Pierwsze samodzielne Raffles Residences
Raffles Residences Coconut Grove ogłoszono 29 października 2026 roku: 35 rezydencji nad wodą przy South Bayshore Drive 2545, które realizują Mast Capital i BH Group wraz z Accor One Living, a zaprojektowało Brandon Haw Architecture. Po raz pierwszy marka Raffles firmuje budynek mieszkalny bez przylegającego hotelu.
Na razie znamy tylko podstawowe informacje z ogłoszenia. W budynku znajdą się rezydencje o dwóch do czterech i pół sypialni, limitowana kolekcja penthouse'ów z prywatnymi basenami na dachu, taras basenowy z barem na dachu oraz Raffles Butler Service. Widoki obejmują Biscayne Bay, Grove i panoramę Miami.
Według doniesień ceny zaczynają się od około 4,5 mln USD za rezydencje ogółem. Sprzedaż ruszyła w październiku 2026 roku za pośrednictwem Douglas Elliman Development Marketing, według Fortune. Aktualną dostępność prosimy potwierdzić z zespołem sprzedaży. Rozpoczęcie budowy planowane jest na 2027 rok, a Raffles wskazuje otwarcie w 2029 roku, co jest celem otwarcia, a nie umownym terminem przekazania.
Raffles Residences Coconut Grove w skrócie
South Bayshore Drive 2545, Miami, FL 33133
Mast Capital & BH Group
Brandon Haw Architecture
Cel otwarcia: 2029 według Raffles; harmonogram przekazania do potwierdzenia
35
Kondominium
Coconut Grove
Dlaczego nabywcy wybierają Raffles Residences Coconut Grove
Trzydzieści pięć rezydencji
Trzydzieści pięć lokali to bardzo niewiele, nawet jak na Coconut Grove. Four Seasons kawałek dalej ma ich 70, a Vita at Grove Isle 65. Deweloperzy celowo ograniczyli budynek do 35 lokali. Oznacza to mniej sąsiadów i budynek prostszy w zarządzaniu. Aktualną dostępność i przydziały lokali prosimy potwierdzić z zespołem sprzedaży.
Marka bez przylegającego hotelu
To pierwszy samodzielny budynek mieszkalny marki Raffles na świecie. Obsługę zapewniają Accor One Living i Raffles Butler Service, bez hotelu na miejscu, więc w holu nie spotkają Państwo gości hotelowych. Jeśli szukają Państwo prywatnego budynku mieszkalnego, a nie hotelowego gwaru na parterze, ta inwestycja będzie właściwym wyborem.
Ceny i harmonogram
Ceny zaczynają się od około 4,5 mln USD za rezydencje ogółem. Cen penthouse'ów nie podano w ogłoszeniu. Rozpoczęcie budowy planowane jest na 2027 rok, a Raffles wskazuje otwarcie w 2029 roku jako cel. Aktualne ceny, warunki wpłaty zaliczki i warunki umowy trzeba będzie potwierdzić z zespołem sprzedaży.
South Bayshore Drive
Działka leży bezpośrednio nad zatoką, w najlepszej części Grove, dwie przecznice na północ od Four Seasons Coconut Grove. Wzdłuż South Bayshore Drive zostało bardzo niewiele terenów nad wodą.
Nasz pogląd na Raffles Residences Coconut Grove
Raffles Residences Coconut Grove właśnie wszedł do sprzedaży na etapie budowy, więc ten przegląd opiera się na ogłoszeniu z października 2026 roku oraz na tym, co wiemy o deweloperach i lokalizacji.
Co nam się tu podoba: 35 lokali, adres przy South Bayshore Drive nad zatoką oraz deweloperzy z prawdziwym dorobkiem w Miami. Mast Capital i BH Group realizowały już tu inwestycje, a BH Group jest także partnerem Related przy Six Fisher Island.
Czego zabrakło w ogłoszeniu: metrażu i cen penthouse'ów, harmonogramu zaliczek, projektanta wnętrz oraz harmonogramu przekazania poza celem otwarcia w 2029 roku, który podaje Raffles. Warto też pamiętać, że cena wyjściowa 4,5 mln USD dotyczy standardowych rezydencji i nic nie mówi o tym, jak zostaną wycenione penthouse'y.
