760 Madison Bostäder till salu
Giorgio Armanis vision möter COOKFOX hantverksskicklighet på Upper East Side
760 Madison Avenue representerar ett enastående samarbete mellan Giorgio Armani och COOKFOX Architects, som för ett nytt paradigm av förfinat boende till en av New Yorks mest eftertraktade adresser på Upper East Side.
Detta landmärkesprojekt förenar Armanis legendariska designkänsla med COOKFOX engagemang för biofil arkitektur och hållbar lyx, och skapar bostäder som förkroppsligar diskret elegans och tidlös sofistikering.
Belägen på det prestigefyllda Upper East Side har de boende närhet till Central Park, gallerier i världsklass längs Museum Mile och de finaste butikerna som Madison Avenue har att erbjuda.
760 Madison at a Glance
760 Madison Avenue, New York, NY 10065
SL Green Realty Corp.
COOKFOX Architects
2025
10
12
Condominium
Upper East Side
760 Madison Condos for Sale
Why Buyers Choose 760 Madison
Our Take on 760 Madison
Internationella köpare välkomnas
Utländska medborgare kan förvärva condominium-bostäder i Manhattan utan krav på visum eller bosättning. Många internationella köpare använder LLC-strukturer för integritet och förmögenhetsplanering. Manhattan Miami är specialiserade på att vägleda internationella köpare genom förvärvsprocessen, från finansieringsalternativ till tillträdesförfaranden.
Läs vår guide för internationella köpare →About 760 Madison
World-Class Amenities
{name=Wellness och träning, items=[Privat träningscenter med Technogym-utrustning, Spa med behandlingsrum och bastu, Studio för yoga och meditation, Inomhusbassäng för motionssim]}
- Privat träningscenter med Technogym-utrustning
- Spa med behandlingsrum och bastu
- Studio för yoga och meditation
- Inomhusbassäng för motionssim
{name=Socialt och underhållning, items=[Loungeutrymme för boende med Armani-designad inredning, Privat matsal med cateringkök, Landskapsplanerad takterrass, Lekrum för barn]}
- Loungeutrymme för boende med Armani-designad inredning
- Privat matsal med cateringkök
- Landskapsplanerad takterrass
- Lekrum för barn
{name=Tjänster, items=[Dörrvakt och concierge dygnet runt, Privat förvaring och cykelrum, Kyld förvaring för leveranser, Trimstation för husdjur]}
- Dörrvakt och concierge dygnet runt
- Privat förvaring och cykelrum
- Kyld förvaring för leveranser
- Trimstation för husdjur
Visionärerna
Upper East Side
Compare 760 Madison to Nearby Buildings
Buyers considering 760 Madison typically also evaluate these buildings
Vanliga frågor
Vilken koppling finns mellan Giorgio Armani och 760 Madison?
Giorgio Armani är den kreativa visionären bakom 760 Madison Avenue och tillför sin ikoniska designfilosofi till interiörerna och de gemensamma utrymmena i detta projekt på Upper East Side.
Vem är arkitekt för 760 Madison Avenue?
COOKFOX Architects, känt för sin biofila och hållbara designansats, är arkitektbyrån bakom 760 Madison Avenue.
Var ligger 760 Madison Avenue?
760 Madison Avenue ligger på Upper East Side i Manhattan, några steg från Central Park och Madison Avenues världsberömda shopping och matställen.
Vilka typer av bostäder finns tillgängliga?
Byggnaden erbjuder ett urval av bostäder med ett till fyra sovrum samt penthouse, alla med Armani-designade interiörer och exklusiva ytskikt.
Är 760 Madison Avenue en nyproduktion?
Ja, 760 Madison Avenue är en nyproduktion som för närvarande befinner sig i förkonstruktionsfasen, med inflyttning planerad under de kommande åren.
Hur bokar jag en privat visning?
Kontakta Manhattan Miami Real Estate för att boka ett privat rådgivningsmöte och få information om aktuell tillgänglighet och prissättning.
Private Availability at 760 Madison
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 760 Madison, request a confidential review with our advisory team.
760 Madison Avenue, New York, NY 10065
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marknadsanalys: Manhattans bostadsmarknad
Marknadskontext: Prissättningen på exklusiva bostadsrätter på Manhattan är segmenterad per delmarknad. Billionaires’ Row-korridoren (57th Street, mellan Park Avenue och Columbus Circle) har det högsta priset per kvadratfot i USA, där prestigebostäder omsätts till $4,000-$10,000+ per SF. Nedre Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) har ett eget ultraexklusivt segment, drivet av begränsat utbud av nyproduktion. Medianpriserna för bostadsrätter på Upper East Side och Upper West Side ligger väsentligt under prestigenivåerna i downtown men erbjuder större planlösningar och närhet till Central Park. Priserna på Manhattan är känsliga för ränteläget, Mansion Tax-trapporna och prospektskedet i den enskilda byggnaden.
