Wall Street South Miami: keuangan, teknologi dan properti

Oleh Anthony Guerriero, broker, Manhattan Miami Real Estate · Diperbarui 17 Oktober 2026 · Data pasar Kuartal III 2026

Apa Itu Wall Street South?

Wall Street South merujuk pada kemunculan Miami sebagai pusat keuangan besar di AS, didorong oleh relokasi hedge fund, perusahaan private equity, dan perusahaan manajemen kekayaan dari New York, Chicago, serta pusat keuangan tradisional lainnya.

Pergerakan saat ini mulai terbentuk pada 2018 ketika Barry Sternlicht memindahkan Starwood Capital Group, perusahaan investasinya senilai US$115 miliar, dari Greenwich, Connecticut, ke Miami Beach. Saat itu, langkahnya berlawanan dengan arus. Namun, Sternlicht melihat apa yang kemudian ditemukan orang lain: tanpa pajak penghasilan negara bagian, lingkungan ramah bisnis dan basis talenta yang membaik, Florida menjadi alternatif layak bagi pusat keuangan tradisional.

Migrasi ini berakselerasi selama pandemi COVID-19, ketika Florida sebagian besar tetap membuka aktivitas usaha sementara New York, California, dan Illinois memberlakukan lockdown ketat. Para profesional keuangan, teknologi, dan kripto yang pindah untuk sementara menemukan apa yang sudah diketahui Sternlicht, dan banyak yang tidak pernah kembali.

Saat ini, lebih dari 500 firma manajemen dana yang berkantor pusat di Florida mengelola aset sekitar US$300 miliar. Miami kini masuk jajaran 25 pusat keuangan teratas dunia.

Efek Citadel: Taruhan US$2,5 Miliar Ken Griffin di Miami

Momen penentunya datang pada 2022 ketika Ken Griffin mengumumkan Citadel, hedge fund senilai US$65 miliar miliknya, akan pindah dari Chicago ke Miami. Griffin menghimpun lebih dari US$670 juta aset real estat di Brickell dan kini membangun proyek komersial paling penting di Miami: menara supertall setinggi 1.049 kaki di 1201 Brickell Bay Drive rancangan Foster + Partners. Proyek senilai US$2,5 miliar itu (naik dari estimasi awal US$1 miliar) akan menampung kantor pusat global Citadel di 1,3 juta kaki persegi ruang kantor Kelas A, dengan hotel mewah 212 kamar di puncaknya. Konstruksi telah dimulai pada 2026, dan tahap berikutnya mencakup tambahan ruang kantor serta menara hunian 100 unit. Setelah rampung, bangunan itu menjadi yang tertinggi di Miami dan salah satu yang tertinggi di Pantai Timur di luar New York.

Menara ini sempat mengalami kemunduran. Pekerjaan dihentikan setelah sebuah rig bor roboh pada 14 September 2026 dan melukai empat orang, dan perintah penghentian pekerjaan dari Miami-Dade tetap berlaku selama OSHA melakukan penyelidikan, menurut The Real Deal dan Miami Herald.

Pada 30 September, Carnegie Mellon mengumumkan rencana kampus seluas 35 acre (sekitar 14,2 hektare) di Wynwood, didukung hibah US$3 miliar dari Ken Griffin. Sebanyak US$2 miliar dialokasikan untuk CMU Miami dan US$1 miliar untuk Pittsburgh. Konstruksi direncanakan mulai 2027, dengan mahasiswa pascasarjana pertama diperkirakan masuk 2028, bergantung pada persetujuan regulator. Kampus rampung diperkirakan menampung lebih dari 3.500 mahasiswa, hampir 300 dosen dan lebih dari 600 staf.

Keuangan datang lebih dahulu. Teknologi mungkin menyusul.

Menurut saya, pengumuman Carnegie Mellon penting karena dapat memperdalam bagian ekonomi Miami yang masih dibangun. Selain Griffin, banyak pendatang terbaru yang paling terlihat berasal dari teknologi. CMU dapat membawa talenta dan kapasitas riset. Peluang yang lebih penting adalah perusahaan lahir di sini, bukan hanya pindah ke sini.

