Madison Square Park Tower
65 våningar som reser sig över Manhattans mest ikoniska park
Om Madison Square Park Tower
Madison Square Park Tower på 45 East 22nd Street är ett av de projekt som stillsamt omdefinierade förväntningarna på Flatiron District. Byggnaden uppfördes av KSK Construction Group och färdigställdes 2017, under en period då uppförandet av supertorn i huvudsak var ett fenomen förknippat med Billionaires' Row. KSK såg något annat – ett kvarter med Michelin-stjärniga restauranger, en av stadens mest omtyckta parker och kommunikationer som mäter sig med Midtown, allt utan turisttrycket. Resultatet är ett 65 våningar högt bostadstorn som tillförde en genuint ny skala till ett område som tidigare präglats av loft från tiden före kriget och ombyggnationer i medelhög höjd. Vi har alltid ansett att tidpunkten och läget var kloka drag av en byggherre som förstod vart Manhattans tyngdpunkt var på väg att förskjutas.
Tornet är ritat av Kohn Pedersen Fox Associates och har en distinkt, avtrappad siluett som smalnar av uppåt, vilket ger det en skulptural kvalitet som framträder väl på avstånd. Fasaden är en kombination av glas och mörka metallpaneler som skiftar i ton beroende på ljuset – dämpad i skymningen, lysande i eftermiddagssolen. Interiörerna lutar åt renlinjiga, samtida planlösningar med fönster från golv till tak som drar full nytta av byggnadens höjd. Bostäderna på de övre våningarna erbjuder panoramautsikt som sträcker sig från Empire State Building bort mot Hudson och downtown – några av de mest underskattade utsiktspunkterna på Manhattan. De tekniska systemen och materialvalen speglar KPF:s renommé för precision utan onödig prålighet.
Vad gäller marknadsposition intar Madison Square Park Tower en intressant nisch. Den erbjuder boende i supertorn och vidsträckt utsikt till prisnivåer som vanligtvis ligger under jämförbara objekt på 57th Street eller i Hudson Yards. För köpare som vill ha den vertikala upplevelsen utan premien för Billionaires' Row – och som genuint föredrar Flatiron-kvarterets gångvänlighet och kulturella energi – är denna byggnad ett övertygande alternativ. Vi tar ofta upp den med kunder som samtidigt överväger One Manhattan Square eller 277 Fifth Avenue, särskilt de som prioriterar lägets autenticitet framför varumärkesglans. Andrahandsförsäljningen har varit stabil, och byggnaden har stillsamt byggt upp en lojal skara boende.
Madison Square Park Tower at a Glance
45 East 22nd Street, New York, NY 10010
KSK Construction Group
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
2017
83
65
Condominium
NoMad
Madison Square Park Tower Condos for Sale
Why Buyers Choose Madison Square Park Tower
En supertornsupplevelse utan premien för 57th Street
En av de vanligaste anledningarna till att köpare dras till Madison Square Park Tower är okomplicerad: du får 65 våningar av genuint boende i supertorn – vidsträckt utsikt, dramatiska takhöjder, hela den vertikala upplevelsen – utan att betala de priser som Billionaires' Row kräver. Vi har visat kunder jämförbara enheter på 57th Street och därefter tagit dem hit, och reaktionen är nästan alltid densamma: utsikten är lika imponerande, materialvalen håller samma klass och priset per kvadratfot är påtagligt lägre. För köpare som bryr sig om värde i förhållande till vad de faktiskt får går den kalkylen ihop.
Flatiron Districts oöverträffade gångvänlighet
Detta är inte ett kvarter man behöver övertyga någon om – det säljer sig självt så snart man rör sig i det. Madison Square Park ligger direkt utanför porten. Eataly ligger på andra sidan gatan. Du omges av några av Manhattans bästa restauranger, från det otvungna till det Michelin-stjärniga. Tunnelbaneförbindelserna är utmärkta, med flera linjer inom några kvarter. Vad våra kunder genomgående berättar för oss är att de inte bara köpte en lägenhet – de köpte en vardag som de faktiskt trivs med. Flatiron District har den sällsynta kombinationen av energi och livskvalitet som gör det till ett av Manhattans mest eftertraktade bostadskvarter.