Aktörsbild: Nyproduktion direkt av byggherre 2026 omfattar 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) och Mandarin Oriental Fifth Avenue. Färdigställda byggnader med kvarvarande byggherrelägenheter inkluderar Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th och 50 West 66th. Var och en har en egen byggherrehistorik, byggkreditgivare, takt i prospektändringarna samt status för 421-a eller annan skattelättnad, som måste granskas individuellt.
Signal till köparen: Manhattans strukturella förutsättningar omfattar prospektförfarandet under New Yorks delstatsåklagares tillsyn (ger ett processuellt köparskydd som saknas på mindre reglerade marknader), andrahandsmarknadens djup (hög likviditet vid utträde) samt begränsat utbud på kort sikt (liten planreserv i de centrala delmarknaderna). Risker att beakta vid avtal: höjda Mansion Tax-trappsteg över $2M, överlåtelseskatt som övertas av köparen vid byggherreförsäljning, exponering mot tomtgränser och siktkorridorer på specifika tomter, styrelsens regler för andrahandsupplåtelse och vidareförsäljning samt utfasningsplanen för 421-a i förekommande fall. Status för ett enskilt projekt, nivån på byggherrelagret, prospektändringar hos delstatsåklagaren, prissättning eller försäljningsgrad bör verifieras vid tidpunkten för förfrågan.
Nyckelfakta
- Prisintervall $/SF för prestigebostäder på Manhattan: $1,500-$10,000+
- Genomsnittligt $/SF på Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF för prestigeobjekt i downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% över $1M, progressiva trappsteg över $2M för köparen
- Typisk handpenning i byggherreavtal: 10%-20% vid undertecknandet
- Sedvanligt granskningsfönster för köparens advokat: 1-3 arbetsdagar från avtalets leverans
- Provision på byggherresidan: byggherren betalar köparombudet vid byggherreförsäljning
- Skattelättnadsprogram (i förekommande fall): 421-a, J-51, status verifieras byggnad för byggnad
- Ägande via LLC för utländska medborgare: vanligt, struktureras vid avtal
Köparens procedur
Proceduren vid byggherreförsäljning på Manhattan: reservationsformulär → leverans av prospektet → granskning av köparens advokat → avtalstecknande och första handpenning → lånelöfte (vid finansiering) → tillträde vid leverans. Procedurerna för byggherrelager och andrahandsmarknad skiljer sig; rådgivande förberedelse inför visning rekommenderas.
Vanliga frågor om Manhattans bostadsmarknad
Vad är delstatsåklagarens offering plan?
Prospektet (offering plan) är det juridiska dokument som registreras hos New Yorks delstatsåklagare och som reglerar försäljningen av varje bostadsrätt på Manhattan. Det definierar hanteringen av handpenningar, lägenheternas specifikationer, månadsavgifter, fastighetsskatter, byggherrens åtaganden och köparskyddet. Ingen bostadsrättsförsäljning på Manhattan slutförs utanför ramen för ett godkänt prospekt; ändringar registreras löpande och granskas av köparnas advokater vid avtal.
Vad är sponsor inventory?
Sponsor inventory avser osålda lägenheter som fortfarande innehas av byggnadens byggherre (”sponsorn”). Byggherrelägenheter är helt nya, aldrig bebodda, och kan omfatta förhandlingsbara priser, tillgodohavanden för transaktionskostnader samt tillgång till skattelättnadsprogram där byggnaden har sådana. Transaktioner på byggherresidan följer prospektet, inte det sedvanliga avtalet på andrahandsmarknaden.
Vilka skattelättnader gäller på Manhattan?
421-a är den vanligaste skattelättnaden för bostadsrätter på Manhattan och ger sänkt fastighetsskatt i 10 till 25 år för kvalificerade nyproduktioner. J-51 gäller specifika renoverade byggnader. Varje lättnad har en utfasningsplan och en byggnadsspecifik kvalificeringsstatus som måste verifieras i prospektet och det senaste skatteintyget.
Vilka transaktionskostnader gäller för en bostadsrätt på Manhattan?
Köparens transaktionskostnader uppgår normalt till 2% till 4% av priset och omfattar överlåtelseskatter till NYC och NYS (ofta övertagna av köparen vid byggherreförsäljning), Mansion Tax (1% över $1M med progressiva trappsteg över $2M), title insurance, arvode till köparens advokat, Mortgage Recording Tax vid finansiering samt proportionellt fördelade månadsavgifter och fastighetsskatter.
Är common charges samma sak som HOA-avgifter?
Nej. Bostadsrätter på Manhattan använder termen ”common charges” (månadsavgifter), inte HOA-avgifter. Månadsavgifterna finansierar byggnadens drift, personal, faciliteter och reserver. Fastighetsskatterna debiteras separat av NYC och ingår inte i månadsavgifterna.
Hur får Manhattan Miami betalt vid transaktioner på Manhattan?
Vid köp av nyproduktion på byggherresidan betalar byggherren Manhattan Miamis provision som köparombud. Köparrepresentationen medför ingen egen kostnad för köparen. Vid transaktioner på andrahandsmarknaden redovisas provisionsvillkoren när uppdraget inleds.