Vrijblijvend. Wij reageren persoonlijk.
Over Arte Surfside
Arte Surfside is een ultraluxe condominium van 12 verdiepingen met 16 residenties op 8955 Collins Avenue in Surfside, opgeleverd in 2020 volgens Zilbert en de South Florida Business Journal (sommige advertenties noemen 2019). Het project is ontwikkeld door Alex Sapir van Sapir Corp in samenwerking met ontwerper Giovanni Fasciano en ontworpen door Antonio Citterio Patricia Viel (ACPV), het gevierde Italiaanse architectuur- en designbureau, met Kobi Karp Architecture als lokale architect. Arte behoort daarmee tot de meest exclusieve woonaanbiedingen van Zuid-Florida. Met slechts 16 residenties in het hele gebouw, elk op een volledige of halve verdieping, biedt het een mate van privacy en ruimtelijke ruimhartigheid die vrijwel niet te evenaren is. Het was het eerste project van ACPV in de Verenigde Staten en brengt de verfijnde Italiaanse designgevoeligheid van een bureau dat bekend staat om zijn werk voor luxemerken als Bulgari Hotels naar de oceaanfront van Miami.
Arte Surfside in het kort
8955 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
Alex Sapir / Sapir Corp
Antonio Citterio Patricia Viel
2019 tot 2020
16
12
Condominium
Surfside
Arte Surfside condo's te koop
Waarom kopers kiezen voor Arte Surfside
Uitzonderlijke exclusiviteit: slechts 16 residenties
Wij geven onze klanten mee dat de structuur van 16 residenties bij Arte Surfside geen marketingtruc is, maar een wezenlijk kenmerk dat elk aspect van het woongenot bepaalt. Klanten die hier kopen, kopen een mate van privacy en schaarste die in gebouwen met 50, 100 of 300 appartementen eenvoudigweg niet bestaat. Wanneer wij wederverkoopscenario's doorrekenen voor Arte, is de beperkte beschikbaarheid de krachtigste afzonderlijke factor achter het waardebehoud op lange termijn.
Italiaans architectonisch erfgoed van ACPV
Klanten die vertrouwd zijn met de Bulgari Hotels herkennen de ontwerptaal van ACPV direct: warme materialen, nauwgezette detaillering en een ingetogen luxe die draait om hoe ruimtes aanvoelen in plaats van hoe zij op foto's overkomen. Wij zien bij Arte kopers die deze esthetiek bewust hebben opgezocht na er kennis mee te hebben gemaakt in de Europese hotel- en gastvrijheidssector, en die dezelfde ontwerpstandaard dagelijks in hun eigen woning willen beleven.
Wonen op een volledige of halve verdieping
Klanten vertellen ons telkens weer dat de indeling van de verdiepingen bij Arte de doorslag geeft. Een hele of halve verdieping voor uzelf, met een privélift en zonder gedeelde gangen, levert een woonervaring op die dichter bij een vrijstaand landgoed ligt dan bij een condominium. Voor kopers die van een eigen huis overstappen is dit een van de weinige condominiumgebouwen waar zij geen concessies aan privacy hoeven te doen.
Toplocatie aan de oceaan in Surfside
De ligging van Arte aan Collins Avenue in Surfside plaatst het naar ons oordeel aan het meest gewilde stuk oceaanfront tussen South Beach en Fort Lauderdale. De combinatie van directe toegang tot het strand, de nabijheid van Bal Harbour Shops op loopafstand en het rustige woonkarakter van Surfside vormt een leefstijl die onze klanten elders in de markt moeilijk kunnen vinden.
Een selecte gemeenschap van bewoners
Met slechts 16 residenties is de gemeenschap van bewoners bij Arte vanzelfsprekend klein en selectief. Onze klanten stellen het op prijs dat hun buren een vergelijkbare zorgvuldigheidsprocedure (due diligence) hebben doorlopen om in een gebouw van dit niveau te kopen. Door de kleine gemeenschap worden beslissingen over het gebouw bovendien efficiënt genomen, en weerspiegelen het onderhoud en de dienstverlening de verwachtingen van een zeer veeleisende groep eigenaren.
