Bez zobowiązań. Odpowiadamy osobiście.
O The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach
The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach to wieża nad oceanem licząca 52 piętra, położona przy 15701 Collins Avenue i zrealizowana przez Fortune International Group oraz Chateau Group. Architekturę zaprojektowała pracownia Arquitectonica, a wnętrza stworzył włoski projektant Michele Bonan. Budynek ukończono w 2020 roku, a zarządza nim The Ritz-Carlton Hotel Company.
Deweloper opisuje obiekt jako w pełni prywatny budynek mieszkalny, bez hotelu na terenie. Do udogodnień należą restauracja na plaży z obsługą przy basenie i na plaży, centrum wellness nad oceanem ze strefami zabiegowymi, sauną i łaźnią parową, centrum fitness nad oceanem, klub dla dzieci oraz przestrzenie klubowe, takie jak lounge, biblioteka i sala multimedialna.
Rezydencje mają prywatny hol windowy, sufity powyżej dziesięciu stóp, obszerne tarasy i kuchnie z włoską zabudową, według dewelopera. Prosimy o kontakt w sprawie aktualnych rzutów i dostępności.
The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach w skrócie
15701 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160
Fortune International Group i Chateau Group
Arquitectonica
2020
Około 210
52
Kondominium
Sunny Isles Beach
Apartamenty na sprzedaż w The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach
Dlaczego nabywcy wybierają The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach
Nasz zespół doradza kupującym i sprzedającym w Ritz-Carlton Sunny Isles. Oto czynniki, które w tym budynku najczęściej mają znaczenie.
Zarządzane przez The Ritz-Carlton Hotel Company
Deweloper wskazuje zarządzanie przez The Ritz-Carlton Hotel Company, restaurację na plaży z obsługą przy basenie i na plaży oraz dostawy do rezydencji. Prosimy o kontakt w sprawie aktualnych usług i opłat.
Wnętrza Michele Bonana
Wnętrza zaprojektował włoski projektant Michele Bonan. Kuchnie powstały wokół włoskiej zabudowy, kamiennych blatów i europejskiego sprzętu AGD, według dewelopera. Całość jest cieplejsza niż wiele szklanych wież w okolicy.
Centrum wellness nad oceanem
W budynku znajduje się centrum wellness nad oceanem ze strefami zabiegowymi, sauną i łaźnią parową, a także centrum fitness nad oceanem, według dewelopera.
Lokalizacja w Sunny Isles Beach
Kupujący często wskazują spokojniejszy, rezydencyjny charakter Sunny Isles Beach. Do Bal Harbour Shops i Aventura Mall jest niedaleko samochodem, a oba lotniska są dostępne drogą lądową.
Rozpoznawalność marki
Nazwa Ritz-Carlton od razu podpowiada zagranicznym kupującym, jakiego poziomu usług i standardów mogą oczekiwać. Prosimy o kontakt w sprawie ostatnich transakcji, aby samodzielnie ocenić potencjał odsprzedaży.
Nasza opinia o The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach
The Ritz-Carlton Sunny Isles to ukończona, działająca rezydencja z marką hotelową. Nasz zespół oprowadzi Państwa po budynku i omówi jego usługi oraz ostatnie transakcje.
Kupujący powinni zapytać o aktualny budżet wspólnoty, ponieważ budynek zarządzany przez hotel wiąże się z kosztami usług innymi niż w wieżach bez marki. Przed złożeniem oferty prosimy o kontakt w sprawie aktualnych kwot.
Budynek nie jest już nowością przy Collins Avenue, dlatego warto porównać go z nowszymi realizacjami pod względem wykończenia i układów. Pomagamy kupującym zestawić te opcje według stylu życia i budżetu.
O The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach
The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach to wieża nad oceanem licząca 52 piętra przy 15701 Collins Avenue, ukończona w 2020 roku i zarządzana przez The Ritz-Carlton Hotel Company. Oferty wskazują około 210 rezydencji. Deweloper opisuje obiekt jako w pełni prywatny budynek mieszkalny, bez hotelu na terenie, z restauracją na plaży, centrum wellness i centrum fitness nad oceanem, klubem dla dzieci oraz udogodnieniami poziomu klubowego.
