Номад, Флэтайрон и Грамерси: сравнение для покупателя

Мэдисон-сквер-парк стал эпицентром стильной жизни Манхэттена и соседствует с технологическим сектором Нью-Йорка. Район живет оживленно и днем, и ночью, и это очень интересная территория между даунтауном и мидтауном. Вокруг Мэдисон-сквер-парка расположены три разных района: Номад, Флэтайрон и Грамерси. Здесь вы найдете новейшие рестораны со звездами Michelin, такие как 11 Madison и Nomad, а также более непринужденные заведения, например Scarpetta и Eataly. Помимо ресторанов, в Номаде развита барная сцена, а во Флэтайроне разнообразная розничная торговля.

Актуальные предложения и отдельные обзоры районов см. на наших страницах: квартиры на продажу во Флэтайроне, квартиры на продажу в Номаде и квартиры на продажу в Грамерси.

Номад

Номад относится к самым востребованным районам города: он в нескольких шагах от Мэдисон-сквер-парка, Грамерси-парка, Credit Suisse и множества технологических компаний, расположенных здесь. Газета Observer называет район «фактической родиной стартапов и цифровых медиа Нью-Йорка», это процветающий район, где можно жить, работать и отдыхать. Район сложился примерно в 2010 году после реконструкции Мэдисон-сквер-парка. Номад невелик и лежит к северу от Мэдисон-сквер-парка: от East 26th Street до East 31st Street и от Шестой авеню до Лексингтон-авеню. 

В отличие от соседних Флэтайрона и Грамерси, здесь нет ограничений по высоте, поэтому новое строительство в Номаде идет ускоренными темпами и почти за одну ночь меняет облик района: появляется целый ряд 60-этажных башен с захватывающими видами на город. На Бродвее в Номаде появятся новые отели, в том числе Ritz Carlton и Virgin Hotels. Днем в Номаде царит стремительный ритм, а вечером район превращается в более стильное и непринужденное место отдыха. Пожалуй, самая интересная часть района, где сосредоточено больше всего квартир на продажу в Номаде, лежит от Пятой авеню до Лексингтон-авеню. 

Флэтайрон

Район Флэтайрон лежит сразу к югу от Номада. Он получил название по знаменитому треугольному зданию на пересечении Пятой авеню и Бродвея. Флэтайрон тянется от Юнион-сквер до East 26th Street и от Шестой авеню до Лексингтон-авеню. Это оживленный район со множеством популярных ресторанов и динамичной розницей, ориентированной на моду, красоту и товары для дома. 

Во Флэтайроне расположено множество технологических компаний, и именно здесь из-за них начался расцвет коворкингов Нью-Йорка (район также называют Silicon Alley). Здесь также находятся школы программирования и кампус CUNY. Центральное расположение Флэтайрона (отсюда очень легко добраться до западной части города) привлекает девелоперов, которые переоборудуют существующие склады в кондоминиумы. Поскольку в районе действует много ограничений зонирования, квартир на продажу во Флэтайроне немного, особенно в новых проектах. 

Грамерси

Район Грамерси давно ценят за красоту, историческую архитектуру и собственный закрытый парк (Gramercy Park): это спокойный оазис среди городской суеты. Грамерси будто возвращает в прошлое: браунстоуны, увитые плющом, и много зелени. До суеты Мэдисон-сквер-парка и Юнион-сквер-парка всего несколько шагов, но здесь по-прежнему очень тихо, несмотря на такую близость. 

Поскольку это один из старейших районов Манхэттена, свободной земли под застройку здесь мало. Грамерси простирается от Лексингтон-авеню до Первой авеню и от East 14th Street до East 23rd Street. По мере продвижения Грамерси на восток к Ист-Ривер вдоль Третьей и Второй авеню появились очень достойные новые проекты. Однако именно к востоку от Третьей авеню сохранились старые браунстоуны. 