Kohn Pedersen Fox arkitektoniska trovärdighet
KPF är ingen firma som behöver någon introduktion i arkitekturvärlden. De har ritat landmärkestorn på flera kontinenter, och deras arbete med Madison Square Park Tower speglar den bakgrunden. Den avtrappade siluetten ger byggnaden en skulptural närvaro i stadssilhuetten, medan interiörerna prioriterar funktionella planlösningar och generöst dagsljus. För köpare som bryr sig om designintegritet – som vill att deras byggnad ska vara ritad av arkitekter med ett gediget verk bakom sig snarare än ett marknadsföringsdrivet koncept – är KPF:s medverkan en betydande fördel. Det är den sortens merit som håller sitt värde över tid.
Utsikt som mäter sig med vad som helst på Manhattan
Vi säger det rakt ut: utsikten från de övre våningarna i Madison Square Park Tower hör till de mest slående i staden. Eftersom det omgivande byggnadsbeståndet i Flatiron District till övervägande del är låg- till medelhögt får man fri panoramautsikt betydligt tidigare än man skulle på tätare lägen i Midtown. Empire State Building, downtowns stadssilhuett, Hudson River – allt finns där. Enheter i söder- och norrläge är särskilt dramatiska. Köpare som samtidigt överväger torn i Midtown eller Financial District blir ofta överraskade av hur fördelaktigt utsikten här står sig, särskilt med tanke på prisskillnaden.
Vårt perspektiv på Madison Square Park Tower
Madison Square Park Tower är en byggnad som vi regelbundet tar upp med kunder som är seriösa när det gäller boende i supertorn men som inte är låsta vid adressen 57th Street. Med 65 våningar, ritad av Kohn Pedersen Fox och belägen direkt vid en av Manhattans bästa parker uppfyller den de viktigaste kriterierna – utsikt, designmeriter, kvarterskvalitet – till prisnivåer som är genuint mer tillgängliga än vad du hittar i Billionaires' Row-stråket.
Läget i Flatiron District är, enligt vår mening, en av byggnadens starkaste tillgångar. Detta är ett kvarter med verkligt djup: utmärkta restauranger, goda kommunikationer, kulturinstitutioner och en bostadskaraktär som inte känns tillrättalagd. Kunder som flyttar hit tenderar att använda sitt kvarter aktivt, vilket inte alltid är fallet med torn i mer kommersiellt inriktade delar av Midtown. Närheten till Madison Square Park tillför en dimension av livskvalitet som är svår att återskapa.
Ur ett designperspektiv levererade KPF ett torn som framträder väl i stadssilhuetten och fungerar väl invändigt. Den avtrappade profilen är distinkt utan att vara effektsökande, och interiörerna prioriterar generösa fönster och logiska planlösningar. Enheterna på de övre våningarna erbjuder några av de mest dramatiska utsikter som finns att tillgå på Manhattan, och eftersom den omgivande bebyggelsen är förhållandevis låg börjar dessa utsikter på lägre våningar än man kan förvänta sig.
Här vill vi vara uppriktiga: köpare som främst motiveras av varumärkeskännedom eller en prestigefylld adress kan uppleva Flatiron-läget som mindre omedelbart imponerande på papperet än ett torn på 57th Street. Och byggnaden bär inte den sorts branded residence-status som vissa köpare med mycket stor förmögenhet prioriterar. Men för dem som värderar substans – stark arkitektur, genuin kvartersattraktion och övertygande värde – är Madison Square Park Tower en byggnad som belönar en närmare granskning. Vi ordnar alltid gärna en visning och går igenom det aktuella utbudet.
Internationella köpare välkomnas
Utländska medborgare kan förvärva condominium-bostäder i Manhattan utan krav på visum eller bosättning. Många internationella köpare använder LLC-strukturer för integritet och förmögenhetsplanering. Manhattan Miami är specialiserade på att vägleda internationella köpare genom förvärvsprocessen, från finansieringsalternativ till tillträdesförfaranden.
