20 edifícios co-op de destaque em Manhattan
1040 Fifth Avenue acrescenta à seleção um edifício de Candela em East 85th Street, com uma silhueta de cobertura marcante perto da ponta norte da fileira de museus.
- Endereço
- 1040 Fifth Avenue
- Localização
- Fifth Avenue
- Regime de propriedade
- Cooperativa (co-op)
- Arquiteto
- Rosario Candela
- Conclusão
- 1930
Arquitetura e história do edifício
Concluído em 1930, 1040 Fifth Avenue é um edifício de apartamentos em pedra calcária projetado por Rosario Candela. O volume recuado dos andares superiores e a composição assimétrica da cobertura o distinguem ao longo da avenida.
A história do edifício inclui a residência de Jacqueline Kennedy Onassis, mas o motivo de constar em um guia de compra é a arquitetura, a escala dos apartamentos e a localização. Essas qualidades devem ser avaliadas pelo imóvel atual e por seus documentos, e não por antigos proprietários.
O que comparar no apartamento
Compare a exposição do apartamento para o parque com a profundidade e a disposição dos quartos. A posição dos cômodos principais pode pesar mais do que o andar, sobretudo quando telhados vizinhos ou os recuos do próprio edifício afetam a vista.
Em um apartamento de andar alto ou com terraço, verifique o acesso, o uso permitido e a responsabilidade pelos reparos das áreas externas. Revise a planta aprovada e a extensão das obras anteriores antes de presumir que o imóvel pode ser reconfigurado para as necessidades de outra família.
A localização
Em East 85th Street, 1040 Fifth Avenue fica neste guia mais perto de Carnegie Hill. O cotidiano é diferente do dos edifícios próximos a East 62nd Street, mas a relação direta com o parque e com Museum Mile permanece.
Serviços, taxas de manutenção e requisitos de compra
Peça a relação atual de serviços e o detalhamento das taxas de manutenção do apartamento. Esclareça quais serviços estão incluídos, quais têm cobrança à parte e se o depósito ou outros espaços auxiliares são transferidos junto com as ações.
Comprar em uma co-op significa adquirir ações da sociedade proprietária do edifício e um contrato de locação de proprietário (proprietary lease). Peça ao seu advogado que revise as demonstrações financeiras, as atas, os seguros e qualquer aviso de taxa extra. Confirme com o administrador os requisitos atuais de financiamento, liquidez, ocupação própria, estrutura de titularidade, sublocação e reformas. Os resumos publicados podem ficar atrás dos documentos que regem a co-op.
Compare o custo total de propriedade com o estado do apartamento e com as obras que pretende fazer. Um endereço conhecido não comprova a condição do imóvel nem a saúde financeira da co-op.
Onde se encaixa na sua lista de finalistas
A exposição dos andares altos, a planta atual e as responsabilidades ligadas ao terraço ou aos recuos.
Compare este edifício com 998 Fifth Avenue, River House. O guia das 20 melhores co-ops explica a seleção como um todo.
Para conhecer as etapas da compra, leia Como comprar um apartamento em Nova York e o guia de co-op ou condomínio. Para ver toda a oferta do mercado, use os 100 anúncios de co-ops mais recentes de Manhattan.
Converse sobre um apartamento neste edifício
Conte-nos o espaço de que precisa, o seu prazo e como pretende usar o imóvel. Podemos ajudar a avaliar a disponibilidade relevante e a comparar o edifício com outras co-ops da sua lista.
Fontes de arquitetura e imagens
O autor e a licença de cada imagem são creditados junto à fotografia. As descrições do edifício tratam de arquitetura e de pontos a considerar na compra; a disponibilidade atual e as regras da co-op exigem confirmação caso a caso.