Vrijblijvend. Wij reageren persoonlijk.
Over Apogee South Beach
Apogee South Beach heeft een van de meest gewilde locaties van heel Miami Beach: de zuidpunt van South Pointe, waar Biscayne Bay de Atlantische Oceaan ontmoet. Het gebouw werd in 2008 opgeleverd door The Related Group, met een ontwerp van Sieger Suarez, en is opgezet als kleinschalige ultraluxe residentie met slechts 67 units verdeeld over 22 verdiepingen. Dat waarborgt een exclusiviteit die grotere torens eenvoudigweg niet kunnen evenaren. Glaswanden van vloer tot plafond, privélifttoegang en royale terrassen bepalen de woonbeleving, terwijl de oriëntatie van het gebouw vrijwel elke residentie een panoramisch uitzicht op het water geeft. Bijna twee decennia na de oplevering blijft Apogee een referentiegebouw in South Beach, een bewijs van de kwaliteit van de oorspronkelijke bouw en de blijvende aantrekkingskracht van de microbuurt South Pointe.
Apogee South Beach in één oogopslag
800 S Pointe Dr, Miami Beach, FL 33139
The Related Group
Sieger Suarez Architects
2008
67
22
Condominium
South Beach
Apogee South Beach condo's te koop
Waarom kopers voor Apogee South Beach kiezen
Het adres in South Pointe
Kopers worden in de eerste plaats door de ligging naar Apogee getrokken. De zuidpunt van Miami Beach biedt iets wat zich niet laat herhalen: een samenspel van uitzicht op baai, oceaan en zeearm, met directe toegang tot het park. Onze cliënten vertellen consequent dat andere locaties in Miami Beach, zodra zij de levensstijl van South Pointe hebben ervaren, vergeleken daarmee drukker aanvoelen.
Kleinschaligheid en privacy
Met slechts 67 units werkt Apogee op een schaal die grotere torens niet kunnen evenaren. Kopers die in gebouwen met 200 of 300 units hebben gewoond, noemen de intimiteit van Apogee vaak als doorslaggevende factor. Privéliftvestibules, een overzichtelijk zwembaddek en een lobby waar bewoners elkaar daadwerkelijk kennen. Die details tellen voor het kopersprofiel dat dit gebouw aantrekt.
Aantoonbare restwaarde
Marktgegevens ondersteunen de positie van Apogee als een van de meest veerkrachtige objecten van Miami Beach. Het gebouw heeft sinds 2008 over meerdere marktcycli sterke prijzen per vierkante voet behouden, en de omloop van het aanbod is opvallend laag. Wij adviseren cliënten dat schaarste, zowel in het aantal units als in vergelijkbare alternatieven in South Pointe, de belangrijkste drijver van deze stabiliteit is.
Kwaliteit van de indeling en plafondhoogtes
De plattegronden van Apogee zijn ontworpen met royale verhoudingen die nog altijd concurrerend zijn met nieuwere bouw. Plafonds van tien voet, diepe terrassen en efficiënte indelingen geven de units een ruimtelijkheid die kopers tijdens bezichtigingen direct opvalt. Enkele eigenaren hebben in de loop der jaren units samengevoegd, wat grotere configuraties heeft opgeleverd.
Op loopafstand, zonder concessies
Onze cliënten die bij Apogee kopen, noemen vaak dat zij zonder auto kunnen lopen naar een restaurant, het park, het strand en de jachthaven. South of Fifth biedt een echte buurtbeleving. Dat is verrassend zeldzaam op de luxemarkt voor condo's in Miami, waar veel topgebouwen geïsoleerd liggen aan stukken van Collins Avenue of in beveiligde eilandgemeenschappen.
Ons oordeel over Apogee South Beach
Apogee neemt een specifieke en duidelijk afgebakende positie in op de luxemarkt van Miami: het is het gebouw voor kopers die ultrapremium wonen aan het water willen in een goed bereikbare, gevestigde buurt, zonder de merkopslag van hotelresidenties. De typische koper van Apogee is een vermogende particulier of familie die een hoofd- of seizoensverblijf zoekt, geen belegger die op rendement jaagt. Dit is een aankoop voor de levensstijl, en het gebouw trekt mensen aan die dat begrijpen.
