108 Leonard Ett landmärke av arkitektonisk storslagenhet i hjärtat av Tribeca
Där storslagenheten från Gilded Age möter modernt lyxboende
108 Leonard reser sig över Tribecas kullerstensgator som en av Manhattans mest enastående bostadsomvandlingar. Byggnaden färdigställdes ursprungligen 1898 som huvudkontor för New York Life Insurance Company, och detta mästerverk i italiensk renässansstil ritades av den legendariska firman McKim, Mead & White, samma arkitekter som skapade Penn Station och Washington Square Arch. Idag är byggnadens rikt utsmyckade marmorfasad från Tuckahoe, lejonhuvudena i sten och det ikoniska klocktornet lika hänförande som någonsin, medan de 166 omsorgsfullt utformade bostäderna inuti omdefinierar vad det innebär att bo i en del av New Yorks historia.
Omvandlingen av Elad Group och Peebles Corporation lämnade ingen detalj åt slumpen. SLCE Architects ledde restaureringen av den skyddade exteriören, medan Jeffrey Beers International, känt för några av världens främsta hotellinteriörer, formgav bostäder som hedrar byggnadens arv med resliga takhöjder på 10 till 14 fot, ekgolv i chevronmönster och graciösa bågfönster. Köken är utrustade med skåpsinredning från Scavolini och vitvaror från Miele i två eleganta färgskalor, och de största badrummen är inredda med accentväggar i svart Calacatta-marmor som vittnar om byggnadens hängivenhet till kompromisslös kvalitet.
108 Leonard är mer än en bostad, det är en livsstil. Den dubbelhöga lobbyn, med sina magnifika marmortrappor, kassettak, korintiska pelare och utsmyckade kristallkronor, anger tonen för ett boende som är på samma gång tidlöst och genomgående samtida. Kända boende som Nicole Kidman och Samuel L. Jackson har valt 108 Leonard som sin adress i Tribeca, ett bevis på dess bestående dragningskraft bland världens mest kräsna köpare.
108 Leonard at a Glance
108 Leonard Street, New York, NY 10013
Elad Group & Peebles Corporation
McKim, Mead & White (original)
2019
166
16
Condominium
Tribeca
108 Leonard Condos for Sale
Why Buyers Choose 108 Leonard
108 Leonard lockar världens mest kräsna köpare som söker en bostad bortom vanlig lyx, ett hem i en del av New York Citys historia.
Ett oersättligt landmärkesarv
Som ett utsett NYC-landmärke och en fastighet i National Register erbjuder 108 Leonard något som ingen nyproduktion kan återskapa. Den rikt utsmyckade marmorfasaden från Tuckahoe, arkitekturen av McKim, Mead & White och det ikoniska klocktornet representerar en klass av hantverk från Gilded Age som helt enkelt inte finns på dagens marknad. Att äga här innebär att äga en del av New Yorks oersättliga historia.
Designarv i världsklass
Varje detalj i omvandlingen speglar ett utomordentligt engagemang för det yppersta. SLCE Architects ledde restaureringen av byggnaden, Jeffrey Beers International formgav interiörerna och Beyer Blinder Belle ansvarade för bevarandet av landmärket. Från ekgolv i chevronmönster till badrum i svart Calacatta-marmor mäter sig ytskikten med de främsta nyproduktionerna, samtidigt som de hedrar byggnadens rika förflutna.
Tribecas främsta livsstil
108 Leonard placerar de boende i epicentrum av ett av Manhattans mest eftertraktade kvarter. Tribecas kullerstensgator, hyllade restauranger, närhet till Hudson River Park och högt rankade skolor skapar ett boende som tilltalar alla från globala företagsledare till kändisfamiljer. Byggnadens uppvärmda motorgård och dygnet runt-concierge säkerställer en sömlös vardag.
Ett oöverträffat utbud av bekvämligheter
Med över 20,000 kvadratfot bekvämligheter erbjuder 108 Leonard en livsstil i resortklass utan att man behöver lämna hemmet. 75-fotspoolen och spat, takträdgårdarna med utsikt över skylinen, vinkällaren, det öppna visningsköket, biosalongen och den privata parkeringen representerar ett djup och en kvalitet i utbudet som är sällsynt även bland Manhattans främsta byggnader.
Our Take on 108 Leonard
108 Leonard utgör ett av de mest övertygande erbjudandena på Manhattans lyxmarknad idag. Föreningen av landmärkesarkitektur, designtalang i världsklass och ett förstklassigt läge i Tribeca skapar ett värdeerbjudande som är genuint oersättligt. Ingen exploatör kan bygga ett nytt mästerverk av McKim, Mead & White på ett helt kvarter i Tribeca.