Новые проекты в Номаде, Флэтайроне и Грамерси

277 Fifth Avenue

Адрес: 277 Fifth Avenue, Номад

Проект: Эту 55-этажную башню спроектировал Рафаэль Виньоли, автор проекта апартаментов 432 Park Avenue, одного из самых заметных и дорогих кондоминиумов Нью-Йорка. Нам нравится 277 Fifth Avenue за предельно современный дизайн, роскошные интерьеры от отельера Джеффри Бирса и великолепные виды, которые открываются с адреса на Пятой авеню. Все 130 квартир угловые, в зависимости от размера с двойной или тройной ориентацией окон. Кроме того, во многих квартирах есть открытые лоджии. 

Благодаря положению здания на пересечении 5th и 30th виды на горизонт Манхэттена великолепны и включают такие знаковые здания, как Эмпайр-стейт-билдинг, Крайслер-билдинг, Флэтайрон-билдинг, часовая башня на Мэдисон-сквер и One World Trade Center (вдалеке!).  

Удобства: 24-часовой консьерж, отдельная столовая с кейтеринговой кухней, фитнес-центр с выходом на меблированную террасу, игровая гостиная, детская игровая комната, а также медиатека и зал для приемов.

# Квартир / Заселение: 129 / Немедленно

Доступные квартиры: с одной спальней от $1.7M, с 2 спальнями от $3.3M и с 3 спальнями от $4.5M

Запросить подробности

Rose Hill

Адрес: 30 East 29 Street, Номад

Проект: Эта элегантная новая башня в стиле ар-деко высотой 600 футов стоит в самом сердце Номада на East 29th Street между Мэдисон-авеню и Парк-авеню-саут. Во всех резиденциях уложены паркетные полы из рустикованных твердых пород дерева и установлена фурнитура с бронзовым покрытием. 

Особенно нам нравятся кухни: индивидуальные шкафы цвета ультраматового темного угля, верхние шкафы со стеклом в металлической раме (до самого потолка) и столешницы из матового мрамора Calacatta Razzi. Кроме того, эффективные и продуманные планировки помогают сдерживать цены и дают гибкость: владельцы могут изменять планировку под свои нужды. Грамотное использование раздвижных дверей, домашних кабинетов и продуманных планировок позволяет использовать дополнительное помещение как детскую, библиотеку, кабинет, гостиную или гостевую спальню. 

Удобства: 24-часовой консьерж, лаунж, ландшафтный внутренний двор, спортзал, корт для сквоша, 50-футовый бассейн, велнес-сауна с сухим жаром. На всем 37-м этаже расположен набор удобств дома, включающий Library Lounge с бильярдным столом, отдельную столовую и две крытые террасы с великолепными видами на 360 градусов.

# Квартир / Заселение: 123 / 2021

Доступные квартиры: с одной спальней от $1.36M, с 2 спальнями от $1.925M и с 3 спальнями от $5.9M

Запросить подробности

Madison House

Адрес: 15 East 30 Street, Номад

Проект: Один из крупнейших новых проектов Номада: башня с полосатым стеклянным и терракотовым фасадом стоит между Пятой и Мэдисон на East 30th Street и спроектирована Handel Architects. Madison House выделяют виды, внутренняя отделка и потолки высотой 11 футов. Многие резиденции имеют несколько угловых ориентаций окон и предлагают знаковые виды на здания Нью-Йорка, включая Эмпайр-стейт-билдинг, Крайслер-билдинг и One World Trade Center. Минималистичные, но роскошные интерьеры от Gachot включают шкафы из ореха и мрамор Bianco Dolomiti и Calacatta Borghini в ванных комнатах. .

Удобства: 24-часовой консьерж, 75-футовый бассейн для плавания с гидромассажной ванной, купель с холодной водой, сауна и лаунж, а также фитнес-центр.