Jeśli porównują Państwo już Four Seasons Coconut Grove i Vita at Grove Isle, Raffles jest najmniejszym budynkiem i wymaga najdłuższego oczekiwania. Vita jest już ukończona, a Four Seasons jest w budowie.
Jeśli więc chcą Państwo zamieszkać w Grove w ciągu najbliższych dwóch lat, warto przyjrzeć się tym dwóm inwestycjom. Jeśli cel otwarcia w 2029 roku odpowiada Państwa planom, prosimy o kontakt w sprawie aktualnego cennika i dostępności. Przydziały i warunki umowy trzeba potwierdzić z zespołem sprzedaży.
O Raffles Residences Coconut Grove
Raffles Residences Coconut Grove to pierwszy samodzielny projekt mieszkaniowy marki Raffles: 35 rezydencji nad wodą przy South Bayshore Drive 2545 w Coconut Grove, ogłoszony 29 października 2026 roku. Realizują go Mast Capital i BH Group wraz z Accor One Living, a architektem jest Brandon Haw Architecture.
Układy obejmują od dwóch do czterech i pół sypialni, a także limitowaną kolekcję penthouse'ów z prywatnymi basenami na dachu. W budynku znajduje się również wspólny taras basenowy z barem na dachu.
Ceny zaczynają się od około 4,5 mln USD za rezydencje ogółem; cen penthouse'ów, rzutów i harmonogramu zaliczek nie podano w ogłoszeniu. Fortune podał, że sprzedaż ruszyła w październiku 2026 roku za pośrednictwem Douglas Elliman Development Marketing. Aktualną dostępność prosimy potwierdzić z zespołem sprzedaży. Rozpoczęcie budowy planowane jest na 2027 rok. Raffles wskazuje obecnie otwarcie w 2029 roku, co jest celem otwarcia, a nie umownym terminem przekazania.
Raffles Butler Service jest tu przeznaczony dla właścicieli, a nie dla gości hotelowych. Nabywcy uzyskują też dostęp do programu Accor Ownership Benefits Program, który obejmuje status Elite w ALL Accor oraz preferencyjne stawki w ponad 5800 hoteli. Architekt, Brandon Haw, spędził 26 lat w Foster + Partners, kierował jego amerykańskimi operacjami, a w 2014 roku założył własną pracownię.
Nieruchomość leży na nadzatokowym odcinku South Bayshore Drive, dwie przecznice od Four Seasons Private Residences Coconut Grove. Jeśli rozważają Państwo budynki nad wodą w Grove, warto przyjrzeć się także Vita at Grove Isle (ukończona w grudniu 2025 roku) oraz Park Grove w ofercie odsprzedaży.
Zapraszamy do zapoznania się ze wszystkimi inwestycjami w budowie w Miami oraz z ofertą kondominiów na sprzedaż w Coconut Grove. Zagranicznym nabywcom polecamy nasz przewodnik po Miami dla zagranicznych nabywców.
Porównanie Raffles z luksusowymi rezydencjami w Coconut Grove
Raffles Residences Coconut Grove należy w Grove do zestawu porównawczego razem z Four Seasons Private Residences Coconut Grove (usługi marki, w budowie), Vita at Grove Isle (ukończona, życie na prywatnej wyspie), Mr. C Residences Coconut Grove (butikowe usługi marki) oraz Park Grove (ukończona oferta odsprzedaży nad wodą). Kontekst lokalny znajdą Państwo w ofercie kondominiów na sprzedaż w Coconut Grove oraz w szerszej puli kondominiów w budowie w Miami .
Kolekcja rezydencji
2 sypialnie
Zapytaj o aktualne ceny
3 sypialnie
Zapytaj o aktualne ceny
4 do 4,5 sypialni
Zapytaj o aktualne ceny
Kolekcja penthouse'ów
Jeszcze nieogłoszone
Rezydencje od 4,5 mln USD (według doniesień)
Udogodnienia światowej klasy
Taras basenowy na dachu
Taras basenowy z barem na dachu dla mieszkańców oraz prywatne baseny na dachu penthouse'ów. Raffles Butler Service obsługuje tu właścicieli, bez przylegającego hotelu.
