Diperbarui Februari 2026
Miami telah berubah dari destinasi liburan menjadi ibu kota kekayaan global. Apa yang bermula sebagai "Wall Street South", yaitu perpindahan hedge fund dan perusahaan keuangan, kini meluas menjadi relokasi besar-besaran pendiri perusahaan teknologi, wirausahawan miliarder, dan keluarga berkekayaan ultra-tinggi. Hasilnya: pasar real estat ultramewah yang mematok US$4.000+ per kaki persegi di Miami Beach dan US$2.800+ di Brickell, dengan permintaan properti trofi yang belum pernah setinggi ini.
Apa Itu Wall Street South?
Wall Street South merujuk pada kemunculan Miami sebagai pusat keuangan besar di AS, didorong oleh relokasi hedge fund, perusahaan private equity, dan perusahaan manajemen kekayaan dari New York, Chicago, serta pusat keuangan tradisional lainnya.
Pergerakan ini bisa dibilang dimulai pada 2018, ketika Barry Sternlicht memindahkan Starwood Capital Group, firma investasinya senilai US$115 miliar, dari Greenwich, Connecticut, ke Miami Beach. Saat itu langkahnya dinilai kontrarian. Namun Sternlicht melihat apa yang segera disadari pihak lain: pajak penghasilan negara bagian nol di Florida, iklim usaha yang ramah, dan kualitas talenta yang membaik menjadikannya alternatif yang layak bagi pusat keuangan tradisional.
Migrasi ini berakselerasi selama pandemi COVID-19, ketika Florida sebagian besar tetap membuka aktivitas usaha sementara New York, California, dan Illinois memberlakukan lockdown ketat. Para profesional keuangan, teknologi, dan kripto yang pindah untuk sementara menemukan apa yang sudah diketahui Sternlicht, dan banyak yang tidak pernah kembali.
Saat ini, lebih dari 500 firma manajemen dana yang berkantor pusat di Florida mengelola aset sekitar US$300 miliar. Miami kini masuk jajaran 25 pusat keuangan teratas dunia.
Efek Citadel: Taruhan US$2,5 Miliar Ken Griffin di Miami
Momen penentunya datang pada 2022 ketika Ken Griffin mengumumkan Citadel, hedge fund senilai US$65 miliar miliknya, akan pindah dari Chicago ke Miami. Griffin menghimpun lebih dari US$670 juta aset real estat di Brickell dan kini membangun proyek komersial paling penting di Miami: menara supertall setinggi 1.049 kaki di 1201 Brickell Bay Drive rancangan Foster + Partners. Proyek senilai US$2,5 miliar itu (naik dari estimasi awal US$1 miliar) akan menampung kantor pusat global Citadel di 1,3 juta kaki persegi ruang kantor Kelas A, dengan hotel mewah 212 kamar di puncaknya. Konstruksi dimulai awal 2026, dan tahap berikutnya mencakup tambahan ruang kantor serta menara hunian 100 unit. Setelah rampung, bangunan itu menjadi yang tertinggi di Miami dan salah satu yang tertinggi di Pantai Timur di luar New York.
Kedatangan Citadel memicu migrasi yang lebih luas. Goldman Sachs memperluas divisi manajemen asetnya ke West Palm Beach dengan lebih dari 100 trader. Blackstone membuka operasi di Miami. Carl Icahn memindahkan kantor pusat Icahn Enterprises ke Sunny Isles Beach. Thoma Bravo dan Millennium Management membuka kantor di Brickell. Momentumnya memperkuat diri sendiri; setiap kedatangan besar menjadi validasi Miami bagi yang berikutnya.
Raksasa Teknologi Menyusul Wall Street
Migrasi korporasi tidak berhenti di sektor keuangan. Microsoft menyewa 50.000 kaki persegi di 830 Brickell untuk kantor pusat regional Amerika Latin pada 2021. Amazon menandatangani sewa kantor terbesar dalam sejarah Wynwood, 75.000 kaki persegi di Wynwood Plaza, pada 2025, sekaligus membangun pusat pemenuhan pesanan seluas 1 juta kaki persegi di South Dade. Apple berekspansi dengan 45.000 kaki persegi di Coral Gables dan gerai ritel unggulan di Miami Worldcenter.