Architekturę zaprojektowała pracownia Arquitectonica, a wnętrza stworzył włoski projektant Michele Bonan. Rezydencje mają prywatny hol windowy, sufity powyżej dziesięciu stóp, obszerne tarasy i kuchnie z włoską zabudową oraz kamiennymi blatami. Aktualne oferty obejmują powierzchnie od około 1 450 do 3 200 stóp kwadratowych, według Homes.com w listopadzie 2026, a ponad nimi znajdują się większe penthouse'y.
Dla kupujących oceniających rynek Sunny Isles Beach jest to ukończona, działająca rezydencja z marką, a nie inwestycja w przedsprzedaży. Przed podjęciem decyzji prosimy o kontakt w sprawie ostatnich transakcji, aktualnego budżetu wspólnoty i polityki wynajmu.
Nasz zespół w Manhattan Miami doradza klientom porównującym Ritz-Carlton z innymi luksusowymi opcjami w Sunny Isles Beach i na szerszym rynku North Miami Beach. Możemy przedstawić Państwu rzetelną ocenę pozycji konkretnych apartamentów.
Zapraszamy do poznania inwestycji w przedsprzedaży w Miami lub Billionaires' Beach Miami. Dla kupujących z zagranicy przygotowaliśmy przewodnik po Miami dla nabywców zagranicznych.
Kolekcja rezydencji
Rezydencje w wieży
Aktualne oferty obejmują powierzchnie od około 1 450 do 3 200 stóp kwadratowych (Homes.com, listopad 2026)
Aktualne ceny na zapytanie
Penthouse'y
Powierzchnie zależą od rezydencji
Aktualne ceny na zapytanie
Rezydencje od ceny dostępnej na zapytanie
Udogodnienia światowej klasy
Centrum wellness nad oceanem
Centrum wellness nad oceanem ze strefami zabiegowymi, sauną i łaźnią parową oraz nowoczesne centrum fitness nad oceanem, według dewelopera.
Prywatne udogodnienia plażowe
Kabiny plażowe, leżaki i parasole, a także restauracja na plaży z obsługą przy basenie i na plaży oraz dostawami do rezydencji, według dewelopera.
Zarządzanie Ritz-Carlton
Budynkiem zarządza The Ritz-Carlton Hotel Company. Prosimy o kontakt w sprawie aktualnych usług i cennika opłat.
Wellness i rekreacja
- Centrum wellness nad oceanem
- Centrum fitness nad oceanem
- Wschodni taras basenowy z głównym basenem
- Zachodni taras z basenem do pływania i dwoma jacuzzi
Rodzina i styl życia
- Klub dla dzieci z zabawą w pomieszczeniach i na zewnątrz
- Restauracja na plaży z obsługą przy basenie i na plaży
- Prywatny lounge w holu
- Myjnia samochodowa
Poziom klubowy
- Lounge i bar
- Prywatna jadalnia z zapleczem kuchennym
- Centrum biznesowe
- Sala multimedialna i biblioteka
- Osiem apartamentów gościnnych
Wyposażenie rezydencji
- Prywatny hol windowy dla każdej rezydencji
- Włoska zabudowa kuchenna z kamiennymi blatami
- Garderoby w każdej głównej sypialni
- Pralnia z pełnowymiarową pralką i suszarką
Wizjonerzy
Arquitectonica
Architektura
Michele Bonan
Projektowanie wnętrz
Fortune International Group i Chateau Group
Deweloper
Sunny Isles Beach, nadoceaniczna enklawa Miami
Sunny Isles Beach leży na wąskiej wyspie barierowej między Oceanem Atlantyckim a Intracoastal Waterway, na północ od Bal Harbour i na południe od Aventury. W ostatniej dekadzie ten odcinek Collins Avenue stał się jednym z najgęstszych skupisk ultraluksusowych wież mieszkalnych w Stanach Zjednoczonych. Atuty są jasne: życie bezpośrednio nad oceanem, bliskość Aventura Mall i Bal Harbour Shops, łatwy dojazd do lotnisk w Miami i Fort Lauderdale oraz społeczność, która przyciągnęła znaczny kapitał z zagranicy. Nasz zespół obserwował, jak Sunny Isles przeobraziło się z nadmorskiego miasteczka średniej klasy w globalnie rozpoznawalny luksusowy adres.