Ur ett investeringsperspektiv gynnas 108 Leonard av Tribecas jämna utveckling som en av Manhattans starkaste lyxdelmarknader. Byggnadens genomsnittspris på cirka $2,334 per kvadratfot placerar den konkurrenskraftigt inom kvarteret, medan dess status som landmärke och begränsade utbud på endast 166 bostäder ger en knapphetspremie som understödjer långsiktig värdeökning. Penthouselägenheterna i Crown Collection, med takhöjder på över 15 fot och fungerande öppna spisar, representerar en nivå av ultralyx som är exceptionellt sällsynt i en skyddad omvandling.
För köpare som söker en bostad med genuin karaktär och proveniens, inte enbart lyxiga ytskikt i ett glastorn, levererar 108 Leonard på alla plan. Byggnaden har lockat en anmärkningsvärd skara boende, och dess utbud av bekvämligheter mäter sig med fastigheter i betydligt högre prisklasser. Vi rekommenderar denna fastighet till köpare som värdesätter arkitektoniskt arv, förstklassig design och den oöverträffade livsstil som endast Tribeca kan erbjuda.
Internationella köpare välkomnas
Utländska medborgare kan förvärva condominium-bostäder i Manhattan utan krav på visum eller bosättning. Många internationella köpare använder LLC-strukturer för integritet och förmögenhetsplanering. Manhattan Miami är specialiserade på att vägleda internationella köpare genom förvärvsprocessen, från finansieringsalternativ till tillträdesförfaranden.
Läs vår guide för internationella köpare →About 108 Leonard
Bostadskollektionen
Klassiska loftbostäder
900-1,800 sq ft
Förstklassiga bostäder
2,000-3,800 sq ft
Penthousekollektionen
4,000-6,500 sq ft
Residences from $1,420,000
World-Class Amenities
75-fots inomhuspool och spa
En simbassäng på 75 fot i resortklass, kompletterad med bubbelpool, ångbastu, torrbastu och fullt utrustade omklädningsrum, en oas av wellness i hjärtat av Tribeca.
Takterrass och trädgårdar
Anlagda takträdgårdar med eldstäder, cabanas, ett utomhuskök med grill och svepande panoramautsikt från Hudson Yards över Midtowns skyline till Freedom Tower.
Sällskapssvit och vinkällare
En vidsträckt sällskapsvåning med öppet visningskök, privat matsal med glasväggar, vinkällare och provningsrum, biljardrum med bar och en privat biosalong.
{name=Wellness och träning, items=[75-fots inomhusbassäng för motionssim, Bubbelpool och jacuzzi, Torr- och våtbastu, Ångbastu, Gym på 2,200 SF, Privata träningsrum, Yogastudio, Fullt utrustade omklädningsrum]}
- 75-fots inomhusbassäng för motionssim
- Bubbelpool och jacuzzi
- Torr- och våtbastu
- Ångbastu
- Gym på 2,200 SF
- Privata träningsrum
- Yogastudio
- Fullt utrustade omklädningsrum
{name=Sällskap och underhållning, items=[Visningskök och lounge, Privat biosalong, Biljardrum med bar, Spelrum, De boendes lounge med öppen spis, Privat matsal med glasväggar]}
- Visningskök och lounge
- Privat biosalong
- Biljardrum med bar
- Spelrum
- De boendes lounge med öppen spis
- Privat matsal med glasväggar
{name=Vin och matsal, items=[Vinkällare och provningsrum, Privat matsal, Kockens visningskök, Sittplatser för åtta vid köksön]}
- Vinkällare och provningsrum
- Privat matsal
- Kockens visningskök
- Sittplatser för åtta vid köksön
{name=Utomhusytor, items=[Anlagda takträdgårdar, Sittplatser i cabanas, Utomhuskök och grill, Gaseldstäder, Solterrass, Meditationslounge, Spegeldamm och vattenspel]}
- Anlagda takträdgårdar
- Sittplatser i cabanas
- Utomhuskök och grill
- Gaseldstäder
- Solterrass
- Meditationslounge
- Spegeldamm och vattenspel
{name=Barn och familj, items=[Lekrum för barn, Familjelounge]}
- Lekrum för barn
- Familjelounge
{name=Byggnadens tjänster, items=[Dörrvakt och concierge dygnet runt, Boende fastighetsansvarig, Paketrum, Cykelförvaring (76 cyklar), Privata förråd]}
- Dörrvakt och concierge dygnet runt
- Boende fastighetsansvarig
- Paketrum
- Cykelförvaring (76 cyklar)
- Privata förråd
{name=Parkering och transport, items=[26 parkeringsplatser för boende, 3 besöksparkeringar, Uppvärmd underjordisk motorgård, Privat infart]}
- 26 parkeringsplatser för boende
- 3 besöksparkeringar
- Uppvärmd underjordisk motorgård
- Privat infart
{name=Bostadens egenskaper, items=[Takhöjder på 10 till 14+ fot, Ekgolv i chevronmönster, Skåpsinredning från Scavolini, Vitvaror från Miele, Badrum i svart Calacatta-marmor, Välvda landmärkesfönster]}
- Takhöjder på 10 till 14+ fot
- Ekgolv i chevronmönster
- Skåpsinredning från Scavolini
- Vitvaror från Miele
- Badrum i svart Calacatta-marmor
- Välvda landmärkesfönster
Visionärerna
Tribeca
Tribeca, the Triangle Below Canal Street, har utvecklats från ett industriellt hamnkvarter till ett av Manhattans mest prestigefyllda bostadsområden. Dess kullerstensgator, gjutjärnsarkitektur och ombyggda lagerloft skapar en särpräglad karaktär som förenar historisk New York-charm med samtida elegans.