Firma Hukum Global Menancapkan Bendera
Ke mana keuangan bergerak, BigLaw mengikuti. Firma hukum terbesar di AS berlomba membuka kantor di Miami untuk melayani klien mereka yang pindah:
- Kirkland & Ellis, 115.000 kaki persegi di 830 Brickell, sewa kantor terbesar oleh penyewa baru di Miami pada 2022
- Sidley Austin, membuka kantor Miami di 830 Brickell
- Winston & Strawn, berekspansi ke 830 Brickell
- Baker McKenzie, menyewa ruang di 830 Brickell
830 Brickell, yang dikembangkan OKO Group milik Vlad Doronin, menjadi gedung kantor pusat de facto bagi korporasi Miami, menampung kantor sementara Citadel, Microsoft, Thoma Bravo, dan empat firma hukum papan atas AS. Pada US$125-US$150 per kaki persegi, sewanya melampaui rata-rata harga penawaran di Manhattan.
Miliarder Mana Saja yang Pindah ke Miami?
Migrasi kekayaan ini jauh melampaui Wall Street. Pendiri perusahaan teknologi, pemodal ventura, dan miliarder global menjadikan Miami sebagai kediaman utama atau kedua mereka. Lajunya makin cepat seiring usulan pajak kekayaan di California yang mendorong miliarder teknologi mencari alternatif yang ramah pajak.
Pendiri Teknologi & Eksodus California
Jeff Bezos, pindah dari Seattle pada akhir 2023 dan menghimpun kompleks senilai US$237 juta di Indian Creek Island (Billionaire Bunker)
Larry Page, salah satu pendiri Google, mengakuisisi properti tepi air Coconut Grove senilai US$188 juta+ (Desember 2025-Januari 2026), termasuk tiga estat yang digabung menjadi satu kompleks
Sergey Brin, salah satu pendiri Google, dikabarkan tengah mencari properti di Miami Beach berupa estat
Mark Zuckerberg - CEO Facebook/Meta, per Februari 2026, telah masuk kontrak untuk membeli kompleks senilai US$150 - US$200 juta di Indian Creek Island
Dengan demikian, 4 dari 10 orang terkaya di AS menjadikan Miami sebagai kediaman utama mereka; semuanya dalam tiga tahun terakhir.
Modal Ventura & Ekosistem Teknologi
Para pendiri membawa serta ekosistemnya:
- Founders Fund (firma modal ventura milik Peter Thiel), membangun kehadiran di Miami
- Keith Rabois (GP Khosla Ventures), salah satu pendukung teknologi paling vokal di Miami, berinvestasi besar di real estat lokal
- Atomic (studio ventura milik Jack Abraham), memindahkan kantor pusat dari San Francisco
- David Vélez (pendiri Nubank, orang terkaya di Brasil), berbasis di Miami
- Banyak startup kripto, fintech, dan AI kini bermarkas di Miami
Penghuni Terkemuka Lainnya
Penghuni Indian Creek lainnya: Tom Brady, Ivanka Trump & Jared Kushner, Carl Icahn, Lihat semua kawasan miliarder
The Weeknd (Abel Tesfaye), baru saja membeli mega-mansion di Coconut Grove, bertetangga dengan Larry Page di kawasan itu
Antrean dari California
Laju migrasi kekayaan terus meningkat. Sejumlah laporan menyebut setidaknya tiga miliarder California yang tidak disebutkan namanya bekerja sama dengan broker Miami pada Desember 2025 untuk memperoleh status residensi Florida, dengan lima lainnya aktif mencari properti di South Florida. Jumlah miliarder Florida melonjak dari 6 menjadi 119 dalam beberapa tahun terakhir. Meski begitu, banyak miliarder yang lebih senior memilih Palm Beach (lebih tenang, uang lama yang lebih mapan), sementara Miami-Dade menarik pendiri yang lebih muda, eksekutif teknologi, dan mereka yang menginginkan gaya hidup lebih urban.
