Panduan ini membandingkan gedung hunian yang sudah selesai menurut kawasan, arsitektur, dan bentuk kepemilikan. Mulailah dari lingkungan dan apartemen yang Anda butuhkan, kemudian tinjau persyaratan pembelian, riwayat pengelolaan, dan biaya gedung.
Bandingkan gedung hunian ikonik Manhattan
Gedung-gedung ini sudah selesai dibangun. Pencantumannya tidak berarti ada apartemen yang tersedia saat ini.
Mulai dari bentuk kepemilikan dan penggunaan yang direncanakan
The Dakota dan San Remo adalah co-op; gedung modern dalam perbandingan ini merupakan kondominium. Perbedaan itu perlu dipahami sejak awal pencarian karena memengaruhi dokumen pembelian, permohonan, dan pertanyaan mengenai penggunaan di masa depan.
Tanyakan struktur kepemilikan yang direncanakan, pembiayaan, hunian keluarga, penggunaan sesekali, penyewaan, dan renovasi. Konfirmasikan persyaratan terkini gedung tersebut bersama penasihat hukum. Status kondominium tidak menghapus perlunya uji tuntas, dan sebutan co-op tidak menjawab semua persoalan kelayakan pembeli.
Untuk proses pembelian, baca panduan membeli apartemen di New York. Untuk latar arsitektur, baca sejarah gedung apartemen terkenal di Manhattan.
Perbedaan dari satu gedung ke gedung lain
The Dakota
Central Park West / Upper West Side · Koperasi hunian (co-op) · Henry J. Hardenbergh
.jpg){kind=link}
Gedung apartemen dengan halaman dalam di West 72nd Street. Konfirmasikan persetujuan pembelian, pembiayaan, hunian yang direncanakan, dan aturan renovasi.
The San Remo
Central Park West / Upper West Side · Koperasi hunian (co-op) · Emery Roth
Menara kembar di atas gedung apartemen praperang. Bandingkan denah menara dan bagian dasar gedung; periksa persyaratan permohonan serta perubahan unit dari koperasi.
15 Central Park West
Columbus Circle / Upper West Side · Kondominium · Robert A.M. Stern Architects
House dan Tower berlapis batu kapur, terhubung mengelilingi halaman akses kendaraan. Bedakan posisi, denah, dan orientasi ke taman pada House dan Tower.
220 Central Park South
Central Park South / Midtown · Kondominium · Robert A.M. Stern Architects
Villa menghadap taman, dengan menara yang lebih tinggi di belakangnya. Bandingkan unit di Villa dan Tower, orientasi, serta biaya kepemilikan terkini.
432 Park Avenue
Park Avenue / Midtown · Kondominium · Rafael Viñoly Architects
Jendela persegi dan kisi beton terekspos. Tinjau denah spesifik, catatan gedung, pungutan khusus, dan sengketa hukum yang masih berjalan bersama penasihat hukum.
111 West 57th Street
Billionaires' Row / Midtown · Kondominium · SHoP Architects
Menara ramping dengan detail terakota di samping Steinway Hall. Bedakan unit menara dari hunian di Steinway Hall dan pastikan secara tepat apa yang ditawarkan.
Lihat panduan gedung 111 West 57th Street
Central Park Tower
Billionaires' Row / Midtown · Kondominium · Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Pencakar langit sangat tinggi berbahan kaca dan baja di West 57th Street. Periksa arah pandangan, ketinggian lantai yang sebenarnya, layanan, dan biaya berulang.
56 Leonard
Tribeca · Kondominium · Herzog & de Meuron
Volume bergeser dan teras menjorok. Bandingkan denah serta ruang luar masing-masing unit; jangan berasumsi dua apartemen memiliki denah yang sama.
53 West 53
Midtown / MoMA · Kondominium · Jean Nouvel
Struktur diagonal terekspos dan siluet yang meruncing. Pelajari pengaruh struktur, orientasi, dan ketinggian terhadap unit yang dipertimbangkan.
520 West 28th
West Chelsea / High Line · Kondominium · Zaha Hadid Architects
Lengkungan saling bertaut pada fasad baja yang dikerjakan dengan tangan. Bandingkan privasi, ruang luar, dan hubungan dengan High Line.
Pertanyaan yang perlu dituntaskan sebelum mengajukan penawaran
- Apakah denah sebenarnya, pencahayaan, dan orientasi sesuai dengan penggunaan Anda sehari-hari?
- Berapa iuran bersama atau pemeliharaan, pajak properti, dan pungutan khusus saat ini?
- Apa yang ditunjukkan laporan keuangan, notulen rapat, asuransi, dan catatan gedung?
- Apakah gedung mengizinkan bentuk kepemilikan, hunian, pembiayaan, dan rencana sewa masa depan yang dimaksud?
- Apakah Anda membandingkan penjualan kembali dengan penawaran pengembang? Dokumen dan ketentuan pembeliannya dapat berbeda.
Pengakuan arsitektur hanyalah salah satu bagian keputusan. Hal itu tidak membuktikan kondisi hunian, keuangan gedung, ataupun harga yang akan dibayar pembeli berikutnya.
Untuk gedung yang dikelompokkan berdasarkan perancang, gunakan direktori arsitek dan kondominium Manhattan. Pisahkan daftar proyek baru Manhattan untuk proyek mendatang; gedung yang masih direncanakan bukan pengganti hunian selesai yang dapat Anda periksa.