# Квартир / Заселение: 199 / 2021

Доступные квартиры: с одной спальней от $1.48M, с 2 спальнями от $2.66M и с 3 спальнями от $5.4M

Запросить подробности

30 East 31

Адрес: 30 East 31 Street, Номад

Проект: Всего 42 квартиры: эта бутик-башня в Номаде между Мэдисон и Парк-авеню на East 31st Street предлагает квартиры с одной и двумя спальнями на целый этаж. Нам нравятся отделка, дизайн верхней трети здания с перекрестным внешним каркасом и 10-летняя налоговая льгота, которая существенно снижает налоги. 

Здание спроектировано Моррисом Аджми, а его элегантные интерьеры очень современны по дизайну. Индивидуальные кухонные шкафы из ореха со столешницами из кварцита Peral Venata, а в ванных комнатах множество мрамора: стены из цельных мраморных плит, полы из мрамора с рисунком «песочные часы» и мраморные столешницы. 

Удобства: 24-часовой консьерж, лаунж для резидентов с видом на смотровой сад, отдельная столовая с кейтеринговой кухней и фитнес-центр. 

# Квартир / Заселение: 42 / 2020

Доступные квартиры: с одной спальней от $1.55M, с 2 спальнями от $2.9M

Запросить подробности

VU

Адрес: 368 Third Avenue, Номад

Проект: VU: 35-этажный кондоминиум по адресу 368 Third Avenue (на пересечении 27th и Третьей авеню) на границе Номада и Кипс-Бэй, который лежит к востоку от Номада. Нам нравятся дизайнер интерьеров Пэрис Форино, архитектор SLCE, отличная первоначальная цена предложения и выбор небольших квартир. 

Сдержанно роскошные интерьеры «легкие и воздушные», в нейтральных тонах, цены для нового строительства отличные, и здесь действительно есть квартиры-студии. В большинстве новых проектов строят в основном самые крупные квартиры, которых сейчас избыток. Нью-Йорку остро не хватает студий и новых квартир с одной спальней, и именно их вы найдете в VU. 

Удобства: VU занимает целый этаж продуманных удобств, включая фитнес-центр, лаунж, дегустационную комнату и медиакомнату.

# Квартир / Заселение: 100 / 2021

Доступные квартиры: студии от $840K, с одной спальней от $1.1 млн и с 2 спальнями от $1.185 млн.

Запросить подробности

Hillrose28

Адрес: 181 East 28 Street, Номад

Проект: Hillrose 28: новая бутик-башня в 20 этажей, примыкающая к Номаду с востока, между Лексингтон-авеню и Третьей авеню на 28th Street. Это тихий зеленый район, совсем рядом с оживлением Номада. 

Застройщик здания: Forkosh, интерьеры: Lemay + Escobar. Фасад здания отделан величественным индианским известняком. Почти у половины из 43 резиденций есть просторные открытые пространства. 

Удобства: в Hillrose28 будут ландшафтная терраса на крыше с видом на город на 360 градусов, лаунж для резидентов и двухуровневый фитнес-центр с кардио- и силовыми залами. Кроме того, в вестибюле будут 24-часовой швейцар и камин.

# Квартир / Заселение: 43 / 2020

Доступные квартиры: уточняется

Запросить подробности

The Noma

Адрес: 50 West 30th Street, Номад

Проект: Эта элегантная 24-этажная башня стоит на северо-западной границе Номада на пересечении 30th Street и Шестой авеню. Нам нравится атмосфера старого склада и створчатые окна во всем здании. Кроме того, отделка очень чистая и современная, но не модная однодневка: шкафы цвета сатиновой белизны, техника Miele и кварцевые столешницы.

У большинства квартир двойная ориентация окон, что обеспечивает прекрасные виды. Окрестности The Noma быстро меняются, особенно Бродвей, где идет интенсивная застройка: отели, новая розница и, в меньшей степени, кондоминиумы. 