"Migrasi kekayaan" yang menggerakkan angka-angka ini belum menunjukkan tanda melambat. Florida bertambah 1.350 orang per hari pada 2025 (rekor baru), dengan kawasan Tenggara menyerap 1,7 juta dari total pertumbuhan penduduk nasional sebesar 3,3 juta. ISG memproyeksikan ini sebagai "tahun kelima dari pola migrasi 20 tahun."
Angkanya menegaskan tren itu: Florida mencatat 17 penjualan ultramewah di atas US$50 juta pada 2025 (rekor baru), dibandingkan hanya 12 di New York dan 10 di California. Miami telah melampaui New York sebagai destinasi utama pembeli berkekayaan ultra-tinggi yang mencari rumah kedua.
Sumber: Laporan ISG Q4 2025; Knight Frank Wealth Report 2025; data akhir tahun Christie's International Real Estate
Real Estat Ultramewah Miami: Memahami Tingkatan Harga
Untuk pertama kalinya, Miami menyaksikan pengembangan hunian ultramewah dalam skala sesungguhnya. Definisi "mewah" bergeser drastis: apa yang satu dekade lalu masuk kategori itu di angka US$600.000 kini bermula mendekati US$2,5 juta, sementara ultramewah dimulai di US$10-15 juta.
Ambang ultramewah berbeda di tiap submarket:
- Miami Beach (Surfside, Bal Harbour, South Beach, Fisher Island): US$10 juta+ / US$4.000+ per kaki persegi
- Downtown Miami (Brickell, Coconut Grove, Coral Gables): US$10 juta+ / US$2.800+ per kaki persegi
Submarket Miami Beach mematok harga per kaki persegi lebih tinggi karena kelangkaan lahan tepi laut dan premi hunian berjenama, sementara kawasan Downtown punya titik masuk lebih rendah tetapi bergerak naik cepat; Aston Martin Residences dan Four Seasons Coconut Grove sama-sama mencetak rekor daratan dalam beberapa tahun terakhir.
Penjualan Ultramewah Miami per Tahun
| Tahun | Penjualan US$10 Juta+ | Penjualan US$30 Juta+ | Penjualan US$50 Juta+ |
|---|---|---|---|
| 2019 | 99 | ||
| 2020 | 176 | ||
| 2021 | 415 | 28 (rekor) | |
| 2023 | 217 | ||
| 2024 | 318 | ||
| 2025 | 394 | 54 (rekor) | 17 (rekor) |
Segmen US$30 juta+ nyaris melipatgandakan rekor sebelumnya pada 2025, menandakan permintaan yang belum pernah setinggi ini di tingkat ultramewah sejati. Yang menonjol, 70% transaksi di atas US$1.000/kaki persegi dilakukan tunai penuh.
Sumber: Laporan ISG Q4 2025
Proyek dengan Harga per Kaki Persegi Tertinggi
| Proyek | Kawasan | Harga/kaki persegi | Status |
|---|---|---|---|
| Surf Club Four Seasons | Surfside | US$4.942 rata-rata (rekor: US$6.731) | Terjual |
| Seaway at The Surf Club | Surfside | US$5.358 (penthouse US$86 juta) | Terjual |
| Aman Miami Beach | Mid-Beach | US$5.000+ rata-rata | Dalam Konstruksi |
| Shore Club Private Collection | South Beach | US$4.500-US$11.000 | Prakonstruksi |
| The Raleigh, A Rosewood Hotel & Residences | South Beach | US$4.500-US$8.000 | Dalam Konstruksi |
| The Delmore | Surfside | US$4.300+ | Dalam Konstruksi |
| Rivage Bal Harbour | Bal Harbour | US$3.500-US$4.300 | Dalam Konstruksi |
| The Perigon (OMA Architects) | South Beach | US$3.200-US$4.000 | Dalam Konstruksi |
| Ritz-Carlton Residences South Beach | South Beach | US$3.600-US$5.500 | Prakonstruksi |
| Four Seasons Coconut Grove | Coconut Grove | US$3.300+ | Prakonstruksi |
===>>> Lihat Kondominium Tersedia di Miami dan Miami Beach >US$10 juta
Rekor Penjualan Rumah Tapak & Kondominium (2024-2026)
