The Woolworth Tower Residences
The Cathedral of Commerce – boende i ett landmärke på 233 Broadway
Om The Woolworth Tower Residences
The Woolworth Tower Residences utgör ett av de mest anmärkningsvärda projekten för adaptivt återbruk i New York Citys historia. Projektet utvecklades av Alchemy Properties och omvandlade de övre våningarna i den ikoniska Woolworth Building på 233 Broadway till exklusiva ägarlägenheter – en förvandling som under decennier hade framstått som otänkbar. Cass Gilberts mästerverk från 1913, en gång världens högsta byggnad, hade varit en uteslutande kommersiell adress i över ett sekel innan Alchemy säkrade rättigheterna att förnya våningarna 29 till 58 till bostäder. Projektet levererades med start 2017 och krävde att man navigerade komplexa krav kring byggnadsminnesskydd och tekniska utmaningar som få byggherrar skulle ha gett sig i kast med. Vi betraktar det som en av de mest betydelsefulla bostadsomvandlingarna i Manhattans historia.
Den invändiga omvandlingen anförtroddes Thierry Despont, en av de mest hyllade inredningsarkitekterna som är verksamma idag. Desponts förhållningssätt var vördnadsfullt men inte fastfruset – han bevarade och restaurerade byggnadens enastående terrakottadetaljer i gotisk nystil samtidigt som han skapade bostäder som fungerar utmärkt för ett samtida liv. Det 57 våningar höga tornet rymmer bostäder med resliga takhöjder, valvbågade fönster och den typ av arkitektoniska detaljer som helt enkelt inte kan återskapas i nybyggnation. Kronjuvelen är takvåningen Pinnacle som upptar byggnadens berömda kopparklädda krön, ett av de mest unika bostadsobjekt som någonsin förts ut på marknaden i New York. Genomgående balanserade Despont historisk bevarandevård med modern lyx på ett sätt som hedrar Cass Gilberts ursprungliga vision.
I marknadstermer intar the Woolworth Tower Residences en helt egen kategori. Det finns ingen jämförbar produkt – ingen annan byggnad i New York erbjuder den kombination av historisk betydelse, arkitektonisk storslagenhet och samtida lyx som denna omvandling ger. Köpare här förvärvar en del av New Yorks historia, och prissättningen återspeglar denna exceptionella proveniens. Vi diskuterar vanligtvis denna byggnad med kunder som har uttömt den konventionella lyxmarknaden och söker något verkligt unikt. Den konkurrerar mindre med andra nyproduktioner än med de allra sällsyntaste trofféfastigheterna på Manhattan – den kategori där oersättlighet är den främsta värdedrivaren.
The Woolworth Tower Residences at a Glance
233 Broadway, New York, NY 10007
Alchemy Properties
Thierry Despont (interior conversion)
2017
33
57
Condominium
Tribeca
The Woolworth Tower Residences Condos for Sale
Why Buyers Choose The Woolworth Tower Residences
Att äga en del av New Yorks oersättliga historia
Woolworth Building är inte bara en bostadsadress – det är en av de mest betydelsefulla byggnaderna i amerikansk arkitekturhistoria. Färdigställd 1913 som världens högsta byggnad och ritad av Cass Gilbert definierade den vad en skyskrapa kunde vara. Att köpa en bostad här innebär att äga en del av den historien i ordets mest bokstavliga bemärkelse. Vi arbetar med köpare som har nått en punkt där konventionell lyx inte längre engagerar dem, och the Woolworth Tower återväcker den entusiasmen gång på gång. Ingen byggherre kan uppföra en ny version av detta. Ingen summa pengar kan skapa den proveniens som följer av ett sekel som en ikon i New York. Den är, helt enkelt, unik i sitt slag.
Thierry Desponts mästerliga omvandling
Kvaliteten på omvandlingen är det som gör the Woolworth Tower Residences till hem snarare än museiföremål. Thierry Despont tillförde sin enastående talang för att balansera bevarande med boendekvalitet i varje detalj. Ursprungliga terrakottaelement i gotisk nystil, valvbågade fönster och ornamentala detaljer restaurerades och lyftes fram, medan kök, badrum och tekniska system håller högsta samtida standard. Hantverket är synligt i varje rum – specialtillverkade snickerier, omsorgsfullt integrerad modern komfort och en respekt för byggnadens ursprungliga proportioner som endast en arkitekt av Desponts klass kunde uppnå. Att bo här känns som att vistas i ett konstverk, inte bara en lyxlägenhet.
