995 Fifth Avenue
Robert A.M. Sterns intima boutique vid Museum Mile
Om 995 Fifth Avenue
995 Fifth Avenue är en av de mest betydelsefulla nya lyxbostadsfastigheterna som tillkommit på Manhattans Upper East Side under senare år. Ritad av Robert A.M. Stern Architects och färdigställd 2023 utgör denna 19 våningar höga byggnad i kalksten ett sällsynt tillskott av nyproduktion längs den sträcka av Fifth Avenue som vetter mot Central Park, en korridor där tillgängliga tomter är utomordentligt sällsynta. Vårt team insåg omedelbart att detta projekt skulle tilltala köpare som länge önskat en adress vid Fifth Avenue med utsikt mot parken, men som inte varit villiga att genomgå styrelseprövningen i de kooperativa (co-op) föreningarna i de historiska förkrigstida byggnaderna. 995 Fifth erbjuder det äganderättsalternativ som de har väntat på.
RAMSA:s gestaltning av 995 Fifth Avenue är en studie i kontextuell elegans. Kalkstensfasaden anspelar på de storslagna förkrigstida byggnader som präglar denna del av Fifth Avenue, med väl proportionerade fönster, klassiska detaljer och en återhållsamhet som gör att byggnaden smälter naturligt in bland sina anrika grannar. Invändigt är bostäderna inredda till en enastående standard, med platsbyggda snickerier, fiskbensparkett, badrum i sten och planlösningar som gynnar de generösa proportioner som förknippas med förkrigstida boende snarare än den öppna planlösningens minimalism i merparten av all nyproduktion. Resultatet upplevs som en ny byggnad som tagit till sig de bästa lärdomarna från de gamla, och som erbjuder moderna installationer, byggkvalitet och äganderätt inom ett klassiskt inspirerat yttre.
Marknadsmässigt intar 995 Fifth Avenue en ultrapremiumposition. En ny äganderättsbostad vid Fifth Avenue med utsikt över Central Park är en synnerligen sällsynt produkt, och prissättningen speglar den knappheten. Byggnaden konkurrerar mindre med annan nyproduktion och mer med de förkrigstida kooperativa föreningarna (co-op) längs samma sträcka av Fifth Avenue, och erbjuder köpare utsikten mot parken och adressen utan de begränsningar avseende finansiering, utländskt ägande och vidareförsäljning som en co-op medför. Särskilt för internationella köpare öppnar 995 Fifth Avenue upp ett segment av Manhattans marknad som tidigare varit oåtkomligt. Vårt team betraktar den som ett av de mest övertygande objekten på Upper East Side för köpare som kräver det bästa.
995 Fifth Avenue at a Glance
995 Fifth Avenue, New York, NY 10028
995 Fifth Avenue LLC
Robert A.M. Stern Architects
2023
30
19
Condominium
Upper East Side
995 Fifth Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 995 Fifth Avenue
Utsikt mot Central Park från Fifth Avenue
Det finns ingen mer eftertraktad adress inom Manhattans fastighetsmarknad än Fifth Avenue med utsikt över Central Park. Utsikten från 995 Fifth Avenue är permanent skyddad av parken själv, vilket garanterar att siktlinjerna aldrig kommer att kunna byggas bort av framtida bebyggelse. För köpare som alltid drömt om ett hem vid Fifth Avenue vänt mot Central Park förverkligar denna byggnad den visionen i form av nyproduktion. Upplevelsen av att blicka ut över parken genom alla årstider, vårens blomning, sommarens lövverk, höstens färgprakt, vinterns landskap, är något som våra kunder beskriver som genuint omvälvande. Det är den kvintessentiella New York-tillvaron.
Äganderättens frihet bland kooperativa föreningar
Denna del av Fifth Avenue har dominerats av förkrigstida kooperativa byggnader i närmare ett sekel, och även om dessa byggnader är storslagna medför ägande i en co-op betydande begränsningar. Styrelsens godkännandeprocesser kan vara oförutsägbara och närgångna. Finansieringsmöjligheterna är ofta begränsade. Utländska köpare utestängs ofta helt. 995 Fifth Avenue erbjuder samma prestigefyllda adress och utsikt mot parken utan dessa restriktioner. För internationella köpare innebär det ett avgörande skifte. För amerikanska köpare som helt enkelt föredrar det okomplicerade i äganderätt undanröjer den ett väsentligt hinder för att bo vid en av världens främsta bostadsavenyer.