Zakupy i restauracje
Dzięki położeniu między dwoma czołowymi centrami handlowymi południowej Florydy mieszkańcy mają łatwy dostęp do ekskluzywnych sklepów i restauracji, bez tłoku typowego dla samego Miami Beach.
Plaża i rekreacja
The Ritz-Carlton leży bezpośrednio nad Atlantykiem i ma prywatny klub plażowy. Szersza społeczność Sunny Isles Beach oferuje parki publiczne, nadwodne promenady oraz dostęp do sportów wodnych wzdłuż Intracoastal.
Transport i dojazd
Sunny Isles Beach zapewnia wygodny dostęp do obu lotnisk południowej Florydy i głównych autostrad, co czyni je idealną bazą dla osób często podróżujących i zagranicznych mieszkańców.
Kultura i rozrywka
Choć samo Sunny Isles jest spokojniejszą enklawą mieszkalną, światowej klasy ośrodki kultury i rozrywki w Miami Beach, Wynwood i Design District są w łatwym zasięgu.
Kolacje i życie nocne
Sunny Isles wykształciło własną scenę kulinarną z eleganckimi restauracjami przy Collins Avenue, uzupełnioną o światowej klasy propozycje w pobliskim Bal Harbour i Aventurze.
Najczęściej zadawane pytania
Jakie usługi Ritz-Carlton są dostępne dla mieszkańców?
Budynkiem zarządza The Ritz-Carlton Hotel Company, według strony sprzedażowej dewelopera. Wymienia ona restaurację na plaży z obsługą przy basenie i na plaży oraz dostawami do rezydencji, centrum wellness nad oceanem, centrum fitness, klub dla dzieci i udogodnienia poziomu klubowego. Prosimy o kontakt w sprawie aktualnych usług i cennika opłat.
Ile kosztują apartamenty w The Ritz-Carlton Sunny Isles?
Cena zależy od rezydencji, piętra i widoku. Homes.com pokazywał w listopadzie 2026 ostatnie oferty na poziomie około 2 000 do 2 700 USD za stopę kwadratową. Prosimy o kontakt z Manhattan Miami w sprawie aktualnej dostępności i cen konkretnych apartamentów.
Kto zaprojektował The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach?
Architekturę zaprojektowała pracownia Arquitectonica, a wnętrza Michele Bonan, według dewelopera. Inwestycję prowadziły Fortune International Group i Chateau Group.
Ile rezydencji i pięter ma budynek?
Wieża ma 52 piętra. Oferty wskazują około 210 rezydencji, a publikowane liczby wahają się od 209 do 212. Prosimy o kontakt w sprawie aktualnych rzutów i liczby apartamentów.
Czy mogę wynajmować swój apartament w The Ritz-Carlton Sunny Isles?
Deweloper opisuje obiekt jako w pełni prywatny budynek mieszkalny, bez hotelu na terenie i bez użytkowania krótkoterminowego. Zasady wynajmu ustala wspólnota, dlatego przed zakupem prosimy o kontakt w sprawie aktualnej polityki wynajmu.
Jak The Ritz-Carlton Sunny Isles wypada na tle innych rezydencji z marką w okolicy?
To zarządzana przez Ritz-Carlton wieża nad oceanem z wnętrzami Michele Bonana. Pobliskie alternatywy to Porsche Design Tower i Turnberry Ocean Club. Nasz zespół porównuje je z kupującymi według stylu życia, budżetu i celów.
Prywatna dostępność w The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach
Aby poznać aktualną dostępność, historię cen, plany pięter i oferty pozarynkowe w The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach, prosimy o zamówienie poufnej konsultacji z naszym zespołem doradczym.