Itu tidak menjelaskan transaksi Kuartal III. Pengumuman datang pada hari terakhir kuartal, sementara mahasiswa pertama masih beberapa tahun lagi. Namun, seiring waktu, pendiri, eksekutif senior, dosen dan investor dari ekosistem itu dapat menambah permintaan di Wynwood, Miami Beach, kawasan privat dan gedung berlayanan lengkap terbaik. Bagian kisah Wall Street South ini belum sepenuhnya diceritakan.

Baca pengumuman asli Carnegie Mellon dan analisis kami tentang transaksi Wynwood Ken Griffin dan CMU Miami.

Kedatangan Citadel membantu mengukuhkan Miami bagi perusahaan lain. Goldman Sachs berekspansi di West Palm Beach. Blackstone membangun operasi Miami. Carl Icahn memindahkan Icahn Enterprises ke Sunny Isles Beach. Thoma Bravo dan Millennium Management membuka kantor Brickell. Setiap langkah memudahkan langkah berikutnya.

Basis teknologi semakin hadir secara fisik

Migrasi korporasi tidak berhenti di sektor keuangan. Microsoft menyewa 50.000 kaki persegi di 830 Brickell untuk kantor pusat regional Amerika Latin pada 2021. Amazon menandatangani sewa kantor terbesar dalam sejarah Wynwood, 75.000 kaki persegi di Wynwood Plaza, pada 2025, sekaligus membangun pusat pemenuhan pesanan seluas 1 juta kaki persegi di South Dade. Apple berekspansi dengan 45.000 kaki persegi di Coral Gables dan gerai ritel unggulan di Miami Worldcenter.

Firma Hukum Global Menancapkan Bendera

Ke mana keuangan bergerak, BigLaw mengikuti. Firma hukum terbesar di AS berlomba membuka kantor di Miami untuk melayani klien mereka yang pindah:

• Kirkland & Ellis, 115.000 kaki persegi di 830 Brickell, sewa kantor terbesar oleh penyewa baru di Miami pada 2022
• Sidley Austin, membuka kantor Miami di 830 Brickell
• Winston & Strawn, berekspansi ke 830 Brickell
• Baker McKenzie, menyewa ruang di 830 Brickell

830 Brickell, yang dikembangkan OKO Group milik Vlad Doronin, menjadi gedung kantor pusat de facto bagi korporasi Miami, menampung kantor sementara Citadel, Microsoft, Thoma Bravo, dan empat firma hukum papan atas AS. Pada US$125-US$150 per kaki persegi, sewanya melampaui rata-rata harga penawaran di Manhattan.

Miliarder mana yang memiliki properti di Miami?

Bukti kepemilikan hunian cukup besar, tetapi kepemilikan dan domisili adalah dua hal berbeda. Sebagian pembeli memindahkan rumah utama ke Florida. Lainnya menambah properti besar Miami sambil mempertahankan rumah dan hubungan operasional di tempat lain.

Pendiri teknologi: kepemilikan dan domisili

Jeff Bezos. Bezos mengumumkan kepindahan dari Seattle ke Miami pada akhir 2023 dan menghimpun tiga properti Indian Creek dengan total yang dilaporkan sekitar US$237 juta. Ini adalah perpindahan rumah utama ke Miami yang paling jelas terdokumentasi di antara pendiri teknologi kelompok ini. Lihat panduan Billionaire Bunker dan pulau privat kami.

Larry Page. Pembeli terkait Page membeli tiga properti tepi air Coconut Grove senilai sekitar US$188,4 juta antara 29 Desember 2025 dan 21 Januari 2026. Pembelian itu membangun kehadiran hunian dan bisnis besar di Miami, tetapi laporan publik belum memastikan Florida sebagai domisili utama Page.

Sergey Brin. LLC Nevada terkait Brin menyelesaikan pembelian kediaman tepi air di 6596 Allison Road, Miami Beach, senilai US$51 juta pada Maret 2026. Ini menggantikan laporan sebelumnya bahwa ia baru mencari. Properti Miami Beach paling tepat disebut rumah tambahan; laporan saat ini menempatkan basis utama Brin di Nevada.

