20 prédios em cooperativa de destaque em Manhattan
O The San Remo combina um amplo prédio de apartamentos da Central Park West com duas torres esguias. Comece distinguindo uma residência na torre de uma no corpo de base.
- Endereço
- 145-146 Central Park West
- Localização
- Central Park West
- Forma de propriedade
- Cooperativa
- Arquiteto
- Emery Roth
- Conclusão
- 1930
Arquitetura e história do prédio
Emery Roth projetou o The San Remo na Central Park West, entre a West 74th e a West 75th Street. Concluídas em 1930, as torres gêmeas sobem acima de uma ampla base residencial. Seus coroamentos clássicos estão entre as partes mais reconhecíveis do perfil oeste do parque.
A arquitetura vai além da vista a partir do reservatório ou do lago. A base define a fachada para a rua, enquanto os recuos superiores mudam a escala e a exposição dos apartamentos. O prédio recebeu o tombamento como marco da cidade de Nova York em 1987.
O que comparar no apartamento
Os apartamentos das torres e os de baixo pedem comparações diferentes. Observe a área real do andar, a posição dos cômodos principais e como a circulação separa a área social dos quartos. A fotografia de um prédio não mostra como esses cômodos são vividos por dentro.
A exposição ao parque é específica de cada apartamento. Verifique as janelas, os prédios vizinhos e a altura, em vez de presumir a mesma vista em todo o The San Remo. Para uma residência com terraço, analise o acesso, o uso permitido e a divisão das responsabilidades de reparo.
A localização
Este trecho da Central Park West coloca o prédio entre os acessos da West 72nd Street e da West 81st Street. Compare essa localização com as exposições do The San Remo para as ruas laterais e com os trajetos que mais usará.
Serviços, taxas de manutenção e requisitos de compra
Peça a relação atual de serviços e o detalhamento das taxas de manutenção do apartamento. Esclareça quais serviços estão incluídos, quais têm cobrança separada e se um depósito ou outro espaço auxiliar acompanha as ações.
Comprar em uma cooperativa significa adquirir ações da sociedade proprietária do prédio e um contrato de ocupação (proprietary lease). Peça ao seu advogado que revise as demonstrações financeiras, as atas, os seguros e eventuais avisos de taxas extraordinárias. Confirme com a administradora os requisitos atuais sobre financiamento, liquidez, uso pretendido, estrutura de propriedade, sublocação e obras. Resumos publicados podem estar defasados em relação aos documentos que regem a cooperativa.
Compare o custo total da propriedade com o estado do apartamento e as obras que pretende fazer. Um endereço conhecido não comprova o estado da casa nem as finanças da cooperativa.
Onde ele se encaixa na sua lista de candidatos
Plantas na torre e na base, exposição direta ao parque e eventuais direitos de terraço ou obrigações de manutenção.
Compare este prédio com The Dakota, The Beresford. O guia dos 20 principais prédios em cooperativa explica toda a seleção.
Para conhecer as etapas da compra, leia como comprar um apartamento em Nova York e o guia cooperativa ou condomínio. Para a oferta de todo o mercado, consulte as 100 cooperativas mais recentes de Manhattan.
Converse sobre um apartamento neste prédio
Conte-nos o espaço de que precisa, o seu prazo e como pretende usar a casa. Podemos ajudar a avaliar a disponibilidade atual e a comparar o prédio com outras cooperativas da sua lista.
Fontes do prédio e das imagens
- The San Remo: contexto arquitetônico
- NYC Landmarks Preservation Commission: relatório de tombamento de San Remo
O autor e a licença de cada imagem são creditados junto à fotografia. As descrições tratam de arquitetura e de pontos da compra; a disponibilidade atual e as regras de cada cooperativa exigem confirmação individual.