Läs vår guide för internationella köpare →About Madison Square Park Tower
Ett boende utan motstycke
Bostadskollektionen
Ett sovrum
1 sovrum
900–1,200 SF
Från $3M
Två sovrum
2 sovrum
1,500–2,200 SF
Från $5.5M
Tre sovrum
3 sovrum
2,500–3,500 SF
Från $9M
Fyra sovrum
4 sovrum
3,800–5,000 SF
Från $15M
Penthouse
5 sovrum
6,000+ SF
Från $25M
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
Wellness och träning
- Träningscenter med yogastudio
- Inomhuspool på 75 fot
- Spa med ångbad och bastu
- Behandlingsrum
Fritid och nöje
- Klubblounge för boende
- Privat matsal
- Biosalong
- Lekrum för barn
- Spelrum
Utomhusytor
- Anlagd trädgårdsterrass
- Takobservatorium
- Grill- och uteserveringsområde
Byggnadsservice
- Dörrvakt och concierge dygnet runt
- Parkeringsservice
- Privat förvaring
- Cykelförvaring
- Kylförvaring
Visionärerna
KSK Construction Group
Byggherre
En New York-baserad utvecklingsfirma inriktad på att leverera distinkta bostadstorn av hög klass i förstklassiga lägen på Manhattan.
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Arkitektur
En av världens främsta arkitektfirmor. KPF är känt för ikoniska skyskrapor och stadsutvecklingsprojekt runt om i världen.
NoMad, New York
Med utsikt över Madison Square Park ligger detta uppåtsträvande torn på 65 våningar mitt i ett av Manhattans mest dynamiska kvarter. NoMad erbjuder en oöverträffad samling av Michelin-stjärniga restauranger, boutiquehotell och kulturinstitutioner.
Compare Madison Square Park Tower to Nearby Buildings
Buyers considering Madison Square Park Tower typically also evaluate these buildings
Vanliga frågor
Vad skiljer Madison Square Park Tower från andra supertorn på Manhattan?
Den största skillnaden är läget. Medan de flesta supertorn samlas längs 57th Street eller i Hudson Yards ligger detta 65 våningar höga torn direkt vid Madison Square Park i Flatiron District. Du får jämförbar utsikt och takhöjd till prisnivåer som generellt är mer tillgängliga. Vi märker att köpare uppskattar kvarterets gångvänlighet och kulturella djup framför den mer kommersiella karaktären i Midtowns stråk.
Vem har ritat Madison Square Park Tower?
Tornet ritades av Kohn Pedersen Fox Associates, en av världens mest framstående arkitektfirmor. KPF är känt för uppmärksammade skyskrapor världen över, och deras arbete här utmärks av en distinkt, avtrappad profil som smalnar av allteftersom byggnaden reser sig. Formgivningen är sofistikerad utan att vara skrytsam – rena linjer, material av hög kvalitet och en fasad som vackert svarar mot det skiftande ljuset under dagens gång.
Hur är utsikten från Madison Square Park Tower?
Utsikten är genuint enastående och, enligt vår mening, underskattad jämfört med det som marknadsförs på Billionaires' Row. Högre våningar erbjuder vidsträckt panorama som omfattar Empire State Building, MetLife Tower, Hudson River och downtowns stadssilhuett. Eftersom det närmaste kvarteret är förhållandevis lågt får du fri sikt betydligt tidigare än på tätare lägen i Midtown. Enheter i söderläge är särskilt dramatiska.
Hur är Flatiron District som bostadskvarter för de boende?
Flatiron är ett av Manhattans mest levnadsvänliga kvarter. Du befinner dig några steg från Madison Square Park, Eataly och en tät koncentration av utmärkta restauranger. Området har goda kommunikationer via flera tunnelbanelinjer och det är genuint gångavstånd till Union Square, Gramercy och NoMad. Det har en etablerad bostadskaraktär utan Midtowns turisttäthet. Våra kunder som bor här sätter genomgående mycket högt betyg på vardagens livskvalitet.
När färdigställdes Madison Square Park Tower och vem var byggherre?
