The Dakota NYC | Guia de arquitetura e compra em co-op

20 edifícios co-op de destaque em Manhattan

O The Dakota merece um lugar na lista de finalistas pela planta em torno de um pátio, pela alvenaria robusta e pela posição na West 72nd Street. O apartamento precisa funcionar tão bem quanto o endereço.

Endereço

1 West 72nd Street

Localização

Central Park West

Forma de propriedade

Cooperativa (co-op)

Arquiteto

Henry J. Hardenbergh

Conclusão

1884

Arquitetura e história do edifício

O The Dakota foi inaugurado em 1884, antes de Central Park West ter a fachada contínua de edifícios residenciais que conhecemos hoje. Henry J. Hardenbergh organizou o edifício em torno de um pátio interno, acessado pela entrada em arco da West 72nd Street. Tijolo amarelo, acabamentos em pedra e ornamentos de terracota dão à fachada peso e detalhe.

A linha do telhado também faz parte do atrativo. Empenas, águas-furtadas e janelas salientes tornam o edifício reconhecível desde o parque, sem a altura das torres residenciais posteriores. A Landmarks Preservation Commission designou o The Dakota como marco histórico em 1969.

O que comparar no apartamento

Um edifício com pátio produz orientações muito diferentes. Um cômodo voltado para o parque, um para a West 72nd Street e outro para o pátio interno devem ser avaliados separadamente. Percorra todo o apartamento e observe a luz nos cômodos que você realmente vai usar.

Plantas antigas podem ter salas generosas, circulações de serviço separadas e detalhes que uma reforma pode ter alterado. Compare a planta atual com as obras aprovadas e descubra o que pode ser mudado antes de tratar um cômodo menor como uma ampliação fácil da sala.

A localização

A West 72nd Street liga este endereço diretamente ao Central Park e ao comércio e ao transporte do Upper West Side. A entrada fica em uma rua transversal, então avalie a orientação do apartamento e o movimento da rua, além da distância até o parque.

Serviços, taxas mensais e requisitos de compra

Peça o cronograma atual de serviços e o detalhamento das taxas mensais do apartamento. Esclareça quais serviços estão incluídos, quais são cobrados à parte e se o depósito ou outro espaço auxiliar é transferido junto com as cotas.

Comprar um co-op significa adquirir cotas da sociedade proprietária do edifício e um contrato de locação de proprietário. Peça ao seu advogado que revise as demonstrações financeiras, as atas, o seguro e quaisquer avisos de cobranças extraordinárias. Confirme com a administradora os requisitos atuais de financiamento, liquidez, ocupação pretendida, estrutura de propriedade, sublocação e reformas. Resumos publicados podem ficar defasados em relação aos documentos que regem o edifício.

Compare o custo total de propriedade com o estado do apartamento e com as obras que você pretende fazer. Um endereço conhecido não comprova o estado do imóvel nem as finanças da cooperativa.

Onde ele se encaixa na sua lista de finalistas

Pátio versus vista para o parque, detalhes originais e a praticidade da disposição atual dos cômodos.

Compare este edifício com The San Remo. O guia dos 20 melhores co-ops explica a seleção mais ampla.

Para conhecer as etapas da compra, leia como comprar um apartamento em Nova York e o guia co-op versus condomínio. Para ver o mercado inteiro, use os 100 anúncios de co-ops mais recentes de Manhattan.