Wat Apogee uitzonderlijk goed doet, is een locatie in South Pointe combineren met kleinschalige exclusiviteit. De ligging in South Pointe is onvervangbaar, en met 67 units is een residentiële sfeer gewaarborgd die gebouwen van drie of vier keer die omvang niet kunnen bieden. De vereniging van eigenaren wordt goed beheerd, de reserves zijn gezond en de algemene staat van de gemeenschappelijke ruimtes getuigt van een eigenaarsgroep die trots is op het pand.
Kopers moeten rekening houden met enkele praktische overwegingen. Apogee is in 2008 opgeleverd en hoewel de bouwkundige basis uitstekend is, hebben sommige units een interieurrenovatie nodig, afhankelijk van hoe eerdere eigenaren ze hebben onderhouden. De maandelijkse lasten zijn aanzienlijk: servicekosten van de vereniging van eigenaren, onroerendgoedbelasting en verzekering wegen allemaal mee in het totaal, en wij kunnen actuele cijfers geven voor een specifieke residentie.
Wij bevelen Apogee aan bij cliënten die locatie, privacy en waardebehoud op lange termijn belangrijker vinden dan nieuwheid. Wie de nieuwste afwerking en de nieuwste smarthometechnologie standaard ingebouwd wil, vindt die in nieuwere gebouwen kant-en-klaar. Maar wie op een van de beste adressen van Miami Beach wil wonen, in een gebouw met een bewezen staat van dienst en een eigenaarsgemeenschap van substantie, vindt in Apogee nog steeds een van onze sterkste aanbevelingen.
Over Apogee South Beach
Apogee South Beach is een kleinschalig condominium aan het water op 800 South Pointe Drive in de buurt South of Fifth in Miami Beach. Het gebouw van 22 verdiepingen werd in 2008 opgeleverd door The Related Group, met een ontwerp van Sieger Suarez, en telt slechts 67 residenties. Dat beperkte aanbod geeft Apogee een uitgesproken privékarakter in vergelijking met de grotere torens elders langs Miami Beach.
De doorlopende residenties van het gebouw zijn ontworpen om te profiteren van de ligging aan de zuidkant van Miami Beach. Woningen kunnen uitzicht op water en skyline in meer dan één richting vangen, terwijl diepe terrassen de woonruimte naar buiten uitbreiden. Privélifttoegang versterkt de residentiële beleving: eigenaren komen rechtstreeks aan in hun eigen vestibule in plaats van een gangbare appartementengang te delen.
De ligging van Apogee is even belangrijk als de architectuur. South Pointe Park, de promenade langs het water en het strand liggen vlakbij, terwijl de restaurants en dagelijkse voorzieningen van South of Fifth op loopafstand blijven. Vanaf dit uiteinde van de buurt kan het uitzicht zich openen op Government Cut, Fisher Island, Biscayne Bay en de Atlantische Oceaan, afhankelijk van de verdieping en oriëntatie van een residentie.
Voor kopers die condominiums in South of Fifth vergelijken, is Apogee het best te begrijpen als een alternatief met lage dichtheid voor de grotere, volledig geserviceerde gebouwen van de buurt. De aantrekkingskracht berust op de combinatie van ruime residenties, privéaankomst, royale buitenruimte en een schaars adres aan het water. Individuele woningen verschillen aanzienlijk, omdat veel eigenaren hun interieur hebben aangepast of gerenoveerd. Staat, oriëntatie en plattegrond moeten daarom per residentie worden beoordeeld.
Ontdek nieuwbouwprojecten in Miami, vergelijk de bredere markt voor condo's in South of Fifth, of bekijk Billionaires' Beach Miami. Voor internationale kopers verwijzen wij naar onze Miami-gids voor buitenlandse kopers.
Collectie residenties
Residenties
3-4 slaapkamers
3.103-4.145 vierkante voet (Zilbert)
Vraag actuele prijzen aan
Samengevoegde residenties en penthouses
Indelingen variëren
Afmetingen variëren
Vraag actuele prijzen aan
Actuele prijzen zijn op aanvraag beschikbaar.