Dotychczas ogłoszono
- Taras basenowy z barem na dachu
- Prywatne baseny na dachu w kolekcji penthouse'ów
- Raffles Butler Service dla właścicieli
- Accor Ownership Benefits Program: status Elite w ALL Accor i preferencyjne stawki w ponad 5800 hoteli Accor
- Położenie nad Biscayne Bay przy South Bayshore Drive
Nieujęte w ogłoszeniu
- Pełny program udogodnień
- Harmonogram zaliczek
- Rzuty i metraże
- Harmonogram budowy i przekazania (Raffles wskazuje cel otwarcia w 2029 roku)
Wizjonerzy
Brandon Haw Architecture
Architektura
Brandon Haw spędził 26 lat w Foster + Partners, gdzie kierował amerykańskimi operacjami firmy, zanim w 2014 roku otworzył w Nowym Jorku Brandon Haw Architecture. Budynek ma otwierać widoki na Biscayne Bay, Grove i panoramę Miami. Projektant wnętrz nie został jeszcze ogłoszony.
Coconut Grove: nadzatokowa wioska Miami
Coconut Grove to najstarsza dzielnica Miami: cicha, obsadzona drzewami enklawa nad zatoką z przystaniami, restauracjami nad wodą i ulicami przyjaznymi dla pieszych, w krótkiej jeździe od Brickell, Coral Gables i Key Biscayne. Nabywcy szukają tu miejsca nad wodą w spokojniejszym otoczeniu niż Brickell.
Adres nad zatoką
South Bayshore Drive leży naprzeciw Biscayne Bay i przystani Dinner Key, tuż przy Peacock Park i restauracjach Grove.
Pobliskie porównywalne inwestycje
Four Seasons Private Residences Coconut Grove leży dwie przecznice na południe, przy South Bayshore 2699. Vita at Grove Isle i Park Grove to główne ukończone porównywalne inwestycje nad zatoką.
Dojazd
Około 10 minut do Brickell, 15 minut do Miami International Airport oraz krótki dojazd do Coral Gables i Key Biscayne.
Najczęściej zadawane pytania
Czym jest Raffles Residences Coconut Grove?
Raffles Residences Coconut Grove to planowany budynek kondominium nad wodą z 35 lokalami przy South Bayshore Drive 2545 w Coconut Grove w Miami. Ogłoszony 29 października 2026 roku, jest pierwszym samodzielnym projektem mieszkaniowym marki Raffles, realizowanym przez Mast Capital i BH Group wraz z Accor One Living, a zaprojektowanym przez Brandon Haw Architecture.
Kto realizuje Raffles Residences Coconut Grove?
Realizują go Mast Capital i BH Group wraz z Raffles Hotels and Resorts oraz Accor One Living (ramieniem Accor w segmencie rezydencji z marką). Obaj deweloperzy mają aktywny dorobek w południowej Florydzie, a BH Group jest także partnerem przy Six Fisher Island. Architektem jest Brandon Haw, który spędził 26 lat w Foster + Partners, kierował jego amerykańskimi operacjami, a w 2014 roku założył własną pracownię.
Ile rezydencji planuje się zbudować?
Łącznie trzydzieści pięć lokali, o układach od dwóch do czterech i pół sypialni, a także limitowana kolekcja penthouse'ów. Deweloperzy celowo ograniczyli budynek do 35 rezydencji, aby utrzymać niską gęstość zabudowy.
Jakie są ceny w Raffles Residences Coconut Grove?
Według ogłoszenia dewelopera ceny zaczynają się od około 4,5 mln USD za rezydencje ogółem. Cen penthouse'ów, rzutów i metraży nie podano w ogłoszeniu. Prosimy o kontakt w sprawie aktualnego cennika, zanim oprą się Państwo na jakiejkolwiek kwocie.
Czy są penthouse'y?
Tak. Planowana jest limitowana kolekcja penthouse'ów z prywatnymi basenami na dachu. Metraży, kondygnacji i cen nie podano w ogłoszeniu.
Jakie udogodnienia są planowane?
Ogłoszenie obejmuje taras basenowy z barem na dachu, prywatne baseny na dachu penthouse'ów, Raffles Butler Service dla właścicieli oraz Accor Ownership Benefits Program (który daje nabywcom status Elite w ALL Accor i preferencyjne stawki w ponad 5800 hoteli Accor). Pełnej listy udogodnień i harmonogramu usług nie podano w ogłoszeniu.
Kiedy ruszyła sprzedaż i kiedy planowane jest ukończenie?
