20 edifícios co-op de destaque em Manhattan
O 990 Fifth Avenue é um co-op particularmente pequeno na East 80th Street, perto do Metropolitan Museum e do Central Park.
- Endereço
- 990 Fifth Avenue / 1 East 80th Street
- Localização
- Fifth Avenue
- Titularidade
- Cooperativa (co-op)
- Arquiteto
- Rosario Candela e Warren & Wetmore
- Conclusão
- década de 1920
Arquitetura e história do edifício
O 990 Fifth Avenue foi projetado por Rosario Candela e Warren & Wetmore na década de 1920. A Brown Harris Stevens indica que o edifício tem seis apartamentos. Essa escala o distingue dos prédios de apartamentos maiores ao longo da avenida.
A combinação de poucas residências com plantas amplas é central para o seu lugar nesta seleção. Por isso, é especialmente importante entender a participação de titularidade exata, a planta e as regras de funcionamento quando um apartamento entra no mercado.
O que comparar no apartamento
Analise como a residência se distribui pelos andares, incluindo a posição dos principais salões de recepção e dos quartos. Um apartamento em vários níveis deve ser testado com a circulação cotidiana pela casa, e não julgado apenas pela área total.
Peça a planta legal atual e os registros de qualquer reforma importante. Em um co-op pequeno, estabeleça como os custos comuns e os projetos do edifício são rateados entre os acionistas. A taxa de manutenção real e eventuais taxas extras entram na comparação junto com o preço de compra.
A localização
A esquina da East 80th Street fica imediatamente ao sul da fachada principal do Metropolitan Museum. Avalie o movimento do museu, a exposição para a avenida e os caminhos até o parque como parte da decisão sobre a localização.
Serviços, taxas de manutenção e requisitos de compra
Peça o cronograma de serviços atual e o detalhamento da taxa de manutenção do apartamento. Estabeleça quais serviços estão incluídos, quais têm cobrança separada e se a área de armazenamento ou outro espaço auxiliar é transferido junto com as ações.
Comprar um co-op significa adquirir ações da sociedade proprietária do edifício e um contrato de locação de proprietário. Peça ao seu advogado que analise as demonstrações financeiras, as atas, o seguro e quaisquer avisos de taxas extras. Confirme com o administrador os requisitos atuais de financiamento, liquidez, uso pretendido, estrutura de titularidade, sublocação e reformas. Resumos publicados podem ficar defasados em relação aos documentos que regem a cooperativa.
Compare o custo total da propriedade com o estado do apartamento e com as obras que pretende fazer. Um endereço conhecido não comprova o estado do imóvel nem a saúde financeira do co-op.
Onde se encaixa na sua lista de opções
A circulação em vários níveis, o rateio de custos do co-op pequeno e a configuração do apartamento atualmente aprovada.
Compare este edifício com 960 Fifth Avenue, 998 Fifth Avenue. O guia dos 20 melhores co-ops explica a seleção mais ampla.
Para conhecer as etapas da compra, leia como comprar um apartamento em Nova York e o guia de co-op versus condomínio. Para todo o estoque do mercado, use os 100 anúncios de co-ops mais recentes em Manhattan.
Converse sobre um apartamento neste edifício
Conte-nos o espaço de que precisa, o seu prazo e como pretende usar o imóvel. Podemos ajudar a avaliar a disponibilidade relevante e a comparar o edifício com outros co-ops da sua lista de opções.
Fontes de arquitetura e imagens
O autor e a licença da imagem são creditados junto à fotografia. As descrições dos edifícios tratam de arquitetura e de pontos de compra; a disponibilidade atual e as regras de cada co-op exigem confirmação individual.