Voorzieningen van wereldklasse
Zwembad en buitenruimte
- Verwarmd infinity-zwembad
- Ruim zonnedek met cabana's
- Aangelegde beeldentuin
- Directe toegang tot het strand via South Pointe Park
Fitness en wellness
- Fitnesscentrum met de modernste apparatuur
- Volledig geserviceerde spa met behandelkamers
- Yoga- en meditatiestudio
- Stoombaden en sauna's
Gebouwservices
- Conciërgedienst en valetparking, 24 uur per dag
- Privélifthallen voor elke unit
- Vastgoedbeheer ter plaatse
- Klimaatgeregelde wijnopslag
Entertainment en sociale ruimtes
- Bewonerslounge en bibliotheek
- Media- en vertoningsruimte
- Zomerkeuken en barbecueruimte
- Kinderspeelkamer
De visionairs
The Related Group
Ontwikkelaar
The Related Group, opgericht door Jorge Pérez, is het grootste vastgoedontwikkelingsbedrijf in Spaanstalig eigendom in de Verenigde Staten. Met meer dan 100.000 ontwikkelde residenties in Florida omvat de portefeuille van Related veel van de bekendste luxeadressen van Miami.
Sieger Suarez Architects
Architectuur
Sieger Suarez is een van de meest productieve ontwerpers van luxe woongebouwen in Zuid-Florida en heeft een groot deel van de skyline van Miami mede vormgegeven. Hun ontwerp voor Apogee legt de nadruk op zuivere lijnen, glaswanden van vloer tot plafond en een bouwvolume dat het uitzicht op het water vanuit elke residentie maximaliseert.
South Beach
South Pointe, de zuidpunt van South Beach, is uitgegroeid tot een van de meest verfijnde woonenclaves van Miami. Anders dan de toeristische stukken verderop naar het noorden langs Ocean Drive biedt South of Fifth een rustiger, zorgvuldiger samengestelde levensstijl, met als ankers bekroonde restaurants zoals Joe's Stone Crab en Juvia, het groene South Pointe Park en de directe nabijheid van zowel het strand als Biscayne Bay. Voor de bewoners van Apogee speelt het dagelijks leven zich af op loopafstand van alles wat South Beach aantrekkelijk maakt, zonder de drukte die de commerciële kern van de wijk kenmerkt. Het gebied heeft een concentratie van vermogende kopers aangetrokken die waarde hechten aan loopafstanden, toegang tot het water en een echt buurtgevoel.
Veelgestelde vragen
Waar ligt Apogee South Beach precies?
Apogee ligt op 800 South Pointe Drive, op de zuidelijkste punt van Miami Beach. Daardoor grenst het direct aan South Pointe Park, met onbelemmerd uitzicht op Government Cut, Fisher Island en de Atlantische Oceaan. Het restaurant- en uitgaansaanbod van South of Fifth ligt op loopafstand.
Hoeveel units telt Apogee South Beach?
Het gebouw telt slechts 67 residenties verdeeld over 22 verdiepingen. Dit lage aantal units is een van de bepalende kenmerken van Apogee. Het wijst op een rustiger lobby en een privater woonbeleving dan in grotere torens in South Beach.
Wat is de actuele prijsklasse bij Apogee?
De prijs hangt af van de residentie, de verdieping en het uitzicht, en recente verkopen beslaan een brede bandbreedte. Zilbert meldt een gemiddelde verkoopprijs van ongeveer $3.301 per vierkante voet over zes verkopen in de 12 maanden tot november 2026. Neem contact op met Manhattan Miami voor actuele aanbiedingen en recente verkopen.
Wat zijn de servicekosten van de vereniging van eigenaren bij Apogee South Beach?
Het maandelijkse onderhoud vormt een aanzienlijk deel van de lasten in een kleinschalig gebouw met 67 residenties. Vraag ons om de actuele begroting en het tarievenoverzicht van de vereniging voor de residentie die u overweegt.
Is Apogee South Beach een goede investering?
Apogee heeft sinds de oplevering in 2008 een sterk waardebehoud laten zien, en kwam zelfs beter door de periode na de financiële crisis dan de meeste andere gebouwen. Het beperkte aanbod van slechts 67 units zorgt voor een schaarste die de prijzen ondersteunt. Wij adviseren cliënten Apogee te beschouwen als een bezit van topkwaliteit om aan te houden, en niet als een kortetermijnflip. Geduldig eigendom wordt beloond.