Compare 108 Leonard to Nearby Buildings
Buyers considering 108 Leonard typically also evaluate these buildings
Vanliga frågor
Vad är historien bakom 108 Leonard?
108 Leonard Street är en landmärkesbyggnad som ursprungligen ritades av den legendariska arkitektfirman McKim Mead and White, känd för mästerverk som Penn Station och Morgan Library. Denna omvandling i Tribeca bevarar byggnadens enastående detaljer i Beaux-Arts och nyklassicism, samtidigt som den erbjuder modern lyx.
Hur många bostäder finns i 108 Leonard?
Byggnaden rymmer 166 bostäder, från etta till vidsträckta penthouse. Trots sin storlek skapar den historiska skalan och den arkitektoniska storslagenheten i byggnaden av McKim Mead and White en genomgående atmosfär av beständighet och särprägel.
Vilka arkitektoniska detaljer har bevarats?
Omvandlingen behåller ursprungliga korintiska pelare, kassettak, bågfönster, fasader i kalksten och tegel samt monumentala lobbyutrymmen som speglar McKim Mead and Whites Beaux-Arts-mästerskap. Dessa oersättliga detaljer är sömlöst integrerade med samtida lyxinteriörer.
Hur är kvarteret Tribeca?
Tribeca är ett av Manhattans mest eftertraktade bostadskvarter, hyllat för sina kullerstensgator, ombyggda loftbyggnader, restauranger i världsklass och en familjevänlig atmosfär som har lockat stadens mest kräsna köpare i decennier.
Vilka bekvämligheter erbjuder 108 Leonard?
De boende har tillgång till över 20,000 kvadratfot bekvämligheter, inklusive en 75-fots motionsbassäng, gym, basketplan, lekrum för barn, biosalong, de boendes lounge, vinförvaring, cykelrum samt dörrvakt och concierge dygnet runt.
Är 108 Leonard en äganderättslägenhet?
Ja, 108 Leonard är en condominium (äganderätt) med full äganderätt (fee simple) utan krav på styrelsegodkännande. Den flexibla ägarstrukturen passar permanentboende, köpare av pied-à-terre och investerare som söker förstklassiga fastigheter i Tribeca.
Private Availability at 108 Leonard
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 108 Leonard, request a confidential review with our advisory team.
108 Leonard Street, New York, NY 10013
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marknadsanalys: Manhattans bostadsmarknad
Marknadskontext: Prissättningen på exklusiva bostadsrätter på Manhattan är segmenterad per delmarknad. Billionaires’ Row-korridoren (57th Street, mellan Park Avenue och Columbus Circle) har det högsta priset per kvadratfot i USA, där prestigebostäder omsätts till $4,000-$10,000+ per SF. Nedre Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) har ett eget ultraexklusivt segment, drivet av begränsat utbud av nyproduktion. Medianpriserna för bostadsrätter på Upper East Side och Upper West Side ligger väsentligt under prestigenivåerna i downtown men erbjuder större planlösningar och närhet till Central Park. Priserna på Manhattan är känsliga för ränteläget, Mansion Tax-trapporna och prospektskedet i den enskilda byggnaden.
Aktörsbild: Nyproduktion direkt av byggherre 2026 omfattar 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) och Mandarin Oriental Fifth Avenue. Färdigställda byggnader med kvarvarande byggherrelägenheter inkluderar Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th och 50 West 66th. Var och en har en egen byggherrehistorik, byggkreditgivare, takt i prospektändringarna samt status för 421-a eller annan skattelättnad, som måste granskas individuellt.