Mark Zuckerberg dan Priscilla Chan. Pasangan ini menyelesaikan pembelian properti belum selesai di 7 Indian Creek Island Road senilai US$170 juta pada 2 Maret 2026, rekor penjualan hunian Miami-Dade. Kepemilikan terkonfirmasi; kepindahan permanen dari Palo Alto belum dikonfirmasi secara publik.

Ekosistem modal ventura, AI dan fintech

Bukti 2026 semakin bersifat korporasi, bukan anekdot:

• Palantir mengubah alamat kantor eksekutif utamanya ke Aventura pada Februari 2026, perpindahan kantor pusat teknologi ke Miami-Dade yang paling jelas terkonfirmasi pada periode ini.
• Google dilaporkan memperluas kantor 1450 Brickell dari sekitar 10.000 menjadi sekitar 45.000 kaki persegi pada 2026. Ini ekspansi besar, bukan perpindahan kantor pusat. Luas tersebut setara sekitar 929 m² dan 4.181 m², masing-masing.
• Family office Peter Thiel menyewa 18.158 kaki persegi di lantai 44 gedung 830 Brickell pada Juni 2026 dengan tarif yang dilaporkan sebagai rekor sewa kantor Miami. Ini terpisah dari Founders Fund, yang membuka kantor Miami pada 2021 dan berkomitmen jangka panjang di Wynwood. Luasnya setara sekitar 1.687 m².
• Pendiri Atomic, Jack Abraham, pindah ke Miami pada 2020; studio pembentukan perusahaan itu kini menyebut Miami sebagai kantor pusat sambil mempertahankan kantor San Francisco. Golden Child, yang diinkubasi di Miami, muncul pada 2026 dengan pendanaan seed dan Seri A yang dilaporkan US$37 juta.
• Keith Rabois tetap menjadi pendukung teknologi Miami terkemuka dan kini menjabat managing director di Khosla Ventures, bukan Founders Fund.
• Nubank mendapat persetujuan bersyarat untuk mendirikan bank nasional AS dan menyebut Miami sebagai salah satu calon pusatnya. Rekan pendiri Cristina Junqueira, bukan CEO David Vélez, adalah eksekutif yang kepindahannya ke Miami untuk memimpin ekspansi AS terdokumentasi secara publik.

Pembelian penting lainnya

Pemilik dan penghuni Indian Creek mencakup Jeff Bezos, Mark Zuckerberg dan Priscilla Chan, Tom Brady, Ivanka Trump dan Jared Kushner, serta Carl Icahn. Lihat kawasan miliarder Miami.

The Weeknd menyelesaikan pembelian mansion tepi air Gables Estates di Coral Gables senilai US$50 juta pada Oktober 2025. Versi sebelumnya keliru menempatkan properti di Coconut Grove.

Howard Schultz, mantan kepala eksekutif Starbucks, dilaporkan membeli penthouse Surfside seharga US$44 juta pada awal 2026 sebagai bagian kepindahan dari Seattle ke Florida Selatan.

Pergeseran modal dari Pantai Barat

Transaksi terbaru mendukung pandangan lebih tepat daripada eksodus California secara menyeluruh. Miami menarik modal hunian dari California, Seattle dan pasar mahal lainnya, sedangkan Palm Beach County terus menarik kelompok pembeli lebih tua yang berorientasi pada kediaman luas. Sebagian menetapkan domisili Florida; lainnya menambah rumah strategis sambil mempertahankan rumah utama dan hubungan operasional di tempat lain.

Dampak properti tetap berarti meskipun domisili belum terkonfirmasi. Pembelian terkonsentrasi pendiri dan family office memperluas calon pembeli Indian Creek, Coconut Grove, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Fisher Island dan residensi bermerek berlayanan intensif yang dapat menjadi rumah utama.

