Коротко
- Дом в Майами-Бич по данным реестров: 4736 Норт-Бэй-роуд, Майами-Бич. Дэвид и Виктория Бекхэм, по сообщениям, заплатили за него около 72,3 млн $ в октябре 2024 года при запрашиваемой цене 80 млн $.
- Дом: построенная на спекулятивной основе вилла у воды площадью 14 270 квадратных футов с девятью спальнями на участке примерно в 0,6 акра, с 124 футами береговой линии залива Бискейн, по данным The Real Deal.
- Квартира: пентхаус на целом этаже в One Thousand Museum в даунтауне Майами был продан в феврале 2026 года примерно за 24,6 млн $, по данным New York Post со ссылкой на South Florida Business Journal.
- Чего мы не можем сообщить: где кто-либо ночует сегодня. Записи о правах собственности показывают, кому что принадлежит. Они не показывают, где находится семья в тот или иной момент.
Где живёт Дэвид Бекхэм в Майами? Публичные записи
Чета Бекхэм владеет домом у воды по адресу 4736 Норт-Бэй-роуд в Майами-Бич. The Real Deal сообщил в сентябре 2024 года, что пара покупает это поместье, которое тогда продавалось за 80 млн $, а в октябре 2024 года сообщил, что они заплатили 72,3 млн $, что стало рекордом для Норт-Бэй-роуд на тот момент. Тодд Глейзер и его партнёры, по данным The Real Deal, заключили в феврале 2025 года контракт на покупку более крупного поместья по адресу 5940 Норт-Бэй-роуд за 105 млн $.
Дом построен на спекулятивной основе. По данным The Real Deal, девелопер Никлас де ла Мотте заплатил за этот объект 10 млн $ в 2018 году, когда на участке ещё стоял старый дом, а со ссылкой на записи о недвижимости The Real Deal сообщил, что дом возвёл Барт Рейнс. The Real Deal также сообщил, что проект разработали Choeff Levy Fischman совместно с Antrobus Design Collection. Среди заявленных особенностей дома девять спален, тренажёрный зал, спа, домашний кинотеатр, бассейн и летняя кухня. Дом продавался с ноября 2022 года, так что Бекхэмы приобрели объект, который почти два года ждал покупателя.
До февраля 2026 года компания под руководством Бекхэма владела также квартирой на целом этаже в One Thousand Museum, башне работы Захи Хадид на бульваре Бискейн. По данным New York Post, Beckham Brand Limited, лондонская компания, которую он возглавляет, купила пятиспальный пентхаус площадью 9 200 квадратных футов на 59-м этаже в 2020 году примерно за 19,8 млн $ и продала его примерно за 24,6 млн $, то есть с разницей около 4,8 млн $ до учёта расходов и налогов. Почему покупатели так охотились за этой башней, мы рассказываем в материале Как звёздные архитекторы изменили люксовую недвижимость Майами.
По данным The Real Deal, Дэвид Бекхэм является совладельцем Inter Miami CF. Его связи с городом носят как деловой, так и личный характер. Самый известный игрок Inter Miami живёт в округе Броуард, а не в округе Майами-Дейд, как мы объясняем в материале где живёт Месси: Бэй-Колони в Форт-Лодердейле.
Что говорят цифры о сегменте 70 миллионов долларов
Покупки знаменитостей дают рынку две полезные точки данных, поскольку цены открыты, а объекты конкретны. Такие расчёты мы выполняем для покупателей в этом диапазоне, опираясь на приведённые выше сообщаемые цифры. Площадь дома указана по данным The Real Deal, а площадь пентхауса по данным New York Post.
| Объект | Сообщаемая цена | Площадь | Цена за квадратный фут |
|---|---|---|---|
| 4736 Норт-Бэй-роуд, Майами-Бич (2024) | около 72,3 млн $ | 14 270 квадратных футов | около 5 070 $ |
| Пентхаус в One Thousand Museum (продажа 2026 года) | около 24,6 млн $ | около 9 200 квадратных футов | около 2 670 $ |
Цену держит земля. Дом на берегу залива на Норт-Бэй-роуд стоит за квадратный фут почти вдвое дороже, чем пентхаус на целом этаже в знаковой башне. К дому прилагаются 124 фута береговой линии и участок, которым распоряжается сам владелец. Владелец квартиры делит землю с другими.
Этот дом продан ниже запрашиваемой цены. Сообщаемая цена оказалась примерно на 10 процентов ниже заявленных 80 млн $, разница составила около 7,7 млн $. Дом продавался с ноября 2022 года. Любая запрашиваемая цена остаётся позицией в переговорах, пока не зарегистрирован акт.