Signal till köparen: Manhattans strukturella förutsättningar omfattar prospektförfarandet under New Yorks delstatsåklagares tillsyn (ger ett processuellt köparskydd som saknas på mindre reglerade marknader), andrahandsmarknadens djup (hög likviditet vid utträde) samt begränsat utbud på kort sikt (liten planreserv i de centrala delmarknaderna). Risker att beakta vid avtal: höjda Mansion Tax-trappsteg över $2M, överlåtelseskatt som övertas av köparen vid byggherreförsäljning, exponering mot tomtgränser och siktkorridorer på specifika tomter, styrelsens regler för andrahandsupplåtelse och vidareförsäljning samt utfasningsplanen för 421-a i förekommande fall. Status för ett enskilt projekt, nivån på byggherrelagret, prospektändringar hos delstatsåklagaren, prissättning eller försäljningsgrad bör verifieras vid tidpunkten för förfrågan.
Nyckelfakta
- Prisintervall $/SF för prestigebostäder på Manhattan: $1,500-$10,000+
- Genomsnittligt $/SF på Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF för prestigeobjekt i downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% över $1M, progressiva trappsteg över $2M för köparen
- Typisk handpenning i byggherreavtal: 10%-20% vid undertecknandet
- Sedvanligt granskningsfönster för köparens advokat: 1-3 arbetsdagar från avtalets leverans
- Provision på byggherresidan: byggherren betalar köparombudet vid byggherreförsäljning
- Skattelättnadsprogram (i förekommande fall): 421-a, J-51, status verifieras byggnad för byggnad
- Ägande via LLC för utländska medborgare: vanligt, struktureras vid avtal
Köparens procedur
Proceduren vid byggherreförsäljning på Manhattan: reservationsformulär → leverans av prospektet → granskning av köparens advokat → avtalstecknande och första handpenning → lånelöfte (vid finansiering) → tillträde vid leverans. Procedurerna för byggherrelager och andrahandsmarknad skiljer sig; rådgivande förberedelse inför visning rekommenderas.
Vanliga frågor om Manhattans bostadsmarknad
Vad är delstatsåklagarens offering plan?
Prospektet (offering plan) är det juridiska dokument som registreras hos New Yorks delstatsåklagare och som reglerar försäljningen av varje bostadsrätt på Manhattan. Det definierar hanteringen av handpenningar, lägenheternas specifikationer, månadsavgifter, fastighetsskatter, byggherrens åtaganden och köparskyddet. Ingen bostadsrättsförsäljning på Manhattan slutförs utanför ramen för ett godkänt prospekt; ändringar registreras löpande och granskas av köparnas advokater vid avtal.
Vad är sponsor inventory?
Sponsor inventory avser osålda lägenheter som fortfarande innehas av byggnadens byggherre (”sponsorn”). Byggherrelägenheter är helt nya, aldrig bebodda, och kan omfatta förhandlingsbara priser, tillgodohavanden för transaktionskostnader samt tillgång till skattelättnadsprogram där byggnaden har sådana. Transaktioner på byggherresidan följer prospektet, inte det sedvanliga avtalet på andrahandsmarknaden.
Vilka skattelättnader gäller på Manhattan?
421-a är den vanligaste skattelättnaden för bostadsrätter på Manhattan och ger sänkt fastighetsskatt i 10 till 25 år för kvalificerade nyproduktioner. J-51 gäller specifika renoverade byggnader. Varje lättnad har en utfasningsplan och en byggnadsspecifik kvalificeringsstatus som måste verifieras i prospektet och det senaste skatteintyget.
Vilka transaktionskostnader gäller för en bostadsrätt på Manhattan?
Köparens transaktionskostnader uppgår normalt till 2% till 4% av priset och omfattar överlåtelseskatter till NYC och NYS (ofta övertagna av köparen vid byggherreförsäljning), Mansion Tax (1% över $1M med progressiva trappsteg över $2M), title insurance, arvode till köparens advokat, Mortgage Recording Tax vid finansiering samt proportionellt fördelade månadsavgifter och fastighetsskatter.
Är common charges samma sak som HOA-avgifter?
Nej. Bostadsrätter på Manhattan använder termen ”common charges” (månadsavgifter), inte HOA-avgifter. Månadsavgifterna finansierar byggnadens drift, personal, faciliteter och reserver. Fastighetsskatterna debiteras separat av NYC och ingår inte i månadsavgifterna.
Hur får Manhattan Miami betalt vid transaktioner på Manhattan?
Vid köp av nyproduktion på byggherresidan betalar byggherren Manhattan Miamis provision som köparombud. Köparrepresentationen medför ingen egen kostnad för köparen. Vid transaktioner på andrahandsmarknaden redovisas provisionsvillkoren när uppdraget inleds.