Data transaksi Kuartal III 2026 lebih tidak merata. Miami-Dade mencatat 15 transaksi condo selesai senilai US$10 juta atau lebih, dibanding 17 setahun sebelumnya, sementara transaksi rumah pada level sama naik dari 29 menjadi 38. Median condo naik menjadi US$17 juta. The Surf Club mencatat transaksi condo tertinggi kuartal ini senilai US$30,25 juta dan harga per kaki persegi tertinggi yang dilaporkan, US$7.143.

Sumber diperbarui 17 Oktober 2026: transaksi selesai Miami Realtors Matrix Kuartal III 2025 dan Kuartal III 2026, diambil 15 Oktober 2026; Carnegie Mellon University untuk pengumuman kampus; Miami Herald dan The Real Deal untuk pembelian pendiri yang dilaporkan; hubungan investor Palantir, Bloomberg, Nubank dan pengumuman perusahaan untuk perpindahan korporasi.

Real Estat Ultramewah Miami: Memahami Tingkatan Harga

Miami mengembangkan lapisan condo ultra-mewah yang lebih jelas, tetapi pasar yang sudah rampung masih terkonsentrasi di beberapa gedung. Panduan ini memakai harga jual aktual US$10 juta atau lebih sebagai ambang tetap. Pada Kuartal III 2026, Miami-Dade mencatat 15 transaksi condo selesai pada level itu.

Ambang ultramewah berbeda di tiap submarket:

• Miami Beach (Surfside, Bal Harbour, South Beach, Fisher Island): US$10 juta+ / US$4.000+ per kaki persegi
• Downtown Miami (Brickell, Coconut Grove, Coral Gables): US$10 juta+ / US$2.800+ per kaki persegi

Submarket Miami Beach mematok harga per kaki persegi lebih tinggi karena kelangkaan lahan tepi laut dan premi hunian berjenama, sementara kawasan Downtown punya titik masuk lebih rendah tetapi bergerak naik cepat; Aston Martin Residences dan Four Seasons Coconut Grove sama-sama mencetak rekor daratan dalam beberapa tahun terakhir.

Penjualan Ultramewah Miami per Tahun

Sumber: Laporan ISG Q4 2025

Proyek dengan Harga per Kaki Persegi Tertinggi

Lihat condo tersedia di atas US$10 juta di Miami dan Miami Beach

Rekor Penjualan Rumah Tapak & Kondominium (2024-2026)

Jeff Bezos telah menghabiskan US$237 juta+ untuk menghimpun kompleksnya di Indian Creek. Larry Page telah menghabiskan US$188 juta+ (dan terus bertambah) di Coconut Grove.

Lihat kediaman tersedia di atas US$10 juta di Miami dan Miami Beach

Mengapa Kondominium Ultramewah Kian Diminati

Sementara mansion trofi terus mencetak harga rekor, keterbatasan pasokan dan pertimbangan praktis mendorong makin banyak pembeli superkaya beralih ke kondominium kelas atas.

Pasokan tepi air terbatas: Enklave rumah tapak paling diincar di Miami, yaitu Indian Creek (41 kavling), Star Island (34 kavling), dan Fisher Island, praktis tidak lagi punya lahan kosong. Pembeli seperti Bezos dan Page harus mengakuisisi estat yang sudah ada dan kerap menggabungkan beberapa properti untuk mendapatkan skala yang mereka inginkan.

Beban pengelolaan kediaman tepi air: udara asin, taman, persiapan badai, asuransi dan staf rumah tangga membuatnya mahal serta menyita waktu. Bagi pemilik yang membagi waktu di beberapa rumah, condo berlayanan lengkap bisa lebih praktis.

Munculnya ultramewah "tanpa repot": Hunian berjenama seperti Four Seasons, Aman, dan St. Regis menawarkan alternatif: penthouse US$4.000-US$6.000+ per kaki persegi dengan layanan setara hotel, staf penuh waktu, dan perawatan siap huni. Bagi pembeli yang membagi waktu antara Miami, New York, dan Aspen, kondominium US$30-50 juta dengan layanan concierge bisa lebih praktis ketimbang estat US$100 juta yang menuntut operasional rumah tangga penuh.