Ons oordeel over Arte Surfside
Arte Surfside is ontworpen voor de koper voor wie exclusiviteit niet onderhandelbaar is. Dat zijn doorgaans vermogende particulieren of families (ultra-high-net-worth) die meerdere luxe woningen hebben bezeten en specifiek een residentie zoeken waarin privacy, materiaalkwaliteit en schaarste de kenmerken zijn. De structuur van 16 residenties trekt de koper aan die in een oceaansetting zo min mogelijk buren wil.
Het gebouw maakt zijn belofte van Italiaanse luxe waar. Het ontwerp van ACPV is in elk detail zichtbaar, van de materialen in de lobby tot het keukenbeslag en de manier waarop het natuurlijke licht over de verdiepingen wordt geleid. De residenties zelf zijn voor condominiumbegrippen enorm, en vooral de configuraties met een volledige verdieping bieden een buitengewoon gevoel van ruimte en privacy. De ligging in Surfside draagt merkbaar bij aan het geheel, met Bal Harbour Shops op loopafstand en een rustiger strand dan in Miami Beach.
Kopers moeten zich realiseren dat de exclusiviteit van Arte gepaard gaat met evenredig hogere vaste lasten. Omdat slechts 16 residenties de kosten delen van een gebouw met volledige dienstverlening, waaronder een conciërgedienst en beveiliging die 24 uur per dag beschikbaar zijn, spa, zwembad en onderhoud, is de HOA-last per residentie aanzienlijk. Wij raden klanten aan de totale jaarlijkse eigendomskosten zorgvuldig door te rekenen. Ook de liquiditeit bij wederverkoop verdient aandacht: met zo weinig residenties kunnen er perioden zijn waarin geen vergelijkbare verkopen bestaan, wat taxaties en financiering kan bemoeilijken.
Wij bevelen Arte Surfside aan voor kopers voor wie exclusiviteit de prioriteit is en voor wie de vaste lasten van ondergeschikt belang zijn voor de totale waardepropositie. Als u Arte vergelijkt met grotere gebouwen en de structuur van 16 residenties u aanspreekt, dan verdient dit gebouw een nadere beschouwing. Voor kopers die meer gericht zijn op maximale vierkante voeten per dollar of op een zo laag mogelijke HOA-blootstelling, kunnen andere opties in Surfside beter aansluiten bij hun doelstellingen.
Over Arte Surfside
Arte Surfside op 8955 Collins Avenue is een condominium direct aan de oceaan in Surfside. Het is ontwikkeld door Alex Sapir en Giovanni Fasciano en ontworpen door het internationaal gerenommeerde bureau van Antonio Citterio Patricia Viel. Bij oplevering in 2020 (sommige advertenties noemen 2019) was Arte het eerste woonproject van de gevierde Italiaanse architect in de Verenigde Staten. Met 12 verdiepingen en slechts 16 residenties behoort Arte tot de meest exclusieve condominiums van de grotere regio Miami en biedt het een hoge mate van privacy.
De residenties van Arte Surfside onderscheiden zich door hun buitengewone schaal, met plattegronden van circa 2.820 tot 6.670 vierkante voet, volgens Zilbert. Elke woning beschikt over een privéterras met zwembad, zodat bewoners vanuit hun eigen residentie van een leven op resortniveau kunnen genieten. Raamwanden van vloer tot plafond omlijsten onbelemmerd uitzicht op de Atlantische Oceaan en Biscayne Bay, terwijl de interieurs de verfijnde soberheid en zorgvuldige materiaalkeuze tonen waarvoor Antonio Citterio bekend staat. Maatwerk Italiaans meubilair, hoogwaardige steenoppervlakken en geïntegreerde smart-hometechnologie zijn overal standaard.
