The Greenwich
Av Rafael Viñoly
88 våningar superhög lyx i Downtown Manhattan
Ett upphöjt perspektiv på boende i Downtown
The Greenwich av Rafael Viñoly är ett 88 våningar högt superhögt torn som reser sig 912 fot över Downtown Manhattan – ett av de sista mästerverken av den världsberömda arkitekten. Formgivet inifrån och ut omfamnar 272 lyxbostäder ljus och luft från varje våning och erbjuder hisnande utsiktspunkter över staden, hamnen och därbortom.
The Greenwich by Rafael Viñoly at a Glance
125 Greenwich Street, New York, NY 10006
Bizzi & Partners
Rafael Viñoly
2024
272
88
Condominium
Financial District
The Greenwich by Rafael Viñoly Condos for Sale
Why Buyers Choose The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñolys sista mästerverk på 912 fot
The Greenwich är ett av de sista projekten som färdigställdes av Rafael Viñoly, en av vår tids mest hyllade arkitekter. Med sina 88 våningar och 912 fot över Downtown Manhattan är det en superhög skyskrapa som utmärker sig även i en horisont full av dem. Våra kunder som är arkitekturentusiaster förstår betydelsen av att äga i en byggnad signerad Viñoly. Hans metod att formge inifrån och ut, där generösa våningsplan prioriteras framför pennsmala profiler, resulterar i bostäder som är påtagligt rymligare och mer beboeliga än många konkurrerande superhöga skyskrapor på marknaden i dag.
Bekvämligheter på våning 86 till 88 saknar motstycke
The Greenwich samlar hela sin uppsättning bekvämligheter, känd som The 88, på byggnadens tre översta våningar. En 50 fot lång inomhuspool med saltvatten för simning på våning 87, ett träningscenter på våning 88 och en privat biosalong och matsal på våning 86. När vi tar med kunder upp för att se dessa utrymmen är reaktionen alltid densamma: detta är stadens högst belägna bekvämligheter i en äganderättsbyggnad, med panoramautsikt som är genuint hänförande vid alla tider på dygnet. Ingen annan byggnad i Downtown erbjuder bekvämligheter på denna höjd, och upplevelsen är verkligen unik.
Tre paletter från MAWD ger verkligt designval
Den brittiska designstudion MAWD skapade tre distinkta ytpaletter – Stratus, Aqua och Terra – som var och en använder olika marmorval och materialkombinationer. Våra kunder uppskattar att ha genuina designalternativ i stället för det enda ytkoncept som de flesta nyproduktioner erbjuder. Stratus har marmor av typen Fior di Pesco Carnico med beslag i antik brons. Aqua använder Onda Argentata-marmor i ljusa gråtoner. Terra bygger på Ombra di Caravaggio-marmor med detaljer i valnöt. Samtliga bostäder har vitvaror från Miele, plankgolv i vitek på 6 tum och badrumsgolv med golvvärme i Covelano-marmor.
Priser i Downtown Manhattan under Midtowns superhöga skyskrapor
Med priser från $1,125,000 för studiolägenheter erbjuder The Greenwich inträde i en superhög skyskrapa till priser väsentligt under jämförbara byggnader på Billionaires' Row eller i Hudson Yards. Våra kunder som vill ha upplevelsen av en superhög skyskrapa utan Midtowns prislapp finner detta ytterst attraktivt. Financial District har mognat till ett genuint bostadskvarter med utmärkta restauranger, kulturinstitutioner och kommunikationer. För köpare som prisats ut från tornen vid Central Park South levererar The Greenwich jämförbar utsikt och bekvämlighetskvalitet till en påtagligt lägre kostnad per kvadratfot.
Vår syn på The Greenwich av Rafael Viñoly
The Greenwich på 125 Greenwich Street är en 88 våningar hög, 912 fot hög superhög skyskrapa i Downtown Manhattan som vi anser vara ett av de bästa värdeerbjudandena på New Yorks marknad för lyxbostäder med äganderätt. Utvecklad av Bizzi & Partners och formgiven av Rafael Viñoly erbjuder den 272 bostäder, från studiolägenheter till penthouse med tre sovrum, med start på $1,125,000.
Det som gör den här byggnaden övertygande ur vårt perspektiv är kombinationen av arkitektonisk härkomst och prissättning. Viñolys designfilosofi prioriterade generösa våningsplan framför den pennsmala profil som präglar många superhöga skyskrapor. Resultatet är bostäder med mer användbar yta, böjda glasväggar nära nog från golv till tak och takhöjder över 10 fot. Detta är inte smala lägenheter staplade i ett spjälsmalt torn. Det är genuint rymliga hem med verklig närvaro.
