bostadsadresserna i New York City. Färdigställt 1930 och ritat av arkitektfirman Bien & Prince har detta 35 våningar höga Art Deco-landmärke tjänat som den föredragna tillflyktsorten på Manhattan för presidenter, dignitärer och kulturella storheter i nästan ett sekel. Numera förvaltat av Rosewood Hotels & Resorts erbjuder The Carlyle en unik kombination av kooperativt ägande och hotellservice i världsklass på Upper East Side.
Med endast 60 kooperativa lägenheter vid sidan av cirka 190 hotellrum erbjuder The Carlyle en exklusivitet som få byggnader på Manhattan kan matcha. De boende drar nytta av förstklassig concierge dygnet runt, det hyllade Valmont Spa, daglig städservice, servering i bostaden och tillgång till byggnadens legendariska mötesplatser: Cafe Carlyle, Bemelmans Bar och restaurangen Dowling's. Ägande här är inte enbart en fastighetsaffär; det är inträde i en av världens mest ansedda privata gemenskaper.
Beläget mellan Madison Avenue och Park Avenue erbjuder The Carlyle oöverträffad närhet till Central Park, Museum Mile och de finaste butiks- och matdestinationerna som Upper East Side har att erbjuda. Byggnadens Art Deco-krona är ett kännetecknande inslag i områdets skyline, och dess interiörer, ursprungligen formgivna av Dorothy Draper, fortsätter att sätta standarden för förfinat boende i New York.
Lägenheterna på The Carlyle börjar på cirka 1,5 miljoner dollar och är tillgängliga via byggnadens kooperativa styrelse. Oavsett om du söker en elegant pied-à-terre eller en magnifik bostad över ett helt våningsplan med utsikt mot Central Park representerar The Carlyle toppen av lyxfastigheter på Manhattan. Kontakta vårt rådgivningsteam för att utforska den aktuella tillgängligheten och genomföra köpprocessen för kooperativa bostäder med trygghet.
Utforska lyxlägenheter i New York City eller se Billionaires' Row för ultralyxiga nyproduktioner. För internationella köpare, se vår guide till New York för utländska köpare.
Bostadskollektionen
Klassiska kooperativa bostäder
800-1 600 kvadratfot (74-149 m²)
$1.5M-$4M
Förstklassiga bostäder
1 800-3 200 kvadratfot (167-297 m²)
$5M-$9M
Magnifika bostäder & penthouse
3 500-5 500 kvadratfot (325-511 m²)
$10M-$13M+
Bostäder från $1,500,000
Visionärerna
Bien & Prince
Arkitekt
Arkitektfirman Bien & Prince, ledd av Sylvan Bien, ritade The Carlyle i slutet av 1920-talet. Bien var bland de främsta utövarna av Art Deco-bostadsarkitektur i New York, och The Carlyle står som hans mästerverk, ett torn vars trappade siluett och dekorativa krona har präglat Upper East Sides skyline i nästan ett sekel.
Dorothy Draper
Inredningsarkitekt
Den legendariska Dorothy Draper förde sin djärva, omisskännliga estetik till The Carlyles offentliga utrymmen och skapade en dekorativ identitet som var vågad, teatralisk och omisskännligt luxuös. Hennes inflytande på amerikansk inredningsdesign var omvälvande, och The Carlyle förblir en av de mest hyllade dukarna för hennes visionära förhållningssätt.
Rosewood Hotels & Resorts
Hotellförvaltning
Rosewood Hotels & Resorts, ett av världens främsta varumärken inom ultralyxig gästfrihet, förvaltar The Carlyles hotelldrift och bostadsservice. Under Rosewoods förvaltning fortsätter byggnaden att leverera den oklanderliga, personliga service som har definierat upplevelsen av The Carlyle i generationer.
Upper East Side
Jämförbara byggnader
Köpare som överväger The Carlyle brukar även utvärdera dessa byggnader
Vanliga frågor
Vad är The Carlyle?
The Carlyle är Manhattans mest legendariska residenshotell, ett 35 våningar högt Art Deco-landmärke på Upper East Side som har tjänat som hem och tillflyktsort för presidenter, kungligheter och kulturella ikoner sedan färdigställandet 1930. Förvaltat av Rosewood Hotels förblir det måttstocken för lyx i New York.
