56 Leonard Street - Tribeca Kondominium Mewah
Mahakarya Arsitektur Tribeca

56 Leonard Kondominium Dijual

Rumah-Rumah yang Ditumpuk di Angkasa — Jenga Tower Ikonik karya Herzog & de Meuron Menjulang 60 Lantai di Atas Tribeca

Minta Informasi Jelajahi Residensi
Tentang 56 Leonard Street

Tentang 56 Leonard Street

56 Leonard Street mengubah kawasan pusat kota Manhattan saat topping out-nya pada 2016, dan kami mengatakannya sebagai broker yang telah menjual unit di gedung ini dan secara rutin berjalan melewati patung Anish Kapoor di dasarnya. Sebelum 56 Leonard, Tribeca adalah lingkungan yang terdiri dari konversi loft enam dan delapan lantai. Belum ada yang membangun menara 60 lantai di kawasan ini, apalagi yang dirancang oleh Herzog & de Meuron dengan siluet yang tampak seolah dirakit dengan tangan. Julukan "Jenga Building" melekat karena memang benar-benar akurat - tidak ada dua lantai yang memiliki denah dasar yang sama, dan kotak-kotak kantilevernya menciptakan profil yang mustahil disamakan dengan apa pun lainnya di cakrawala kota. Kami telah menyusuri unit-unit ini di setiap ketinggian dan orientasi, dan apa yang berikut ini tidak diambil dari brosur penjualan. Ini adalah apa yang benar-benar kami ketahui dari berada di dalam dan sekitar gedung ini selama bertahun-tahun.

Herzog & de Meuron adalah firma di balik Tate Modern di London dan Elbphilharmonie di Hamburg - proyek-proyek yang mendefinisikan ulang apa yang bisa dicapai sebuah bangunan publik. 56 Leonard adalah menara hunian pertama mereka di Amerika Serikat, dan mereka menggarapnya dengan keseriusan yang sama. Mereka merancang bukan hanya eksteriornya tetapi setiap penyelesaian interior: island granit Absolute Black, permukaan Corian, lantai Appalachian White Oak, kamar mandi travertine. Tingkat keterlibatan arsitek seperti itu nyaris tak terdengar dalam pengembangan hunian di New York, di mana pengaturan yang lazim adalah fasad karya starchitect dengan dekorator yang menangani bagian dalamnya. Hasilnya, sebuah apartemen 56 Leonard terasa kohesif dengan cara yang tidak dimiliki sebagian besar kondominium mewah. Materialnya terkendali, detailnya presisi, dan kaca dari lantai hingga langit-langit - dengan tinggi langit-langit berkisar 11 hingga 14 kaki - membuat bahkan unit yang lebih kecil terasa lapang. Kami telah menunjukkan unit di sini berturut-turut dengan properti di One57 dan 432 Park, dan kualitas pengerjaan dan penyelesaian di 56 Leonard secara konsisten memancing reaksi terkuat dari pembeli yang peduli pada desain.

Bagi pembeli di tingkat ini, percakapan perbandingan lintas-properti itu nyata. Jika Anda mempertimbangkan 56 Leonard, Anda hampir pasti juga sedang mempertimbangkan 70 Vestry, One57, 432 Park Avenue, mungkin 15 Central Park West atau 220 Central Park South. Masing-masing gedung tersebut memiliki keunggulan sejati. Namun 56 Leonard menempati jalur yang tidak dimiliki satu pun di antaranya: ia adalah satu-satunya menara hunian peraih Pritzker Prize di kawasan pusat kota Manhattan, di lingkungan yang paling disukai oleh pembeli yang menginginkan jalanan yang bisa dijelajahi berjalan kaki, restoran kelas dunia di setiap blok, dan rasa kebersamaan komunitas yang sekadar tidak ditawarkan oleh Billionaires' Row di Midtown. Jumlah 145 unit menjaga gedung ini tetap intim. Penjualan kembali jarang terjadi. Dan reputasi gedung ini di kalangan pembeli dunia arsitektur dan desain memberinya prestise budaya yang melampaui metrik real estat standar. Itulah penilaian jujur dari tim yang tinggal dan bekerja beberapa blok dari pintu depannya.