Staat Apogee kortetermijnverhuur toe?
Apogee kent verhuurbeperkingen die kortetermijnverhuur als vakantiewoning verbieden. Het gebouw vereist doorgaans een minimale huurperiode van zes maanden tot een jaar. Dit beleid is bewust gekozen en draagt bij aan de stabiele, residentiële sfeer waar eigenaren waarde aan hechten.
Welke renovaties moeten kopers in oudere units verwachten?
Aangezien Apogee in 2008 is opgeleverd, hebben sommige units al ingrijpende interieurrenovaties ondergaan, terwijl andere de oorspronkelijke afwerking behouden. Kopers doen er goed aan te budgetteren voor mogelijke vernieuwing van keuken en badkamers in niet-gerenoveerde units. De constructieve en technische installaties van het gebouw verkeren in goede staat en de vereniging van eigenaren heeft de reserves verantwoord beheerd.
Privébeschikbaarheid bij Apogee South Beach
Voor actuele beschikbaarheid, prijshistorie, plattegronden en off-marketkansen bij Apogee South Beach kunt u een vertrouwelijke beoordeling aanvragen bij ons adviesteam.
800 S Pointe Dr, Miami Beach, FL 33139
Door dit formulier te verzenden, kan Manhattan Miami Real Estate LLC contact met u opnemen over uw aanvraag. Bekijk ons privacybeleid.
Marktinformatie over vastgoed in Miami
Marktcontext: De verhuisstroom van Miami naar het Noordoosten en naar Californië is van een piek uit de pandemietijd uitgegroeid tot een structurele verhuizing. De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2014 en 2024 met 94%, volgens het USA Wealth Report 2025 van Henley & Partners. De geografische beperking is bindend: oceaan, baai en Everglades begrenzen het aanbod. De prijzen van luxe condominiums worden gebouw voor gebouw bepaald en verschillen sterk tussen submarkten, waarbij Fisher Island en South of Fifth aan de top van de markt staan. Vraag ons naar de actuele afgesloten verkopen in het specifieke gebouw dat u overweegt.
Waardesubmarkten: Brickell, Edgewater en Downtown Miami. Trofeesubmarkten: Fisher Island, Sunny Isles Beach (met een dicht aanbod van branded residences) en South of Fifth. Branded referentiepunten zijn onder meer Four Seasons Surf Club, St. Regis Sunny Isles en Porsche Design Tower. De prijs per vierkante voet verschilt per gebouw, verdieping en uitzicht, dus halen wij de actuele afgesloten verkopen op voor elk adres op uw shortlist. Volgens het Residence Report 2026 van Knight Frank is Miami de op een na grootste markt ter wereld voor branded residences.
Structurele factoren versterken elkaar: geen inkomstenbelasting op staatsniveau, geen successiebelasting op staatsniveau, 94% groei van het aantal miljonairs in tien jaar (Henley & Partners, 2014-2024) en inflatie van de bouwkosten. Ontwikkelaars stellen prijzen per release vast en herzien ze, dus vraag om het gedateerde prijsschema. Florida SB 264 beperkt bepaalde aankopen door kopers die gevestigd zijn in zeven genoemde landen en moet voor internationale kopers in de contractfase worden getoetst.
Kerngegevens
- Mediane prijs van condo's: maandelijks gepubliceerd door Miami Realtors
- Mediane prijzen in Miami Beach en Brickell: variëren per gebouw en omvang
- Luxe condo's, prijs per vierkante voet: per gebouw
- Fisher Island, prijs per vierkante voet: per gebouw
- Dagen op de markt: varieert per gebouw en prijsklasse
- Afsluitkosten: gespecificeerd door de afsluitende partij
- Onroerendgoedbelasting: vastgesteld door het county, tarief varieert
- Groei van de miljonairspopulatie: +94% (2014-2024)
- Inkomstenbelasting op staatsniveau: geen in Florida
Wat kopers moeten weten
De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2014 en 2024 met 94%, volgens het USA Wealth Report 2025 van Henley & Partners, zonder inkomstenbelasting op staatsniveau en met harde geografische beperkingen (oceaan, baai, Everglades) die het aanbod begrenzen. De prijs per vierkante voet van luxe condominiums verschilt per gebouw, waarbij Fisher Island en South of Fifth aan de top van de markt staan. Volgens het Residence Report 2026 van Knight Frank is Miami de op een na grootste markt ter wereld voor branded residences.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Miami
Wat zijn de actuele mediane prijzen van condominiums in Miami?