Pergeseran ini menjelaskan mengapa proyek seperti Shore Club Private Collection dan The Raleigh dihargai di atas US$4.500 per kaki persegi dan tetap menemukan pembeli; kalangan superkaya makin menginginkan alamatnya tanpa kerepotan operasionalnya.

Sumber: Peta 3D Miami Downtown Development Authority

Transformasi Brickell: Hunian Berjenama Mengubah Kaki Langit

Brickell, distrik keuangan Miami, tengah mengalami transformasi paling dramatis dalam beberapa dekade. Ada alasannya: profil pembelinya berubah secara mendasar.

Selama puluhan tahun, Miami Beach adalah pilihan baku pembeli mewah. Namun mereka umumnya pembeli rumah kedua yang mencari properti liburan. Migrasi Wall Street South membawa pembeli berbeda: eksekutif, pendiri perusahaan, dan pelaku keuangan yang memindahkan kediaman utama mereka. Bagi orang yang setiap hari ke kantor di 830 Brickell atau markas baru Citadel, perjalanan 30 menit dari Miami Beach yang bisa molor menjadi satu jam pada jam sibuk jelas tidak masuk akal. Brickell menawarkan jarak berjalan kaki ke kantor, Brickell City Centre untuk belanja dan bersantap, kedekatan dengan Coconut Grove dan Coral Gables, serta akses mudah ke penerbangan pribadi di Opa-locka atau Miami International.

Itulah mengapa Brickell menarik banyak proyek residensi bermerek. Sebagian kini menguji harga yang dahulu terutama terkait Beach, tetapi perbandingannya tetap bergantung pada gedung, hunian dan model layanan.

Akuisisi US$520 Juta OKO Group

Pada Desember 2025, Oak Row Equities dan OKO Group milik Vlad Doronin menuntaskan akuisisi lahan terbesar dalam sejarah Florida: US$520 juta (US$122 juta per acre, rekor baru) untuk 4,25 acre di 1001 dan 1111 Brickell Bay Drive dengan 485 kaki garis tepi teluk yang menyambung. Lahan itu berzonasi untuk pengembangan lebih dari 3 juta kaki persegi, cukup menampung beberapa menara supertall setinggi hingga 1.049 kaki, sehingga kepadatannya setara satu menara Hudson Yards di Manhattan. Inilah lahan pengembangan tepi air terakhir dengan skala sebesar itu di Brickell.

Hunian Berjenama Prakonstruksi di Brickell

Mengapa Para Miliarder Pindah ke Miami? (Pajak, Teknologi & Gaya Hidup)

Migrasi mulai berakselerasi setelah Tax Cuts and Jobs Act 2017 membatasi pengurangan pajak negara bagian dan lokal (SALT) pada US$10.000, ketentuan yang secara tidak proporsional memukul penerima penghasilan tinggi di New York, California, dan negara bagian berpajak tinggi lainnya. Bagi individu berkekayaan ultra-tinggi yang membayar jutaan dolar pajak penghasilan negara bagian, batas SALT menghapus pengurangan federal yang selama ini meredam beban, sehingga pajak penghasilan nol di Florida menjadi jauh lebih menarik.

Fundamental yang mendorong kebangkitan Miami:

1. Tanpa Pajak Penghasilan Negara Bagian. Florida tidak mengenakan pajak penghasilan pribadi, menghemat 10-13% bagi penerima penghasilan tinggi dibandingkan New York atau California
2. Usulan Pajak Kekayaan, usulan pajak miliarder di California mempercepat kepergian para pendiri perusahaan teknologi
3. Revolusi Kerja Jarak Jauh, pascapandemi, perusahaan teknologi tidak lagi mewajibkan kehadiran di SF/NYC
4. Iklim Usaha yang Ramah, iklim regulasi yang menyambut penciptaan kekayaan serta inovasi kripto/fintech
5. Konektivitas Global, bandara internasional besar, kedekatan dengan modal dan pasar teknologi Amerika Latin
6. Gaya Hidup, cuaca sepanjang tahun, kuliner kelas dunia, Art Basel, pantai
7. Efek Jaringan, begitu Bezos, Griffin, dan pemodal ventura papan atas pindah, ekosistemnya menyusul

Pembeli Internasional & Efek Art Basel

Pasar mewah Miami selalu bersifat internasional, tetapi profil pembelinya berubah drastis. Kekayaan Amerika Latin, terutama dari Brasil, Argentina, Kolombia, Meksiko, dan Venezuela, sejak lama menjadi jangkar pasar ini, dengan pembeli yang mencari stabilitas politik, aset berdenominasi dolar, dan kedekatan dengan negara asal.