60Lantai
145Residensi
2017Penyerahan
Detail Bangunan

56 Leonard Street at a Glance

Address

56 Leonard Street, New York, NY 10013

Pengembang

Hines / Alexico Group

Architect

Herzog & de Meuron

Year Completed

2017

Residensi

145

Lantai

60

Jenis bangunan

Kondominium

Neighborhood

Tribeca

Keistimewaannya

Why Buyers Choose 56 Leonard Street

Arsitektur yang Benar-Benar Berarti

Sebagian besar gedung mewah di Manhattan menggunakan kata "ikonik" dalam pemasaran mereka. 56 Leonard adalah satu dari sedikit sekali yang benar-benar layak menyandangnya. Herzog & de Meuron tidak sekadar merancang fasad yang cantik dan menyerahkan interiornya - mereka merancang setiap permukaan, setiap material, setiap penyelesaian. Hasilnya adalah gedung di mana arsitekturnya sendiri adalah fasilitasnya. Kami telah menunjukkan unit di sini kepada pembeli yang datang dengan sikap skeptis terhadap konsep Jenga dan pulang benar-benar yakin, karena ruang-ruangnya berfungsi dengan cara yang tak mampu disampaikan oleh foto. Volume-volume kantilevernya menciptakan teras luar yang terasa seperti taman langit pribadi, dan kaca dari lantai hingga langit-langit dengan langit-langit setinggi 11 hingga 14 kaki membuat bahkan unit seluas 1,500 kaki persegi terasa sangat luas. Bagi pembeli yang sadar desain - dan jumlah mereka di tingkat harga ini lebih banyak daripada yang diperkirakan orang - 56 Leonard sekadar berada di kategori yang berbeda.

Tribeca Ketimbang Midtown - Pilihan Gaya Hidup, Bukan Kompromi

Pembeli yang bekerja dengan kami dan memilih 56 Leonard ketimbang menara di Midtown sedang membuat keputusan gaya hidup yang disengaja. Mereka menginginkan jalanan berbatu bulat ketimbang koridor komersial. Mereka menginginkan Frenchette dan The Odeon ketimbang restoran hotel. Mereka ingin mengajak anjing mereka berjalan di sepanjang Hudson River Park, bukan menembus keramaian di 57th Street. Tribeca menarik basis penghuni yang menghargai privasi dan tekstur lingkungan - ada alasan mengapa kawasan ini memiliki konsentrasi penghuni selebriti tertinggi di Manhattan. Kami tinggal dan bekerja di lingkungan ini, dan kami dapat memberi tahu Anda bahwa pengalaman sehari-hari di Tribeca secara mendasar berbeda dari Billionaires' Row. Tidak ada yang lebih baik secara mutlak, tetapi bagi pembeli yang menginginkan rumah yang terasa seperti sebuah lingkungan ketimbang sekadar destinasi, kawasan pusat kota lah yang menang.

Prestise Dunia Desain yang Mempertahankan Nilainya

56 Leonard menempati posisi unik dalam real estat New York: ia adalah salah satu dari sedikit sekali gedung hunian yang dianggap serius oleh dunia arsitektur dan seni sebagai objek budaya. Patung Anish Kapoor di dasarnya bukanlah dekorasi lobi - ia adalah karya seni publik yang signifikan. Gedung ini telah dimuat di setiap jurnal arsitektur utama dan dinobatkan oleh Curbed sebagai salah satu dari sepuluh gedung New York terpenting dalam dekade ini. Relevansi budaya semacam itu menciptakan kumpulan pembeli yang melampaui pembeli real estat berkekayaan sangat tinggi pada umumnya. Kami melihat arsitek, desainer, kolektor, dan pemimpin industri kreatif tertarik pada alamat ini dengan cara yang tidak kami lihat pada menara mewah konvensional. Basis permintaan yang lebih luas itu baik bagi nilai jangka panjang.

145 Unit Berarti Kelangkaan Sejati

Dengan hanya 145 residensi dalam menara 60 lantai, 56 Leonard memiliki salah satu jumlah unit terendah relatif terhadap ketinggian di antara gedung utama mana pun di Manhattan. Bandingkan dengan 104 unit 432 Park di 96 lantai atau 92 unit One57 di 75 lantai - hitungannya serupa, tetapi maknanya dalam praktik adalah bahwa inventaris jarang masuk ke pasar. Pada sebagian besar kuartal, hanya ada segelintir unit yang tersedia untuk penjualan kembali. Kami memberi tahu klien kami bahwa jika mereka menemukan unit yang mereka sukai di 56 Leonard, mereka sebaiknya segera mengambilnya, karena kombinasi lantai, arah pandang, dan tata letak yang sama mungkin tidak muncul kembali selama bertahun-tahun. Kelangkaan itu adalah keunggulan struktural yang tak dapat direplikasi oleh pemasaran seberapa pun besarnya.