Utsikt från en av New Yorks ursprungliga utsiktspunkter
Woolworth Buildings övre våningar erbjuder ett perspektiv på New York City som föregår i stort sett alla andra bostadsalternativ. Du blickar ut från en byggnad som en gång reste sig över allt annat, och även om stadssiluetten har vuxit runt den förblir utsikten enastående. Brooklyn Bridge, Statue of Liberty, New York Harbor, floderna, siluetten över Lower Manhattan – det är en panorama rik på historisk och visuell betydelse. Köpare som prioriterar utsikt fokuserar ofta på de nyaste, högsta tornen, men vi finner gång på gång att utsikten från the Woolworth Tower bär en känslomässig tyngd som ren höjd inte kan återskapa. Du ser staden från dess historia.
Manhattans mest sällsynta trofféfastighet
På en marknad som producerar hundratals nya lyxbostäder varje år står the Woolworth Tower Residences i särklass eftersom de inte kan återskapas eller spädas ut. Det totala antalet bostäder är litet, byggnaden är ett skyddat landmärke och omvandlingen kommer aldrig att upprepas. För köpare som ser på fastigheter så som samlare ser på konst – där sällsynthet, proveniens och historisk betydelse driver värdet – befinner sig denna byggnad i en klass för sig. Vi har arbetat med kunder som övervägde vartenda ultralyxalternativ på Manhattan innan de slöt sig till att the Woolworth Tower var den enda fastighet som kändes verkligt oersättlig. Den bedömningen är, enligt vår erfarenhet, korrekt.
Vårt perspektiv på The Woolworth Tower Residences
The Woolworth Tower Residences är en byggnad vi diskuterar med kunder som har sett allt Manhattans lyxmarknad erbjuder och som söker något som överskrider de konventionella kategorierna. Detta är inte en byggnad man jämför med andra nyproduktioner i ett kalkylark över pris per kvadratfot och antal bekvämligheter. Den existerar i en helt egen kategori – en bostadsomvandling inuti en av de viktigaste byggnaderna i amerikansk arkitekturhistoria.
Alchemy Properties tog sig an ett oerhört komplext projekt och genomförde det med det allvar som krävdes. Att anlita Thierry Despont för den invändiga omvandlingen var precis rätt beslut. Desponts förmåga att bevara Cass Gilberts mästerverk i gotisk nystil samtidigt som han skapar bostäder som fungerar utmärkt för ett samtida liv är tydlig genomgående. De valvbågade fönstren, terrakottadetaljerna, den ursprungliga konstruktionens proportioner – allt hedras och integreras snarare än kompromissas. Resultatet är något som ingen summa spenderad på nybyggnation kan återskapa.
Utsikten förtjänar särskilt omnämnande. Att blicka ut från Woolworth Buildings övre våningar är en annan upplevelse än att blicka ut från ett glastorn som färdigställdes förra året. Det finns en historisk dimension i perspektivet – du ser staden från en utsiktspunkt som har funnits i över ett sekel, och det sammanhanget ger utsikten en känslomässig resonans som går bortom det rent visuella.
Där vi ger våra kunder ärliga råd: denna byggnad är inte för alla. Läget i Lower Manhattans Civic Center är inte samma livsstilserbjudande som Tribeca i egentlig mening eller Upper East Side. Antalet bostäder är litet, vilket innebär att likviditeten vid andrahandsförsäljning skiljer sig från en storskalig nyproduktion. Och prissättningen återspeglar byggnadens unika proveniens, vilket innebär att du betalar en premie för oersättlighet. Men för den köpare som förstår vad denna byggnad representerar – och som värderar arv, historia och arkitektonisk betydelse högst av allt – saknar the Woolworth Tower Residences motstycke. Vi betraktar det som ett privilegium att få visa denna fastighet.
Internationella köpare välkomnas
Utländska medborgare kan förvärva condominium-bostäder i Manhattan utan krav på visum eller bosättning. Många internationella köpare använder LLC-strukturer för integritet och förmögenhetsplanering. Manhattan Miami är specialiserade på att vägleda internationella köpare genom förvärvsprocessen, från finansieringsalternativ till tillträdesförfaranden.