De voorzieningen van Arte zijn afgestemd op de intieme schaal en de ultraluxe positionering van het gebouw. Zilbert noemt een binnenzwembad van 75 voet, een tennisbaan op het dak, een spa, een sportruimte en directe toegang tot het strand.
Surfside is uitgegroeid tot een van de meest gewilde wijken van Zuid-Florida, gewaardeerd om zijn rustige woonkarakter, wandelbare straten en nabijheid van de beste winkels en restaurants van de regio. Vanuit Arte bereiken bewoners binnen enkele minuten de legendarische Bal Harbour Shops, de levendige restaurants en galeries van Miami Beach en de culturele instellingen van het Design District en Wynwood. Voor gezinnen biedt de omgeving gerenommeerde scholen en een sterk gemeenschapsgevoel, terwijl Miami International Airport en de grote verkeersaders gemakkelijk bereikbaar zijn voor binnenlandse en internationale reizen.
Als makelaarskantoor met diepgaande expertise in de meest exclusieve condominiums van Zuid-Florida zijn wij bij uitstek in staat kopers en verkopers te adviseren op de markt van Arte Surfside. Of u nu een hoofdverblijf aan de oceaan zoekt, een seizoensverblijf of een prestigieuze investering in een van de gebouwen van Miami met de meest beperkte voorraad, ons team verzorgt een uitgebreide marktanalyse, de coördinatie van privébezichtigingen en begeleiding van de volledige transactie. Neem contact met ons op om de huidige en komende beschikbaarheid bij Arte Surfside te bespreken.
Bekijk de nieuwbouwprojecten in de voorverkoop in Miami of Billionaires' Beach Miami. Voor internationale kopers verwijzen wij naar onze gids voor buitenlandse kopers in Miami.
Arte Surfside, buitenaanzicht. Afbeelding / projectbron.
Ongeëvenaard wonen
Collectie residenties
Residenties
3-6 slaapkamers
Circa 2.820 tot 6.670 SF (Zilbert)
Actuele prijzen op aanvraag
Penthouse
Indelingen verschillen
Afmetingen verschillen
Actuele prijzen op aanvraag
Voorzieningen van wereldklasse
Zwembad & recreatie
- Binnenzwembad van 75 voet
- Tennisbaan op het dak
Welzijn & fitness
- Spa
- Sportruimte
Strand
- Directe toegang tot het strand
De visionairs
Alex Sapir / Sapir Corp
Ontwikkelaar
Alex Sapir is een in New York gevestigde ontwikkelaar wiens familieportefeuille bekende objecten omvat, zoals het voormalige Trump SoHo (nu The Dominick) in Manhattan. Zijn samenwerking met Giovanni Fasciano bij Arte Surfside weerspiegelt een visie op ultra-exclusieve woningbouw die kwaliteit en schaarste boven volume stelt.
Antonio Citterio Patricia Viel (ACPV)
Architectuur
ACPV is een in Milaan gevestigd bureau onder leiding van Antonio Citterio en Patricia Viel, internationaal erkend voor de Bulgari Hotels-collectie en een oeuvre waarin architectuur, interieurontwerp en materiaalambacht naadloos samenkomen. Arte Surfside is hun eerste voltooide project in de Verenigde Staten en brengt een uitgesproken Italiaanse designgevoeligheid naar de oceaanfront van Miami.
Surfside
Arte Surfside ligt aan Collins Avenue in het hart van Surfside, een klein stadje aan de oceaan dat is uitgegroeid tot een van de meest prestigieuze woonadressen van Zuid-Florida. Het gebouw ligt op een steenworp afstand van het strand en op loopafstand van Bal Harbour Shops, algemeen beschouwd als een van de toonaangevende luxe winkelbestemmingen van Amerika. Surfside zelf heeft de sfeer van een dorp, met onafhankelijke restaurants, cafés en winkels langs Harding Avenue, in schril contrast met de commerciële dichtheid van Miami Beach in het zuiden. De strikte bestemmingsregels en het beperkte bebouwbare land van het stadje zorgen ervoor dat het laagbouwkarakter en de woonsfeer behouden blijven, een belangrijke overweging voor kopers die langetermijnwaarde zoeken in een gebied dat niet overbouwd kan worden.