Är The Carlyle en kooperativ förening (co-op) eller en äganderättslägenhet (condo)?
The Carlyle drivs som en kooperativ förening (co-op), vilket kräver styrelsens godkännande för alla köp. Denna exklusiva ägarstruktur har länge föredragits av köpare som värdesätter den integritet, diskretion och selektivitet som utmärker de mest prestigefyllda kooperativa byggnaderna på Manhattan.
Vilka tjänster är tillgängliga för de boende?
De boende på The Carlyle åtnjuter hela utbudet av Rosewoods hotelltjänster, inklusive concierge dygnet runt, rumsservice, städservice, tvätt och valet, den legendariska Carlyle Restaurant, Bemelmans Bar och den intima kabaréscenen Cafe Carlyle.
Hur många bostäder finns det på The Carlyle?
The Carlyle rymmer cirka 60 privatägda kooperativa bostäder vid sidan av hotellrummen och sviterna. Detta ytterst begränsade bostadsutbud gör möjligheterna att köpa på The Carlyle exceptionellt sällsynta och mycket eftertraktade.
Vilken arkitektonisk betydelse har The Carlyle?
Ritad av Bien & Prince och färdigställd 1930 är The Carlyle ett mästerverk inom Art Deco-arkitektur och ett officiellt utsett landmärke i New York City. Dess distinkta siluett mot Upper East Sides skyline har varit en symbol för Manhattans elegans i nästan ett sekel.
Vilken fördel har The Carlyles läge?
Beläget på 35 East 76th Street på Upper East Side ligger The Carlyle några steg från Central Park, shopping på Madison Avenue, Museum Mile och världens finaste kulturinstitutioner. Få adresser på Manhattan erbjuder denna kombination av prestige, bekvämlighet och tidlös lockelse.
Privat tillgänglighet på The Carlyle
För aktuell tillgänglighet, prishistorik, planlösningar och off-market-möjligheter i The Carlyle, begär en konfidentiell genomgång med vårt rådgivarteam.
35 East 76th Street, New York, NY 10021
Genom att skicka detta formulär kan du komma att kontaktas av Manhattan Miami Real Estate LLC. Läs vår integritetspolicy.
Marknadsanalys: Manhattans bostadsmarknad
Marknadskontext: Prissättningen på exklusiva bostadsrätter på Manhattan är segmenterad per delmarknad. Billionaires’ Row-korridoren (57th Street, mellan Park Avenue och Columbus Circle) har det högsta priset per kvadratfot i USA, där prestigebostäder omsätts till $4,000-$10,000+ per SF. Nedre Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) har ett eget ultraexklusivt segment, drivet av begränsat utbud av nyproduktion. Medianpriserna för bostadsrätter på Upper East Side och Upper West Side ligger väsentligt under prestigenivåerna i downtown men erbjuder större planlösningar och närhet till Central Park. Priserna på Manhattan är känsliga för ränteläget, Mansion Tax-trapporna och prospektskedet i den enskilda byggnaden.
Aktörsbild: Nyproduktion direkt av byggherre 2026 omfattar 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) och Mandarin Oriental Fifth Avenue. Färdigställda byggnader med kvarvarande byggherrelägenheter inkluderar Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th och 50 West 66th. Var och en har en egen byggherrehistorik, byggkreditgivare, takt i prospektändringarna samt status för 421-a eller annan skattelättnad, som måste granskas individuellt.
Signal till köparen: Manhattans strukturella förutsättningar omfattar prospektförfarandet under New Yorks delstatsåklagares tillsyn (ger ett processuellt köparskydd som saknas på mindre reglerade marknader), andrahandsmarknadens djup (hög likviditet vid utträde) samt begränsat utbud på kort sikt (liten planreserv i de centrala delmarknaderna). Risker att beakta vid avtal: höjda Mansion Tax-trappsteg över $2M, överlåtelseskatt som övertas av köparen vid byggherreförsäljning, exponering mot tomtgränser och siktkorridorer på specifika tomter, styrelsens regler för andrahandsupplåtelse och vidareförsäljning samt utfasningsplanen för 421-a i förekommande fall. Status för ett enskilt projekt, nivån på byggherrelagret, prospektändringar hos delstatsåklagaren, prissättning eller försäljningsgrad bör verifieras vid tidpunkten för förfrågan.