Удобства: 24-часовой консьерж, ландшафтная терраса для резидентов, детская игровая комната, фитнес-центр и хранение велосипедов.

# Квартир / Заселение: 55 / Немедленно

Доступные квартиры: с одной спальней от $1.475M, с 2 спальнями от $2.195M 

Запросить подробности

Celeste Gramercy

Адрес: 150 East 23 Street, Грамерси

Проект: Celeste: бутик-кондоминиум в 19 этажей в районе Грамерси-парка, совсем рядом с Флэтайроном, на 23rd Street между Лексингтон-авеню и Третьей авеню. Расположение здания очень удобно: рядом оживленный Мэдисон-сквер-парк, но сам дом находится в неторопливом Грамерси. Здание спроектировано ODA New York, а его фасад из стекла и каменного шпона напоминает знаменитую штаб-квартиру LVMH работы Кристиана де Портзампарка на Пятой авеню на 57th St.  

В резиденциях потолки высотой 11 футов, ореховые полы, белые кухни с индивидуальными шкафами итальянского производства и ванные комнаты с полами «елочкой», индивидуальными тумбами под раковину, мраморными полами и сантехникой высокого класса.  

Удобства: вестибюль с круглосуточным обслуживанием (24 часа), детская игровая комната, фитнес-центр, комната для велосипедов, бассейн и частный лаунж с большой солнечной террасой.

# Квартир / Заселение: 51 / 2020

Доступные квартиры: с 2 спальнями от $1.9M и с 3 спальнями от $2.975M

Запросить подробности

200 East 21 Street

Адрес: 200 East 21 Street, Грамерси

Проект: 200 East 21st Street: новый кондоминиум на 67 резиденций в Грамерси на Третьей авеню на 21st Street. Нам нравятся цены (весьма удачные для нового строительства), дизайнер интерьеров (Champalimaud) и, конечно, сам район. Здание спроектировано с учетом принципов устойчивого развития и получило сертификат LEED Gold. 

Интерьеры чистые и современные: бронзовые окна высотой 8 футов, дубовые полы из досок шириной 7 дюймов, кухня Poliform, столешницы и фартук из кварцита цвета белого песка, сантехника Dornbracht и техника Miele. В главных ванных комнатах стены отделаны мрамором Turkish Lilac, дополненным полами из белого мрамора Sivec, индивидуальной тумбой RiFRA и фурнитурой Dornbracht.

Удобства: 24-часовые швейцар и консьерж, представительная приемная Wellness Suite с дневным светом и сотрудником на ресепшен, залитый солнцем фитнес-центр, лаунж для резидентов с развлекательной зоной и кухней для приемов, а также интегрированный озелененный лаунж на крыше. 

# Квартир / Заселение: 51 / 2020

Доступные квартиры: с одной спальней от $1.795M, с 2 спальнями от $2.95M 

Запросить подробности

Gramercy Square

Адрес: 215 East 19 Street, Грамерси

Проект: Gramercy Square состоит из четырех разных зданий: The Tower, The Boutique, The Prewar и The Modern. У каждого из них своя идентичность, но все они связаны садами и пользуются закрытым клубом удобств. Здесь найдется что-то для каждого: планировки от студий до четырех спален. Нам нравятся здешние интерьеры, сад и Gramercy Club. 

Интерьеры отличаются чистыми линиями и красивыми материалами, и в каждом здании они свои. На 20,000 кв. футов открытых пространств находятся центральный двор, общая терраса на крыше с уличной кухней, а также множество многолетних растений и деревьев. Gramercy Club занимает более 18,000 кв. футов и располагает всеми мыслимыми удобствами.

Удобства: 24-часовой консьерж, 75-футовый бассейн с дневным светом, гидромассажная ванна, сауна, парные, студия йоги, современный спортзал, детская игровая комната, комната отдыха, симулятор гольфа, медиакомната, столовая, винный погреб, кейтеринговая кухня, клубная комната и лаунж с выходом в сад.

