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The Gale Miami
The Gale Miamiは、Downtown Miamiに立つ51階建てのタワーで、かつてはNatiivo Miamiとして販売され、2024年に竣工しました。設計はArquitectonica、インテリアはUrban Robotが手がけています。開発事業者のNewgardは、スタジオから3ベッドルームまでの内装仕上げ済み・家具付きレジデンスを448戸としており、所有形態は柔軟で、短期賃貸にも対応すると説明しています。
Zilbertによれば、70,000平方フィートを超える3つの共用フロアに、カバナ付きプール、ハマムスパ、開閉式屋根を備えた9階のレストランがあり、Miami Worldcenterに隣接しています。
The Gale Miamiの概要
601 NE 1st Avenue, Miami, FL 33132
Newgard Development Group
Arquitectonica
2024
448
51
コンドミニアム
Downtown
The Gale Miamiのコンドミニアム販売物件
The Gale Miamiが購入者に選ばれる理由
柔軟な所有形態
Newgardは、このタワーを短期賃貸に対応した柔軟な所有形態と説明しており、オーナーはあらゆる民泊プラットフォームに掲載できるとしています。現在の管理組合規約については、当社にお問い合わせください。
家具付きでの引き渡しとゲストサービス
Newgardによれば、レジデンスは内装仕上げ済みで家具付きであり、各住戸に専任のMasterHostが付き、24時間体制のゲストサービスと賃貸管理を提供します。
共用のアメニティフロア
Zilbertによれば、70,000平方フィートを超える3つの共用フロアに、カバナ付きプール、ハマムスパ、開閉式屋根を備えた9階のレストランがあります。
Downtown Miamiという立地
Zilbertは、この建物をDowntown MiamiのMiami Worldcenterに隣接する位置としています。周辺の街区については、当社にお尋ねください。
The Gale Miamiに対する当社の見解
Newgardによれば、The Gale Miamiは、ゲストサービスが付き、短期賃貸という選択肢もある家具付きのDowntown Miamiの住まいを求める方に適しています。Zilbertは、332から804平方フィートのスタジオ、1ベッドルーム、2ベッドルームを掲載しており、3ベッドルームは数戸が成約に至っています。
Zilbertでは、2026年11月までの12か月間に、売出中が13戸、契約中が1戸、成約が5件あり、価格帯は35万ドルから117万5,000ドルです。そのため、各価格は同じタイプの直近の成約事例と照らして確認する必要があります。
賃貸をお考えの方は、オファーを出される前に、管理組合規約、費用、管理に関する条件について、当社とともにご確認ください。
The Gale Miamiについて
The Gale Miamiは、Downtown Miamiに立つ51階建てのタワーで、かつてはNatiivo Miamiとして販売され、2024年に竣工しました。設計はArquitectonica、インテリアはUrban Robotです。開発事業者のNewgardは、スタジオから3ベッドルームまでの内装仕上げ済み・家具付きレジデンスを448戸としており、所有形態は柔軟で、短期賃貸への対応とゲストサービスを担う専任のMasterHostがあると説明しています。
ZilbertのGale Miami Residencesの掲載では、332から804平方フィートのスイートが示され、7フロアに160戸とされています（Miami Luxury Homesは同じタワーにホテル客室80室があると報告しています）。また、70,000平方フィートを超える3つの共用フロアに、カバナ付きプール、ハマムスパ、開閉式屋根を備えた9階のレストランがあり、Miami Worldcenterに隣接しています。
Zilbertでは、2026年11月までの12か月間に、売出中が13戸、契約中が1戸、成約が5件あり、1ベッドルームの35万ドルから3ベッドルームの117万5,000ドルまでとなっています。当社は、現在の販売状況、直近の成約事例、短期賃貸に関する管理組合規約をご案内いたします。販売状況については、お気軽にお問い合わせください。
レジデンスコレクション
スタジオ
スタジオ
367から492平方フィート（掲載値）
売出価格 32万9,000ドルから49万5,000ドル（Zilbert調べ、2026年11月）