Пентхаус подорожал примерно на 24 процента. По сообщаемым цифрам, квартира была продана примерно на 24 процента дороже цены покупки 2020 года, спустя около шести лет, до учёта транзакционных расходов, налогов и расходов на содержание. Это одна сделка, и она ничего не говорит об остальном рынке. Наш анализ сегмента пентхаусов за 20 млн $ в Майами-Бич показывает, как сегодня оценивается этот сегмент.
Норт-Бэй-роуд: почему важна эта улица
Норт-Бэй-роуд расположена на стороне залива Бискейн в Майами-Бич, и её недавние сделки ставят рекорды для города. The Real Deal сообщил в апреле 2024 года, что Барри Диллер заплатил рекордные 45 млн $ за участок у воды площадью 1,5 акра по адресу 5930 Норт-Бэй-роуд. Контракт на 105 млн $ по адресу 5940 Норт-Бэй-роуд последовал в 2025 году. Мы следим за этой улицей в нашем путеводителе по поместьям Норт-Бэй-роуд, а более широкий рейтинг анклавов Майами представлен в материале Районы миллиардеров в Майами.
Покупатели, которым нужен охраняемый периметр, также сравнят Индиан-Крик и Стар-Айленд, о которых мы рассказываем в путеводителе по анклавам. Наш отчёт о спекулятивных особняках Майами показывает, по каким ценам продаются новейшие постройки на этих улицах.
Что покупатели могут из этого вынести
- Определитесь между землёй и знаковым зданием. У Бекхэмов было и то и другое, и дом они сохранили. Дом подходит покупателям, которым нужны приватность и собственный участок. Квартира подходит тем, кто хочет здание с управляющей компанией и режим «закрыл и уехал».
- Запросите историю объявления. В данном случае запрашиваемая и сообщаемая цены различались примерно на 7,7 млн $. По любому дому, который вы рассматриваете, запросите изменения цены, срок экспозиции на рынке и дату постройки.
- Продумайте выход. Пентхаус продан с прибылью, а дом стал рекордом на своей улице. Узнайте, сколько сопоставимых сделок существует на том ценовом уровне, который вы рассматриваете.
- Сверяйте сообщения с актами. В прессе смешиваются запрашиваемые цены, цены по контракту и зарегистрированные цены. Прежде чем полагаться на любую цифру, проверьте записи Miami-Dade County Property Appraiser и Clerk.
Если вы сравниваете дом и квартиру на этом уровне, свяжитесь с нашей командой, и мы сопоставим оба варианта на основе зарегистрированных сделок.
Вопросы и ответы
Где живёт Дэвид Бекхэм в Майами?
Чета Бекхэм владеет домом у воды по адресу 4736 Норт-Бэй-роуд в Майами-Бич, который, по сообщениям, был куплен в октябре 2024 года примерно за 72,3 млн $. Записи о правах собственности подтверждают владение. Они не подтверждают, где семья находится в тот или иной момент.
Продал ли Дэвид Бекхэм свой пентхаус в Майами?
Да. New York Post со ссылкой на South Florida Business Journal сообщил в феврале 2026 года, что компания под руководством Бекхэма продала пентхаус в One Thousand Museum примерно за 24,6 млн $. Компания купила эту квартиру примерно за 19,8 млн $ в 2020 году.
Сколько Бекхэмы заплатили за дом в Майами-Бич?
По сообщениям, цена составила около 72,3 млн $. The Real Deal сообщил о сделке в сентябре 2024 года, указав запрашиваемую цену в 80 млн $.
Какого размера дом Бекхэмов в Майами-Бич?
По данным The Real Deal, его площадь составляет 14 270 квадратных футов, в нём девять спален, а береговая линия достигает около 124 футов на участке примерно в 0,6 акра.
Источники
- The Real Deal, 27 сентября 2024 года: Бекхэмы покупают дом 4736 Норт-Бэй-роуд, запрашиваемая цена 80 млн $, 14 270 квадратных футов, строитель и авторы проекта, покупка объекта в 2018 году, дата выхода на рынок
- The Real Deal, 15 октября 2024 года: цена 72,3 млн $ и рекорд Норт-Бэй-роуд
- The Real Deal, 12 апреля 2024 года: Барри Диллер закрывает сделку по участку за 45 млн $ по адресу 5930 Норт-Бэй-роуд
- The Real Deal, 10 февраля 2025 года: Тодд Глейзер и партнёры заключают контракт на 5940 Норт-Бэй-роуд за 105 млн $
- New York Post, 6 февраля 2026 года: пентхаус в One Thousand Museum продан за 24,6 млн $, 9 200 квадратных футов, куплен за 19,8 млн $ в 2020 году
- South Florida Business Journal, 5 февраля 2026 года: сообщение о продаже пентхауса, на которое ссылается New York Post
Эта статья обобщает публично сообщённые сведения и зарегистрированные сделки в справочных целях. Она не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией. Цены и данные о собственности отражают сообщения прессы и могут отличаться от зарегистрированных актов.
