20 edifícios cooperativos de destaque em Manhattan
O River House oferece um cenário à beira do East River e uma chegada por um pátio, uma comparação diferente das co-ops de frente para o parque.
- Endereço
- 435 East 52nd Street
- Localização
- Sutton Place / Beekman
- Regime de propriedade
- Cooperativa (co-op)
- Arquiteto
- Bottomley, Wagner & White
- Conclusão
- 1931
Arquitetura e história do edifício
Concluído em 1931, o River House foi projetado por Bottomley, Wagner & White na 435 East 52nd Street. O corpo central mais alto e as alas mais baixas dão ao edifício uma silhueta própria, e o pátio fechado separa a chegada da rua.
O East River é central para a identidade do edifício. O entorno mudou desde a construção, inclusive com a chegada da FDR Drive. Avalie a vista atual, as condições externas e a exposição do apartamento, em vez de confiar em fotografias históricas da orla.
O que comparar no apartamento
Compare os cômodos voltados para o rio com o restante do apartamento. Uma ótima vista da sala pode vir acompanhada de exposições bem diferentes nos quartos e na cozinha. Na visita, avalie o som além da luz.
A relação do River House com o River Club também precisa de uma explicação precisa. Confirme diretamente os critérios de associação, as cobranças separadas e os arranjos atuais; comprar um apartamento não deve ser tratado como prova de que todas as instalações do clube estão incluídas nas taxas do apartamento.
A localização
A East 52nd Street coloca o edifício na região de Beekman e Sutton Place, a leste das principais avenidas de Midtown. Percorra a pé o trajeto desde a First Avenue e compare o cenário do rio com o acesso e o perfil de bairro que você prefere.
Serviços, taxas e requisitos de compra
Peça o detalhamento atual dos serviços e das taxas de manutenção do apartamento. Confirme quais serviços estão incluídos, quais têm cobrança à parte e se o depósito ou outros espaços auxiliares são transferidos junto com as ações.
Comprar em uma co-op significa adquirir ações da sociedade proprietária do edifício e um contrato de locação proprietária. Peça ao seu advogado que analise as demonstrações financeiras, as atas, os seguros e eventuais avisos de cobrança extra. Confirme com a administradora os requisitos atuais de financiamento, liquidez, ocupação prevista, estrutura de titularidade, sublocação e reformas. Resumos publicados podem ficar defasados em relação aos documentos que regem o edifício.
Compare o custo total de ter o imóvel com o estado do apartamento e com as obras que você pretende fazer. Um endereço conhecido não comprova a condição da casa nem a saúde financeira da cooperativa.
Onde ele se encaixa na sua lista de opções
Exposição ao rio, condições sonoras atuais e a diferença entre os serviços do apartamento e os arranjos separados com o clube.
Compare este edifício com 1040 Fifth Avenue, 1 Sutton Place South. O guia das 20 melhores co-ops explica a seleção mais ampla.
Para as etapas da compra, leia como comprar um apartamento em Nova York e o guia de co-op versus condomínio. Para o estoque geral do mercado, use as 100 co-ops mais recentes à venda em Manhattan.
Converse sobre um apartamento neste edifício
Conte-nos o espaço de que você precisa, o seu prazo e como pretende usar o imóvel. Podemos ajudar a avaliar a disponibilidade relevante e a comparar o edifício com outras co-ops da sua lista.
Fontes de arquitetura e imagens
O autor e a licença de cada imagem são creditados junto à fotografia. As descrições dos edifícios tratam de arquitetura e de pontos de compra; a disponibilidade atual e as regras da co-op exigem confirmação individual.