1ベッドルーム
1ベッドルーム
411から679平方フィート（掲載値）
売出価格 42万7,000ドルから78万5,000ドル、成約価格 35万ドルから46万ドル（Zilbert調べ）
2ベッドルーム
2ベッドルーム
651から916平方フィート（掲載値）
売出価格 78万5,000ドルから79万ドル（Zilbert調べ、2026年11月）
3ベッドルーム
3ベッドルーム
約1,633平方フィート（成約1件）
2026年の成約価格 110万ドルと117万5,000ドル（Zilbert調べ）
レジデンス 最新の価格はお問い合わせください
アメニティとサービス
共用フロア（Zilbert調べ）
- 70,000平方フィートを超える3つの共用フロア
- カバナ付きプール
- ハマムスパ
- 開閉式屋根を備えた9階のレストラン
サービス（Newgard調べ）
- 24時間体制のゲストサービスを提供する専任のMasterHost
- フィットネスセンター
- コワーキングスペース
- ルーフトップのプール
ビジョナリー
Newgard Development Group
開発事業者
Newgardは、このタワーを完成済み物件の一覧にNatiivo Miamiとして掲載しています。
Arquitectonica
設計建築家
NewgardとZilbertは、Arquitectonicaを建築家としています。
Urban Robot
インテリアデザイン
NewgardとZilbertは、インテリアをUrban Robotが手がけたとしています。
Downtown Miami
Zilbertは、この建物をDowntown Miamiの601 NE 1st Avenueに位置し、Miami Worldcenterに隣接するとしています。周辺の街区や距離については、当社にお尋ねください。
よくあるご質問
The Gale Miamiとは、どのような物件ですか。
The Gale Miamiは、Downtown Miamiに立つ51階建てのタワーで、かつてはNatiivo Miamiとして販売され、2024年に竣工しました。開発事業者のNewgardは、スタジオから3ベッドルームまでの家具付きレジデンスを448戸としていますが、ZilbertのGale Miami Residencesの掲載では7フロアに160戸、Miami Luxury Homesは同じタワーにホテル客室80室があると報告しています。設計はArquitectonica、インテリアはUrban Robotです。
The Gale Miamiはどこにありますか。
Zilbertによれば、The Gale Miamiは601 NE 1st Avenue, Miami, FL 33132にあり、Miami Worldcenterに隣接しています。NewgardおよびメディアもNatiivo時代から同じ住所を示しています。
オーナーは住戸を短期賃貸に出せますか。
Newgardは、このタワーは短期賃貸に対応した柔軟な所有形態であり、オーナーはあらゆる民泊プラットフォームに掲載でき、MasterHostによるゲストサービスと賃貸管理があるとしています。Zilbertは、オーナーは住戸を短期で貸し出せるとしています。ご購入前に、現在の管理組合規約と管理に関する条件について、当社にお問い合わせください。
どのような広さと間取りがありますか。
Newgardによれば、レジデンスはスタジオから3ベッドルームまでです。Zilbertは、スタジオ、1ベッドルーム、2ベッドルームの間取りで332から804平方フィートのスイートを掲載しており、約1,633平方フィートの3ベッドルームの成約も記録しています。
The Gale Miamiの住戸はいくらですか。
2026年11月時点で、Zilbertは13戸を売出中として掲載しており、売出価格はスタジオが32万9,000ドルから49万5,000ドル、1ベッドルームが42万7,000ドルから78万5,000ドル、2ベッドルームが78万5,000ドルから79万ドルです。直近12か月に5件が成約し、1ベッドルームの35万ドルから3ベッドルームの117万5,000ドルまでとなっています。現在の販売状況については、当社にお問い合わせください。
The Gale Miamiを設計・開発したのは誰ですか。
Newgard Development Groupがこのタワーを開発し、同社のサイトはArquitectonicaを建築家、インテリアをUrban Robotとしています。Zilbertは、Sixth Street Miami PartnersをThe Galeの開発事業者、Arquitectonicaを建築家として掲載しています。