Robert A.M. Sterns kontextuella gestaltning
RAMSA:s gestaltning av 995 Fifth Avenue visar varför de är den ledande byrån för exklusiv bostadsarkitektur på Manhattan. Byggnaden försöker inte sticka ut eller göra ett samtida uttalande på en klassisk aveny. I stället smälter den sömlöst samman med sina förkrigstida grannar och använder kalksten, väl proportionerade fönster och klassiska referenser för att skapa en fasad som hör hemma i detta kvarter. Invändigt gäller samma filosofi: generösa proportioner, platsbyggda snickerier och ytskikt som känns tidlösa snarare än trendiga. För köpare som vill att deras hem ska åldras vackert och aldrig verka daterat är RAMSA:s förhållningssätt djupt betryggande.
Värde drivet av knapphet
Nyproduktion av äganderättsbostäder vid Fifth Avenue med utsikt över Central Park är en närmast omöjligt sällsynt företeelse. Tillgängliga byggtomter längs denna del av avenyn existerar helt enkelt inte i någon nämnvärd omfattning, vilket innebär att 995 Fifth Avenue intar en marknadsposition som knappast lär kunna upprepas på många år, om någonsin. Denna knapphet motiverar en premieprissättning och ett långsiktigt värde på sätt som mer reproducerbara lägen inte kan matcha. För köpare som betraktar fastigheter utifrån oersättlighet skapar kombinationen av avenyn, utsikten mot parken och äganderättsstrukturen en produkt som står helt ensam på Manhattans marknad.
Vår syn på 995 Fifth Avenue
995 Fifth Avenue är den sortens byggnad som vårt team blir genuint entusiastiskt över, eftersom den löser ett problem som funnits på Manhattans lyxmarknad i decennier. Köpare som önskat en adress vid Fifth Avenue med utsikt över Central Park har traditionellt haft ett enda alternativ: att köpa i en förkrigstida co-op och hantera styrelseprocessen, finansieringsbegränsningarna och ägarrestriktionerna som följer med. 995 Fifth förändrar den ekvationen helt och hållet.
Robert A.M. Sterns gestaltning är fulländad för detta läge. Den respekterar avenyns arkitektoniska arv utan att härma det, och interiörerna levererar den kvalitet och de proportioner som denna adress kräver. Våra kunder som har besökt byggnaden säger genomgående att den känns som om den hör hemma, vilket är den högsta komplimang man kan ge en ny byggnad i ett historiskt kvarter.
Den ärliga invändningen är priset. En ny äganderättsbostad vid Fifth Avenue med utsikt över parken kommer att betinga en ultrapremieprissättning, och 995 Fifth är inget undantag. Köpare behöver vara bekväma med att betala för knapphet och oersättlighet, vilka är verkliga men immateriella värdedrivare. Det ekonomiska argumentet vilar på att detta läge och denna produkttyp i praktiken är omöjliga att återskapa.
För internationella köpare är 995 Fifth särskilt övertygande. Äganderättsstrukturen undanröjer de hinder som co-op-styrelser historiskt har rest för utländska köpare och öppnar upp ett segment av Manhattan som tidigare varit stängt. Vi arbetar med många internationella kunder för vilka denna byggnad utgör deras första realistiska möjlighet att äga vid övre Fifth Avenue.
Kontakta vårt team för ett konfidentiellt samtal om tillgängligt utbud och hur 995 Fifth Avenue står sig mot alla andra alternativ på Upper East Side. Detta är en byggnad som vi tror starkt på.
Internationella köpare välkomnas
Utländska medborgare kan förvärva condominium-bostäder i Manhattan utan krav på visum eller bosättning. Många internationella köpare använder LLC-strukturer för integritet och förmögenhetsplanering. Manhattan Miami är specialiserade på att vägleda internationella köpare genom förvärvsprocessen, från finansieringsalternativ till tillträdesförfaranden.