# Квартир / Заселение: 223 / Немедленно

Доступные квартиры: с одной спальней от $1.29M, с 2 спальнями от $2.25M и с 3 спальнями от $3.995M

Запросить подробности

Gramercy North

Адрес: 139 EAST 23RD STREET, ГРАМЕРСИ

Проект: В Gramercy North представлена ограниченная коллекция из 14 кондоминиумов на целый этаж. Интерьеры спокойные и вне времени, с итальянским акцентом, по индивидуальному проекту дизайнера Стефано Пасквалетти. Gramercy North предлагает жителям приватность и эксклюзивность жизни на целом этаже в сочетании с удобством жизни в даунтауне. 

Удобства: виртуальный швейцар, охраняемая комната для посылок, комната для велосипедов и частный ландшафтный сад на крыше с впечатляющими видами; расходы на содержание самые низкие в районе.

# Квартир / Заселение: 14 / Немедленно

Доступные квартиры: с 2 спальнями от $2.4M

Запросить подробности

CODA

Адрес: 385 First Avenue, Грамерси

Проект: На самом краю Грамерси, на пересечении 23rd Street и Первой авеню, Coda: дом, переведенный из арендного в кондоминиум. Интерьеры от D’APOSTROPHE DESIGN светлые и воздушные, с полами из белого дуба и кухонными шкафами из белого лака. 

20-этажное здание первоначально было возведено в 2002 году, а недавно переоборудовано в кондоминиум компанией Magnum Real Estate Group. Из некоторых квартир открываются виды на Ист-Ривер. Цены вполне разумные. 

Удобства: вестибюль с круглосуточным обслуживанием (24 часа), управляющий, проживающий в доме, частный фитнес-зал с программой The Wright Fit, лаунж для резидентов, индивидуальные кладовые, ландшафтная терраса для резидентов с грилем и полностью меблированная озелененная терраса на крыше

# Квартир / Заселение: 114 / Немедленно

Доступные квартиры: с одной спальней от $1.08M, с 2 спальнями от $1.65M 

Запросить подробности

121 East 22 Street

Адрес: 121 East 22 Street, Флэтайрон

Проект: 121 East 22nd Street: новый проект известного архитектора Рема Колхаса, состоящий из двух зданий с двором между ними. Это один из самых интересных малоэтажных кондоминиумов нового строительства, так как дизайн здесь выдающийся. Продуманные резиденции размером от студии до 5 спален отличаются высокими потолками, окнами увеличенного размера и полами из широкой доски белого дуба. В некоторых резиденциях есть частное открытое пространство. Элегантные кухни оборудованы техникой Gaggenau, столешницами из полированного кварца и шкафами из стекла, окрашенного с обратной стороны и протравленного кислотой, с внутренней отделкой по индивидуальному проекту. Великолепные главные ванные комнаты отделаны мрамором Calacatta Paonazzo (столешницы, борта ванны и акцентные стены) и оснащены шкафами из белого дуба, сантехникой Kallista из полированного хрома и душевыми дверями из матового стекла, протравленного кислотой.

Удобства: крытый бассейн, ландшафтный двор, лаунж для резидентов с переходом между внутренним и открытым пространством, терраса на крыше с очагом и грилем, отдельная столовая с кейтеринговой кухней, фитнес-центр, кинозал и детская игровая комната, автоматизированная система крытой парковки, хранение велосипедов, индивидуальные кладовые, вестибюль с обслуживанием 24/7 и полный консьерж-сервис.

# Квартир / Заселение: 140 / Немедленно

Доступные квартиры: студия от $1.3M, с одной спальней от $1.8M, с 2 спальнями от $2.6M и с 3 спальнями от $4.68M

Запросить подробности

Madison Square Park Tower

Адрес: 45 East 22 Street, Флэтайрон 

Проект: Madison Square Park Tower входит в число самых знаковых зданий даунтауна. Эта взмывающая ввысь башня со скульптурным стеклянным силуэтом насчитывает шестьдесят пять этажей и поднимается на семьсот семьдесят семь футов. Неудивительно, что этот жилой дом установил новые рекорды Флэтайрона по цене за квадратный фут. 

