The Plaza Residences
Privat ägarlägenhetsboende i New Yorks mest anrika landmärkeshotell
Om The Plaza Residences
The Plaza är ett av världens mest igenkända namn, och att äga en privat bostad i byggnaden placerar dig i ett äkta landmärke i New York. The Plaza Residences upptar flera våningar i The Plaza Hotel på 768 Fifth Avenue, i sydöstra hörnet av Central Park vid Central Park South, med en egen bostadsentré skild från hotellet. När våra kunder frågar om att köpa in sig i ett levande stycke av stadens historia är detta den adress vi först hänvisar till: ett chateau i fransk renässansstil ritat av Henry Janeway Hardenbergh, invigt 1907 och skyddat som ett landmärke i New York City både invändigt och utvändigt.
År 2008 slutförde El Ad Properties en omsorgsfull ombyggnad som skapade 181 privata ägarlägenheter i byggnaden, från studiolägenheter till planlösningar över hela våningsplan och triplex-penthouse. Många bostäder vetter direkt mot Central Park, med de takhöjder, proportioner och skräddarsydda ytskikt som endast ett landmärke från denna epok kan erbjuda. De boende har tillgång till hotellets serviceinfrastruktur, från dörrvakt och concierge dygnet runt till städservice och måltider i bostaden, vilket gör att upplevelsen förenar privat ägande med ett stort hotells finess.
Ur ett marknadsperspektiv är en ägarlägenhet i The Plaza närmast oersättlig. Det finns bara ett Plaza, dess läge mot Central Park South kan inte återskapas, och bostäderna omsätts på den knappheten. Särskilt för internationella köpare gör kombinationen av en ikonisk adress, fullständig hotellservice och direkt äganderätt till bostaden detta till ett av de mest övertygande sätten att äga en del av New York på allra högsta nivå.
The Plaza Residences at a Glance
768 Fifth Avenue, New York, NY 10019
El Ad Properties
Henry Janeway Hardenbergh
2008
181
20
Condominium
Central Park South
The Plaza Residences Condos for Sale
Why Buyers Choose The Plaza Residences
En oersättlig adress vid Central Park South
Det finns bara ett Plaza, och dess läge i sydöstra hörnet av Central Park kan inte återskapas. Bostäderna blickar ut över parken, Grand Army Plaza och Pulitzer Fountain, längs en fasad som har definierat lyxen i New York i mer än ett sekel. För köpare som ser på fastigheter utifrån vad som aldrig kan byggas igen är en adress i The Plaza ungefär så nära oersättlig som Manhattan kan erbjuda.
Full tillgång till Plaza Hotels tjänster
De boende bor ovanför ett av världens främsta hotell och har tillgång till dess serviceinfrastruktur. Det innebär dörrvakt och concierge dygnet runt, städservice och måltider i bostaden, jämte byggnadens signaturmiljöer som Palm Court och Guerlain Spa. För köpare som är vana vid en fullservicetillvaro är servicens djup och jämnhet i The Plaza svår att matcha någon annanstans i staden.
Ett levande landmärke av Hardenbergh
Invigt 1907 och ritat av Henry Janeway Hardenbergh, som även ritade the Dakota, är The Plaza ett chateau i fransk renässansstil, skyddat som landmärke i New York City både utvändigt och invändigt. Att äga här innebär att äga i ett stycke arkitektur som staden har förbundit sig att bevara. För köpare som vill att deras hem ska bära genuin historia och förbli tidlöst snarare än trendstyrt finns det få adresser i världen som kan mäta sig.
Äganderätt på Fifth Avenue
Stora delar av detta parti av Fifth Avenue och Central Park South domineras av förkrigstida kooperativa föreningar (co-ops) med krävande styrelser och begränsningar av finansiering och utländskt ägande. The Plaza Residences erbjuder samma kaliber av adress som en ägarlägenhet, med det okomplicerade ägande och den flexibilitet det innebär. Särskilt för internationella köpare öppnar den skillnaden en del av New York-marknaden som kooperativen ofta håller stängd.
Vår syn på The Plaza Residences
The Plaza är ett av de namn som inte behöver någon introduktion, och möjligheten att äga en privat bostad i byggnaden är sällsynt på ett sätt som de flesta lyxfastigheter helt enkelt inte är. Vi har i åratal rådgivit kunder om bostäder i landmärken och hotellvarumärkta bostäder, och den punkt vi alltid återkommer till är knappheten. Det finns bara ett Plaza, på en av stadens främsta platser, och det är grunden för allt som gör det övertygande att äga här.