Nyckelfakta
- Prisintervall $/SF för prestigebostäder på Manhattan: $1,500-$10,000+
- Genomsnittligt $/SF på Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF för prestigeobjekt i downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% över $1M, progressiva trappsteg över $2M för köparen
- Typisk handpenning i byggherreavtal: 10%-20% vid undertecknandet
- Sedvanligt granskningsfönster för köparens advokat: 1-3 arbetsdagar från avtalets leverans
- Provision på byggherresidan: byggherren betalar köparombudet vid byggherreförsäljning
- Skattelättnadsprogram (i förekommande fall): 421-a, J-51, status verifieras byggnad för byggnad
- Ägande via LLC för utländska medborgare: vanligt, struktureras vid avtal
Köparens procedur
Proceduren vid byggherreförsäljning på Manhattan: reservationsformulär → leverans av prospektet → granskning av köparens advokat → avtalstecknande och första handpenning → lånelöfte (vid finansiering) → tillträde vid leverans. Procedurerna för byggherrelager och andrahandsmarknad skiljer sig; rådgivande förberedelse inför visning rekommenderas.
Vanliga frågor om Manhattans bostadsmarknad
Vad är delstatsåklagarens offering plan?
Prospektet (offering plan) är det juridiska dokument som registreras hos New Yorks delstatsåklagare och som reglerar försäljningen av varje bostadsrätt på Manhattan. Det definierar hanteringen av handpenningar, lägenheternas specifikationer, månadsavgifter, fastighetsskatter, byggherrens åtaganden och köparskyddet. Ingen bostadsrättsförsäljning på Manhattan slutförs utanför ramen för ett godkänt prospekt; ändringar registreras löpande och granskas av köparnas advokater vid avtal.
Vad är sponsor inventory?
Sponsor inventory avser osålda lägenheter som fortfarande innehas av byggnadens byggherre (”sponsorn”). Byggherrelägenheter är helt nya, aldrig bebodda, och kan omfatta förhandlingsbara priser, tillgodohavanden för transaktionskostnader samt tillgång till skattelättnadsprogram där byggnaden har sådana. Transaktioner på byggherresidan följer prospektet, inte det sedvanliga avtalet på andrahandsmarknaden.
Vilka skattelättnader gäller på Manhattan?
421-a är den vanligaste skattelättnaden för bostadsrätter på Manhattan och ger sänkt fastighetsskatt i 10 till 25 år för kvalificerade nyproduktioner. J-51 gäller specifika renoverade byggnader. Varje lättnad har en utfasningsplan och en byggnadsspecifik kvalificeringsstatus som måste verifieras i prospektet och det senaste skatteintyget.
Vilka transaktionskostnader gäller för en bostadsrätt på Manhattan?
Köparens transaktionskostnader uppgår normalt till 2% till 4% av priset och omfattar överlåtelseskatter till NYC och NYS (ofta övertagna av köparen vid byggherreförsäljning), Mansion Tax (1% över $1M med progressiva trappsteg över $2M), title insurance, arvode till köparens advokat, Mortgage Recording Tax vid finansiering samt proportionellt fördelade månadsavgifter och fastighetsskatter.
Är common charges samma sak som HOA-avgifter?
Nej. Bostadsrätter på Manhattan använder termen ”common charges” (månadsavgifter), inte HOA-avgifter. Månadsavgifterna finansierar byggnadens drift, personal, faciliteter och reserver. Fastighetsskatterna debiteras separat av NYC och ingår inte i månadsavgifterna.
Hur får Manhattan Miami betalt vid transaktioner på Manhattan?
Vid köp av nyproduktion på byggherresidan betalar byggherren Manhattan Miamis provision som köparombud. Köparrepresentationen medför ingen egen kostnad för köparen. Vid transaktioner på andrahandsmarknaden redovisas provisionsvillkoren när uppdraget inleds.