В этом здании нам нравится так много всего, что все трудно перечислить. Панорамные виды потрясающи. Окна от пола до потолка открывают эффектную панораму города, в которую входят Эмпайр-стейт-билдинг, Крайслер-билдинг, часовая башня на 1 Madison Avenue, Всемирный торговый центр, реки Гудзон и Ист-Ривер, а также Мэдисон-сквер и Грамерси-парк. Кроме того, нам нравятся элегантные и богатые интерьеры, созданные лондонским дизайнером Мартином Брудницки: такой отделки в Нью-Йорке найти непросто. 

Удобства: пять этажей удобств: фитнес-центр с боксерской зоной и частным тренировочным залом, симулятор гольфа, баскетбольная площадка, детская игровая комната, библиотека, бильярдная, карточная комната, терраса с уличным грилем и два изысканных пространства для приемов, включая Upper Club на пятьдесят четвертом этаже.

# Квартир / Заселение: 83 / Немедленно

Доступные квартиры: с одной спальней от $1.995M, с 2 спальнями от $5.195M и с 3 спальнями от $9.99M

Запросить подробности

172 Madison Avenue

Адрес: 172 Madison Avenue, Номад

Проект: 172 Madison находится в Мюррей-Хилле на пересечении 33rd Street и Мэдисон-авеню. Это не совсем Номад, но совсем рядом (в трех кварталах к северу). При этом у 172 Madison больше ДНК Номада, чем ДНК Мюррей-Хилла, поэтому мы включили его сюда. 172 Madison: 31-этажная стеклянная башня на 67 резиденций. В здании не более 3 квартир на этаже, есть ряд квартир на половину и на целый этаж. 

Каждая резиденция с одной-четырьмя спальнями предлагает угловые виды благодаря окнам от пола до потолка и впечатляющей высоте потолков от 11 до 23 футов, что максимизирует свет и воздух и улучшает виды с нескольких сторон. Кухни, созданные в сотрудничестве с Molteni, оснащены техникой Miele и SubZero, а в ванных комнатах при спальнях и гостевых санузлах установлена сантехника Dornbracht и использованы роскошные поверхности из натурального камня. Во всех квартирах заранее проложена проводка для последующей настройки умного дома и электрических штор.

Удобства: 24-часовые швейцар и консьерж, солнечный лаунж, этаж здоровья и велнеса с 67-футовым бассейном с соленой водой, спа и парными, фитнес-клуб, детская игровая комната, клубная комната, спа для домашних животных, а также дополнительные кладовые и хранение велосипедов.

# Квартир / Заселение: 67 / Немедленно

Доступные квартиры: с двумя спальнями от $2.42M и с 3 спальнями от $4.99M

Запросить подробности

Покупка кондоминиума в Нью-Йорке

Серия руководств:

Лучшие районы Манхэттена для покупки кондоминиума в 2018 & 2019 годах2020

Сохо, Вест-Сохо и Нолита: руководство по кондоминиумам нового строительства

Центральный парк и Billionaire's Row: руководство по кондоминиумам нового строительства

Руководство по квартирам на продажу в Верхнем Ист-Сайде

Руководство по квартирам на продажу в Челси и Хадсон-Ярдс

Руководство по квартирам на продажу в Верхнем Вест-Сайде

Мидтаун Манхэттена: руководство по кондоминиумам нового строительства

Ист-Виллидж и Нижний Ист-Сайд: руководство по кондоминиумам нового строительства

Финансовый район: руководство по кондоминиумам нового строительства

Вест-Виллидж, Гринвич-Виллидж и НоХо: руководство по кондоминиумам нового строительства