Cinco Principais Motivos para Investir no Imóvel

Se você está procurando uma boa investimento, tem muitas opções. Ao longo dos anos, no entanto, o imóvel tem sido um dos investimentos mais popularmente e amplamente recomendados. Existem várias razões para isso. Antes de investir, é importante considerar suas necessidades únicas, personalidade e orçamento. No entanto, o imóvel é um investimento que vale a pena considerar independentemente da sua situação. Vamos ver os cinco principais motivos para investir em imóveis.

Appreciação do Preço

Todas as investidas, incluindo ações, títulos, ouro, arte e imóveis, oscilam em valor. Existem períodos em que os preços subem e outros em que caem. No entanto, ao longo do tempo, os preços dos imóveis tendem a aumentar. Se você olhar os preços das casas nos Estados Unidos ao longo do último séculoVocê verá uma elevação relativamente constante. Claro, há exceções, como a crise imobiliária de 2008. No entanto, estamos falando sobre tendências a longo prazo.

A razão fundamental pela qual o imóvel tende a aumentar ao longo do tempo é a escassez. A população aumenta e os desenvolvedores constrzem novas casas e negócios, mas há uma quantidade fixa de terra. Isso não significa que os preços subam constantemente. Como com todas as investidas, há inevitavelmente flutuações no mercado. É necessário também olhar para fatores além dos preços, como a inflação e os custos associados aos investimentos imobiliários. No entanto, mesmo levando em conta todos esses fatores, propriedades, casas e outros investimentos imobiliários tendem a apreciar ao longo do tempo.

Menos Risco do que Outras Investidas

Diferentemente de muitos investimentos, o imóvel é um ativo tangível. De outra forma, ele tem valor intrínseco. Para muitos investimentos, os valores são altamente subjetivos. O valor das moedas, ações, títulos, metais preciosos, selos, itens colecionáveis e outros investimentos dependem de condições complexas e percepção pública, além das condições econômicas. Isso é verdade, em parte, para o imóvel também. A diferença está no fato de que o imóvel sempre tem intrínseco valor. Pessoas precisam de abrigo e locais para construir suas casas e negócios.

Ao comprar uma casa ou outra estrutura física, tanto o edifício quanto a propriedade são ativos tangíveis com valor duradouro, independentemente das condições econômicas. Embora os preços variem frequentemente, imóveis nunca são sem valor. Ao contrário, se você investir em ações e a empresa falir, seu investimento vale zero. No entanto, uma casa ou um pedaço de terra sempre têm um certo valor intrínseco. Por isso, o imóvel é baixo risco comparado a muitos outros investimentos, incluindo ações, commodities e Forex. Ao investir em uma empresa, moeda ou commodity, você está sujeito às oscilações do mercado. Com imóveis, sempre tem-se ativos físicos, não apenas um pedaço de papel, que são sempre demandados.

Capacidade de Alavancar Investimentos

A leverage é um princípio crucial no mundo do investimento. O leverage permite que você utilize dinheiro ou recursos além do que realmente pagou à vista. Um exemplo comum é quando você compra uma casa utilizando 20% de capital próprio e obtendo o restante através de financiamento. financiamento imobiliário. Suponha, por exemplo, que você tenha $300.000 para investir. Vamos supor ainda que você está comprando imóveis com o intuito de gerar renda adicional e não planeja morar nele. 

Sem杠杆，seu orçamento de investimento é apenas US$300.000. Mas com um empréstimo hipotecário, você normalmente precisa apenas 20% do preço total como entrada. Isso lhe permite comprar uma casa de campo ou apartamento valendo $1,5 milhão. O alavancagem permite que você obtenha mais do aumento de valor. Lembre-se de que o aumento de valor imobiliário se aplica ao valor da propriedade e não à quantia investida, o que significa que seu retorno é multiplicado em comparação com o que seria sem alavancagem. Além disso, 20% é um pagamento inicial típico, mas muitos investidores imobiliários encontram negócios mais favoráveis. Se você colocar apenas 10% de entrada, por exemplo, você tem o dobro de alavancagem.  

Assim como o alavancamento aumenta o potencial de lucro, também reduz o risco para os investidores. Ao depositar apenas uma pequena porcentagem do valor da propriedade, você limita sua própria investida. A instituição financeira que fornece o dinheiro compartilha esse risco. Investidores imobiliários que compram complexos comerciais de escritórios, edifícios residenciais, hotéis e outras propriedades comerciais aplicam este princípio em uma escala grandiosa. É uma das razões pelas quais muitas pessoas fazem fortunas no mercado imobiliário.  

