1 Sutton Place South NYC | Przewodnik po architekturze i co-op

20 wybitnych budynków co-op na Manhattanie

1 Sutton Place South wnosi do tego zestawienia czerwony ceglany budynek z ogrodem, położony nad East River.

Adres

1 Sutton Place South

Lokalizacja

Sutton Place / Beekman

Forma własności

Spółdzielnia (co-op)

Architekt

Rosario Candela i Cross & Cross

Ukończenie

1927

Architektura i historia budynku

1 Sutton Place South, ukończony w 1927 roku, zaprojektowali Rosario Candela i Cross & Cross dla rodziny Phipps. Wejście z trzema łukami i ogród zwrócony ku rzece wyróżniają ten budynek.

Architektoniczne archiwum Museum of the City of New York umieszcza projekt w przejściu od prywatnych rezydencji do dużych budynków mieszkalnych. Tu ta zmiana zaszła przy Sutton Place, dlatego otoczenie budynku mocno różni się od co-op przy Park Avenue i Fifth Avenue.

Co porównać w mieszkaniu

Sprawdź, jak główne pokoje odnoszą się do rzeki i ogrodu, a potem porównaj światło w pozostałych pomieszczeniach. Strona świata i piętro konkretnego mieszkania znaczą więcej niż ogólna obietnica widoku na wodę.

Jeśli do lokalu należy przestrzeń zewnętrzna, ustal, czy jest prywatna, wspólna, czy objęta odrębnymi prawami. Sprawdź aktualny rzut i zmiany w stosunku do pierwotnego mieszkania, w tym położenie kuchni, części gospodarczej i schodów wewnętrznych, jeśli występują.

Lokalizacja

Budynek stoi między East 56th Street i East 57th Street, przy wschodnim końcu siatki ulic Midtown. Porównaj jego ustawienie względem ogrodu i rzeki z codziennością przy avenue w pozostałych budynkach przewodnika.

Usługi, opłaty eksploatacyjne i wymogi zakupu

Poproś o aktualny wykaz usług i zestawienie opłat eksploatacyjnych za mieszkanie. Ustal, które usługi są wliczone, które są płatne osobno i czy komórka lokatorska lub inna powierzchnia dodatkowa przechodzi razem z udziałami.

Zakup w co-op oznacza nabycie udziałów w spółce będącej właścicielem budynku oraz umowy najmu własnościowego (proprietary lease). Poproś swojego prawnika o sprawdzenie sprawozdań finansowych, protokołów, ubezpieczeń i ewentualnych zawiadomień o dopłatach. Z zarządcą potwierdź aktualne wymogi dotyczące finansowania, płynności, zamieszkania na własny użytek, struktury własności, podnajmu i remontów. Opublikowane zestawienia mogą nie nadążać za dokumentami, które regulują funkcjonowanie co-op.

Porównaj całkowity koszt posiadania ze stanem mieszkania i pracami, które zamierzasz wykonać. Znany adres nie świadczy o stanie lokalu ani o finansach co-op.

Miejsce na liście kandydatów

Ustawienie względem rzeki i ogrodu, status przestrzeni zewnętrznej oraz obecny układ mieszkania.

Porównaj ten budynek z River House. Przewodnik po 20 najlepszych co-op wyjaśnia szerszy dobór.

Kroki zakupu opisano w tekstach Zakup apartamentu w Nowym Jorku oraz przewodnik co-op czy kondominium. Cały rynkowy wybór znajdziesz w zestawieniu 100 najnowszych ofert co-op na Manhattanie.