Perspektif Penasihat

Perspektif Kami tentang 56 Leonard Street

Kami akan berbicara terus terang, karena itulah yang diinginkan pembeli yang serius. 56 Leonard Street bukanlah gedung tertinggi di Manhattan. Ia tidak berada di Midtown. Ia tidak memiliki pemandangan Central Park. Dan semua itu tidak menjadi masalah, karena apa yang dimiliki 56 Leonard adalah sesuatu yang nyaris tak dapat diklaim oleh menara hunian lain mana pun di New York: ia adalah karya arsitektur sejati oleh salah satu firma terpenting di dunia, di sebuah lingkungan yang secara konsisten menghasilkan penghuni paling bahagia yang pernah kami tangani. Kami telah menjual unit di gedung ini. Kami tinggal dan bekerja beberapa blok saja dari sini. Kami telah menyaksikannya matang dari sebuah lokasi konstruksi menjadi salah satu alamat paling dicari di kawasan pusat kota, dan pendapat kami hanya semakin menguat: bagi pembeli yang tepat, tidak ada yang lain seperti ini.

Ketika klien bertanya kepada kami bagaimana 56 Leonard bersaing dengan para pesaingnya, kami memaparkannya dengan jujur. Jika Anda menginginkan muka langsung ke Central Park dan keanggunan era pra-perang, 15 Central Park West adalah jawabannya. Jika Anda menginginkan ketinggian maksimal dan denah lantai yang rapi dan berulang, 432 Park Avenue menyediakannya. Jika Anda menginginkan gedung Robert A.M. Stern terbaru, 220 Central Park South adalah pilihannya. Namun jika Anda menginginkan gedung yang arsitekturnya sendiri menjadi daya tariknya - di mana setiap lantai berbeda, setiap teras unik, dan komunitas desain menganggap alamat Anda sebagai sebuah tetenger - 56 Leonard berdiri sendirian. Pembeli yang akhirnya memilih di sini biasanya adalah orang-orang yang telah melihat segala hal lainnya dan menginginkan sesuatu yang terasa istimewa.

Inilah yang kami sampaikan secara jujur kepada klien mengenai catatan-catatannya. Desain penumpukan yang membuat gedung ini begitu memukau juga berarti bahwa sebagian unit memiliki penempatan kolom yang mengganggu alur ruang hunian. Tidak setiap tata letak sama efisiennya - beberapa unit di bagian tengah menara memiliki keunikan yang datang bersama geometri kantilevernya. Jika Anda tipe pembeli yang menginginkan persegi panjang sempurna dengan setiap kaki persegi dioptimalkan, beberapa pelat lantai di sini akan membuat Anda frustrasi. Tribeca juga lebih tenang daripada Midtown di malam hari - ada banyak restoran hebat tetapi ini bukan lingkungan kehidupan malam. Dan lokasi gedung di kawasan pusat kota berarti Anda lebih jauh dari Central Park, galeri Upper East Side, dan kantor-kantor Midtown. Bagi pembeli yang bekerja dari rumah atau lebih mengutamakan kualitas lingkungan ketimbang kemudahan perjalanan, hal itu bukanlah masalah. Bagi yang lain, hal itu patut dipikirkan matang-matang.

Jika Anda sedang mempertimbangkan 56 Leonard, kami dengan senang hati menyambut percakapannya. Kami mengenal gedung ini dari dalam - lini mana yang mendapat cahaya sore terbaik, pelat lantai mana yang memiliki ruang luar paling bermanfaat, unit mana yang laku dengan baik dan mana yang lama tak terjual. Itulah pengetahuan mendetail yang hanya bisa didapat dari berada beberapa blok saja dari sini dan menaruh perhatian selama bertahun-tahun.

Pembeli Internasional Disambut

Warga negara asing dapat membeli kondominium di Manhattan tanpa persyaratan visa atau tempat tinggal. Banyak pembeli internasional menggunakan LLC untuk privasi dan perencanaan warisan. Manhattan Miami mengkhususkan diri dalam memandu pembeli internasional melalui proses akuisisi, mulai dari opsi pembiayaan hingga prosedur penutupan transaksi.