Benefícios Fiscais

Os benefícios fiscais são outra característica atraente da investimento imobiliário. Existem muitas maneiras de que o investimento imobiliário reduz seu imposto. Uma das estratégias mais comuns é declarar deduções fiscais, como a depreciação. Todas as propriedades, juntamente com eletrodomésticos e instalações, depreciam devido ao uso natural ao longo do tempo. Outras deduções fiscais incluem despesas normais, como seguro e energia elétrica. Até mesmo o interesse sobre seu empréstimo hipotecário é dedutível fiscalmente.

Os investidores frequentemente vendem propriedades com lucro. O Fisco, naturalmente, cobra uma parte desses lucros. No entanto, as condições fiscais favorecem os investidores imobiliários que possuem a propriedade por mais de um ano. Isso ocorre devido à diferença entre taxas de ganhos de capital de curto e longo prazo. As impostos sobre ganhos de capital a curto prazo, que se aplicam a investimentos comprados e vendidos em um ano ou menos, podem ser bastante substanciais, chegando até 39,6%, dependendo do tamanho do lucro. Isso é uma das desvantagens da "day trading" de ações; quando você faz lucros rápidos, está sujeito a altos impostos sobre ganhos de capital. A maioria dos investidores imobiliários, no entanto, mantém propriedades por um período mais longo. Claro, se você comprar e vender (ou "fliper") uma propriedade em menos de um ano, estará sujeito a ganhos de capital a curto prazo. ganhos de capitalEm alguns casos, pode valer a pena pagar impostos mais altos para um lucro rápido. No entanto, a maioria das negociações imobiliárias envolve a posse de propriedades por um período mais longo. Para obter os benefícios das alíquotas de ganhos de capital a longo prazo menores, você terá que possuir a propriedade durante pelo menos um ano. Nesse caso, sua taxa de impostos é apenas 15%, 20% ou 23,8%, dependendo do total da ganho.

Outro outro benefício fiscal poderoso da investimento imobiliário são trocas 1031Esta é uma tática que te permite investir lucros imobiliários em futuras investidas imobiliárias enquanto posterga os impostos sobre ganhos de capital. Investidores sofisticados praticamente evitam pagar quaisquer impostos sobre lucros por meio desta técnica.

Aproveite para Combater a Inflação

Economistas discutem conceitos como inflação, deflação e recessão de diversas maneiras. De forma simples, inflação significa um aumento geral nos preços e uma diminuição no valor de compra da moeda. Mesmo durante períodos de inflação supostamente baixa, os preços de muitos itens essenciais e commodities aumentam. Os aumentos nos preços reais imobiliários e aluguéis são um dos efeitos mais dolorosos da inflação - a menos que você seja um investidor imobiliário.

O imóvel protege você dos efeitos danosos da inflação. Quando a inflação faz o valor do seu imóvel subir, você sempre pode vendê-lo com lucro. Se você estiver alugando o imóvel, aumenta o aluguel em resposta às condições de mercado. Embora seus ganhos sejam compensados pelos seus próprios gastos (que também aumentam durante períodos de inflação), pelo menos você evita ficar para trás. Isso é por que o imóvel é uma eficaz hedge contra a inflação.

O que acontece quando não há inflação ou até mesmo deflação? Nesses períodos, os valores imobiliários permanecem estáticos ou até caem. No entanto, como mencionado anteriormente, possuir ativos duráveis protege você. Vale ressaltar que, mesmo nessas circunstâncias, a propriedade imobiliária continua sendo uma forma de segurança. economistas e o governo afirmam que estamos em uma fase de desinflação, aluguéis e outras despesas essenciais permanecem estáveis ou até aumentam. O aluguel, assim como a comida, é uma necessidade independentemente das condições econômicas. Por isso, os preços tendem a permanecer estáveis durante a deflação enquanto os preços de produtos discretos (por exemplo, entretenimento) caem. Assim, há benefícios em possuir imóveis, sejam as prices em geral estiverem subindo ou caindo.

Imóveis: Uma Investimento Solide

Vimos algumas das vantagens mais convincentes de investir em imóveis. O que torna o investimento imobiliário diferente dos outros tipos de investimento é seu valor duradouro, independentemente das condições econômicas. Naturalmente, fatores como política, impostos e inflação afetam os investidores imobiliários da mesma forma que afetam todos os outros. No entanto, possuir ativos tangíveis que as pessoas sempre precisam protege você dos riscos associados a outros tipos de investimento.

Se você for um comprador estrangeiro interessado em investir no mercado imobiliário de Nova YorkConfira esses recursos:

• Questões Tributárias e Legais para Estrangeiros Comprando Imóveis nos EUA

• Como Investir no Mercado Imobiliário

• 10 Perguntas que Proprietários Mais Fazem Quando Alugam um Condomínio