The Gale Miamiにはどのようなアメニティがありますか。
Zilbertによれば、70,000平方フィートを超える3つの共用フロアに、カバナ付きプール、ハマムスパ、開閉式屋根を備えた9階のレストランがあります。Newgardは、フィットネスセンター、コワーキングスペース、ルーフトップのプールを挙げ、各レジデンスに24時間体制のゲストサービスを提供する専任のMasterHostが付くとしています。
The Gale Miamiの月々の費用はどのくらいですか。
公表されている費用表は確認できておりません。オファーを出される前に、当社にお問い合わせのうえ、該当住戸の最新の管理組合資料をご確認ください。
The Gale Miamiのプライベートな販売状況のご案内
The Gale Miamiの最新の販売状況、価格推移、間取り図、非公開物件については、当社アドバイザリーチームによる守秘義務を前提としたご相談をお申し込みください。
601 NE 1st Avenue, Miami, FL 33132
フォームを送信されると、お問い合わせの件についてManhattan Miami Real Estate LLCよりご連絡することがあります。プライバシーポリシーを見る。
マイアミ不動産市場インテリジェンス
市場の背景: マイアミと北東部、マイアミとカリフォルニアの間の人口移動は、コロナ禍の一時的な急増から構造的な移住へと変わりました。Henley & PartnersのUSA Wealth Report 2025によると、マイアミの富裕層(ミリオネア)人口は2014年から2024年の間に94%増加しました。地理的な制約は厳然としており、海、湾、エバーグレーズが供給を限定しています。高級コンドミニアムの価格は建物ごとに決まり、サブマーケット間で大きく異なります。Fisher IslandとSouth of Fifthが市場の最上位に位置します。ご検討中の建物について、直近の成約事例をお問い合わせください。
バリューサブマーケットはBrickell、Edgewater、マイアミ・ダウンタウンです。トロフィーサブマーケットはFisher Island、Sunny Isles Beach(ブランデッドレジデンスが集積)、South of Fifthです。ブランデッドレジデンスの指標となる物件には、Four Seasons Surf Club、St. Regis Sunny Isles、Porsche Design Towerがあります。平方フィートあたりの価格は建物、階、眺望によって異なるため、候補に挙がった各物件について直近の成約事例をお調べします。Knight FrankのResidence Report 2026によると、マイアミはブランデッドレジデンスで世界第2位の市場です。
構造的な要因が重なっています。州所得税なし、州の遺産税なし、10年間で94%のミリオネア人口増加(Henley & Partners、2014年から2024年)、そして建設コストの上昇です。デベロッパーはリリースごとに価格を設定・改定しますので、日付入りの価格表をご請求ください。フロリダ州SB 264は、指定された7か国に居住地を持つ購入者による一部の購入を制限しており、海外の購入者については契約段階で確認が必要です。
主要データ
- コンドミニアム中間価格: Miami Realtorsが毎月公表
- Miami BeachとBrickellの中間価格: 建物と広さにより異なります
- 高級コンドミニアムの1平方フィートあたりの価格: 建物ごとに異なります
- Fisher Islandの1平方フィートあたりの価格: 建物ごとに異なります
- 売却までの日数: 建物と価格帯により異なります
- クロージングコスト: クロージング担当者が項目別に明細化
- 固定資産税: 郡が評価、ミレージ率は地域により異なります
- ミリオネア人口の増加: +94%(2014年から2024年)
- 州所得税: フロリダ州にはありません
購入前に知っておきたいこと
Henley & PartnersのUSA Wealth Report 2025によると、マイアミの富裕層(ミリオネア)人口は2014年から2024年の間に94%増加しました。州所得税がなく、地理的な制約(海、湾、エバーグレーズ)が供給を抑えています。高級コンドミニアムの平方フィートあたり価格は建物ごとに異なり、Fisher IslandとSouth of Fifthが市場の最上位に位置します。Knight FrankのResidence Report 2026によると、マイアミはブランデッドレジデンスで世界第2位の市場です。
マイアミ不動産のよくあるご質問
マイアミのコンドミニアムの現在の中間価格はいくらですか?
