ПУТЕВОДИТЕЛЬ ПО РАЙОНАМ МАЙАМИ
Дома на продажу на North Bay Road
Западный прибрежный коридор особняков Miami Beach, известный крупными участками у воды, видами на панораму города и рекордными сделками.
Антони Гверьеро, Manhattan Miami Real Estate | Обновлено в августе 2026 года
North Bay Road — не закрытый остров, и отчасти в этом её смысл. Коридор даёт широкий фронт на Biscayne Bay, закатную и панорамную экспозицию, прямую пользу для судоходства и потенциал новой застройки на более крупных участках, сохраняя близость South Beach, Mid-Beach и материковой части Майами. Сравнивать имеет смысл участок за участком: длину береговой линии, глубину участка, берегоукрепление, отметку уровня, причал, качество дома и то, платит ли покупатель за существующее здание или за будущую стоимость земли.
Карта недвижимости North Bay Road
Карта следует зафиксированной границе района по суше или по улице и прямо подписывает ключевые здания-ориентиры. Соседние районы остаются отдельными.
АКТУАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Объекты на продажу на North Bay Road
Подборка ограничена этим районом и объектами в продаже. Она не открывает общий поиск по сайту.
Открытое предложение разбирается по объектам, чтобы страница не расширяла ваш поиск за пределы North Bay Road. Запросите актуальный перечень, включая закрытые и готовящиеся к выходу предложения, если такие есть.
Запросить актуальное предложение на North Bay RoadДоступность часто меняется. Статус объекта, границы района, правила здания и характеристики недвижимости следует подтверждать независимо.
North Bay Road: главное
North Bay Road — не закрытый остров, и отчасти в этом её смысл. Коридор даёт широкий фронт на Biscayne Bay, закатную и панорамную экспозицию, прямую пользу для судоходства и потенциал новой застройки на более крупных участках, сохраняя близость South Beach, Mid-Beach и материковой части Майами. Сравнивать имеет смысл участок за участком: длину береговой линии, глубину участка, берегоукрепление, отметку уровня, причал, качество дома и то, платит ли покупатель за существующее здание или за будущую стоимость земли.
Ориентиры и формы собственности
| Ориентир | Сообщавшаяся цена | Кому подходит и что проверить |
|---|---|---|
| 4736 North Bay Road | Продажа примерно за 72,3 млн долларов, октябрь 2024 года | Недавняя рекордная сделка; полезный ориентир по качеству нового строительства и береговой линии |
| 5940 North Bay Road | Приобретение за 105 млн долларов в 2025 году; позднее заявлялось 169 млн долларов | Ориентир крупного владения на заливе; сравните площадь участка, масштаб особняка и логику перепродажи либо новой застройки |
| 5800 North Bay Road | Сообщавшийся громкий ориентир перепродажи; перед цитированием проверьте текущие данные публичного реестра | Громкая история перепродаж; полезна, чтобы сопоставить рассказы о премии за знаменитость со стоимостью земли |
| 5930 North Bay Road | История продаж и экспозиции крупного участка требует проверки по конкретному объекту | Контекст крупного участка у воды рядом с отрезком La Gorce |
| North Bay Road teardown opportunities | Плановый ориентир стоимости земли: порядка 1000-1500 долларов за квадратный фут по недавним публикациям | Часто оценивается как земля; сравните береговую линию, отметку уровня, отступы и экономику нового строительства, прежде чем оценивать существующее здание |
РУКОВОДСТВО ПОКУПАТЕЛЯ: ВЛАДЕНИЕ ЗА ВЛАДЕНИЕМ
Рыночные ориентиры
| Показатель | Текущий рабочий ориентир |
|---|---|
| Протяжённость коридора | Около четырёх миль (примерно 6,4 км) вдоль западной кромки Miami Beach |
| Число объектов у воды | Около 150 объектов у воды по открытым публикациям о рынке люксовой недвижимости |
| Оценочная совокупная стоимость | Более 1,7 млрд долларов по всему коридору |
| Сообщавшиеся продажи с 2020 года | Около 1,19 млрд долларов, включая 24 сделки свыше 20 млн долларов |
| Недавний рекорд улицы | Дэвид и Виктория Бекхэм заплатили около 72,3 млн долларов за 4736 North Bay Road в октябре 2024 года |
| Текущий трофейный ориентир | 5940 North Bay Road фигурировал по цене 169 млн долларов после приобретения за 105 млн долларов в 2025 году |
| Диапазон стоимости земли | Сообщавшаяся стоимость земли сместилась примерно с 500 долларов за квадратный фут до порядка 1000-1500 долларов за квадратный фут |
Приведённые ориентиры отражают открытые публикации синдикации Wall Street Journal/New York Post, The Real Deal, South Florida Business Journal, WSVN и связанных с MLS публичных реестров по состоянию на август 2026 года. Проверьте все цены сделок, статус объектов, размеры участков и характеристики береговой линии, прежде чем опираться на них в переговорах.