| Harga Jual | Properti | Pembeli | Tahun |
|---|---|---|---|
| US$188 juta+ | Kompleks Coconut Grove (3 properti) | Larry Page (Google) | 2026 |
| US$120 juta | Estat Star Island | Michael Ferro | 2025 |
| US$105 juta | 9 Indian Creek Island Road | Tidak diungkap | 2025 |
| US$105 juta | 5940 North Bay Road | Todd Glaser/Posner Group | 2025 |
| US$87 juta | Indian Creek Island | Jeff Bezos | 2024 |
| US$86 juta | Penthouse Seaway (rekor kondominium) | Tidak diungkap | 2025 |
| US$79 juta | Indian Creek Island | Jeff Bezos | 2023 |
| US$72,3 juta | North Bay Road | David & Victoria Beckham | 2024 |
| US$68 juta | Indian Creek Island | Jeff Bezos | 2023 |
| US$62,5 juta | La Gorce Island | Tidak diungkap | 2024 |
| US$50 juta | Coral Gables | The Weeknd | 2025 |
Jeff Bezos telah menghabiskan US$237 juta+ untuk menghimpun kompleksnya di Indian Creek. Larry Page telah menghabiskan US$188 juta+ (dan terus bertambah) di Coconut Grove.
===>>> Lihat Rumah Tapak Tersedia di Miami dan Miami Beach >US$10 juta
Mengapa Kondominium Ultramewah Kian Diminati
Sementara mansion trofi terus mencetak harga rekor, keterbatasan pasokan dan pertimbangan praktis mendorong makin banyak pembeli superkaya beralih ke kondominium kelas atas.
Pasokan tepi air terbatas: Enklave rumah tapak paling diincar di Miami, yaitu Indian Creek (41 kavling), Star Island (34 kavling), dan Fisher Island, praktis tidak lagi punya lahan kosong. Pembeli seperti Bezos dan Page harus mengakuisisi estat yang sudah ada dan kerap menggabungkan beberapa properti untuk mendapatkan skala yang mereka inginkan.
Biaya tersembunyi memiliki mansion di Miami: Iklim South Florida yang lembap dan berudara asin sangat keras bagi estat tepi air. Perawatan eksterior, penataan lanskap, persiapan menghadapi badai, dan pengelolaan staf bisa menelan US$500.000 hingga US$1 juta+ per tahun, di luar pajak properti. Asuransi menambah lapisan berikutnya: polis mansion tepi air di Miami kini rutin melampaui US$200.000-US$500.000 per tahun, dengan sebagian estat ultramewah menghadapi premi tahunan di atas US$1 juta setelah rangkaian badai terakhir memperketat pasar. Banyak miliarder yang terbiasa memiliki beberapa kediaman menilai hal ini merepotkan secara operasional.
Munculnya ultramewah "tanpa repot": Hunian berjenama seperti Four Seasons, Aman, dan St. Regis menawarkan alternatif: penthouse US$4.000-US$6.000+ per kaki persegi dengan layanan setara hotel, staf penuh waktu, dan perawatan siap huni. Bagi pembeli yang membagi waktu antara Miami, New York, dan Aspen, kondominium US$30-50 juta dengan layanan concierge bisa lebih praktis ketimbang estat US$100 juta yang menuntut operasional rumah tangga penuh.
Pergeseran ini menjelaskan mengapa proyek seperti Shore Club Private Collection dan The Raleigh dihargai di atas US$4.500 per kaki persegi dan tetap menemukan pembeli; kalangan superkaya makin menginginkan alamatnya tanpa kerepotan operasionalnya.
Sumber: Peta 3D Miami Downtown Development Authority
Transformasi Brickell: Hunian Berjenama Mengubah Kaki Langit
Brickell, distrik keuangan Miami, tengah mengalami transformasi paling dramatis dalam beberapa dekade. Ada alasannya: profil pembelinya berubah secara mendasar.