Läs vår guide för internationella köpare →About 995 Fifth Avenue
Available Residences
Currently available at 995 Fifth Avenue
Ett boende utan motstycke
Bostadskollektionen
Två sovrum
2 BR
2,000–2,800 SF
Från $10M
Tre sovrum
3 BR
3,000–4,200 SF
Från $18M
Fyra sovrum
4 BR
4,500–6,000 SF
Från $30M
Penthouse
5+ BR
7,000+ SF
Från $50M
Residences from $10,000,000
World-Class Amenities
Hälsa och träning
- Toppmodernt gym
- Simbassäng
- Spa och behandlingsrum
- Bastu och ångrum
Nöje och umgänge
- Loungeutrymme för boende
- Privat matsal
- Bibliotek
- Lekrum för barn
Utomhusytor
- Anlagd takterrass
- Utsikt mot Central Park
- Privat trädgårdsgård
Byggnadens tjänster
- Dörrvakt och concierge dygnet runt
- Parkeringsservice (valet)
- Privat förvaring
- Kyld förvaring för leveranser
- Cykelförvaring
Visionärerna
995 Fifth Avenue LLC
Utvecklare
Utvecklingsbolaget bakom denna unika äganderättsbostad vid Fifth Avenue, som levererar bostäder i den absoluta lyxklassen vid en av världens mest prestigefyllda adresser.
Robert A.M. Stern Architects
Arkitektur
Internationellt hyllad arkitektbyrå, prisad för kontextuell klassicism och tidlös formgivning, som tillför förfinad elegans till Upper East Side.
Upper East Side, New York
Med sitt läge direkt vid Fifth Avenue och utsikt över Central Park placerar 995 Fifth Avenue de boende i toppen av tillvaron på Upper East Side. Området erbjuder oöverträffad närhet till Museum Mile, matupplevelser i världsklass och stadens mest ansedda privatskolor.
Compare 995 Fifth Avenue to Nearby Buildings
Buyers considering 995 Fifth Avenue typically also evaluate these buildings
Vanliga frågor
Vad gör 995 Fifth Avenue unikt?
Det är en av ytterst få nya äganderättsbyggnader vid Fifth Avenue med direkt utsikt över Central Park, en produkttyp som är utomordentligt sällsynt. Denna del av avenyn har dominerats av förkrigstida kooperativa föreningar (co-op) i närmare ett sekel, vilket gör en nybyggd äganderättsbostad här till ett närmast unikt objekt på dagens marknad. För köpare som önskar en adress vid Fifth Avenue med utsikt mot parken utan de begränsningar av ägande och finansiering som en co-op innebär är 995 Fifth i praktiken det enda alternativet i sitt slag.
Vem ritade 995 Fifth Avenue?
Robert A.M. Stern Architects, en av de mest ansedda och framstående byråerna inom amerikansk arkitektur, ritade byggnaden med sitt signaturmässiga kontextuella förhållningssätt. RAMSA är känt för att rita nya byggnader som respekterar, förstärker och kompletterar sin historiska omgivning snarare än att konkurrera med den. Kalkstensfasaden och de klassiska detaljerna på 995 Fifth samspelar vackert med de förkrigstida kooperativa föreningarna (co-op) som präglat denna prestigefyllda del av avenyn i generationer.
Är 995 Fifth Avenue en co-op eller en äganderätt?
995 Fifth Avenue är en äganderätt, vilket är en mycket betydelsefull skillnad längs denna del av Fifth Avenue där i stort sett varje annan byggnad är en kooperativ förening. Till skillnad från de närliggande förkrigstida co-op-föreningarna, som ålägger strikta styrelsegodkännanden, finansieringsbegränsningar och restriktioner för utländskt ägande, erbjuder äganderättsstrukturen köpare avsevärt större flexibilitet och tillgänglighet. Detta gör den särskilt attraktiv för internationella köpare och för dem som föredrar okomplicerat ägande utan inblandning från en styrelse.
Hur är utsikten?
De parkvända bostäderna har direkt, fri utsikt över Central Park från en av de mest eftertraktade delarna av Fifth Avenue på hela Manhattan. Denna utsikt är permanent skyddad av parken själv, vilket innebär att den aldrig kan byggas bort av framtida exploatering. Högre våningar bjuder på vidsträckta vyer över hela parkens lövverk, reservoaren och Manhattans siluett bortom. Detta är bland de mest värdefulla och bestående utsikterna på hela Manhattans fastighetsmarknad.
Hur står sig 995 Fifth Avenue jämfört med de närliggande förkrigstida co-op-föreningarna?