Läs vår guide för internationella köpare →About The Woolworth Tower Residences
Available Residences
Currently available at The Woolworth Tower Residences
Residence 35A
2 Park Place #35A, Manhattan, NY 10007
Residence 41B
2 Park Place #41B, Manhattan, NY 10007
Residence 2
582 Park Place #2, Brooklyn, NY 11238
Ett boende utan motstycke
Bostadskollektionen
Två sovrum
2 BR
1,600–2,200 SF
Från $3.875M
Tre sovrum
3 BR
2,500–3,500 SF
Från $7M
Fyra sovrum
4 BR
3,800–5,200 SF
Från $12M
Pinnacle Penthouse
5 BR
9,680 SF
Från $79M
Residences from $3,875,000
World-Class Amenities
Hälsa och träning
- Träningscenter
- 25-metersbassäng
- Spa och behandlingsrum
- Ångbastu och bastu
Fritid och underhållning
- Loungeområde för boende
- Vinkällare och provningsrum
- Biosalong
- Bibliotek
- Lekrum för barn
Kulturarv och exklusivitet
- Storslagen lobby med originaldetaljer i terrakotta
- Restaurering av den historiska Woolworth-poolen
- Privat observatorium
Byggnadsservice
- Dörrvakt och concierge dygnet runt
- Valetparkering
- Privat förvaring
- Cykelförvaring
Visionärerna
Alchemy Properties
Byggherre
En New York-baserad byggherre specialiserad på exklusiva bostadsomvandlingar, som förvandlar den ikoniska Woolworth Buildings övre våningar till unika bostäder.
Thierry Despont
Inredningsdesign
Internationellt hyllad formgivare känd för exklusiva bostadsinteriörer, omfattande museirestaureringar och arkitektoniska omvandlingar av landmärken.
Tribeca, New York
The Woolworth Tower Residences upptar de övre våningarna i den ikoniska Woolworth Building från 1913 i hjärtat av Lower Manhattan. De boende har nära till Tribecas hyllade restaurangscen, City Hall Park och vattnet, med enkel tillgång till flera tunnelbanelinjer.
Compare The Woolworth Tower Residences to Nearby Buildings
Buyers considering The Woolworth Tower Residences typically also evaluate these buildings
One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Utforska lyxbostäder
Lyxbostäder NYC
Manhattans mest prestigefyllda condominium-bostäder
Billionaires' Row
Världens mest exklusiva bostadskorridor
Manhattan New Developments
Nyproduktion med bostäder direkt från byggherren
Internationella köpare
Skatter, process & ägande för utländska köpare
Utforska lyxbostäder i Miami →
Branded residences & strandnära boende i South Florida
Vanliga frågor
Vad är Woolworth Buildings historia?
Woolworth Building på 233 Broadway färdigställdes 1913 och ritades av arkitekten Cass Gilbert i gotisk nystil. Byggnaden uppfördes på uppdrag av lågprismagnaten Frank Woolworth och var världens högsta byggnad fram till 1930. Byggnaden är ett utsett landmärke i New York City och betraktas allmänt som en av de viktigaste skyskraporna som någonsin uppförts. Dess utsmyckade terrakottafasad, valvförsedda lobby och kopparkrön är arkitektoniska klenoder som präglar siluetten över Lower Manhattan.
Vilka våningar i Woolworth Building omvandlades till bostäder?
Bostadsomvandlingen omfattar våningarna 29 till 58 i det 57 våningar höga tornet – närmare bestämt den övre tornsektionen som inkluderar byggnadens ikoniska krön och nivån med utsiktsdäck. De lägre våningarna förblir kommersiella kontorslokaler. Denna uppdelning innebär att de boende har egen lobbyentré och hissar skilda från de kommersiella hyresgästerna nedanför. Placeringen på de övre våningarna innebär också att varje bostad åtnjuter betydande höjd och utsikt över Lower Manhattan och bortom.
Vem formgav bostadsinteriörerna i the Woolworth Tower?
Thierry Despont, den namnkunnige fransk-amerikanske inredningsarkitekten, formgav bostadsomvandlingen. Despont är känd för sitt arbete med några av världens mest prestigefyllda fastigheter, däribland restaureringen av Statue of Liberty och interiörer för framstående privatbostäder. Hans arbete i the Woolworth Tower bevarade och restaurerade historiska arkitektoniska element – valvbågade fönster, terrakottadetaljer, ornamentala stuckaturer – samtidigt som samtida boendestandard integrerades. Resultatet är en sällsynt sammansmältning av bevarande av museikvalitet och funktionell lyx.
Vad är takvåningen Pinnacle i the Woolworth Tower?