Uppsättningen bekvämligheter på våning 86 till 88, känd som The 88, är byggnadens signaturdrag. En 50 fot lång pool med saltvatten för simning på våning 87, ett träningscenter och en yogastudio på våning 88 samt en privat matsal och biosalong på våning 86. Utsikten från dessa utrymmen är enastående. Den anlagda uteterrassen på våning 16, med grillstationer och eldstad, erbjuder en mer avslappnad samlingsplats.
De tre ytpaletterna från MAWD – Stratus, Aqua och Terra – ger köparna ett genuint designval. Den brittiska designstudion MAWD valde italiensk marmor, specialtillverkade snickerier och beslag specifika för varje palett. Tillsammans med vitvaror från Miele och marmorgolv med golvvärme i badrummen står ytmaterialen sig väl mot byggnader med betydligt högre priser.
För köpare som jämför superhöga skyskrapor på Billionaires' Row eller i Hudson Yards erbjuder The Greenwich en liknande vertikal boendeupplevelse till en påtagligt lägre prisnivå. Downtown Manhattan har utvecklats till ett fullt utvecklat bostadskvarter, och den här byggnaden ligger i dess centrum, ett stenkast från World Trade Center, Brookfield Place och Oculus.
Internationella köpare välkomnas
Utländska medborgare kan förvärva condominium-bostäder i Manhattan utan krav på visum eller bosättning. Många internationella köpare använder LLC-strukturer för integritet och förmögenhetsplanering. Manhattan Miami är specialiserade på att vägleda internationella köpare genom förvärvsprocessen, från finansieringsalternativ till tillträdesförfaranden.
Läs vår guide för internationella köpare →About The Greenwich by Rafael Viñoly
Available Residences
Currently available at The Greenwich by Rafael Viñoly
Residence PH1A
125 GREENWICH Street #PH1A, Manhattan, NY 10006
Residence 81C
125 GREENWICH Street #81C, Manhattan, NY 10006
Residence 52D
125 GREENWICH Street #52D, Manhattan, NY 10006
Ett boende utan motstycke
Bostadskollektionen
Studiolägenheter
Studio
Från $1,100,000
- Tre ytpaletter från MAWD
- Marmor i Fior di Pesco Carnico, Onda Argentata eller Ombra di Caravaggio
- Vitvaror från Miele
1 sovrum
1 sovrum
Från $1,500,000
- Alternativ på höga våningar tillgängliga
- Böjt glas nära nog från golv till tak
- Takhöjder på 10 fot
2 sovrum
2 sovrum
Från $2,500,000
- Generösa våningsplan
- Flera väderstrecksalternativ
- Marmorgolv med golvvärme
3 sovrum
3 sovrum
Från $3,450,000
- Planlösningar på halv och hel våning
- Vidsträckta sällskapsytor
- Specialtillverkade snickerier
Penthouse
Premiumplanlösningar
Från $13,500,000
- Bostäder på hela våningar
- Panoramautsikt
- Skräddarsydda ytmaterial
Residences from $1,100,000
Skyhöga bekvämligheter över tre våningar
The Greenwichs uppsättning bekvämligheter upptar våning 86–88 och erbjuder stadens högst belägna bekvämligheter i en äganderättsbyggnad.
Pool och wellness
- 50 fot lång inomhuspool med saltvatten för simning
- Bastu och ångbad
- Privata behandlingsrum
Träning och rörelse
- Toppmodernt träningscenter
- Yoga- och pilatesstudio
Underhållning och matsal
- Privat biosalong
- Privat matsal för 14
- Lounge för boende
Vardag och rekreation
- Lekområde för barn
- Anlagd uteterrass
- Privata grillstationer
Visionärerna
Rafael Viñoly
Arkitekt
Världsberömd arkitekt som formgav det 912 fot höga superhöga tornet med böjda glasväggar.
MAWD
Inredningsarkitekt
Brittisk designstudio som skapade tre distinkta ytpaletter.
Där kultur möter energi
I skärningspunkten mellan Financial District, Tribeca, Battery Park City och Seaport.
Jämförbara byggnader
Buyers considering The Greenwich by Rafael Viñoly typically also evaluate these buildings
Vanliga frågor
Vad är The Greenwich av Rafael Viñoly?