Veelgestelde vragen
Waarom wordt Arte Surfside als ultraluxe beschouwd?
Arte Surfside heeft slechts 16 residenties in het hele gebouw, met woningen van circa 2.820 tot 6.670 vierkante voet, volgens Zilbert. Op de meeste verdiepingen bevinden zich slechts een of twee residenties, waardoor eigenaren de privacy van een hele of halve verdieping genieten. Deze uitzonderlijke exclusiviteit, gecombineerd met het ontwerpniveau van ACPV en de kwaliteit van de afwerking, plaatst Arte in een categorie die maar heel weinig gebouwen in Miami kunnen claimen.
Wat is de prijsrange bij Arte Surfside?
De prijs hangt af van de residentie, de verdieping en het uitzicht, en het gebouw kent zeer weinig wederverkopen. Zilbert toonde in november 2026 één woning met drie slaapkamers met een vraagprijs van circa $13 miljoen. Neem contact met ons op voor de actuele beschikbaarheid.
Wie heeft Arte Surfside ontworpen?
Arte is ontworpen door Antonio Citterio Patricia Viel (ACPV), het in Milaan gevestigde bureau voor architectuur en interieurontwerp. ACPV is internationaal bekend van het merk Bulgari Hotels en een portfolio van hoogwaardige woon- en hotelprojecten in Europa en Azië. Arte Surfside was hun eerste project in de Verenigde Staten, met een Italiaanse ontwerptaal die nadruk legt op materiaalkwaliteit, proporties en ingetogen elegantie. Kobi Karp Architecture trad op als lokale architect, volgens Zilbert.
Hoe is het om in een gebouw met 16 residenties te wonen?
Bewoners omschrijven de ervaring als dichter bij een privélandgoed dan bij een condominium. Met zo weinig buren zijn de gemeenschappelijke ruimtes zelden druk, voelt het zwembaddek privé aan en heerst er in het gebouw een sfeer van stille exclusiviteit. Daar staat tegenover dat de kleinere groep bewoners hogere HOA-bijdragen per residentie betekent om het gebouw en de dienstverlening te onderhouden, iets waarmee kopers rekening moeten houden in hun eigendomskosten.
Wat zijn de HOA-kosten bij Arte Surfside?
Doordat 16 residenties de kosten delen van een gebouw met volledige dienstverlening, vormt het onderhoud per residentie een aanzienlijk deel van de vaste lasten. Vraag ons om de actuele begroting van de eigenarenvereniging en het tarievenoverzicht voor de residentie die u overweegt.
Hoe verhoudt Arte zich tot het naastgelegen Eighty Seven Park?
De twee gebouwen spreken verschillende kopersprofielen aan. Eighty Seven Park, ontworpen door Renzo Piano, telt 70 residenties met een ontwerpfilosofie die draait om lichtheid en integratie met het landschap. Arte, met slechts 16 residenties, stelt exclusiviteit en Italiaanse materiaalluxe voorop. Onze klanten die voor Arte kiezen boven Eighty Seven Park zijn doorgaans kopers voor wie het aantal residenties en privacy de hoogste prioriteit hebben, en die zich aangesproken voelen door de warmere, tactielere Italiaanse designesthetiek.
Is Arte Surfside een goede investering op lange termijn?