De förkrigstida co-op-föreningarna vid Fifth Avenue erbjuder historisk arkitektonisk charm, utomordentligt rymliga lägenheter och en djup social prestige uppbyggd genom generationer. 995 Fifth erbjuder jämförbar utsikt och adressprestige med nyproduktionens viktiga fördelar: moderna installationer, oklanderliga samtida ytskikt, äganderättens flexibilitet och inget krav på styrelsegodkännande. För köpare som värderar läget framför allt annat men samtidigt önskar äganderättens frihet och modern kvalitet är 995 Fifth det klart överlägsna valet.
Hur ser bostäderna ut invändigt?
Bostäderna har klassiskt inspirerade planlösningar med platsbyggda snickerier, fiskbensparkett i massivt trä, stenklädda badrum med förstklassiga armaturer och en ytskiktskvalitet som speglar RAMSA:s kompromisslösa designstandard. Proportionerna är genomgående generösa och resliga och återspeglar den förkrigstida känslan för väldefinierade rum snarare än samtidens öppna minimalism. Köken är fullt utrustade med förstklassiga vitvaror och platsbyggda skåp. Varje detalj i bostäderna vittnar om medveten kvalitet och tidlöst hantverk.
Vem är den avsedda köparen för 995 Fifth Avenue?
Köpare med mycket stor förmögenhet (UHNW) som önskar en adress vid Fifth Avenue vänd mot Central Park med den flexibilitet och frihet som äganderätt medför. Vi ser särskilt stort intresse från internationella köpare som historiskt sett inte kunnat köpa i co-op-föreningarna längs denna sträcka, från amerikanska köpare som föredrar att undvika de närgångna styrelseprövningarna, och från kräsna köpare som vill ha nyproduktionens kvalitet vid världens mest prestigefyllda bostadsaveny.
Kan ert team bistå vid ett förvärv på 995 Fifth Avenue?
Ja, och vi välkomnar möjligheten. Vårt team har djupgående kännedom om marknaden längs övre Fifth Avenue och kan ge heltäckande rådgivning kring 995 Fifth Avenue, inklusive aktuell tillgänglighet, detaljerad prisanalys och grundliga jämförelser med närliggande co-op-föreningar och andra nyproduktionsalternativ. Vi erbjuder privata visningar och uppriktig, köparfokuserad rådgivning anpassad för denna nivå på marknaden. Kontakta oss för ett konfidentiellt samtal.
Private Availability at 995 Fifth Avenue
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 995 Fifth Avenue, request a confidential review with our advisory team.
995 Fifth Avenue, New York, NY 10028
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marknadsanalys: Manhattans bostadsmarknad
Marknadskontext: Prissättningen på exklusiva bostadsrätter på Manhattan är segmenterad per delmarknad. Billionaires’ Row-korridoren (57th Street, mellan Park Avenue och Columbus Circle) har det högsta priset per kvadratfot i USA, där prestigebostäder omsätts till $4,000-$10,000+ per SF. Nedre Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) har ett eget ultraexklusivt segment, drivet av begränsat utbud av nyproduktion. Medianpriserna för bostadsrätter på Upper East Side och Upper West Side ligger väsentligt under prestigenivåerna i downtown men erbjuder större planlösningar och närhet till Central Park. Priserna på Manhattan är känsliga för ränteläget, Mansion Tax-trapporna och prospektskedet i den enskilda byggnaden.
Aktörsbild: Nyproduktion direkt av byggherre 2026 omfattar 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) och Mandarin Oriental Fifth Avenue. Färdigställda byggnader med kvarvarande byggherrelägenheter inkluderar Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th och 50 West 66th. Var och en har en egen byggherrehistorik, byggkreditgivare, takt i prospektändringarna samt status för 421-a eller annan skattelättnad, som måste granskas individuellt.
Signal till köparen: Manhattans strukturella förutsättningar omfattar prospektförfarandet under New Yorks delstatsåklagares tillsyn (ger ett processuellt köparskydd som saknas på mindre reglerade marknader), andrahandsmarknadens djup (hög likviditet vid utträde) samt begränsat utbud på kort sikt (liten planreserv i de centrala delmarknaderna). Risker att beakta vid avtal: höjda Mansion Tax-trappsteg över $2M, överlåtelseskatt som övertas av köparen vid byggherreförsäljning, exponering mot tomtgränser och siktkorridorer på specifika tomter, styrelsens regler för andrahandsupplåtelse och vidareförsäljning samt utfasningsplanen för 421-a i förekommande fall. Status för ett enskilt projekt, nivån på byggherrelagret, prospektändringar hos delstatsåklagaren, prissättning eller försäljningsgrad bör verifieras vid tidpunkten för förfrågan.
