Midtown Miami Condos for Sale

PRZEWODNIK PO DZIELNICY MIAMI

Kondominia na sprzedaż w Midtown Miami: wieże z nowej zabudowy i miejski luksus

Midtown Miami zajmuje szew między Design District a Wynwood, miejski korytarz o średniej gęstości, w którym rezydencje sygnowane marką, dostępny pieszo handel oraz sąsiedztwo Arts & Entertainment District łączą się z bezpośrednim dostępem I-95/I-195 do Miami Beach.

By Anthony Guerriero, Manhattan Miami Real Estate | Aktualizacja maj 2026

Midtown Miami to zaplanowana miejska wioska między Design District a Wynwood, zbudowana na dawnym terenie kolejowym FEC Railway, dziś dom dla sygnowanych marką kondominiów średniowysokich, dostępnego pieszo handlu oraz jednego z najlepiej skomunikowanych korytarzy live work play w Miami. Kawalerki od 300 000 USD; mieszkania 2 sypialnie do 1,5 mln USD; wybrane penthouse’y powyżej 3 mln USD.
MIDTOWN MIAMI

Mapa nieruchomości Midtown Miami

Na potrzeby wyszukiwania nieruchomości Midtown Miami rozciąga się od NE 29th do NE 36th Street, między I-95 a N Miami Avenue. Korytarz to miejski rdzeń o średniej gęstości położony na szwie Wynwood (południe) i Design District (północ), z nadzatokowym Edgewater bezpośrednio na wschodzie.

Midtown Miami w skrócie

GraniceOd NE 29th do 36th St, od I-95 do N Miami Ave
Kod pocztowy33137
CharakterMiejska wioska o średniej gęstości, dostępny pieszo handel, szew Design District
Zasób budynkówSygnowane marką kondominia średniowysokie (od 8 do 30 pięter), wielofunkcyjne
Typowa cena za stopę kwadratowąod 550 do 750 USD; nowa zabudowa ponad 1 000 USD
Profil nabywcyMłodzi profesjonaliści, osoby kreatywne, nabywcy zagraniczni z segmentu wartości

Midtown Miami na tle sąsiednich rynków

RynekCharakterCena za stopę kwadratowąWyróżnik
Midtown MiamiMiejska wioska średniowysokaod 550 do 750 USDDostępny pieszo handel, sąsiedztwo Design District i Wynwood
EdgewaterWieże nad zatokąod 600 do 900 USDWidoki na wodę, wyższa gęstość, dostęp do zatoki
WynwoodLofty dzielnicy artystycznejod 500 do 800 USDKultura galerii, street art, gospodarka kreatywna
Downtown MiamiWieżowce CBDod 450 do 700 USDWęzeł komunikacyjny, gęstość instytucjonalna, próg wejścia cenowego
BrickellPionowy korytarz luksusuod 700 do 1 200 USDDzielnica finansowa, rezydencje sygnowane marką, premia nadwodna

Wyróżniające się budynki i styl życia

Zasób budynków Midtown Miami koncentruje się na budowanych celowo kondominiach średniowysokich z ery zabudowy 2005 do 2017. Plan miejscowy stworzył siatkę z priorytetem dla pieszych, z handlem na parterze, centralnymi przestrzeniami otwartymi oraz bezpośrednią łącznością zarówno z Wynwood, jak i Design District.

BudynekProfilDlaczego ma znaczenie
Hyde MidtownSygnowana marką rezydencja premium (Arquitectonica, 2016)Marka hotelarska SBE; taras z basenem, spa, usługi concierge
Midtown 5Podstawowa miejska zabudowa średniowysoka (2017)Największa płyta kondygnacji w korytarzu; mieszanka najmu i kondominium
Midtown 2Podstawowa miejska zabudowa średniowysoka (2008)Pierwsza wieża planu miejscowego; ugruntowana społeczność, niższy próg wejścia za stopę kwadratową
Midtown 4Podstawowa miejska zabudowa średniowysoka (2007)Basen na dachu, bezpośredni dostęp na poziomie handlu, lokale o powierzchni rodzinnej

Styl życia i łączność

  • Handel luksusowy Design District (Hermès, Louis Vuitton, Dior) w zasięgu pieszym
  • Wynwood Walls, galerie i życie nocne jedną przecznicę na południe
  • Target, Publix, CVS w obrębie planu miejscowego
  • Wjazd na I-95 przy NE 36th St; I-195 do Miami Beach w 10 minut
  • Stacja Brightline/MiamiCentral 12 minut na południe

Przedziały cenowe według typu nieruchomości

Typ nieruchomościTypowy przedział cenowy
Kawalerkiod 300 000 do 450 000 USD
Mieszkania 1 sypialniaod 400 000 do 700 000 USD
Mieszkania 2 sypialnieod 700 000 do 1 500 000 USD
Mieszkania 3 sypialnie / penthouse’yod 1 200 000 do ponad 3 000 000 USD

Kontekst rynkowy

Cena za stopę kwadratową w Midtown Miami (od 550 do 750 USD) plasuje je poniżej Brickell i Edgewater, lecz powyżej rdzennej oferty CBD Downtown Miami. Korytarz korzysta z ograniczonej gęstości (odsunięcie od linii kolejowej FEC ogranicza wysokość budynków) oraz trwałego sąsiedztwa z Design District i Wynwood, dwoma generatorami popytu pozbawionymi własnej oferty mieszkalnej.

Silne fundamenty najmu: stopy kapitalizacji zwykle od 4,5 do 5,5 procent dla ustabilizowanych lokali. Popyt najemców z grona młodych profesjonalistów napędzają pracodawcy z branż kreatywnych w Design District oraz biura technologiczne wzdłuż korytarza Wynwood.

Aktualne oferty w Midtown Miami

Zobacz wszystkie oferty w Midtown Miami →

Doradztwo prywatne dla nabywców w Midtown Miami

Manhattan Miami zapewnia prywatne doradztwo luksusowe przy zakupie kondominiów w Midtown Miami, analizę poszczególnych budynków, analizę cen oraz strategię negocjacyjną zarówno przy transakcjach z rynku wtórnego, jak i z nowej zabudowy.

  • Porównanie międzyrynkowe (Midtown a Edgewater, Wynwood, Design District, Brickell)
  • Ocena kondycji finansowej na poziomie budynku
  • Strukturyzacja dla nabywców zagranicznych (FIRPTA, LLC, kwestie umów o unikaniu podwójnego opodatkowania)
  • Modelowanie rentowności najmu przy zakupach o charakterze inwestycyjnym

Rozpocznijmy rozmowę →

Sąsiednie dzielnice
EdgewaterWieże nad zatoką, widoki na wodę, wyższa gęstośćWynwoodLofty dzielnicy artystycznej, kultura galerii, gospodarka kreatywnaDowntown MiamiWieżowce CBD, węzeł komunikacyjny, gęstość instytucjonalnaDesign DistrictKorytarz handlu luksusowego, ograniczona zabudowa mieszkalna, sąsiedztwo z najwyższej półkiBrickellPionowy korytarz luksusu, rezydencje sygnowane marką, dzielnica finansowa
Doradztwo prywatne · Poufność

Zacznijmy od
rozmowy,
nie od oferty.

Każda współpraca zaczyna się od poufnej rozmowy, o celach, terminach i sytuacji podatkowej.

Bez zobowiązań. Zwykle odpowiadamy w ciągu jednego dnia roboczego.

Private Market Intelligence

Get the report

Current asking prices and new listings the moment they hit the market.

By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC. View our Privacy Policy.

Replies within one business day · buyers from 30+ countries