Selama puluhan tahun, Miami Beach adalah pilihan baku pembeli mewah. Namun mereka umumnya pembeli rumah kedua yang mencari properti liburan. Migrasi Wall Street South membawa pembeli berbeda: eksekutif, pendiri perusahaan, dan pelaku keuangan yang memindahkan kediaman utama mereka. Bagi orang yang setiap hari ke kantor di 830 Brickell atau markas baru Citadel, perjalanan 30 menit dari Miami Beach yang bisa molor menjadi satu jam pada jam sibuk jelas tidak masuk akal. Brickell menawarkan jarak berjalan kaki ke kantor, Brickell City Centre untuk belanja dan bersantap, kedekatan dengan Coconut Grove dan Coral Gables, serta akses mudah ke penerbangan pribadi di Opa-locka atau Miami International.
Pergeseran ini menjelaskan mengapa rangkaian proyek hunian berjenama di Brickell meledak. Dan mengapa harganya kian menyamai pasar pantai. Pembeli rumah utama menginginkan kenyamanan urban, bukan hidup ala resor.
Akuisisi US$520 Juta OKO Group
Pada Desember 2025, Oak Row Equities dan OKO Group milik Vlad Doronin menuntaskan akuisisi lahan terbesar dalam sejarah Florida: US$520 juta (US$122 juta per acre, rekor baru) untuk 4,25 acre di 1001 dan 1111 Brickell Bay Drive dengan 485 kaki garis tepi teluk yang menyambung. Lahan itu berzonasi untuk pengembangan lebih dari 3 juta kaki persegi, cukup menampung beberapa menara supertall setinggi hingga 1.049 kaki, sehingga kepadatannya setara satu menara Hudson Yards di Manhattan. Inilah lahan pengembangan tepi air terakhir dengan skala sebesar itu di Brickell.
Doronin, pemilik sekaligus CEO Aman, tampaknya tengah meluncurkan merek hotel ketiga, Atma, untuk pengembangan campuran perkotaan berskala lebih besar. Dokumen pendaftaran merek dan pembiayaan yang menyebut "Atma Miami by Aman" (185 suite) mengisyaratkan lahan Brickell Bay bisa menjadi debut merek baru ini.
Hunian Berjenama Prakonstruksi di Brickell
| Proyek | Unit | Harga/kaki persegi | Serah Terima |
|---|---|---|---|
| St. Regis Residences Brickell | 152 | US$2.100-US$2.400 | 2027 |
| Mandarin Oriental Brickell Key | 220 | US$2.500-US$3.000+ | 2029 |
| 888 Brickell (Dolce & Gabbana) | 259 | US$1.600-US$2.500 | 2029 |
| Cipriani Residences | 397 | US$1.200-US$1.800 | 2027 |
Mengapa Para Miliarder Pindah ke Miami? (Pajak, Teknologi & Gaya Hidup)
Migrasi mulai berakselerasi setelah Tax Cuts and Jobs Act 2017 membatasi pengurangan pajak negara bagian dan lokal (SALT) pada US$10.000, ketentuan yang secara tidak proporsional memukul penerima penghasilan tinggi di New York, California, dan negara bagian berpajak tinggi lainnya. Bagi individu berkekayaan ultra-tinggi yang membayar jutaan dolar pajak penghasilan negara bagian, batas SALT menghapus pengurangan federal yang selama ini meredam beban, sehingga pajak penghasilan nol di Florida menjadi jauh lebih menarik.