För köpare som väger The Plaza mot nyproduktion vid Central Park South eller Billionaires' Row handlar beslutet oftast om vad man värdesätter. De nya tornen erbjuder samtida interiörer och den senaste tekniken. The Plaza erbjuder historia, ett landmärke både invändigt och utvändigt, och en härkomst som inte kan byggas från grunden. Om genuin, oersättlig karaktär betyder mer för dig än helt nybyggt är detta adressen som levererar det.
De ärliga övervägandena är de som följer med varje förkrigstida landmärke: planlösningar och ljus varierar påtagligt från bostad till bostad, och det rätta hemmet handlar i hög grad om den specifika lägenheten snarare än byggnaden i abstrakt mening. Detta är en byggnad där personliga visningar och noggranna jämförelser av väderstreck gör hela skillnaden, och det är precis den typ av vägledning som vårt team är byggt för att ge.
Vår rekommendation är att börja med ett samtal om hur en bostad i The Plaza passar in i dina bredare planer, oavsett om det gäller ett primärt hem i New York, en pied-à-terre vid Central Park eller ett långsiktigt innehav i en byggnad som verkligen är ett landmärke. Möjligheter att äga i The Plaza dyker inte upp ofta, och när den rätta gör det förtjänar den seriöst övervägande från en kvalificerad köpare.
Internationella köpare välkomnas
Utländska medborgare kan förvärva condominium-bostäder i Manhattan utan krav på visum eller bosättning. Många internationella köpare använder LLC-strukturer för integritet och förmögenhetsplanering. Manhattan Miami är specialiserade på att vägleda internationella köpare genom förvärvsprocessen, från finansieringsalternativ till tillträdesförfaranden.
Läs vår guide för internationella köpare →About The Plaza Residences
Available Residences
Currently available at The Plaza Residences
Residence 1701/2/4/6
1 CENTRAL Park S #1701/2/4/6, Manhattan, NY 10019
Residence PH2003/09
1 CENTRAL Park S #PH2003/09, Manhattan, NY 10019
Residence PH2009
1 CENTRAL Park S #PH2009, Manhattan, NY 10019
Ett boende utan motstycke
Bostadskollektionen
Ett sovrum
1 sovrum
800–1,200 SF
Från $2.5M
Två sovrum
2 sovrum
1,200–2,000 SF
Från $5M
Tre sovrum
3 sovrum
2,000–3,500 SF
Från $10M
Penthouse
4–5 sovrum
4,000+ SF
Från $25M
Residences from $11,000,000
World-Class Amenities
Wellness och träning
- The Guerlain Spa
- Träningscenter av La Palestra
- Simbassäng
- Bastu och ångrum
Servering och sällskap
- The Palm Court
- The Champagne Bar
- The Plaza Food Hall
- Privata evenemangsutrymmen
Byggnadstjänster
- Concierge dygnet runt
- Dörrvakt och säkerhet
- Valetparkering
- Rumsservice från The Plaza Hotel
- Städservice
Livsstil och kultur
- Tillgång till Plaza Hotels bekvämligheter
- Tillgång till evenemang i Grand Ballroom
- Terrassträdgård
- Privata vinkällare
Visionärerna
El-Ad Properties
Fastighetsutvecklare
El-Ad Properties ledde ombyggnaden av landmärket The Plaza Hotel till bostäder av högsta klass och bevarade byggnadens historiska storslagenhet samtidigt som man skapade privata hem i världsklass.
Henry Hardenbergh
Ursprunglig arkitektur
Henry Hardenbergh ritade det ursprungliga Plaza Hotel 1907 i fransk renässans-chateaustil och skapade en av världens mest igenkända byggnader.
Costas Kondylis & Partners
Arkitekt för bostadsombyggnaden
Costas Kondylis & Partners ansvarade för den arkitektoniska ombyggnaden av The Plaza till bostäder av högsta klass och förenade historiskt bevarande med modern bostadsdesign.
Central Park South, New York
The Plaza Residences har en av de mest prestigefyllda adresserna i New York City, i hörnet av Fifth Avenue och Central Park South. De boende åtnjuter direkt närhet till Central Park, shopping i världsklass längs Fifth Avenue och det kulturellt rika utbudet i Midtown Manhattan.
Jämförbara byggnader
Buyers considering The Plaza Residences typically also evaluate these buildings
Vanliga frågor
Vad är The Plaza Residences?
The Plaza Residences är privata ägarlägenheter i The Plaza Hotel, landmärkesbyggnaden på 768 Fifth Avenue i sydöstra hörnet av Central Park. Skapade genom en ombyggnad 2008 av El Ad Properties ger bostäderna ägarna privat äganderätt i ett av världens mest igenkända hotell, med en egen bostadsentré vid Central Park South och tillgång till hotellets tjänster.
