20 edifícios co-op de destaque em Manhattan
1 Sutton Place South traz a esta seleção um prédio de tijolos vermelhos voltado para o jardim, na ponta do East River.
- Endereço
- 1 Sutton Place South
- Localização
- Sutton Place / Beekman
- Regime de propriedade
- Cooperativa (co-op)
- Arquiteto
- Rosario Candela e Cross & Cross
- Conclusão
- 1927
Arquitetura e história do edifício
Concluído em 1927, 1 Sutton Place South foi projetado por Rosario Candela e Cross & Cross para a família Phipps. A entrada com três arcos e o jardim voltado para o rio são os elementos que definem o edifício.
O acervo arquitetônico do Museum of the City of New York situa o projeto na passagem das mansões particulares para as grandes residências em apartamentos. Aqui a transição aconteceu em Sutton Place, o que dá ao edifício um entorno bem diferente do das co-ops de Park Avenue e Fifth Avenue.
O que comparar no apartamento
Observe como os cômodos principais se relacionam com o rio e o jardim e depois compare a luz nos demais ambientes. A orientação e o andar da unidade específica importam mais do que uma promessa genérica de vista para a água.
Se o imóvel tiver área externa associada, estabeleça se ela é privativa, compartilhada ou sujeita a direitos separados. Revise a planta atual e as alterações em relação ao apartamento original, incluindo a posição de cozinhas, áreas de serviço e escadas internas, quando houver.
A localização
O edifício fica entre East 56th Street e East 57th Street, na extremidade leste da malha viária de Midtown. Compare a orientação para o jardim e o rio com o cotidiano nas avenidas dos demais edifícios do guia.
Serviços, taxas de manutenção e requisitos de compra
Peça a relação atual de serviços e o detalhamento das taxas de manutenção do apartamento. Esclareça quais serviços estão incluídos, quais têm cobrança à parte e se o depósito ou outros espaços auxiliares são transferidos junto com as ações.
Comprar em uma co-op significa adquirir ações da sociedade proprietária do edifício e um contrato de locação de proprietário (proprietary lease). Peça ao seu advogado que revise as demonstrações financeiras, as atas, os seguros e qualquer aviso de taxa extra. Confirme com o administrador os requisitos atuais de financiamento, liquidez, ocupação própria, estrutura de titularidade, sublocação e reformas. Os resumos publicados podem ficar atrás dos documentos que regem a co-op.
Compare o custo total de propriedade com o estado do apartamento e com as obras que pretende fazer. Um endereço conhecido não comprova a condição do imóvel nem a saúde financeira da co-op.
Onde se encaixa na sua lista de finalistas
A orientação para o rio e o jardim, a situação da área externa e a distribuição atual do apartamento.
Compare este edifício com River House. O guia das 20 melhores co-ops explica a seleção como um todo.
Para conhecer as etapas da compra, leia Como comprar um apartamento em Nova York e o guia de co-op ou condomínio. Para ver toda a oferta do mercado, use os 100 anúncios de co-ops mais recentes de Manhattan.
Converse sobre um apartamento neste edifício
Conte-nos o espaço de que precisa, o seu prazo e como pretende usar o imóvel. Podemos ajudar a avaliar a disponibilidade relevante e a comparar o edifício com outras co-ops da sua lista.
Fontes de arquitetura e imagens
O autor e a licença de cada imagem são creditados junto à fotografia. As descrições do edifício tratam de arquitetura e de pontos a considerar na compra; a disponibilidade atual e as regras da co-op exigem confirmação caso a caso.