20 edifícios co-op de destaque em Manhattan
O 960 Fifth Avenue combina um edifício de esquina imponente com amplas plantas de apartamentos de antes da guerra na East 77th Street.
- Endereço
- 960 Fifth Avenue / 3 East 77th Street
- Localização
- Fifth Avenue
- Titularidade
- Cooperativa (co-op)
- Arquiteto
- Warren & Wetmore e Rosario Candela
- Conclusão
- 1928
Arquitetura e história do edifício
Concluído em 1928, o 960 Fifth Avenue foi projetado por Warren & Wetmore com Rosario Candela. O edifício ocupa o antigo terreno da mansão de William A. Clark, na esquina nordeste da Fifth Avenue com a East 77th Street.
A história do edifício reflete a transição das mansões particulares para os grandes prédios de apartamentos ao longo do parque. Ele é associado há muito tempo a salões de recepção amplos e a áreas de dormitórios e de serviço separadas. Vale avaliar essas ideias de planejamento em relação à disposição atual do apartamento.
O que comparar no apartamento
Acompanhe a planta desde a entrada pelos cômodos principais antes de passar aos quartos. Compare a largura e a ligação dos salões de recepção com a privacidade e a luz das áreas de dormir.
Confirme a titularidade exata e a descrição legal da residência ofertada. Ao longo de sua história, os edifícios podem conter diferentes tipos de apartamento ou de direitos; o endereço por si só não define os termos de uma oferta específica. Analise os serviços atuais e quais despesas estão incluídas na taxa de manutenção.
A localização
A East 77th Street dá ao edifício uma posição entre os endereços do sul da Fifth Avenue e a fachada dos museus. Examine tanto os cômodos voltados para o parque quanto as exposições para a rua transversal ao compará-lo com o 927 ou o 998 Fifth.
Serviços, taxas de manutenção e requisitos de compra
Peça o cronograma de serviços atual e o detalhamento da taxa de manutenção do apartamento. Estabeleça quais serviços estão incluídos, quais têm cobrança separada e se a área de armazenamento ou outro espaço auxiliar é transferido junto com as ações.
Comprar um co-op significa adquirir ações da sociedade proprietária do edifício e um contrato de locação de proprietário. Peça ao seu advogado que analise as demonstrações financeiras, as atas, o seguro e quaisquer avisos de taxas extras. Confirme com o administrador os requisitos atuais de financiamento, liquidez, uso pretendido, estrutura de titularidade, sublocação e reformas. Resumos publicados podem ficar defasados em relação aos documentos que regem a cooperativa.
Compare o custo total da propriedade com o estado do apartamento e com as obras que pretende fazer. Um endereço conhecido não comprova o estado do imóvel nem a saúde financeira do co-op.
Onde se encaixa na sua lista de opções
As proporções dos salões de recepção, a participação de titularidade ofertada e os acordos atuais de serviços e manutenção.
Compare este edifício com 927 Fifth Avenue, 990 Fifth Avenue. O guia dos 20 melhores co-ops explica a seleção mais ampla.
Para conhecer as etapas da compra, leia como comprar um apartamento em Nova York e o guia de co-op versus condomínio. Para todo o estoque do mercado, use os 100 anúncios de co-ops mais recentes em Manhattan.
Converse sobre um apartamento neste edifício
Conte-nos o espaço de que precisa, o seu prazo e como pretende usar o imóvel. Podemos ajudar a avaliar a disponibilidade relevante e a comparar o edifício com outros co-ops da sua lista de opções.
Fontes de arquitetura e imagens
O autor e a licença da imagem são creditados junto à fotografia. As descrições dos edifícios tratam de arquitetura e de pontos de compra; a disponibilidade atual e as regras de cada co-op exigem confirmação individual.