Sprzedaż ruszyła w październiku 2026 roku za pośrednictwem Douglas Elliman Development Marketing, według Fortune. Aktualną dostępność prosimy potwierdzić z zespołem sprzedaży. Rozpoczęcie budowy planowane jest na 2027 rok, a Raffles wskazuje spodziewane otwarcie w 2029 roku, co jest celem otwarcia, a nie umownym terminem przekazania.
Gdzie znajduje się South Bayshore Drive 2545?
Przy South Bayshore Drive w Coconut Grove, od strony Biscayne Bay. To dwie przecznice od Four Seasons Private Residences Coconut Grove przy South Bayshore Drive 2699 oraz kilka minut od Brickell, Coral Gables i Key Biscayne.
Jak wypada na tle Four Seasons Coconut Grove i Vita at Grove Isle?
Wszystkie trzy należą do czołówki rynku nad zatoką w Coconut Grove. Four Seasons Coconut Grove ma 70 lokali i jest w budowie. Vita at Grove Isle ma 65 lokali na prywatnej wyspie i została ukończona w grudniu 2025 roku. Raffles jest najmniejszy, z 35 lokalami, i najbardziej odległy w czasie, a Raffles wskazuje cel otwarcia w 2029 roku. Aktualną dostępność i przydziały prosimy potwierdzić z zespołem sprzedaży.
Czy to dobry moment na zakup w Raffles Coconut Grove?
Prosimy o kontakt w sprawie aktualnego cennika, dostępności i harmonogramu zaliczek. Możemy omówić z Państwem przydziały lokali i warunki umowy, zanim podejmą Państwo decyzję.
Dyskretne zapytanie o dostępność w Raffles Residences Coconut Grove
W sprawie aktualnej dostępności, historii cen, rzutów i ofert pozarynkowych w Raffles Residences Coconut Grove prosimy o poufną analizę przygotowaną przez nasz zespół doradczy.
South Bayshore Drive 2545, Miami, FL 33133
Wysyłając ten formularz, wyrażają Państwo zgodę na kontakt ze strony Manhattan Miami Real Estate LLC w sprawie zapytania. Zapoznaj się z polityką prywatności.
Informacje o rynku nieruchomości w Miami
Kontekst rynkowy: Przepływ ludności z północnego wschodu USA i z Kalifornii do Miami przeszedł od pandemicznego skoku do trwałej relokacji. Liczba milionerów w Miami wzrosła o 94% w latach 2014 do 2024, według raportu USA Wealth Report 2025 firmy Henley & Partners. Ograniczenia geograficzne są wiążące: ocean, zatoka i Everglades zamykają podaż. Ceny luksusowych kondominiów ustala się budynek po budynku i różnią się wyraźnie między podrynkami, a Fisher Island i South of Fifth plasują się na szczycie rynku. Prosimy zapytać o aktualne transakcje w konkretnym budynku, który Państwo rozważają.
Podrynki wartościowe: Brickell, Edgewater i Downtown Miami. Podrynki flagowe: Fisher Island, Sunny Isles Beach (gęsta oferta branded residences) i South of Fifth. Wśród wzorcowych inwestycji z marką są Four Seasons Surf Club, St. Regis Sunny Isles i Porsche Design Tower. Cena za stopę kwadratową różni się w zależności od budynku, piętra i widoku, dlatego dla każdego adresu z Państwa krótkiej listy zestawiamy aktualne transakcje. Według raportu Residence Report 2026 firmy Knight Frank Miami jest drugim co do wielkości rynkiem branded residences na świecie.
Czynniki strukturalne wzajemnie się wzmacniają: brak stanowego podatku dochodowego, brak stanowego podatku od spadków, 94% wzrostu liczby milionerów w ciągu dekady (Henley & Partners, 2014 do 2024) oraz inflacja kosztów budowy. Deweloperzy ustalają i korygują ceny dla poszczególnych transz sprzedaży, dlatego prosimy o opatrzony datą cennik. Florydzka ustawa SB 264 ogranicza część zakupów dokonywanych przez osoby mające miejsce zamieszkania w siedmiu wskazanych krajach i w przypadku zagranicznych nabywców trzeba ją zweryfikować na etapie umowy.