Дома у воды с частным причалом на North Bay Road
Ценность выхода к заливу неодинакова. Сравните глубину воды, маршрут судоходства без стационарных мостов, размер причала, состояние берегоукрепления, пространство для разворота, воздействие волны от проходящих судов, угол обзора в сторону центра Майами и то, как дом расположен между улицей и заливом.
Участки под снос и новые особняки на North Bay Road
Значительная часть ценности для покупателя заключена в земле и в экономике нового строительства. Прежде чем платить за готовый особняк, просчитайте стоимость сноса, отступы, отметку чистого пола, соответствие требованиям FEMA, ограничения по деревьям, сроки строительства, застройку по соседству и вероятную итоговую стоимость нового владения у воды.
North Bay Road и закрытые острова Майами
Indian Creek, Star Island, Palm Island и Hibiscus Island продают контролируемый доступ. North Bay Road продаёт широкий фронт, потенциал более крупных участков и удобство перемещения по Miami Beach. Покупателю предстоит решить, важнее ли охраняемая приватность, чем земля, вид, причал и повседневное удобство.
Объекты для сравнения
| Ориентир | Сообщавшаяся цена | Кому подходит и что проверить |
|---|---|---|
| 4736 North Bay Road | Продажа примерно за 72,3 млн долларов, октябрь 2024 года | Недавняя рекордная сделка; полезный ориентир по качеству нового строительства и береговой линии |
| 5940 North Bay Road | Приобретение за 105 млн долларов в 2025 году; позднее заявлялось 169 млн долларов | Ориентир крупного владения на заливе; сравните площадь участка, масштаб особняка и логику перепродажи либо новой застройки |
| 5800 North Bay Road | Сообщавшийся громкий ориентир перепродажи; перед цитированием проверьте текущие данные публичного реестра | Громкая история перепродаж; полезна, чтобы сопоставить рассказы о премии за знаменитость со стоимостью земли |
| 5930 North Bay Road | История продаж и экспозиции крупного участка требует проверки по конкретному объекту | Контекст крупного участка у воды рядом с отрезком La Gorce |
| North Bay Road teardown opportunities | Плановый ориентир стоимости земли: порядка 1000-1500 долларов за квадратный фут по недавним публикациям | Часто оценивается как земля; сравните береговую линию, отметку уровня, отступы и экономику нового строительства, прежде чем оценивать существующее здание |
ВОПРОСЫ ПОКУПАТЕЛЕЙ
Недвижимость North Bay Road: частые вопросы
North Bay Road закрыта для въезда?
Нет. North Bay Road — общественная улица в Miami Beach. У отдельных владений могут быть свои ворота и охрана, но сам коридор не является охраняемым островом.
Чем объясняются высокие цены на North Bay Road?
Широкий фронт на Biscayne Bay, виды на панораму города и закат, крупные усадебные участки, возможность частного причала и дефицит площадок под новую застройку.
Сколько стоят дома на North Bay Road?
Коридор охватывает широкий диапазон, однако настоящие владения на первой линии залива обычно переходят из рук в руки за десятки миллионов долларов, а недавние трофейные ориентиры превышали 70 млн и 100 млн долларов в зависимости от участка, береговой линии и качества дома.
North Bay Road лучше, чем Star Island?
Это зависит от покупателя. Star Island предлагает охраняемый престиж и меньший объём предложения; North Bay Road предлагает более протяжённый коридор вдоль залива, доступ по общественной улице и потенциально более широкий выбор участков и вариантов застройки.
Подходят ли дома на North Bay Road для крупных яхт?
Часть объектов допускает значительную стоянку, но глубину воды, разрешения на причал, ограничения по мостам, состояние берегоукрепления и габариты судна следует проверять для конкретного объекта.
ЧАСТНОЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО ПОКУПАТЕЛЯ
Запросить подборку по North Bay Road с разбивкой по объектам
Сообщите нам свой бюджет, сроки, предполагаемое использование и предпочтительный тип объекта. Мы сопоставим релевантный открытый рынок с закрытыми предложениями, если такие есть, а затем укажем на расходы на содержание, правила и риски, связанные с конкретным адресом.
Начать частную консультацию+1 646 376 8752