Fundamental yang mendorong kebangkitan Miami:
- Tanpa Pajak Penghasilan Negara Bagian. Florida tidak mengenakan pajak penghasilan pribadi, menghemat 10-13% bagi penerima penghasilan tinggi dibandingkan New York atau California
- Usulan Pajak Kekayaan, usulan pajak miliarder di California mempercepat kepergian para pendiri perusahaan teknologi
- Revolusi Kerja Jarak Jauh, pascapandemi, perusahaan teknologi tidak lagi mewajibkan kehadiran di SF/NYC
- Iklim Usaha yang Ramah, iklim regulasi yang menyambut penciptaan kekayaan serta inovasi kripto/fintech
- Konektivitas Global, bandara internasional besar, kedekatan dengan modal dan pasar teknologi Amerika Latin
- Gaya Hidup, cuaca sepanjang tahun, kuliner kelas dunia, Art Basel, pantai
- Efek Jaringan, begitu Bezos, Griffin, dan pemodal ventura papan atas pindah, ekosistemnya menyusul
Pembeli Internasional & Efek Art Basel
Pasar mewah Miami selalu bersifat internasional, tetapi profil pembelinya berubah drastis. Kekayaan Amerika Latin, terutama dari Brasil, Argentina, Kolombia, Meksiko, dan Venezuela, sejak lama menjadi jangkar pasar ini, dengan pembeli yang mencari stabilitas politik, aset berdenominasi dolar, dan kedekatan dengan negara asal.
Art Basel Miami Beach, yang digelar setiap Desember sejak 2002, mengubah persepsi dunia terhadap Miami. Apa yang bermula sebagai pameran seni berkembang menjadi pertemuan sepekan antara miliarder, kolektor, mode, dan keuangan. Ajang itu menempatkan Miami di peta kekayaan Eropa dan Timur Tengah, memperkenalkan pembeli yang semula mungkin hanya melirik New York, London, atau Monaco.
Kini pembeli internasional menyumbang porsi besar transaksi ultramewah Miami. Gedung seperti Faena House, Surf Club Four Seasons, dan Aman Miami Beach dirancang dengan pembeli global ini dalam benak, menawarkan tingkat layanan, privasi, dan sensibilitas desain yang beresonansi dengan kolektor serta family office dari São Paulo hingga Jenewa.
Hasilnya: Miami tidak hanya bersaing dengan New York dan Los Angeles, tetapi juga dengan ibu kota kekayaan dunia. Penthouse US$20 juta di Miami menawarkan ruang lebih luas, cuaca lebih baik, dan biaya kepemilikan lebih rendah dibandingkan properti setara di London atau Singapura, tanpa pajak penghasilan negara bagian.
Miami menjadi destinasi No. 1 bagi pembeli rumah kedua berkekayaan ultra-tinggi, sedikit di atas New York.
Gedung Lama vs. Konstruksi Baru: Yang Perlu Diketahui Pembeli
Pemberitaan soal iuran kondominium di Florida menimbulkan kebingungan pembeli. Konteks pentingnya:
Runtuhnya Champlain Towers South di Surfside pada 2021 (98 korban jiwa, gedung dari 1981) melahirkan undang-undang negara bagian baru yang mewajibkan inspeksi struktural dan pendanaan cadangan penuh bagi gedung berusia di atas 30 tahun. Banyak perhimpunan penghuni gedung lama kini menghadapi iuran khusus US$50.000-US$100.000+ per unit.
Persoalan ini menyangkut gedung era 1970-an hingga 1990-an, bukan proyek mewah atau ultramewah. Properti seperti Surf Club Four Seasons, Aman, Una Residences, dan Shore Club dibangun dengan standar rekayasa modern, pendanaan cadangan yang memadai, dan pengelolaan berkelas institusional. Harga kondominium di gedung berusia di bawah 30 tahun naik 13% sepanjang 2023-2025, menurut ISG.
Kondisi Pasar 2026
Iklim Pembiayaan
Suku bunga KPR melandai dari 7,25% pada Januari 2025 menjadi sekitar 6,25% pada Januari 2026, dengan proyeksi berada di kisaran pertengahan 5% pada pertengahan 2026. Namun dampaknya terbatas pada segmen ultramewah. 70% transaksi di atas US$1.000/kaki persegi dilakukan tunai penuh.
Rangkaian Proyek Konstruksi
Rangkaian pengembangan saat ini mencakup 153 gedung dengan total 16.400 unit, 8.200 di antaranya dalam konstruksi. Sekitar 60% unit sudah terjual di muka, menandakan penyerapan yang sehat. Ini rangkaian yang disiplin dibandingkan siklus sebelumnya. Pengembang mempertahankan daya tawar harga dengan membatasi pasokan.