Byggnaden färdigställdes 2017 av KSK Construction Group. KSK är en New York-baserad byggherre som byggt upp en meritlista med väl genomförda bostadsprojekt på Manhattan. De förde projektet till marknaden under en konkurrensutsatt period för nyproduktion, och byggnadens starka läge och KPF-design bidrog till att den stack ut. Överlämningar och tillträden skedde enligt tidplan.
Hur står sig prissättningen i Madison Square Park Tower jämfört med liknande byggnader?
Generellt sett ligger prissättningen här under vad du skulle betala för jämförbara våningshöjder och utsikt i 57th Street-stråket eller i Hudson Yards. Värdeerbjudandet är starkt – du får ett KPF-ritat supertorn med genuin utsikt och ett överlägset kvarter till en mer avvägd prisnivå. Vi rekommenderar att jämföra specifika enheter mot 277 Fifth Avenue och One Manhattan Square för att se var värdet stämmer överens med dina prioriteringar.
Vilken typ av köpare dras vanligtvis till Madison Square Park Tower?
Vi ser en blandning av profiler här. Det finns designmedvetna yrkesverksamma som vill ha arkitektonisk kvalitet utan att betala premien för en branded residence. Det finns familjer som lockas av närheten till parken och kvarterets skolor. Och det finns investerare som ser Flatiron Districts långsiktiga utveckling. Den gemensamma nämnaren är köpare som gör sin läxa och värderar substans – läge, designmeriter, utsikt – framför marknadsföring.
Är Madison Square Park Tower en god investering för andrahandsförsäljning?
Andrahandsförsäljningen har varit stabil, och byggnaden gynnas av en fortsatt efterfrågan i Flatiron District, som fortsätter att attrahera både bostads- och kommersiella investeringar. Kvarterets grundförutsättningar – kommunikationer, restauranger, parker, kulturinstitutioner – stödjer ett långsiktigt värde. Vi skulle inte kalla någon enskild byggnad för en garanterad investering, men kombinationen av läge, designkvalitet och rimliga ingångsnivåer ger detta torn solida grundförutsättningar för andrahandsförsäljning.
Private Availability at Madison Square Park Tower
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Madison Square Park Tower, request a confidential review with our advisory team.
45 East 22nd Street, New York, NY 10010
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marknadsanalys: Manhattans bostadsmarknad
Marknadskontext: Prissättningen på exklusiva bostadsrätter på Manhattan är segmenterad per delmarknad. Billionaires’ Row-korridoren (57th Street, mellan Park Avenue och Columbus Circle) har det högsta priset per kvadratfot i USA, där prestigebostäder omsätts till $4,000-$10,000+ per SF. Nedre Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) har ett eget ultraexklusivt segment, drivet av begränsat utbud av nyproduktion. Medianpriserna för bostadsrätter på Upper East Side och Upper West Side ligger väsentligt under prestigenivåerna i downtown men erbjuder större planlösningar och närhet till Central Park. Priserna på Manhattan är känsliga för ränteläget, Mansion Tax-trapporna och prospektskedet i den enskilda byggnaden.
Aktörsbild: Nyproduktion direkt av byggherre 2026 omfattar 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) och Mandarin Oriental Fifth Avenue. Färdigställda byggnader med kvarvarande byggherrelägenheter inkluderar Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th och 50 West 66th. Var och en har en egen byggherrehistorik, byggkreditgivare, takt i prospektändringarna samt status för 421-a eller annan skattelättnad, som måste granskas individuellt.
Signal till köparen: Manhattans strukturella förutsättningar omfattar prospektförfarandet under New Yorks delstatsåklagares tillsyn (ger ett processuellt köparskydd som saknas på mindre reglerade marknader), andrahandsmarknadens djup (hög likviditet vid utträde) samt begränsat utbud på kort sikt (liten planreserv i de centrala delmarknaderna). Risker att beakta vid avtal: höjda Mansion Tax-trappsteg över $2M, överlåtelseskatt som övertas av köparen vid byggherreförsäljning, exponering mot tomtgränser och siktkorridorer på specifika tomter, styrelsens regler för andrahandsupplåtelse och vidareförsäljning samt utfasningsplanen för 421-a i förekommande fall. Status för ett enskilt projekt, nivån på byggherrelagret, prospektändringar hos delstatsåklagaren, prissättning eller försäljningsgrad bör verifieras vid tidpunkten för förfrågan.