Baca Panduan Pembeli Internasional Kami →

About 56 Leonard Street

56 Leonard Street adalah menara kondominium mewah 60 lantai di jantung Tribeca, dirancang oleh arsitek peraih Pritzker Prize Herzog & de Meuron dan dikembangkan oleh Alexico Group dan Hines. Sebagai broker yang berlokasi beberapa blok dari gedung ini, Manhattan Miami menghadirkan perspektif tentang kondominium 56 Leonard Tribeca yang berlandaskan pengalaman transaksi langsung dan keakraban harian dengan lingkungannya. Kami telah menjual unit di sini, menyusuri denah lantai di setiap tingkat, dan memberi nasihat kepada pembeli mengenai bagaimana gedung ini dibandingkan dengan setiap alamat trophy lainnya di Manhattan.

Desain gedung dengan kotak bertumpuk berkantilever - yang membuatnya dijuluki Jenga Building - bukanlah gimik pemasaran. Ia adalah hasil dari proses desain di mana Herzog & de Meuron menciptakan 145 residensi dengan konfigurasi unik di tujuh zona vertikal, tanpa ada dua lantai yang berbagi denah dasar yang sama. Bagi pembeli yang mencari kondominium 56 Leonard Street yang dijual, ini berarti setiap unit benar-benar satu-satunya: konfigurasi teras yang berbeda, pemandangan yang berbeda, hubungan yang berbeda dengan langit dan kota di bawahnya. Kaca dari lantai hingga langit-langit dan tinggi langit-langit 11 hingga 14 kaki - hingga 19 kaki di penthouse - menciptakan interior yang terasa terbuka dan bak pahatan.

Penyelesaian interior di 56 Leonard dirancang oleh para arsitek itu sendiri, bukan oleh firma desain interior terpisah. Island dapur granit Absolute Black, permukaan Corian, peralatan Sub-Zero dan Miele, lantai Appalachian White Oak, dan kamar mandi travertine menjadi standar di seluruh unit. Konsistensi antara eksterior dan interior itu langka dalam pengembangan properti di New York dan merupakan salah satu alasan mengapa gedung ini beresonansi dengan pembeli yang sadar desain.

Paket fasilitas di 56 Leonard Tribeca membentang lebih dari 17,000 kaki persegi dan mencakup kolam renang lap sepanjang 75 kaki dengan atap kaca dan sundeck, pusat kebugaran berperlengkapan lengkap, ruang perawatan spa, salon santap pribadi dengan dapur katering, perpustakaan, ruang pemutaran film, dan ruang bermain anak. Gedung ini dijaga oleh staf sepanjang waktu dengan tim concierge, petugas pintu, manajer penghuni, dan pengawas yang tinggal di tempat. Di tingkat jalan, patung baja tahan karat seberat 40 ton karya Anish Kapoor adalah salah satu karya seni publik paling signifikan di lower Manhattan dan menetapkan nada bagi komitmen gedung ini terhadap seni dan arsitektur.

Dari sudut pandang persaingan, pembeli yang mempertimbangkan kondominium 56 Leonard Street yang dijual biasanya juga melihat 70 Vestry, 432 Park Avenue, One57, 15 Central Park West, dan 220 Central Park South. Masing-masing melayani profil pembeli yang berbeda. Menara-menara Midtown menawarkan kedekatan dengan Central Park dan ketinggian maksimal. 15 CPW dan 220 CPS menghadirkan estetika batu kapur klasik Robert A.M. Stern. 56 Leonard menawarkan sesuatu yang tidak dimiliki satu pun di antaranya: menara hunian peraih Pritzker Prize di lingkungan pusat kota paling didambakan di Manhattan, dengan identitas arsitektural yang diakui dunia desain sebagai signifikan. Bagi pembeli yang prioritasnya adalah rumah yang khas secara budaya dan arsitektural, kumpulan pesaing menyempit menjadi satu gedung.

Tribeca sebagai sebuah lingkungan memperkuat daya tariknya. Jalanan berbatu bulat, bangunan loft yang dialihfungsikan, restoran berbintang Michelin, akses Hudson River Park, Tribeca Film Festival - kawasan ini menawarkan kualitas hunian yang tak bisa ditandingi Midtown. 56 Leonard terletak di antara Church Street dan Broadway dengan konektivitas kereta bawah tanah yang sangat baik dan akses mudah ke Financial District, SoHo, dan West Village. Bagi pembeli yang pindah dari kota lain, Tribeca sering menjadi lingkungan yang membuat Manhattan terasa layak dihuni alih-alih membebani.