Pinnacle är omvandlingens kronjuvel – en takvåning i flera plan belägen inuti byggnadens berömda kopparklädda tornkrön, det arkitektoniska element som definierar Woolworth Buildings siluett mot New Yorks stadssiluett. Det är ett av de mest unika bostadsobjekt som någonsin förts ut på marknaden någonstans i världen. Utrymmet har ursprungliga arkitektoniska detaljer i en enastående skala, med panoramautsikt åt alla håll. Det representerar den sortens tillfälle som uppträder en gång i en generation och som överskrider konventionella fastighetskategorier.
Hur står sig ett köp i the Woolworth Tower jämfört med andra lyxalternativ på Manhattan?
Det finns i sanning ingen direkt jämförelse. The Woolworth Tower Residences erbjuder något som ingen nyproducerad byggnad kan: möjligheten att bo inuti ett nationellt historiskt landmärke som en gång var världens högsta byggnad. Köpare här väljer inte mellan denna och en annan ägarlägenhet – de väljer mellan att äga en del av oersättlig historia och allt annat. Med det sagt är ytskikt och system genomgående samtida, så du offrar inte modern komfort för historisk betydelse. Värdeerbjudandet handlar om proveniens och unicitet.
Hur är utsikten från the Woolworth Tower Residences?
Utsikten är spektakulär och historiskt genljudande. Från de övre våningarna blickar du ut över hela Lower Manhattan, Brooklyn Bridge, Statue of Liberty, New York Harbor, Hudson- och East River samt siluetten över Lower Manhattan. Eftersom byggnaden härrör från 1913 och står på en dominerande höjd är perspektivet unikt – du ser staden från en av dess ursprungliga utsiktspunkter. Bostäder vända mot norr fångar in Midtowns stadssiluett. Kombinationen av höjd, läge och historiskt sammanhang gör denna utsikt olik allt annat som finns tillgängligt.
Hur är området runt Woolworth Building?
Woolworth Building ligger på 233 Broadway i Lower Manhattans Civic Center-område, intill City Hall Park och nära Financial District och Tribeca. Området har utvecklats avsevärt under senare år, med stark bostadstillväxt, utmärkta restaurangalternativ i närliggande Tribeca och kulturella attraktioner däribland Oculus vid World Trade Center. Kollektivtrafiken är exceptionell, med flera tunnelbanelinjer som möts i närheten. Området erbjuder ett lugnare och historiskt rikare alternativ till livet i Midtown.
Är the Woolworth Tower en god långsiktig investering?
Vi är försiktiga med att göra investeringsprognoser för någon specifik byggnad, men vi kan säga följande: oersättliga fastigheter med genuin historisk betydelse tenderar att behålla sitt värde på sätt som konventionellt lyxbestånd inte gör. Det kommer aldrig att göras en till omvandling av Woolworth Building. Utbudet är fast till ett mycket litet antal bostäder, och den historiska proveniensen överstiger vad någon nyproduktion kan frambringa. För köpare som tänker i termer av arvstillgångar snarare än marknadstajmning är grundförutsättningarna här övertygande.
The Woolworth Tower Residences Awaits
Våra specialister tillhandahåller personlig prissättning, planlösningar och exklusiva incitament från byggherren.
233 Broadway, New York, NY 10007
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marknadsanalys: Manhattans bostadsmarknad
Marknadskontext: Prissättningen på exklusiva bostadsrätter på Manhattan är segmenterad per delmarknad. Billionaires’ Row-korridoren (57th Street, mellan Park Avenue och Columbus Circle) har det högsta priset per kvadratfot i USA, där prestigebostäder omsätts till $4,000-$10,000+ per SF. Nedre Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) har ett eget ultraexklusivt segment, drivet av begränsat utbud av nyproduktion. Medianpriserna för bostadsrätter på Upper East Side och Upper West Side ligger väsentligt under prestigenivåerna i downtown men erbjuder större planlösningar och närhet till Central Park. Priserna på Manhattan är känsliga för ränteläget, Mansion Tax-trapporna och prospektskedet i den enskilda byggnaden.
Aktörsbild: Nyproduktion direkt av byggherre 2026 omfattar 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) och Mandarin Oriental Fifth Avenue. Färdigställda byggnader med kvarvarande byggherrelägenheter inkluderar Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th och 50 West 66th. Var och en har en egen byggherrehistorik, byggkreditgivare, takt i prospektändringarna samt status för 421-a eller annan skattelättnad, som måste granskas individuellt.