Ett superhögt lyxtorn med äganderättslägenheter på 125 Greenwich Street i Downtown Manhattan. 88 våningar, 272 bostäder från $1,125,000.
Vilka bekvämligheter erbjuder The Greenwich?
Bekvämligheter i världsklass på våning 86–88, däribland en 50 fot lång pool med saltvatten för simning, ett träningscenter, en biosalong och privat matsal.
Var ligger The Greenwich?
125 Greenwich Street, New York, NY 10006, i Financial District i Downtown Manhattan, nära World Trade Center och Hudson River.
Vem formgav The Greenwich?
Tornet formgavs av Rafael Viñoly, den hyllade arkitekten bakom 432 Park Avenue. Med sina 88 våningar är det en av de högsta bostadsbyggnaderna i Downtown Manhattan.
Hur många lägenheter finns i The Greenwich?
Byggnaden rymmer 272 äganderättsbostäder fördelade på 88 våningar och erbjuder en rad planlösningar från studiolägenheter till bostäder med flera sovrum.
Hur högt är The Greenwich?
The Greenwich reser sig 88 våningar, vilket gör det till ett av de högsta bostadstornen i Downtown Manhattan och ett framträdande tillskott till Lower Manhattans horisont.
Vilken utsikt har lägenheterna?
Bostäderna erbjuder vidsträckt utsikt över Hudson River, New York Harbor, Statue of Liberty, Brooklyn Bridge, One World Trade Center och Manhattans horisont.
Kan utländska köpare köpa i The Greenwich?
Ja. Som en äganderättsförening (condominium) tillåter The Greenwich utländska köpare att förvärva utan de restriktioner som en co-op-styrelse (kooperativ förening) medför.
På vilken våning ligger bekvämligheterna?
Uppsättningen bekvämligheter upptar våning 86 till 88, bland de högst belägna bekvämlighetsvåningarna i någon bostadsbyggnad på Manhattan, med panoramautsikt medan man använder poolen, träningscentret och loungen.
Hur står sig The Greenwich mot andra torn i Downtown?
The Greenwich utmärker sig genom sin designhärkomst från Rafael Viñoly (delad med 432 Park Avenue), sin höjd på 88 våningar, sina skyhöga bekvämlighetsvåningar och sitt konkurrenskraftiga ingångspris från omkring $1.125M.
Hur är Financial District?
Financial District har förvandlats till ett av Manhattans mest dynamiska bostadskvarter, med närhet till Hudson River Park, Brookfield Place, Oculus och utmärkta kommunikationer, däribland det nya Fulton Center.
När färdigställdes The Greenwich?
The Greenwich färdigställdes 2019 och etablerade sig snabbt som ett landmärke bland bostadstornen i Downtown Manhattans horisont.
Private Availability at The Greenwich by Rafael Viñoly
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Greenwich by Rafael Viñoly, request a confidential review with our advisory team.
125 Greenwich Street, New York, NY 10006
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marknadsanalys: Manhattans bostadsmarknad
Marknadskontext: Prissättningen på exklusiva bostadsrätter på Manhattan är segmenterad per delmarknad. Billionaires’ Row-korridoren (57th Street, mellan Park Avenue och Columbus Circle) har det högsta priset per kvadratfot i USA, där prestigebostäder omsätts till $4,000-$10,000+ per SF. Nedre Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) har ett eget ultraexklusivt segment, drivet av begränsat utbud av nyproduktion. Medianpriserna för bostadsrätter på Upper East Side och Upper West Side ligger väsentligt under prestigenivåerna i downtown men erbjuder större planlösningar och närhet till Central Park. Priserna på Manhattan är känsliga för ränteläget, Mansion Tax-trapporna och prospektskedet i den enskilda byggnaden.
Aktörsbild: Nyproduktion direkt av byggherre 2026 omfattar 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) och Mandarin Oriental Fifth Avenue. Färdigställda byggnader med kvarvarande byggherrelägenheter inkluderar Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th och 50 West 66th. Var och en har en egen byggherrehistorik, byggkreditgivare, takt i prospektändringarna samt status för 421-a eller annan skattelättnad, som måste granskas individuellt.