Art Basel Miami Beach, yang digelar setiap Desember sejak 2002, mengubah persepsi dunia terhadap Miami. Apa yang bermula sebagai pameran seni berkembang menjadi pertemuan sepekan antara miliarder, kolektor, mode, dan keuangan. Ajang itu menempatkan Miami di peta kekayaan Eropa dan Timur Tengah, memperkenalkan pembeli yang semula mungkin hanya melirik New York, London, atau Monaco.

Kini pembeli internasional menyumbang porsi besar transaksi ultramewah Miami. Gedung seperti Faena House, Surf Club Four Seasons, dan Aman Miami Beach dirancang dengan pembeli global ini dalam benak, menawarkan tingkat layanan, privasi, dan sensibilitas desain yang beresonansi dengan kolektor serta family office dari São Paulo hingga Jenewa.

Bagi pembeli internasional, Miami menawarkan perhitungan berbeda dari New York, London atau Singapura. Perbandingan bergantung pada ruang, layanan, biaya kepemilikan rutin, domisili pajak dan penggunaan nyata properti.

Pertanyaan yang Sering Diajukan

Apa arti "Wall Street South"?

Wall Street South merujuk pada transformasi Miami menjadi pusat keuangan besar di AS setelah relokasi hedge fund, perusahaan private equity, dan perusahaan manajemen kekayaan dari New York dan Chicago ke South Florida. Starwood Capital milik Barry Sternlicht memelopori langkah itu pada 2018, pindah dari Greenwich ke Miami Beach. Migrasi berakselerasi saat COVID-19 ketika Florida tetap membuka aktivitas sementara negara bagian lain menerapkan lockdown, dan diperkuat oleh tidak adanya pajak penghasilan negara bagian di Florida serta iklim usaha yang ramah.

Mengapa Ken Griffin memindahkan Citadel ke Miami?

Ken Griffin menyebut lingkungan bisnis dan kualitas hidup Miami saat Citadel mengumumkan kepindahan dari Chicago pada 2022. Citadel kemudian membangun kehadiran besar di Brickell dan memulai pekerjaan kompleks kantor pusat yang direncanakan. Dampak hunian paling terlihat di Brickell, Miami Beach dan kawasan tepi air privat yang digunakan pemilik kekayaan serta family office.

Berapa harga kondominium ultramewah di Miami?

Panduan ini memakai US$10 juta sebagai ambang tetap transaksi ultra-mewah. Pada Kuartal III 2026, median transaksi condo Miami-Dade di level itu adalah US$17 juta dan median harga per kaki persegi US$3.950. Rentangnya lebar karena hunian besar Brickell, condo tepi laut berlayanan dan rumah pulau privat adalah produk berbeda.

Untuk rincian per gedung di segmen US$10 juta ke atas, termasuk harga per kaki persegi, menara utama dan profil pembeli, lihat panduan condo ultra-mewah Miami.

Miliarder mana yang memiliki properti di Miami?

Jeff Bezos, Ken Griffin, Larry Page, Sergey Brin, Mark Zuckerberg dan Priscilla Chan termasuk pembeli atau pemilik terkemuka yang terkait properti besar di wilayah Miami. Kepemilikan tidak membuktikan setiap pembeli menjadikan Miami domisili utama. Jelajahi kawasan miliarder Miami dan Billionaires Beach.

Apa yang perlu dibandingkan pembeli ultra-mewah di Miami?