15701 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160
Wysyłając ten formularz, godzą się Państwo na kontakt ze strony Manhattan Miami Real Estate LLC w sprawie zapytania. Zobacz naszą Politykę prywatności.
Analiza rynku nieruchomości w Miami
Kontekst rynkowy: Migracja między Miami a północnym wschodem USA oraz między Miami a Kalifornią przekształciła się z pandemicznego skoku w trwałą relokację. Populacja milionerów w Miami wzrosła o 94% w okresie od 2014 do 2024 roku, według raportu USA Wealth Report 2025 firmy Henley & Partners. Ograniczenia geograficzne są wiążące: ocean, zatoka i Everglades ograniczają podaż. Ceny luksusowych apartamentów w kondominiach kształtują się budynek po budynku i wyraźnie różnią się między submarketami, a Fisher Island i South of Fifth zajmują szczyt rynku. Prosimy zapytać nas o aktualne sfinalizowane transakcje w konkretnym budynku, który Państwo rozważają.
Submarkety wartościowe: Brickell, Edgewater i Downtown Miami. Submarkety prestiżowe: Fisher Island, Sunny Isles Beach (gęsta oferta rezydencji sygnowanych marką) i South of Fifth. Wzorcowe rezydencje sygnowane marką to między innymi Four Seasons Surf Club, St. Regis Sunny Isles i Porsche Design Tower. Cena za stopę kwadratową zależy od budynku, piętra i widoku, dlatego dla każdego adresu z Państwa krótkiej listy pozyskujemy aktualne sfinalizowane transakcje. Według raportu Residence Report 2026 firmy Knight Frank Miami jest drugim co do wielkości rynkiem rezydencji sygnowanych marką na świecie.
Czynniki strukturalne się kumulują: brak stanowego podatku dochodowego, brak stanowego podatku od spadków, 94% wzrostu liczby milionerów w dekadzie (Henley & Partners, od 2014 do 2024) oraz inflacja kosztów budowy. Deweloperzy ustalają i korygują ceny w ramach kolejnych etapów sprzedaży, dlatego prosimy o harmonogram cen z datami. Ustawa SB 264 stanu Floryda ogranicza niektóre zakupy dokonywane przez nabywców mających miejsce zamieszkania w siedmiu wskazanych krajach i w przypadku nabywców zagranicznych należy ją zweryfikować na etapie umowy.
Kluczowe fakty
- Mediana ceny condo: publikowana co miesiąc przez Miami Realtors
- Mediany dla Miami Beach i Brickell: zależą od budynku i metrażu
- Cena luksusowego condo za stopę kwadratową: zależna od budynku
- Fisher Island, cena za stopę kwadratową: zależna od budynku
- Czas sprzedaży: zależny od budynku i przedziału cenowego
- Koszty zamknięcia transakcji: wyszczególnia agent zamykający
- Podatek od nieruchomości: ustalany przez hrabstwo, stawka millage jest zmienna
- Wzrost populacji milionerów: +94% (od 2014 do 2024)
- Stanowy podatek dochodowy: brak na Florydzie
Co nabywcy powinni wiedzieć
Populacja milionerów w Miami wzrosła o 94% w okresie od 2014 do 2024 roku, według raportu USA Wealth Report 2025 firmy Henley & Partners, przy braku stanowego podatku dochodowego i twardych ograniczeniach geograficznych (ocean, zatoka, Everglades), które ograniczają podaż. Cena luksusowych apartamentów w kondominiach za stopę kwadratową zależy od budynku, a Fisher Island i South of Fifth zajmują szczyt rynku. Według raportu Residence Report 2026 firmy Knight Frank Miami jest drugim co do wielkości rynkiem rezydencji sygnowanych marką na świecie.
Miami: najczęściej zadawane pytania o nieruchomości
Jakie są aktualne mediany cen apartamentów w kondominiach w Miami?
Ceny luksusowych apartamentów w kondominiach w Miami kształtują się budynek po budynku. Fisher Island i South of Fifth zajmują szczyt rynku, a Miami Beach i Brickell oferują najgłębszy zasób na rynku wtórnym. Prosimy zapytać nas o aktualne sfinalizowane transakcje pod adresem, który Państwo rozważają.