Signal till köparen: Manhattans strukturella förutsättningar omfattar prospektförfarandet under New Yorks delstatsåklagares tillsyn (ger ett processuellt köparskydd som saknas på mindre reglerade marknader), andrahandsmarknadens djup (hög likviditet vid utträde) samt begränsat utbud på kort sikt (liten planreserv i de centrala delmarknaderna). Risker att beakta vid avtal: höjda Mansion Tax-trappsteg över $2M, överlåtelseskatt som övertas av köparen vid byggherreförsäljning, exponering mot tomtgränser och siktkorridorer på specifika tomter, styrelsens regler för andrahandsupplåtelse och vidareförsäljning samt utfasningsplanen för 421-a i förekommande fall. Status för ett enskilt projekt, nivån på byggherrelagret, prospektändringar hos delstatsåklagaren, prissättning eller försäljningsgrad bör verifieras vid tidpunkten för förfrågan.
Nyckelfakta
- Prisintervall $/SF för prestigebostäder på Manhattan: $1,500-$10,000+
- Genomsnittligt $/SF på Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF för prestigeobjekt i downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% över $1M, progressiva trappsteg över $2M för köparen
- Typisk handpenning i byggherreavtal: 10%-20% vid undertecknandet
- Sedvanligt granskningsfönster för köparens advokat: 1-3 arbetsdagar från avtalets leverans
- Provision på byggherresidan: byggherren betalar köparombudet vid byggherreförsäljning
- Skattelättnadsprogram (i förekommande fall): 421-a, J-51, status verifieras byggnad för byggnad
- Ägande via LLC för utländska medborgare: vanligt, struktureras vid avtal
Köparens procedur
Proceduren vid byggherreförsäljning på Manhattan: reservationsformulär → leverans av prospektet → granskning av köparens advokat → avtalstecknande och första handpenning → lånelöfte (vid finansiering) → tillträde vid leverans. Procedurerna för byggherrelager och andrahandsmarknad skiljer sig; rådgivande förberedelse inför visning rekommenderas.
Vanliga frågor om Manhattans bostadsmarknad
Vad är delstatsåklagarens offering plan?
Prospektet (offering plan) är det juridiska dokument som registreras hos New Yorks delstatsåklagare och som reglerar försäljningen av varje bostadsrätt på Manhattan. Det definierar hanteringen av handpenningar, lägenheternas specifikationer, månadsavgifter, fastighetsskatter, byggherrens åtaganden och köparskyddet. Ingen bostadsrättsförsäljning på Manhattan slutförs utanför ramen för ett godkänt prospekt; ändringar registreras löpande och granskas av köparnas advokater vid avtal.
Vad är sponsor inventory?
Sponsor inventory avser osålda lägenheter som fortfarande innehas av byggnadens byggherre (”sponsorn”). Byggherrelägenheter är helt nya, aldrig bebodda, och kan omfatta förhandlingsbara priser, tillgodohavanden för transaktionskostnader samt tillgång till skattelättnadsprogram där byggnaden har sådana. Transaktioner på byggherresidan följer prospektet, inte det sedvanliga avtalet på andrahandsmarknaden.
Vilka skattelättnader gäller på Manhattan?
421-a är den vanligaste skattelättnaden för bostadsrätter på Manhattan och ger sänkt fastighetsskatt i 10 till 25 år för kvalificerade nyproduktioner. J-51 gäller specifika renoverade byggnader. Varje lättnad har en utfasningsplan och en byggnadsspecifik kvalificeringsstatus som måste verifieras i prospektet och det senaste skatteintyget.
Vilka transaktionskostnader gäller för en bostadsrätt på Manhattan?
Köparens transaktionskostnader uppgår normalt till 2% till 4% av priset och omfattar överlåtelseskatter till NYC och NYS (ofta övertagna av köparen vid byggherreförsäljning), Mansion Tax (1% över $1M med progressiva trappsteg över $2M), title insurance, arvode till köparens advokat, Mortgage Recording Tax vid finansiering samt proportionellt fördelade månadsavgifter och fastighetsskatter.
Är common charges samma sak som HOA-avgifter?
Nej. Bostadsrätter på Manhattan använder termen ”common charges” (månadsavgifter), inte HOA-avgifter. Månadsavgifterna finansierar byggnadens drift, personal, faciliteter och reserver. Fastighetsskatterna debiteras separat av NYC och ingår inte i månadsavgifterna.
Hur får Manhattan Miami betalt vid transaktioner på Manhattan?
Vid köp av nyproduktion på byggherresidan betalar byggherren Manhattan Miamis provision som köparombud. Köparrepresentationen medför ingen egen kostnad för köparen. Vid transaktioner på andrahandsmarknaden redovisas provisionsvillkoren när uppdraget inleds.