GIDS VOOR BUURTEN IN MANHATTAN
Flatiron-appartementen te koop
Loftconversies, full-service condominiums en nieuwbouw rond Madison Square Park.
Door Anthony Guerriero, Manhattan Miami Real Estate | Bijgewerkt in augustus 2026
Flatiron beloont kopers die de blokken zorgvuldig lezen. De loftconversies van Ladies' Mile ten westen van Fifth Avenue, de full-service torens bij Madison Square Park en de rustigere woonstraten richting Gramercy bieden elk ander licht, een andere schaal en een ander doorverkooppubliek. Ik zou deze markt niet met NoMad op een hoop gooien alleen omdat beide aan het park liggen.
Vastgoedkaart van Flatiron
Flatiron loopt van East 14th Street tot East 23rd Street, tussen Sixth Avenue en Park Avenue South, met Madison Square Park en het Flatiron Building als anker aan de noordrand van de buurt ter hoogte van 23rd.
ACTUEEL AANBOD
Woningen te koop in Flatiron
Het overzicht toont uitsluitend deze buurt en uitsluitend het aanbod dat te koop staat. Het is geen brede zoekfunctie voor de hele site.
Het publieke aanbod wordt gebouw voor gebouw doorgenomen, zodat deze pagina uw zoekopdracht niet verder trekt dan Flatiron. Vraag de actuele lijst per gebouw op, inclusief relevante private en coming-soon kansen waar die er zijn.
Vraag het actuele Flatiron-aanbod aanHet aanbod wijzigt regelmatig. De status van een aanbieding, de buurtgrenzen, de reglementen van gebouwen en de objectgegevens moeten onafhankelijk worden bevestigd.
Flatiron in het kort
Marktoverzicht Flatiron
Vooroorlogs bestand overheerst. Anders dan NoMad (ten noorden van 23rd), waar het aanbod overwegend uit nieuwbouwtorens bestaat, is het weefsel van Flatiron ouder: vooroorlogse bedrijfslofts die naar wonen zijn omgezet, co-opgebouwen uit het begin van de twintigste eeuw en een handvol nieuwbouwinvoegingen. Dat levert een gemengde co-op- en condomarkt op met meer instappunten dan NoMad, maar met minder torens van trofeeniveau.
Schaarste aan nieuwbouw. Het beschikbare nieuwbouwaanbod in het redactionele Flatiron concentreert zich langs de corridor van 22nd Street (Madison Square Park Tower, One Madison, 5 East 22nd, 21 East 22nd). Zodra die gebouwen zijn uitverkocht, is doorverkoop de belangrijkste transactieroute. Het trofeeaanbod aan de noordrand van Madison Square Park (10 Madison Square West, 212 Fifth Avenue, The Whitman) ligt net ten noorden van 23rd in NoMad en wordt af en toe onder beide labels aangeboden.
Premie voor nabijheid van het park. Madison Square Park is het noordelijke anker van de buurt, ter hoogte van 23rd. Gebouwen op een of twee blokken van het park worden verhandeld met een merkbare premie ten opzichte van vergelijkbare eenheden verder naar het zuiden. Verdiepingshoogte en oriëntatie (noord versus zuid, zicht op het park versus zicht op de avenue) zijn binnen hetzelfde gebouw de belangrijkste onderscheidende factoren.
Verhouding co-op en condo. Flatiron bestaat ruwweg voor 40% uit co-ops en voor 60% uit condo's, een evenwichtiger mix dan de door condo's gedomineerde markten ten noorden en ten westen ervan. Co-ops kennen een lagere instapprijs per square foot, maar brengen goedkeuring door het bestuur, beperkingen op onderverhuur en financieringseisen met zich mee die internationale kopers en pied-à-terre-kopers als prohibitief kunnen ervaren.
Prijsklassen per woningtype
| Woningtype | Gebruikelijke prijsklasse |
|---|---|
| Studio's & 1-slaapkamerwoningen (co-op) | $800.000-$2 mln |
| 1 slaapkamer (condo) | $1,2 mln-$2,5 mln |
| 2 slaapkamers (condo) | $2,5 mln-$5 mln |
| 3 slaapkamers | $4 mln-$10 mln |
| Penthouse / volledige verdieping | $10 mln-$50 mln+ |
De prijs varieert per gebouw (vooroorlogse loft versus nieuwbouwtoren), verdiepingshoogte, zicht op het park en staat van renovatie. Gebouwen op een of twee blokken van Madison Square Park worden verhandeld met een wezenlijke premie ten opzichte van gelijkwaardige eenheden verderop naar het zuiden binnen de buurt.
Opvallende gebouwen
| Gebouw | Adres | Type | Toelichting |
|---|---|---|---|
| Madison Square Park Tower | 45 E 22nd St | Nieuwbouw | 2021; 83 units; Kohn Pedersen Fox; toren van trofeeniveau aan 22nd Street |
| One Madison | 23 E 22nd St | Nieuwbouw | 2013; 60 units; Cetra/Ruddy; gevestigde trofeetoren |
| 21 East 22nd Street | 21 E 22nd St | Nieuwbouw | Boutique-condo aan 22nd Street binnen de redactionele kern van Flatiron |
| 5 East 22nd Street | 5 E 22nd St | Nieuwbouw | Boutique-condominium aan de corridor van 22nd Street |
Gebouwen die in de marketing vaak bij Flatiron worden geschaard, 10 Madison Square West (24th), 212 Fifth Avenue (26th) en The Whitman (21 E 26th), liggen net ten noorden van 23rd langs de noordrand van Madison Square Park en horen redactioneel bij NoMad. Ze worden hier vermeld voor kopers die de bredere corridor rond Madison Square Park vergelijken.