Nyckelfakta
- Prisintervall $/SF för prestigebostäder på Manhattan: $1,500-$10,000+
- Genomsnittligt $/SF på Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF för prestigeobjekt i downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% över $1M, progressiva trappsteg över $2M för köparen
- Typisk handpenning i byggherreavtal: 10%-20% vid undertecknandet
- Sedvanligt granskningsfönster för köparens advokat: 1-3 arbetsdagar från avtalets leverans
- Provision på byggherresidan: byggherren betalar köparombudet vid byggherreförsäljning
- Skattelättnadsprogram (i förekommande fall): 421-a, J-51, status verifieras byggnad för byggnad
- Ägande via LLC för utländska medborgare: vanligt, struktureras vid avtal
Köparens procedur
Proceduren vid byggherreförsäljning på Manhattan: reservationsformulär → leverans av prospektet → granskning av köparens advokat → avtalstecknande och första handpenning → lånelöfte (vid finansiering) → tillträde vid leverans. Procedurerna för byggherrelager och andrahandsmarknad skiljer sig; rådgivande förberedelse inför visning rekommenderas.
Vanliga frågor om Manhattans bostadsmarknad
Vad är delstatsåklagarens offering plan?
Prospektet (offering plan) är det juridiska dokument som registreras hos New Yorks delstatsåklagare och som reglerar försäljningen av varje bostadsrätt på Manhattan. Det definierar hanteringen av handpenningar, lägenheternas specifikationer, månadsavgifter, fastighetsskatter, byggherrens åtaganden och köparskyddet. Ingen bostadsrättsförsäljning på Manhattan slutförs utanför ramen för ett godkänt prospekt; ändringar registreras löpande och granskas av köparnas advokater vid avtal.
Vad är sponsor inventory?
Sponsor inventory avser osålda lägenheter som fortfarande innehas av byggnadens byggherre (”sponsorn”). Byggherrelägenheter är helt nya, aldrig bebodda, och kan omfatta förhandlingsbara priser, tillgodohavanden för transaktionskostnader samt tillgång till skattelättnadsprogram där byggnaden har sådana. Transaktioner på byggherresidan följer prospektet, inte det sedvanliga avtalet på andrahandsmarknaden.
Vilka skattelättnader gäller på Manhattan?
421-a är den vanligaste skattelättnaden för bostadsrätter på Manhattan och ger sänkt fastighetsskatt i 10 till 25 år för kvalificerade nyproduktioner. J-51 gäller specifika renoverade byggnader. Varje lättnad har en utfasningsplan och en byggnadsspecifik kvalificeringsstatus som måste verifieras i prospektet och det senaste skatteintyget.
Vilka transaktionskostnader gäller för en bostadsrätt på Manhattan?
Köparens transaktionskostnader uppgår normalt till 2% till 4% av priset och omfattar överlåtelseskatter till NYC och NYS (ofta övertagna av köparen vid byggherreförsäljning), Mansion Tax (1% över $1M med progressiva trappsteg över $2M), title insurance, arvode till köparens advokat, Mortgage Recording Tax vid finansiering samt proportionellt fördelade månadsavgifter och fastighetsskatter.
Är common charges samma sak som HOA-avgifter?
Nej. Bostadsrätter på Manhattan använder termen ”common charges” (månadsavgifter), inte HOA-avgifter. Månadsavgifterna finansierar byggnadens drift, personal, faciliteter och reserver. Fastighetsskatterna debiteras separat av NYC och ingår inte i månadsavgifterna.
Hur får Manhattan Miami betalt vid transaktioner på Manhattan?
Vid köp av nyproduktion på byggherresidan betalar byggherren Manhattan Miamis provision som köparombud. Köparrepresentationen medför ingen egen kostnad för köparen. Vid transaktioner på andrahandsmarknaden redovisas provisionsvillkoren när uppdraget inleds.