Rekor Volume Transaksi
Total nilai transaksi MLS mencapai US$62,2 miliar pada 2025, rekor baru, naik dari US$52,6 miliar pada 2024. Transaksi yang tuntas menembus 66.700, juga rekor baru, menunjukkan kekuatan pasar yang meluas di luar tingkat ultramewah saja.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa arti "Wall Street South"?
Wall Street South merujuk pada transformasi Miami menjadi pusat keuangan besar di AS setelah relokasi hedge fund, perusahaan private equity, dan perusahaan manajemen kekayaan dari New York dan Chicago ke South Florida. Starwood Capital milik Barry Sternlicht memelopori langkah itu pada 2018, pindah dari Greenwich ke Miami Beach. Migrasi berakselerasi saat COVID-19 ketika Florida tetap membuka aktivitas sementara negara bagian lain menerapkan lockdown, dan diperkuat oleh tidak adanya pajak penghasilan negara bagian di Florida serta iklim usaha yang ramah.
Mengapa Ken Griffin memindahkan Citadel ke Miami?
Ken Griffin memindahkan Citadel dari Chicago ke Miami pada 2022 dengan alasan kualitas hidup, iklim usaha yang ramah, dan tidak adanya pajak penghasilan negara bagian di Florida. Sejak itu ia menanamkan lebih dari US$670 juta di real estat Brickell dan tengah membangun menara kantor pusat senilai US$2,5 miliar, menara tunggal termahal yang pernah direncanakan di Miami.
Berapa harga kondominium ultramewah di Miami?
Kondominium ultramewah di Miami dimulai dari US$4.000+ per kaki persegi di Miami Beach (Surfside, Bal Harbour, South Beach) dan US$2.800+ per kaki persegi di Downtown Miami (Brickell, Coconut Grove). Ultramewah tingkat awal umumnya dimulai di US$10-15 juta, dengan penthouse trofi melampaui US$50 juta. Rekor penjualan kondominium di Miami-Dade adalah US$86 juta di Seaway, Surfside.
Untuk rincian gedung per gedung pada segmen US$10 juta+ (harga per kaki persegi, menara penentu, dan profil pembeli), lihat panduan kami tentang kondominium ultramewah Miami.
Miliarder mana saja yang tinggal di Miami?
Miliarder terkemuka yang telah pindah ke Miami antara lain Jeff Bezos (Amazon), Ken Griffin (Citadel), Larry Page (Google), Carl Icahn, dan Tom Brady. Banyak di antaranya tinggal di Indian Creek Island, yang dijuluki "Billionaire Bunker." Jelajahi kawasan miliarder di Miami dan Billionaires Beach.
Apakah real estat Miami investasi yang baik pada 2026?
Real estat ultramewah Miami telah mencapai kesetaraan harga dengan New York, London, dan Singapura sambil terus menarik arus modal yang belum pernah sebesar ini. Pasarnya diuntungkan migrasi kekayaan (1.350 orang per hari pindah ke Florida, rekor baru), pasokan lahan tepi air yang terbatas, dan keunggulan pajak Florida. Meski begitu, pembeli tetap perlu melakukan uji tuntas atas usia gedung dan pendanaan cadangannya.
Apa gedung kondominium termahal di Miami?
Harga per kaki persegi tertinggi yang tercatat di Miami adalah US$6.731 di Surf Club Four Seasons, Surfside. Proyek prakonstruksi seperti Shore Club Private Collection memproyeksikan US$4.500-US$11.000 per kaki persegi.