Var ligger The Plaza Residences?
Byggnaden ligger på 768 Fifth Avenue, i korsningen mellan Fifth Avenue och Central Park South, direkt i sydöstra hörnet av Central Park. De boende har bara några steg till shoppingstråket längs Fifth Avenue, Bergdorf Goodman och Grand Army Plaza, med tunnelbanestationen Fifth Avenue och 59th Street i närheten.
Vem utvecklade The Plaza Residences och när?
The Plaza Hotel ritades av Henry Janeway Hardenbergh och invigdes 1907. El Ad Properties förvärvade byggnaden och slutförde en omfattande ombyggnad 2008 som skapade 181 privata ägarlägenheter i landmärket, samexisterande med den fortsatta hotellverksamheten.
Vilka tjänster och bekvämligheter får de boende?
De boende drar nytta av The Plazas service på hotellnivå, däribland dörrvakt och concierge dygnet runt, städservice och måltider i bostaden. Byggnaden rymmer signaturmiljöer som Palm Court, Champagne Bar, Guerlain Spa och träningscentret La Palestra, vilket ger de boende tillgång till bekvämligheter i ett av stadens mest anrika hotell.
Vilka typer av bostäder finns tillgängliga?
The Plaza Residences sträcker sig från studiolägenheter till rymliga planlösningar över hela våningsplan och triplex-penthouse, där många bostäder erbjuder direkt utsikt mot Central Park. Interiörerna är kända för sina generösa proportioner, höga tak och skräddarsydda ytskikt som anstår ett landmärke från denna epok. Tillgängligheten förändras över tid, så vårt team kan berätta vad som för närvarande finns på marknaden.
Är The Plaza Residences en god investering?
En ägarlägenhet i The Plaza gynnas av en genuint knapp position: en oersättlig adress vid Central Park South, skydd som landmärke och ett globalt igenkänt namn. Värden i verkligt oersättliga byggnader tenderar att hålla väl över tid. Som vid alla köp på denna nivå råder vi till att köpa med en verklig avsikt att använda och njuta av bostaden, och vårt team går gärna igenom jämförbara försäljningar.
Vilka prisnivåer kan förväntas?
Som en ägarlägenhet på andrahandsmarknaden varierar prissättningen på The Plaza Residences kraftigt beroende på våningsplan, väderstreck, utsiktsläge och bostadens storlek. Bostäder har omsatts inom ett brett spann, från mindre bostäder till planlösningar över hela våningsplan och penthouse i toppen av marknaden. Kontakta vårt team för aktuell tillgänglighet och prissättning anpassad efter vad du söker.
Kan ert team erbjuda en privat rådgivning om The Plaza Residences?
Ja. Vårt team följer tillgängligheten i The Plaza och längs hela Central Park South och kan ge en heltäckande genomgång, inklusive aktuella objekt, nyligen genomförda försäljningar, planlösningar och hur en bostad här står sig mot andra landmärken och nyproduktionsalternativ i närheten. Vi erbjuder uppriktig, köparfokuserad rådgivning som är utformad för att hjälpa dig fatta rätt beslut.
Private Availability at The Plaza Residences
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Plaza Residences, request a confidential review with our advisory team.
768 Fifth Avenue, New York, NY 10019
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marknadsanalys: Manhattans bostadsmarknad
Marknadskontext: Prissättningen på exklusiva bostadsrätter på Manhattan är segmenterad per delmarknad. Billionaires’ Row-korridoren (57th Street, mellan Park Avenue och Columbus Circle) har det högsta priset per kvadratfot i USA, där prestigebostäder omsätts till $4,000-$10,000+ per SF. Nedre Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) har ett eget ultraexklusivt segment, drivet av begränsat utbud av nyproduktion. Medianpriserna för bostadsrätter på Upper East Side och Upper West Side ligger väsentligt under prestigenivåerna i downtown men erbjuder större planlösningar och närhet till Central Park. Priserna på Manhattan är känsliga för ränteläget, Mansion Tax-trapporna och prospektskedet i den enskilda byggnaden.
Aktörsbild: Nyproduktion direkt av byggherre 2026 omfattar 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) och Mandarin Oriental Fifth Avenue. Färdigställda byggnader med kvarvarande byggherrelägenheter inkluderar Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th och 50 West 66th. Var och en har en egen byggherrehistorik, byggkreditgivare, takt i prospektändringarna samt status för 421-a eller annan skattelättnad, som måste granskas individuellt.