Dlaczego Miami w sposób strukturalny przyciąga kapitał UHNW?
Zerowy stanowy podatek dochodowy (w odróżnieniu od Nowego Jorku i Kalifornii), brak stanowego podatku od spadków, 94% wzrostu liczby milionerów w dekadzie (od 2014 do 2024, Henley & Partners) oraz ograniczenia geograficzne, które w długim okresie ograniczają podaż. To czynniki strukturalne, nie cykliczne.
Co oznacza obecne otoczenie taryfowe kosztów budowy dla bieżącej oferty?
Każdy deweloper ustala i koryguje ceny w ramach kolejnych etapów sprzedaży, a koszty budowy, w tym importowanych materiałów, są jednym z kilku czynników. Prosimy o harmonogram cen z datami oraz o uważną lekturę umowy zakupu pod kątem zapisów o waloryzacji ceny i zadatku.
Czym jest ustawa SB 264 stanu Floryda i jak wpływa na nabywców zagranicznych?
Florida SB 264 zabrania osobom mającym miejsce zamieszkania w Chinach, Rosji, Iranie, Korei Północnej, na Kubie, w Wenezueli lub Syrii, które nie są obywatelami USA ani legalnymi stałymi rezydentami, nabywania nieruchomości na Florydzie w promieniu 10 mil od obiektu wojskowego lub infrastruktury krytycznej. W szerszym zakresie, z ograniczonymi wyjątkami, zakaz obejmuje osoby niebędące obywatelami, mające miejsce zamieszkania w Chinach. Nabywcy proszeni są o podpisanie oświadczenia o zgodności, a my weryfikujemy to na etapie umowy.
Jakie są typowe miesięczne koszty utrzymania apartamentu w kondominium w Miami?
Bieżące koszty posiadania zależą od budynku: opłaty na rzecz stowarzyszenia, podatek od nieruchomości, ubezpieczenie HO 6 i ubezpieczenie od powodzi różnią się w zależności od budynku i lokalu. Przed złożeniem oferty prosimy o aktualny budżet operacyjny budynku, badanie rezerw i zestawienie ubezpieczeń. Pomożemy Państwu je przeanalizować.
Jakie są wymogi inspekcji po katastrofie w Surfside?
Zgodnie z Florida Statute 553.899 budynki kondominiów i spółdzielni mieszkaniowych liczące co najmniej trzy kondygnacje mieszkalne wymagają etapowej inspekcji konstrukcyjnej po 30 latach, lub po 25 latach, jeśli wymaga tego lokalny organ egzekwujący przepisy, a następnie co 10 lat. Stowarzyszenia muszą także przeprowadzać badania rezerw na integralność konstrukcyjną, a od 2025 roku (HB 913) nie mogą rezygnować z finansowania elementów konstrukcyjnych objętych tymi badaniami. Starsze budynki wiążą się z ryzykiem opłat nadzwyczajnych, dlatego przegląd inspekcji i badania rezerw jest wymagany na etapie badania due diligence.
Wyszukiwarka apartamentów w Miami
Najlepsze luksusowe apartamenty i wysokie apartamentowce w Miami
Dla większości nabywców wyszukujących „best apartments in Miami” lub „Miami high rise apartments” prawdziwa decyzja dotyczy dopasowania budynku: widok na wodę czy na miasto, spacerowy rdzeń miejski czy prywatność w stylu kurortu, elastyczność wynajmu czy stabilność właściciela zamieszkującego lokal, starsze, uznane wieże czy nowe inwestycje sygnowane marką.
Brickell oferuje najgłębszy zasób wysokich budynków i najsilniejszy popyt na wynajem. Miami Beach, Surfside i Bal Harbour koncentrują luksus nad oceanem. Fisher Island i Coconut Grove oferują prywatność przy niższej zabudowie. Edgewater i Downtown Miami oferują nowsze wieże nad zatoką, z łatwiejszym dostępem do Arts & Entertainment District i Brickell.