Signal till köparen: Manhattans strukturella förutsättningar omfattar prospektförfarandet under New Yorks delstatsåklagares tillsyn (ger ett processuellt köparskydd som saknas på mindre reglerade marknader), andrahandsmarknadens djup (hög likviditet vid utträde) samt begränsat utbud på kort sikt (liten planreserv i de centrala delmarknaderna). Risker att beakta vid avtal: höjda Mansion Tax-trappsteg över $2M, överlåtelseskatt som övertas av köparen vid byggherreförsäljning, exponering mot tomtgränser och siktkorridorer på specifika tomter, styrelsens regler för andrahandsupplåtelse och vidareförsäljning samt utfasningsplanen för 421-a i förekommande fall. Status för ett enskilt projekt, nivån på byggherrelagret, prospektändringar hos delstatsåklagaren, prissättning eller försäljningsgrad bör verifieras vid tidpunkten för förfrågan.
Nyckelfakta
- Prisintervall $/SF för prestigebostäder på Manhattan: $1,500-$10,000+
- Genomsnittligt $/SF på Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF för prestigeobjekt i downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% över $1M, progressiva trappsteg över $2M för köparen
- Typisk handpenning i byggherreavtal: 10%-20% vid undertecknandet
- Sedvanligt granskningsfönster för köparens advokat: 1-3 arbetsdagar från avtalets leverans
- Provision på byggherresidan: byggherren betalar köparombudet vid byggherreförsäljning
- Skattelättnadsprogram (i förekommande fall): 421-a, J-51, status verifieras byggnad för byggnad
- Ägande via LLC för utländska medborgare: vanligt, struktureras vid avtal
Köparens procedur
Proceduren vid byggherreförsäljning på Manhattan: reservationsformulär → leverans av prospektet → granskning av köparens advokat → avtalstecknande och första handpenning → lånelöfte (vid finansiering) → tillträde vid leverans. Procedurerna för byggherrelager och andrahandsmarknad skiljer sig; rådgivande förberedelse inför visning rekommenderas.
Vanliga frågor om Manhattans bostadsmarknad
Vad är delstatsåklagarens offering plan?
Prospektet (offering plan) är det juridiska dokument som registreras hos New Yorks delstatsåklagare och som reglerar försäljningen av varje bostadsrätt på Manhattan. Det definierar hanteringen av handpenningar, lägenheternas specifikationer, månadsavgifter, fastighetsskatter, byggherrens åtaganden och köparskyddet. Ingen bostadsrättsförsäljning på Manhattan slutförs utanför ramen för ett godkänt prospekt; ändringar registreras löpande och granskas av köparnas advokater vid avtal.
Vad är sponsor inventory?
Sponsor inventory avser osålda lägenheter som fortfarande innehas av byggnadens byggherre (”sponsorn”). Byggherrelägenheter är helt nya, aldrig bebodda, och kan omfatta förhandlingsbara priser, tillgodohavanden för transaktionskostnader samt tillgång till skattelättnadsprogram där byggnaden har sådana. Transaktioner på byggherresidan följer prospektet, inte det sedvanliga avtalet på andrahandsmarknaden.
Vilka skattelättnader gäller på Manhattan?
421-a är den vanligaste skattelättnaden för bostadsrätter på Manhattan och ger sänkt fastighetsskatt i 10 till 25 år för kvalificerade nyproduktioner. J-51 gäller specifika renoverade byggnader. Varje lättnad har en utfasningsplan och en byggnadsspecifik kvalificeringsstatus som måste verifieras i prospektet och det senaste skatteintyget.
Vilka transaktionskostnader gäller för en bostadsrätt på Manhattan?
Köparens transaktionskostnader uppgår normalt till 2% till 4% av priset och omfattar överlåtelseskatter till NYC och NYS (ofta övertagna av köparen vid byggherreförsäljning), Mansion Tax (1% över $1M med progressiva trappsteg över $2M), title insurance, arvode till köparens advokat, Mortgage Recording Tax vid finansiering samt proportionellt fördelade månadsavgifter och fastighetsskatter.
Är common charges samma sak som HOA-avgifter?
Nej. Bostadsrätter på Manhattan använder termen ”common charges” (månadsavgifter), inte HOA-avgifter. Månadsavgifterna finansierar byggnadens drift, personal, faciliteter och reserver. Fastighetsskatterna debiteras separat av NYC och ingår inte i månadsavgifterna.
Hur får Manhattan Miami betalt vid transaktioner på Manhattan?
Vid köp av nyproduktion på byggherresidan betalar byggherren Manhattan Miamis provision som köparombud. Köparrepresentationen medför ingen egen kostnad för köparen. Vid transaktioner på andrahandsmarknaden redovisas provisionsvillkoren när uppdraget inleds.