Flatiron, apartamenty na sprzedaż

Flatiron w skrócie

Przegląd rynku Flatiron

Dominuje zasób przedwojenny. W odróżnieniu od NoMad (na północ od 23rd), gdzie przeważa oferta wież z nowych realizacji, tkanka Flatiron jest starsza, przedwojenne lofty komercyjne przekształcone na cele mieszkalne, budynki spółdzielcze typu co-op z początku XX wieku oraz nieliczne wstawki z nowej zabudowy. Tworzy to mieszany rynek co-op i kondominiów z większą liczbą punktów wejścia niż NoMad, lecz z mniejszą liczbą wież z poziomu trofeowego.

Niedobór nowych realizacji. Dostępna oferta nowych realizacji w redakcyjnym Flatiron koncentruje się wzdłuż korytarza 22nd Street (Madison Square Park Tower, One Madison, 5 East 22nd, 21 East 22nd). Gdy budynki te zostaną wyprzedane, podstawową ścieżką transakcyjną staje się rynek wtórny. Produkt trofeowy przy północnej krawędzi Madison Square Park (10 Madison Square West, 212 Fifth Avenue, The Whitman) znajduje się tuż na północ od 23rd w NoMad i bywa sprzedawany krzyżowo pod jednym lub drugim szyldem.

Premia za bliskość parku. Madison Square Park to północna kotwica dzielnicy przy 23rd. Budynki w odległości jednego lub dwóch kwartałów od parku zmieniają właścicieli ze znaczącą premią względem porównywalnych lokali położonych dalej na południe. Wysokość piętra oraz kierunek ekspozycji (północ a południe, widok na park a widok na aleję) to podstawowe czynniki różnicujące w obrębie tego samego budynku.

Struktura co-op a kondominium. Flatiron to mniej więcej 40 procent co-op i 60 procent kondominiów, struktura bardziej zrównoważona niż na zdominowanych przez kondominia rynkach na północ i zachód. Spółdzielnie typu co-op zapewniają niższą cenę wejścia za stopę, lecz wiążą się ze zgodą zarządu (board approval), ograniczeniami podnajmu oraz wymogami finansowania, które nabywcy międzynarodowi i nabywcy pied-à-terre mogą uznać za zaporowe.

Przedziały cenowe według typu nieruchomości

Ceny różnią się w zależności od budynku (przedwojenny loft a wieża z nowej realizacji), wysokości piętra, ekspozycji na park oraz stanu po remoncie. Budynki w odległości jednego lub dwóch kwartałów od Madison Square Park zmieniają właścicieli ze znaczącą premią względem porównywalnych lokali położonych dalej na południe w obrębie dzielnicy.

Wyróżniające się budynki

Budynki często grupowane z Flatiron w działaniach marketingowych, 10 Madison Square West (24th), 212 Fifth Avenue (26th) oraz The Whitman (21 E 26th), znajdują się tuż na północ od 23rd, przy północnej krawędzi Madison Square Park, i redakcyjnie należą do NoMad. Wskazano je tutaj z myślą o nabywcach porównujących szerszy korytarz Madison Square Park.

Życie we Flatiron

Madison Square Park stanowi kotwicę północnej krawędzi dzielnicy. Park leży tuż na północ od 23rd Street, oprawiając Flatiron Building w punkcie szczytowym dzielnicy i pełniąc funkcję podstawowej zieleni dla mieszkańców. Budynki w górnych kwartałach Flatiron (kwartały dwudzieste) zmieniają właścicieli z premią powiązaną z odległością spaceru od parku.

Kultura projektowania i jedzenia. We Flatiron działają Eataly, gęsty poziom restauracji wzdłuż Park Avenue South i Broadwayu oraz kręgosłup handlowy łączący modę, kosmetyki i design wnętrz. Dzienna energia dzielnicy napędzana jest przez najemców biurowych z branży technologicznej i kreatywnej (pierwotne Silicon Alley), co nadaje jej gęstość życia i pracy utrzymującą się także po godzinach.

Architektura przedwojenna. Zasób to w przeważającej części niższe przedwojenne lofty oraz zabytkowe budynki komercyjne przekształcone na cele mieszkalne, z butikowymi nowymi realizacjami wplecionymi między nie wzdłuż korytarza 22nd Street. Ta mieszana tkanka jest częścią atrakcyjności Flatiron, różnorodność architektoniczna w zwartym obszarze.

Flatiron a rynki sąsiednie

Flatiron i NoMad dzielą kotwicę Madison Square Park, lecz wyraźnie rozchodzą się przy 23rd Street. Budynki trofeowe przy północnej krawędzi parku, 10 Madison Square West (24th), 212 Fifth (26th), The Whitman (26th), znajdują się w NoMad, a nie we Flatiron, i bywają sprzedawane pod jednym lub drugim szyldem.