Prospek 2026: Piala Dunia FIFA & Setelahnya
Dengan Piala Dunia FIFA 2026 diperkirakan menarik hingga satu juta pengunjung ke Miami, perhatian dunia akan makin terpusat. Fundamental pasarnya tetap kuat:
- Migrasi kekayaan yang berlanjut dari negara bagian berpajak tinggi (1.350 orang per hari, rekor baru)
- Pasokan lahan tepi air yang terbatas
- Rangkaian proyek baru berkualitas institusional (153 gedung, 60% terjual di muka)
- Kehadiran keuangan internasional yang terus tumbuh
- Suku bunga KPR yang melandai (proyeksi kisaran pertengahan 5% pada pertengahan 2026)
Seperti dikatakan Ken Griffin: "Miami merepresentasikan masa depan Amerika."
Pertanyaannya bukan lagi apakah Miami layak disandingkan dengan New York, London, dan Singapura. Melainkan apakah Miami bisa melampaui mereka.
Manhattan Miami Real Estate berfokus pada pasar mewah dan ultramewah Miami, dengan keahlian mencakup Brickell, Miami Beach, Coconut Grove, dan Coral Gables.
Kontak: Anthony Guerriero | aguerriero@manhattanmiami.com
Jelajahi Real Estat Mewah Lainnya
Temukan lebih banyak properti mewah terbaik dan kawasan eksklusif di Miami serta New York City:
- 50 Penthouse Teratas Miami, hunian langit terbaik di Miami Beach
- Rumah Termahal di Miami, estat ultramewah dan mansion tepi air di seluruh South Florida
- 100 Properti Termahal di Miami. Lihat apa yang kini memuncaki pasar Miami
- Hunian Berjenama Miami, hunian berjenama hotel mewah di South Florida
- Gedung Hunian Ikonik Miami, gedung mewah paling legendaris di Miami
- 50 Penthouse Teratas NYC, hunian penthouse paling eksklusif di Manhattan
- Apartemen Billionaires Row, koridor ultramewah paling eksklusif di Manhattan
- 100 Properti Termahal di Manhattan, properti termahal yang dipasarkan di New York City
- Hunian Berjenama NYC, hunian mewah berjenama hotel di New York City
- Gedung Hunian Ikonik NYC, alamat hunian paling bersejarah di Manhattan
- Proyek Baru NYC, konstruksi mewah terbaru di Manhattan
- Hunian Berjenama, panduan lengkap hunian mewah berjenama di seluruh dunia
Sekilas
Jawaban yang Sering Dikutip
Fakta siap kutip untuk pencarian AI
Mengapa Miami disebut Wall Street of the South?
Sejak 2020, lebih dari US$3 triliun modal manajemen aset dan hedge fund memindahkan kantor pusat atau kantor utamanya ke South Florida, dipimpin Citadel, Apollo, Blackstone, Elliott, Point72, dan puluhan family office. Koridor dari Brickell melewati Coconut Grove hingga West Palm Beach kini menampung salah satu konsentrasi modal buy-side terpadat di luar Manhattan.
Di mana para eksekutif hedge fund tinggal di Miami?
Eksekutif kelas pendiri terpusat di Indian Creek, Star Island, La Gorce, Bay Point, Gables Estates, dan Old Cutler Bay. Partner senior dan manajer portofolio memilih hunian berjenama di Brickell (Bristol, Una), Coconut Grove (Grove at Grand Bay, Vita), dan Coral Gables (The Plaza). Kondominium Brickell yang bisa dicapai dengan berjalan kaki ke kantor mendominasi kalangan analis dan tingkat VP.
Bagaimana migrasi ke Miami memengaruhi real estat mewah?
Harga median ultramewah (US$10 juta+) kurang lebih berlipat ganda sejak 2020 di seluruh kawasan tepi air Miami-Dade. Aktivitas off-market meluas secara berarti karena privasi sangat penting bagi para prinsipal yang pindah. Persediaan di tingkat trofi tetap ketat secara struktural karena pasokan baru pulau pribadi dan lahan tepi air praktis tidak bertambah.
Poin Utama
Mulailah dengan percakapan, bukan dengan daftar properti.
Setiap akuisisi NYC + Miami yang kami dampingi dimulai dari satu sesi tanya-jawab: tingkat Anda, jadwal Anda, struktur pajak Anda. Bicara dengan Anthony Guerriero →
Lanjutkan penelusuran