Signal till köparen: Manhattans strukturella förutsättningar omfattar prospektförfarandet under New Yorks delstatsåklagares tillsyn (ger ett processuellt köparskydd som saknas på mindre reglerade marknader), andrahandsmarknadens djup (hög likviditet vid utträde) samt begränsat utbud på kort sikt (liten planreserv i de centrala delmarknaderna). Risker att beakta vid avtal: höjda Mansion Tax-trappsteg över $2M, överlåtelseskatt som övertas av köparen vid byggherreförsäljning, exponering mot tomtgränser och siktkorridorer på specifika tomter, styrelsens regler för andrahandsupplåtelse och vidareförsäljning samt utfasningsplanen för 421-a i förekommande fall. Status för ett enskilt projekt, nivån på byggherrelagret, prospektändringar hos delstatsåklagaren, prissättning eller försäljningsgrad bör verifieras vid tidpunkten för förfrågan.
Nyckelfakta
- Prisintervall $/SF för prestigebostäder på Manhattan: $1,500-$10,000+
- Genomsnittligt $/SF på Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF för prestigeobjekt i downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% över $1M, progressiva trappsteg över $2M för köparen
- Typisk handpenning i byggherreavtal: 10%-20% vid undertecknandet
- Sedvanligt granskningsfönster för köparens advokat: 1-3 arbetsdagar från avtalets leverans
- Provision på byggherresidan: byggherren betalar köparombudet vid byggherreförsäljning
- Skattelättnadsprogram (i förekommande fall): 421-a, J-51, status verifieras byggnad för byggnad
- Ägande via LLC för utländska medborgare: vanligt, struktureras vid avtal
Köparens procedur
Proceduren vid byggherreförsäljning på Manhattan: reservationsformulär → leverans av prospektet → granskning av köparens advokat → avtalstecknande och första handpenning → lånelöfte (vid finansiering) → tillträde vid leverans. Procedurerna för byggherrelager och andrahandsmarknad skiljer sig; rådgivande förberedelse inför visning rekommenderas.
Vanliga frågor om Manhattans bostadsmarknad
Vad är delstatsåklagarens offering plan?
Prospektet (offering plan) är det juridiska dokument som registreras hos New Yorks delstatsåklagare och som reglerar försäljningen av varje bostadsrätt på Manhattan. Det definierar hanteringen av handpenningar, lägenheternas specifikationer, månadsavgifter, fastighetsskatter, byggherrens åtaganden och köparskyddet. Ingen bostadsrättsförsäljning på Manhattan slutförs utanför ramen för ett godkänt prospekt; ändringar registreras löpande och granskas av köparnas advokater vid avtal.
Vad är sponsor inventory?
Sponsor inventory avser osålda lägenheter som fortfarande innehas av byggnadens byggherre (”sponsorn”). Byggherrelägenheter är helt nya, aldrig bebodda, och kan omfatta förhandlingsbara priser, tillgodohavanden för transaktionskostnader samt tillgång till skattelättnadsprogram där byggnaden har sådana. Transaktioner på byggherresidan följer prospektet, inte det sedvanliga avtalet på andrahandsmarknaden.
Vilka skattelättnader gäller på Manhattan?
421-a är den vanligaste skattelättnaden för bostadsrätter på Manhattan och ger sänkt fastighetsskatt i 10 till 25 år för kvalificerade nyproduktioner. J-51 gäller specifika renoverade byggnader. Varje lättnad har en utfasningsplan och en byggnadsspecifik kvalificeringsstatus som måste verifieras i prospektet och det senaste skatteintyget.
Vilka transaktionskostnader gäller för en bostadsrätt på Manhattan?
Köparens transaktionskostnader uppgår normalt till 2% till 4% av priset och omfattar överlåtelseskatter till NYC och NYS (ofta övertagna av köparen vid byggherreförsäljning), Mansion Tax (1% över $1M med progressiva trappsteg över $2M), title insurance, arvode till köparens advokat, Mortgage Recording Tax vid finansiering samt proportionellt fördelade månadsavgifter och fastighetsskatter.
Är common charges samma sak som HOA-avgifter?
Nej. Bostadsrätter på Manhattan använder termen ”common charges” (månadsavgifter), inte HOA-avgifter. Månadsavgifterna finansierar byggnadens drift, personal, faciliteter och reserver. Fastighetsskatterna debiteras separat av NYC och ingår inte i månadsavgifterna.
Hur får Manhattan Miami betalt vid transaktioner på Manhattan?
Vid köp av nyproduktion på byggherresidan betalar byggherren Manhattan Miamis provision som köparombud. Köparrepresentationen medför ingen egen kostnad för köparen. Vid transaktioner på andrahandsmarknaden redovisas provisionsvillkoren när uppdraget inleds.