Nyckelfakta
- Prisintervall $/SF för prestigebostäder på Manhattan: $1,500-$10,000+
- Genomsnittligt $/SF på Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF för prestigeobjekt i downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% över $1M, progressiva trappsteg över $2M för köparen
- Typisk handpenning i byggherreavtal: 10%-20% vid undertecknandet
- Sedvanligt granskningsfönster för köparens advokat: 1-3 arbetsdagar från avtalets leverans
- Provision på byggherresidan: byggherren betalar köparombudet vid byggherreförsäljning
- Skattelättnadsprogram (i förekommande fall): 421-a, J-51, status verifieras byggnad för byggnad
- Ägande via LLC för utländska medborgare: vanligt, struktureras vid avtal
Köparens procedur
Proceduren vid byggherreförsäljning på Manhattan: reservationsformulär → leverans av prospektet → granskning av köparens advokat → avtalstecknande och första handpenning → lånelöfte (vid finansiering) → tillträde vid leverans. Procedurerna för byggherrelager och andrahandsmarknad skiljer sig; rådgivande förberedelse inför visning rekommenderas.
Vanliga frågor om Manhattans bostadsmarknad
Vad är delstatsåklagarens offering plan?
Prospektet (offering plan) är det juridiska dokument som registreras hos New Yorks delstatsåklagare och som reglerar försäljningen av varje bostadsrätt på Manhattan. Det definierar hanteringen av handpenningar, lägenheternas specifikationer, månadsavgifter, fastighetsskatter, byggherrens åtaganden och köparskyddet. Ingen bostadsrättsförsäljning på Manhattan slutförs utanför ramen för ett godkänt prospekt; ändringar registreras löpande och granskas av köparnas advokater vid avtal.
Vad är sponsor inventory?
Sponsor inventory avser osålda lägenheter som fortfarande innehas av byggnadens byggherre (”sponsorn”). Byggherrelägenheter är helt nya, aldrig bebodda, och kan omfatta förhandlingsbara priser, tillgodohavanden för transaktionskostnader samt tillgång till skattelättnadsprogram där byggnaden har sådana. Transaktioner på byggherresidan följer prospektet, inte det sedvanliga avtalet på andrahandsmarknaden.
Vilka skattelättnader gäller på Manhattan?
421-a är den vanligaste skattelättnaden för bostadsrätter på Manhattan och ger sänkt fastighetsskatt i 10 till 25 år för kvalificerade nyproduktioner. J-51 gäller specifika renoverade byggnader. Varje lättnad har en utfasningsplan och en byggnadsspecifik kvalificeringsstatus som måste verifieras i prospektet och det senaste skatteintyget.
Vilka transaktionskostnader gäller för en bostadsrätt på Manhattan?
Köparens transaktionskostnader uppgår normalt till 2% till 4% av priset och omfattar överlåtelseskatter till NYC och NYS (ofta övertagna av köparen vid byggherreförsäljning), Mansion Tax (1% över $1M med progressiva trappsteg över $2M), title insurance, arvode till köparens advokat, Mortgage Recording Tax vid finansiering samt proportionellt fördelade månadsavgifter och fastighetsskatter.
Är common charges samma sak som HOA-avgifter?
Nej. Bostadsrätter på Manhattan använder termen ”common charges” (månadsavgifter), inte HOA-avgifter. Månadsavgifterna finansierar byggnadens drift, personal, faciliteter och reserver. Fastighetsskatterna debiteras separat av NYC och ingår inte i månadsavgifterna.
Hur får Manhattan Miami betalt vid transaktioner på Manhattan?
Vid köp av nyproduktion på byggherresidan betalar byggherren Manhattan Miamis provision som köparombud. Köparrepresentationen medför ingen egen kostnad för köparen. Vid transaktioner på andrahandsmarknaden redovisas provisionsvillkoren när uppdraget inleds.