De prijzen van luxe condominiums in Miami worden gebouw voor gebouw bepaald. Fisher Island en South of Fifth staan aan de top van de markt, en Miami Beach en Brickell hebben het grootste aanbod aan wederverkoop. Vraag ons naar de actuele afgesloten verkopen op het adres dat u overweegt.
Waarom trekt Miami structureel UHNW-kapitaal aan?
Geen inkomstenbelasting op staatsniveau (anders dan in New York en Californië), geen successiebelasting op staatsniveau, een groei van 94% van de miljonairspopulatie in tien jaar (2014-2024, Henley & Partners) en geografische beperkingen die het aanbod op lange termijn begrenzen. Dit zijn structurele factoren, geen cyclische.
Wat betekent de situatie rond bouwkosten en tarieven voor het huidige aanbod?
Elke ontwikkelaar stelt prijzen per release vast en herziet ze, en bouwkosten, waaronder geïmporteerde materialen, zijn een van meerdere factoren. Vraag om het gedateerde prijsschema en lees de koopovereenkomst op bepalingen over prijsverhogingen en aanbetaling.
Wat is Florida SB 264 en wat betekent het voor internationale kopers?
Florida SB 264 beperkt personen die gevestigd zijn in China, Rusland, Iran, Noord-Korea, Cuba, Venezuela of Syrië en geen Amerikaanse staatsburger of wettelijk permanent ingezetene zijn, in het verwerven van onroerend goed in Florida binnen 10 mijl van een militaire installatie of kritieke infrastructuur. De wet sluit niet-staatsburgers die in China gevestigd zijn breder uit, met beperkte uitzonderingen. Kopers wordt gevraagd een nalevingsverklaring te ondertekenen, en wij toetsen hierop in de contractfase.
Wat zijn de gebruikelijke maandelijkse lasten van een condominium in Miami?
Terugkerende eigenaarskosten zijn gebouwspecifiek: servicekosten van de vereniging, onroerendgoedbelasting, HO-6-verzekering en overstromingsverzekering hangen elk af van het gebouw en de unit. Vraag vóór uw bod de actuele exploitatiebegroting, het reserveonderzoek en het verzekeringsoverzicht van het gebouw op, dan helpen wij u bij het doorlezen.
Welke inspectievereisten gelden er sinds Surfside?
Volgens Florida Statute 553.899 hebben condominium- en coöperatiegebouwen van drie of meer bewoonbare verdiepingen een constructieve mijlpaalinspectie nodig na 30 jaar, of na 25 jaar wanneer de lokale handhavingsinstantie dat vereist, en daarna elke 10 jaar. Verenigingen moeten bovendien reserveonderzoeken naar de constructieve integriteit uitvoeren, en sinds 2025 (HB 913) kunnen zij de financiering van de constructieve onderdelen uit die onderzoeken niet meer achterwege laten. Oudere gebouwen brengen het risico van bijzondere heffingen met zich mee; beoordeling van de inspectie en het reserveonderzoek is verplicht bij de due diligence.
Appartementen zoeken in Miami
Beste luxe appartementen en hoogbouwcondo's in Miami
Voor de meeste kopers die zoeken naar “beste appartementen in Miami” of “hoogbouwappartementen in Miami” gaat de echte keuze over de bij u passende woning: uitzicht op het water of op de stad, een goed bereikbare stedelijke kern of privacy op resortniveau, verhuurflexibiliteit of de stabiliteit van eigenaar-bewoners, en oudere gevestigde torens of nieuwbouw onder een merknaam.
Brickell biedt het diepste aanbod aan hoogbouw en de sterkste huurvraag. Miami Beach, Surfside en Bal Harbour concentreren luxe aan de oceaan. Fisher Island en Coconut Grove bieden privacy met een lagere dichtheid. Edgewater en Downtown Miami bieden nieuwere torens aan de baai met eenvoudiger toegang tot het Arts & Entertainment District en Brickell.