Najważniejsze fakty
- Mediana ceny kondominium: publikowana co miesiąc przez Miami Realtors
- Mediany w Miami Beach i Brickell: zależą od budynku i metrażu
- Cena za stopę kw. luksusowych kondominiów: zależna od budynku
- Cena za stopę kw. na Fisher Island: zależna od budynku
- Czas sprzedaży: zależy od budynku i przedziału cenowego
- Koszty zamknięcia transakcji: rozpisuje agent zamknięcia (closing agent)
- Podatek od nieruchomości: ustalany przez hrabstwo, stawka (millage) jest zmienna
- Wzrost liczby milionerów: +94% (2014 do 2024)
- Stanowy podatek dochodowy: brak na Florydzie
Co powinni wiedzieć nabywcy
Liczba milionerów w Miami wzrosła o 94% w latach 2014 do 2024, według raportu USA Wealth Report 2025 firmy Henley & Partners, przy braku stanowego podatku dochodowego i twardych ograniczeniach geograficznych (ocean, zatoka, Everglades), które ograniczają podaż. Cena za stopę kwadratową luksusowych kondominiów zależy od budynku, a Fisher Island i South of Fifth plasują się na szczycie rynku. Według raportu Residence Report 2026 firmy Knight Frank Miami jest drugim co do wielkości rynkiem branded residences na świecie.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości w Miami
Jakie są aktualne mediany cen kondominiów w Miami?
Ceny luksusowych kondominiów w Miami ustala się budynek po budynku. Fisher Island i South of Fifth plasują się na szczycie rynku, a Miami Beach i Brickell mają najgłębszą ofertę odsprzedaży. Prosimy zapytać nas o aktualne transakcje pod adresem, który Państwo rozważają.
Dlaczego Miami strukturalnie przyciąga kapitał UHNW?
Brak stanowego podatku dochodowego (w przeciwieństwie do Nowego Jorku i Kalifornii), brak stanowego podatku od spadków, 94% wzrostu liczby milionerów w ciągu dekady (2014 do 2024, Henley & Partners) oraz ograniczenia geograficzne, które w długim okresie zamykają podaż. To czynniki strukturalne, a nie cykliczne.
Co oznaczają koszty budowy i cła dla obecnej oferty?
Każdy deweloper ustala i koryguje ceny dla poszczególnych transz sprzedaży, a koszty budowy, w tym importowanych materiałów, są jednym z kilku czynników. Prosimy o opatrzony datą cennik oraz o uważne przeczytanie umowy kupna pod kątem zapisów o wzroście cen i zaliczkach.
Czym jest florydzka ustawa SB 264 i jak wpływa na zagranicznych nabywców?
Florydzka ustawa SB 264 zakazuje osobom mającym miejsce zamieszkania w Chinach, Rosji, Iranie, Korei Północnej, na Kubie, w Wenezueli lub Syrii, które nie są obywatelami USA ani legalnymi stałymi rezydentami, nabywania nieruchomości na Florydzie w promieniu 10 mil od instalacji wojskowej lub obiektu infrastruktury krytycznej. W przypadku osób niebędących obywatelami USA, które mieszkają w Chinach, zakaz jest szerszy, z ograniczonymi wyjątkami. Nabywców prosi się o podpisanie oświadczenia o zgodności, a my weryfikujemy to na etapie umowy.
Jakie są typowe miesięczne koszty utrzymania kondominium w Miami?
Bieżące koszty posiadania zależą od budynku: opłaty na rzecz stowarzyszenia, podatek od nieruchomości, ubezpieczenie HO-6 i ubezpieczenie od powodzi zależą każdorazowo od budynku i lokalu. Przed złożeniem oferty prosimy o aktualny budżet operacyjny budynku, badanie rezerw i zestawienie ubezpieczeń, a my pomożemy Państwu je przeanalizować.
Jakie wymogi inspekcji obowiązują po tragedii w Surfside?
Zgodnie z Florida Statute 553.899 budynki kondominium i spółdzielcze o trzech lub więcej kondygnacjach mieszkalnych wymagają inspekcji konstrukcyjnej (milestone inspection) po 30 latach, a po 25 latach, jeśli wymaga tego lokalny organ egzekwujący, następnie co 10 lat. Stowarzyszenia muszą też przeprowadzać badania rezerw na integralność konstrukcji, a od 2025 roku (HB 913) nie mogą odstąpić od finansowania pozycji konstrukcyjnych z tych badań. Starsze budynki niosą ryzyko opłat nadzwyczajnych; przegląd inspekcji i badań rezerw jest wymagany w ramach due diligence.