Wonen in Flatiron
Madison Square Park vormt het anker van de noordrand van de buurt. Het park ligt net ten noorden van 23rd Street en omlijst het Flatiron Building op de punt van de buurt; het is de belangrijkste groene ruimte voor bewoners. Gebouwen in de noordelijke blokken van Flatiron (de 20s) worden verhandeld met een premie die samenhangt met de loopafstand tot het park.
Design- en eetcultuur. Flatiron herbergt Eataly, een dichte laag restaurants langs Park Avenue South en Broadway, en een winkelas van mode, beauty en woondesign. De dynamiek overdag komt van tech- en creatieve kantoorhuurders (het oorspronkelijke Silicon Alley), wat de buurt een woon-werkdichtheid geeft die ook na kantooruren standhoudt.
Vooroorlogse architectuur. Het bestand bestaat overwegend uit lagere vooroorlogse lofts en monumentale bedrijfsgebouwen die naar wonen zijn omgezet, met daartussen boutique-nieuwbouw langs de corridor van 22nd Street. Dat gemengde weefsel maakt deel uit van de aantrekkingskracht van Flatiron, architectonische variatie binnen een compacte voetafdruk.
Flatiron vergeleken met aangrenzende markten
| Factor | Flatiron | NoMad | Gramercy | Chelsea |
|---|---|---|---|---|
| Ligging | 14th, 23rd, 6th Ave-Park Ave S | 23rd, 31st, 6th-Lex | Ten oosten van Park Ave S tot 3rd Ave | 14th, 30th, ten westen van 6th |
| Aanbod | Mix van co-op, condo en vooroorlogse loft | 90% condo, veel torens | Veel co-ops, gericht op Gramercy Park | Gemengd; High Line-corridor |
| Instapprijs | $1,2 mln | $1,5 mln | $900.000 | $1 mln |
| Premium 2 slaapkamers | $3 mln-$5 mln | $3 mln-$6 mln | $2 mln-$4 mln | $3 mln-$6 mln |
| Karakter | Vooroorlogse lofts en boutiquetorens aan 22nd Street; Madison Square Park in het noorden | Verticaal, veel torens, veel restaurants | Klassiek, rond het afgesloten park, rustig | Galeries, High Line, sterarchitecten |
Flatiron en NoMad delen het anker Madison Square Park, maar lopen bij 23rd Street scherp uiteen. Trofeegebouwen aan de noordrand van het park, 10 Madison Square West (24th), 212 Fifth (26th), The Whitman (26th), liggen in NoMad en niet in Flatiron, en worden af en toe onder beide labels aangeboden.
GEBOUW VOOR GEBOUW: GIDS VOOR KOPERS
Luxe condo's in Flatiron bij Madison Square Park
One Madison, 10 Madison Square West en nabijgelegen full-service condominiums concurreren op beschermd zicht op het park, verdiepingshoogte, indeling, service en maandlasten. Bevestig de exacte zichtlijn en appartementenlijn.
Lofts te koop in Flatiron
Verbouwde bedrijfs- en pakhuisgebouwen kunnen brede vertrekken, kolommen en overmaatse ramen bieden. Kopers doen er goed aan het toegestane gebruik, de liftvoorziening, gevel- en raamwerkzaamheden, de verbouwingshistorie en de reserves na te lopen, en te beoordelen of de plattegrond als woning functioneert en niet alleen goed fotografeert.
Flatiron tegenover NoMad en Gramercy
De nieuwere torencluster van NoMad ten noorden van het park en het lagere, residentiële karakter van Gramercy verdienen eigen canonieke pagina's. Deze pagina bedient de zoekintentie voor Flatiron rond Madison Square Park en de loftcorridor van Ladies' Mile.
Gebouwen om te vergelijken
| Gebouw | Geschiktheid voor de koper en due diligence |
|---|---|
| 10 Madison Square West | Full-service condominium met zicht op het park; vergelijk lijn en maandlasten |
| One Madison | Slanke trofeetoren met sterk lijngebonden uitzichten |
| 15 Madison Square North | Loftconversie bij het park; vergelijk verhoudingen en staat |
| Madison Green | Gevestigd condominium met brede naamsbekendheid bij kopers |
| 4 West 21st Street | Condominium in loftstijl; beoordeel licht, breedte en ligging aan de straat |
VRAGEN VAN KOPERS
Veelgestelde vragen over vastgoed in Flatiron
Is Flatiron hetzelfde als NoMad?
Nee. Ze raken elkaar rond Madison Square Park, maar het gebouwenbestand en de zoekintentie verschillen.
Zijn er lofts te koop in Flatiron?
Ja. De buurt telt verbouwde bedrijfs- en pakhuisgebouwen, vooral langs en ten westen van Fifth Avenue.
Welke condo's in Flatiron kijken uit over Madison Square Park?
One Madison, 10 Madison Square West en andere gebouwen in de omgeving bieden zicht op het park, maar dat uitzicht moet per exacte appartementenlijn worden bevestigd.
Zijn er gebouwen met doorman in Flatiron?
Ja. Kopers kunnen full-service condominiums afzetten tegen loftconversies met minder service, afhankelijk van privacy, maandlasten en gebruik.
PRIVATE BEGELEIDING VAN KOPERS
Vraag een shortlist van Flatiron-gebouwen aan
Laat ons weten wat uw budget, tijdlijn, beoogd gebruik en voorkeurstype woning zijn. Wij zetten de relevante publieke markt naast private kansen waar die er zijn, en wijzen vervolgens op maandlasten, reglementen en het risico dat aan een specifiek adres kleeft.
Start het private traject+1 646 376 8752