Budynki, które definiują South of Fifth
South of Fifth definiuje niewielka liczba budynków, z których każdy ma odrębną tożsamość, profil własności i poziom cen. W odróżnieniu od Brickell czy Edgewater niemal nie ma tu nowej zabudowy. Oferta jest ograniczona, a ceny to odzwierciedlają.
Continuum South i North Tower
Wzorcowy adres SoFi. Continuum South Tower (2002) i North Tower (2004) tworzą razem 12 akrowy kompleks nad oceanem, największą prywatną plażę na Miami Beach. Lokale sięgają od mieszkań 1 sypialnia o powierzchni 1 200 ft2 po penthouse’y powyżej 7 000 ft2. Ceny wynoszą od 2 500 do 4 500 USD za stopę kwadratową, a transakcje penthouse’ów trophy przekraczają 60 mln USD. Całodobowy concierge, trzy baseny, spa oraz prywatny klub plażowy.
Apogee South Beach
67 lokali, z których żadne dwa nie są identyczne. Apogee (2008) pomyślano jako super butikowy budynek, o bardzo niskiej gęstości, z rozległymi płytami kondygnacji (od 3 000 do ponad 10 000 ft2), z bezpośrednim widokiem na ocean i zatokę z każdego lokalu. Ceny wynoszą zwykle od 3 000 do 5 500 USD za stopę kwadratową. Dostępna oferta jest rzadka, często tylko od 2 do 5 aktywnych ogłoszeń w danym momencie.
Murano Grande
Murano Grande (2003) to najbardziej dostępna opcja klasy ultra premium w SoFi, z lokalami zaczynającymi się poniżej 2 mln USD i pełnym zestawem udogodnień budynku. Położony nad zatoką Biscayne oferuje chronione widoki na wodę bez ekspozycji od strony oceanu.
Yacht Club at Portofino i Glass Miami Beach
Yacht Club at Portofino (2000) leży bezpośrednio nad zatoką Biscayne, z dostępem do prywatnej mariny. Glass (2016) to jedyna nowoczesna wieża ze szklaną fasadą kurtynową w SoFi i najnowszy znaczący budynek w dzielnicy, ze współczesną architekturą przyciągającą młodszych nabywców szukających bardziej minimalistycznej estetyki.
Kto kupuje w South of Fifth
- Kapitał zagraniczny: nabywcy z Europy i Ameryki Łacińskiej, którzy przedkładają bezpieczeństwo, dyskrecję oraz bliskość wody.
- Przeprowadzający się z Nowego Jorku do Miami: profesjonaliści o wysokich dochodach z nowojorskich sektorów finansów i mediów ustanawiający rezydencję na Florydzie.
- Nabywcy drugiego domu klasy trophy: nabywcy korzystający z nieruchomości od 4 do 8 tygodni w roku, potrzebujący w pełni zarządzanych, bezobsługowych aktywów.
- Alokatorzy majątku UHNW: nabywcy nabywający wiele lokali lub ustanawiający główną rezydencję w SoFi obok posiadłości na Manhattanie.
Ten segment rynku nie przyciąga pierwszych nabywców ani inwestorów szukających dochodu z najmu krótkoterminowego. Minimalne okresy pobytu oraz regulaminy budynków ograniczają najem krótkoterminowy w większości budynków SoFi.