De marktgegevens ondersteunen een sterk argument voor Arte. Gebouwen met een zeer lage dichtheid op toplocaties aan de oceaan hebben in het verleden een sterk waardebehoud laten zien. Met slechts 16 residenties kan het aanbod bij Arte nooit worden verwaterd door overtollige voorraad. De reputatie van ACPV voegt een architectonische betekenis toe die in de loop van de tijd doorgaans aan relevantie wint. Wij geven onze klanten mee dat schaarste op dit niveau een structureel voordeel is dat het gebouw afschermt van bredere marktschommelingen.
Privé beschikbaarheid bij Arte Surfside
Voor actuele beschikbaarheid, prijsontwikkeling, plattegronden en off-marketkansen bij Arte Surfside kunt u een vertrouwelijke bespreking aanvragen bij ons adviesteam.
8955 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
Door dit formulier te verzenden kan Manhattan Miami Real Estate LLC contact met u opnemen over uw aanvraag. Bekijk ons privacybeleid.
Marktinzichten vastgoed Miami
Marktcontext: De migratie van het Noordoosten en Californië naar Miami is van een piek uit de pandemietijd uitgegroeid tot een structurele verhuisbeweging. De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2014 en 2024 met 94%, volgens het USA Wealth Report 2025 van Henley & Partners. De geografische beperking is bindend: oceaan, baai en Everglades begrenzen het aanbod. De prijzen van luxe condominiums worden per gebouw bepaald en verschillen sterk tussen submarkten, met Fisher Island en South of Fifth aan de top van de markt. Vraag ons naar de actuele gesloten verkopen in het specifieke gebouw dat u overweegt.
Waardesubmarkten: Brickell, Edgewater en Downtown Miami. Topsubmarkten: Fisher Island, Sunny Isles Beach (dichte voorraad aan merkresidenties) en South of Fifth. Tot de merkreferenties behoren Four Seasons Surf Club, St. Regis Sunny Isles en Porsche Design Tower. De prijs per vierkante voet verschilt per gebouw, verdieping en uitzicht, dus halen wij voor elk adres op uw shortlist de actuele gesloten verkopen op. Volgens het Residence Report 2026 van Knight Frank is Miami de op een na grootste markt ter wereld voor merkresidenties.
Structurele factoren versterken elkaar: geen staatsinkomstenbelasting, geen staatsnalatenschapsbelasting, 94% groei van de miljonairspopulatie in een decennium (Henley & Partners, 2014 tot 2024) en inflatie van de bouwkosten. Ontwikkelaars stellen prijzen per release vast en herzien ze, dus vraag om het gedateerde prijsschema. Florida SB 264 beperkt bepaalde aankopen door kopers die woonachtig zijn in zeven genoemde landen en moet bij internationale kopers in de contractfase worden getoetst.
Kerngegevens
- Mediane condoprijs: maandelijks gepubliceerd door Miami Realtors
- Mediane prijzen in Miami Beach en Brickell: verschillen per gebouw en grootte
- Luxe condo $/SF: per gebouw
- Fisher Island $/SF: per gebouw
- Dagen op de markt: verschilt per gebouw en prijsklasse
- Afsluitkosten: gespecificeerd door de closing agent
- Onroerendgoedbelasting: vastgesteld door het county, tarief verschilt
- Groei van de miljonairspopulatie: +94% (2014 tot 2024)
- Staatsinkomstenbelasting: geen in Florida
Wat kopers moeten weten
De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2014 en 2024 met 94%, volgens het USA Wealth Report 2025 van Henley & Partners, zonder staatsinkomstenbelasting en met harde geografische beperkingen (oceaan, baai, Everglades) die het aanbod begrenzen. De prijs per vierkante voet van luxe condominiums verschilt per gebouw, met Fisher Island en South of Fifth aan de top van de markt. Volgens het Residence Report 2026 van Knight Frank is Miami de op een na grootste markt ter wereld voor merkresidenties.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Miami
Wat zijn de actuele mediane prijzen van condominiums in Miami?
