The Dakota NYC | Przewodnik po architekturze i budynku co-op

20 wybitnych budynków spółdzielczych (co-op) na Manhattanie

The Dakota zasługuje na miejsce na krótkiej liście ze względu na układ wokół dziedzińca, masywne mury i położenie przy West 72nd Street. Mieszkanie musi sprawdzać się równie dobrze jak adres.

Adres

1 West 72nd Street

Lokalizacja

Central Park West

Forma własności

Spółdzielnia (co-op)

Architekt

Henry J. Hardenbergh

Ukończenie

1884

Architektura i historia budynku

The Dakota otwarto w 1884 roku, zanim Central Park West zyskała ciągłą pierzeję domów mieszkalnych, którą znamy dziś. Henry J. Hardenbergh zaprojektował budynek wokół wewnętrznego dziedzińca, do którego prowadzi łukowe wejście od West 72nd Street. Żółta cegła, kamienne obramowania i terakotowe ozdoby nadają elewacji ciężar i bogactwo szczegółów.

Urok budynku tworzy też linia dachu. Szczyty, lukarny i wykusze sprawiają, że z parku jest on rozpoznawalny, choć nie dorównuje wysokością późniejszym wieżowcom mieszkalnym. Landmarks Preservation Commission uznała The Dakota za zabytek w 1969 roku.

Co porównać w mieszkaniu

Budynek z dziedzińcem daje bardzo różne ekspozycje. Pokój od strony parku, pokój od West 72nd Street i pokój od wewnętrznego dziedzińca trzeba oceniać osobno. Obejdź całe mieszkanie i sprawdź światło w pomieszczeniach, z których naprawdę będziesz korzystać.

Starsze układy mogą mieć obszerne pokoje reprezentacyjne, oddzielne ciągi usługowe i detale, które remont mógł zmienić. Porównaj obecny rzut z zatwierdzonymi pracami i ustal, co można zmienić, zanim uznasz mniejszy pokój za łatwe powiększenie części dziennej.

Lokalizacja

West 72nd Street łączy ten adres bezpośrednio z Central Park oraz ze sklepami i transportem Upper West Side. Wejście znajduje się przy ulicy poprzecznej, więc oprócz odległości od parku oceń ekspozycję mieszkania i ruch na ulicy.

Usługi, opłaty i wymagania zakupu

Poproś o aktualny wykaz usług i zestawienie opłat eksploatacyjnych za mieszkanie. Ustal, które usługi są wliczone, które są płatne osobno i czy komórka lokatorska lub inna powierzchnia pomocnicza przechodzi razem z udziałami.

Zakup w spółdzielni oznacza nabycie udziałów w spółce, która jest właścicielem budynku, oraz umowy najmu właścicielskiego. Poproś prawnika o sprawdzenie sprawozdań finansowych, protokołów, ubezpieczenia i ewentualnych zawiadomień o dodatkowych opłatach. Potwierdź u zarządcy aktualne wymagania dotyczące finansowania, płynności, zamierzonego sposobu zamieszkania, struktury własności, podnajmu i remontów. Opublikowane streszczenia mogą nie nadążać za dokumentami wiążącymi.

Porównaj pełny koszt posiadania ze stanem mieszkania i pracami, które planujesz. Znany adres nie świadczy o stanie lokalu ani o finansach spółdzielni.

Miejsce na Twojej krótkiej liście

Strona dziedzińca czy parku, oryginalne detale i praktyczność obecnego układu pomieszczeń.

Porównaj ten budynek z The San Remo. Przewodnik po 20 najlepszych budynkach co-op wyjaśnia szerszy wybór.

Etapy zakupu opisują: kupno mieszkania w Nowym Jorku oraz przewodnik co-op kontra condo. Pełną ofertę rynkową znajdziesz w zestawieniu: 100 najnowszych ofert co-op na Manhattanie.