Mulai dari segmen properti. Rumah utama Brickell, condo berlayanan Surfside dan kediaman tepi air tidak sepatutnya dinilai dari satu rata-rata Miami. Bandingkan gedung atau kawasan, pasokan pesaing yang rampung, model layanan, biaya rutin, asuransi, privasi dan kedalaman transaksi terbaru di level sama.

Apa transaksi condo Miami termahal pada Kuartal III 2026?

Residence S-1003 di The Surf Club ditutup seharga US$30,25 juta. Pada US$7.143 per kaki persegi, unit ini juga mencatat harga per kaki persegi tertinggi yang dilaporkan dalam seluruh data transaksi condo Miami-Dade Kuartal III 2026 yang ditinjau untuk laporan ini.

Apa arti Carnegie Mellon Miami bagi properti?

Rencana kampus 35 acre (sekitar 14,2 hektare) di Wynwood dapat memperluas talenta pascasarjana, riset dan pembentukan perusahaan di Miami. Dampak properti bersifat jangka panjang: pendiri, eksekutif senior baru, dosen, investor dan perusahaan baru dapat menambah permintaan di Wynwood, Miami Beach, kawasan privat dan gedung berlayanan lengkap terbaik. Kampus masih direncanakan, belum dibuka, dan tidak menjelaskan penjualan kuartal ini. Baca pengumuman resmi Carnegie Mellon.

Yang saya amati sekarang

Pasar US$10 juta ke atas aktif, tetapi masih cukup kecil sehingga beberapa transaksi dapat mengubah angka kuartal. Saya akan mengamati gedung dan kawasan sebelum mengandalkan rata-rata county.

• Apakah daftar pendek condo ultra-mewah yang rampung meluas melampaui The Surf Club, Apogee dan beberapa gedung mapan lainnya
• Apakah proyek bermerek baru mengubah reservasi menjadi transaksi selesai pada harga yang kini ditawarkan
• Apakah perusahaan teknologi dan pendiri mengikuti perusahaan keuangan yang membentuk basis permintaan Miami saat ini
• Apakah CMU Miami mulai menghasilkan kemitraan riset dan pembentukan perusahaan yang dapat membuat permintaan itu permanen

Bagi pembeli, perbandingan tetap per gedung. Bagi penjual, berita umum Miami tidak cukup. Properti harus bersaing dalam segmen sebenarnya.

Manhattan Miami Real Estate berfokus pada pasar mewah dan ultramewah Miami, dengan keahlian mencakup Brickell, Miami Beach, Coconut Grove, dan Coral Gables.

Kontak: Anthony Guerriero | aguerriero@manhattanmiami.com 

Jelajahi Real Estat Mewah Lainnya

Temukan lebih banyak properti mewah terbaik dan kawasan eksklusif di Miami serta New York City:

• 50 Penthouse Teratas Miami, hunian langit terbaik di Miami Beach
• Rumah Termahal di Miami, estat ultramewah dan mansion tepi air di seluruh South Florida
• 100 Properti Termahal di Miami. Lihat apa yang kini memuncaki pasar Miami
• Hunian Berjenama Miami, hunian berjenama hotel mewah di South Florida
• Gedung Hunian Ikonik Miami, gedung mewah paling legendaris di Miami
• 50 Penthouse Teratas NYC, hunian penthouse paling eksklusif di Manhattan
• Apartemen Billionaires Row, koridor ultramewah paling eksklusif di Manhattan
• 100 Properti Termahal di Manhattan, properti termahal yang dipasarkan di New York City
• Hunian Berjenama NYC, hunian mewah berjenama hotel di New York City
• Gedung Hunian Ikonik NYC, alamat hunian paling bersejarah di Manhattan
• Proyek Baru NYC, konstruksi mewah terbaru di Manhattan
• Hunian Berjenama, panduan lengkap hunian mewah berjenama di seluruh dunia

Sumber pasar Kuartal III 2026: transaksi selesai Miami Realtors Matrix, 1 Juli–30 September 2025 dan 2026, diambil 15 Oktober 2026. Detail kampus berasal dari pengumuman universitas 30 September 2026. Diperbarui 17 Oktober 2026.