De prijzen van luxe condominiums in Miami worden per gebouw bepaald. Fisher Island en South of Fifth vormen de top van de markt, en Miami Beach en Brickell hebben de diepste wederverkoopvoorraad. Vraag ons naar de actuele gesloten verkopen op het adres dat u overweegt.
Waarom trekt Miami structureel UHNW-kapitaal aan?
Geen staatsinkomstenbelasting (anders dan in New York en Californië), geen staatsnalatenschapsbelasting, een groei van 94% van de miljonairspopulatie in een decennium (2014 tot 2024, Henley & Partners) en geografische beperkingen die het aanbod op lange termijn begrenzen. Dit zijn structurele factoren, geen cyclische.
Wat betekent de huidige situatie rond tarieven op bouwkosten voor de beschikbare voorraad?
Elke ontwikkelaar stelt prijzen per release vast en herziet ze, en bouwkosten, waaronder geïmporteerde materialen, zijn daarbij een van meerdere factoren. Vraag om het gedateerde prijsschema en lees de koopovereenkomst op bepalingen over prijsverhogingen en aanbetaling.
Wat is Florida SB 264 en wat betekent het voor internationale kopers?
Florida SB 264 beperkt personen die woonachtig zijn in China, Rusland, Iran, Noord-Korea, Cuba, Venezuela of Syrië en geen Amerikaans staatsburger of wettelijk permanent ingezetene zijn, in het verwerven van onroerend goed in Florida binnen 10 mijl van een militaire installatie of een faciliteit van kritieke infrastructuur. Het sluit in China woonachtige niet-staatsburgers in bredere zin uit, met beperkte uitzonderingen. Van kopers wordt gevraagd een nalevingsverklaring (affidavit) te ondertekenen, en wij toetsen hierop in de contractfase.
Wat zijn de typische maandelijkse vaste lasten van een condominium in Miami?
Terugkerende eigendomskosten zijn gebouwspecifiek: bijdragen aan de eigenarenvereniging, onroerendgoedbelasting, HO-6-verzekering en overstromingsverzekering hangen elk af van het gebouw en de residentie. Vraag vóór een bod om de actuele exploitatiebegroting, het reservestudierapport en het verzekeringsoverzicht van het gebouw, en wij helpen u deze te beoordelen.
Wat zijn de inspectievereisten na Surfside?
Volgens Florida Statute 553.899 hebben condominiums en coöperatieve gebouwen met drie of meer bewoonbare verdiepingen een structurele mijlpaalinspectie (milestone inspection) nodig na 30 jaar, of na 25 jaar waar de lokale handhavingsinstantie dat vereist, en daarna elke 10 jaar. Verenigingen moeten bovendien structurele integriteitsreservestudies (structural integrity reserve studies) uitvoeren, en sinds 2025 (HB 913) mogen zij de financiering van de structurele onderdelen van die studies niet buiten beschouwing laten. Oudere gebouwen brengen een risico op bijzondere heffingen (special assessments) met zich mee; controle van de inspectie en de reservestudie is vereist tijdens de due diligence.
Appartementen zoeken in Miami
De beste luxe appartementen en hoogbouwcondominiums in Miami
Voor de meeste kopers die zoeken naar “beste appartementen in Miami” of “hoogbouwappartementen in Miami” draait de echte keuze om de aansluiting van het gebouw: waterzicht versus stadsgezicht, wandelbare stedelijke kern versus privacy op resortniveau, verhuurflexibiliteit versus de stabiliteit van eigenaar-bewoners, en oudere gevestigde torens versus nieuwe merkontwikkelingen.
Brickell biedt de grootste voorraad aan hoogbouw en de sterkste huurvraag. Miami Beach, Surfside en Bal Harbour concentreren luxe aan de oceaan. Fisher Island en Coconut Grove bieden privacy bij een lagere dichtheid. Edgewater en Downtown Miami bieden nieuwere torens aan de baai met eenvoudigere toegang tot het Arts & Entertainment District en Brickell.