マイアミの高級コンドミニアムの価格は建物ごとに決まります。Fisher IslandとSouth of Fifthが市場の最上位にあり、Miami BeachとBrickellは再販在庫の厚みが際立ちます。ご検討中の物件について、直近の成約事例をお問い合わせください。
マイアミが超富裕層の資金を構造的に引きつけている理由は何ですか?
州所得税がゼロ(ニューヨークやカリフォルニアとは異なります)、州の遺産税がないこと、10年間で94%に達したミリオネア人口の増加(2014年から2024年、Henley & Partners)、そして長期的な供給を制約する地理的条件です。これらは循環的な要因ではなく、構造的な要因です。
建設コストと関税の環境は、現在の在庫にどのような意味を持ちますか?
デベロッパーはリリースごとに価格を設定・改定しており、輸入資材を含む建設コストは複数ある要因の一つです。日付入りの価格表をご請求いただき、売買契約書で価格上昇条項と手付金の条件をご確認ください。
フロリダ州SB 264とは何ですか。海外の購入者にどう影響しますか?
フロリダ州SB 264は、中国、ロシア、イラン、北朝鮮、キューバ、ベネズエラ、シリアに居住地を持つ米国市民・永住権者以外の方が、軍事施設または重要インフラ施設から10マイル以内のフロリダ州の不動産を取得することを制限しています。また、中国に居住地を持つ非市民については、限定的な例外を除き、より広範に取得を禁じています。購入者にはコンプライアンス宣誓書への署名が求められ、当社は契約段階で確認いたします。
マイアミのコンドミニアムの月々の保有コストはどのくらいですか?
継続的な所有コストは建物ごとに異なります。管理組合費、固定資産税、HO-6保険、洪水保険は、いずれも建物と住戸によって変わります。オファーを出される前に、建物の最新の運営予算、修繕積立金調査、保険概要をご請求ください。読み解きは当社がお手伝いします。
Surfside崩落事故後の検査要件はどうなっていますか?
フロリダ州法553.899により、3階以上の居住階を持つコンドミニアムおよび協同組合型の建物は、築30年(地元の執行機関が求める場合は築25年)でマイルストーン構造検査を受け、その後は10年ごとに検査が必要です。管理組合は構造健全性に関する修繕積立金調査も実施する必要があり、2025年(HB 913)以降は、調査対象となる構造項目の積立を免除できなくなりました。築年数の古い建物には特別賦課金のリスクがあるため、デューデリジェンスの段階で検査と修繕積立金調査の確認が必須です。
マイアミのアパートメント探し
マイアミの高級アパートメントと高層コンドミニアムの優れたビル
「マイアミのおすすめアパートメント」や「マイアミの高層アパートメント」をお探しの方の多くにとって、本当の判断軸はビルとの相性です。ウォータービューかシティビューか、歩いて暮らせる都市中心部かリゾートのようなプライバシーか、賃貸の柔軟性か自己居住の安定性か、歴史ある既存タワーかブランデッドの新築開発か、といった点を比べることになります。
Brickellは高層物件の在庫が最も厚く、賃貸需要も最も堅調です。Miami Beach、Surfside、Bal Harbourにはオーシャンフロントの高級物件が集まっています。Fisher IslandとCoconut Groveは低密度でプライバシーに優れています。Edgewaterとマイアミ・ダウンタウンには、Arts & Entertainment DistrictやBrickellへのアクセスが容易な、ベイフロントの新しいタワーがあります。