Kedekatan Manhattan Miami dengan 56 Leonard - kami tinggal dan bekerja beberapa blok saja dari sini - memberi tim kami pemahaman mendetail tentang gedung ini yang tak bisa disediakan oleh data listing semata. Kami tahu lini mana yang menawarkan cahaya terbaik pada waktu-waktu berbeda dalam sehari, pelat lantai mana yang memiliki ruang teras paling bermanfaat, dan bagaimana harga berkembang di sepanjang siklus pasar. Jika Anda sedang mengevaluasi kondominium 56 Leonard Street yang dijual atau mempertimbangkan penjualan kembali, kami menawarkan panduan berbasis pengetahuan yang datang dari pengalaman langsung selama bertahun-tahun dengan salah satu gedung hunian terpenting secara arsitektural di New York.

Jelajahi kondominium mewah di New York City atau lihat Billionaires' Row untuk pengembangan ultra-mewah. Bagi pembeli internasional, lihat panduan NYC kami untuk pembeli asing.

Residensi

Hunian Tak Tertandingi

56 Leonard Street Jenga Building exterior in Tribeca 56 Leonard Street, Tribeca's Jenga Building by Herzog & de Meuron
56 Leonard Street cantilevered condominium tower Cantilevered condominium architecture at 56 Leonard Street
56 Leonard Street residences and city views Residences at 56 Leonard Street in Tribeca
Harga

Koleksi Residensi

Residensi Menara

1-2 Kamar Tidur

Mulai $2.5M

  • Sekitar 1,150 - 2,000 kaki persegi
  • Tinggi langit-langit 11-12 kaki
  • Teras luar ruangan pribadi
  • Interior kustom karya Herzog & de Meuron dengan lantai Appalachian White Oak

Residensi Premier

3-4 Kamar Tidur

Mulai $7M

  • Sekitar 2,100 - 3,600 kaki persegi
  • Berbagai arah pandang dengan pemandangan cakrawala panoramik
  • Island dapur granit hitam berpahat dengan peralatan Sub-Zero & Miele
  • Kamar mandi travertine dan marmer dengan lantai berpemanas radian

Koleksi Penthouse

4-5 Kamar Tidur

Mulai $15M

  • Tata letak satu lantai penuh sekitar 5,200 - 6,400 kaki persegi
  • Langit-langit menjulang setinggi 14-19 kaki
  • Lebih dari 200 kaki dinding kaca menerus dengan pemandangan 360 derajat
  • Akses lift berkunci pribadi dan fasilitas penthouse khusus

Residensi mulai $3,650,000

Minta Daftar Harga Lengkap
Fasilitas

Fasilitas Kelas Dunia

17,000 kaki persegi ruang yang dikurasi, dirancang untuk kesehatan, hiburan, dan kehidupan sehari-hari yang berkelas di dua lantai fasilitas khusus.

Kesehatan & Kebugaran

  • Kolam renang infinity-edge sepanjang 75 kaki
  • Sundeck luar ruangan berlanskap dengan hot tub
  • Pusat kebugaran mutakhir
  • Studio yoga
  • Ruang perawatan spa
  • Ruang uap dan sauna
  • Lantai kamar mandi berpemanas radian di setiap residensi

Sosial & Bersantap

  • Salon santap pribadi
  • Dapur katering profesional
  • Lounge perpustakaan
  • Pusat konferensi
  • Lobi setinggi dua lantai dari granit hitam berkilau

Hiburan & Desain

  • Teater pemutaran film dalam-luar ruangan
  • Ruang bermain anak (Tribeca Tot Room)
  • Patung Anish Kapoor di dasar gedung
  • Penyelesaian interior kustom karya Herzog & de Meuron
  • Dinding kaca dari lantai hingga langit-langit di semua residensi

Layanan & Kemudahan

  • Concierge 24 jam dan lobi berpetugas
  • Petugas pintu penuh waktu
  • Manajer penghuni di lokasi
  • Pengawas gedung yang tinggal di tempat
  • Parkir valet di lokasi
  • Ruang penyimpanan pribadi
  • Penyimpanan sepeda
  • Lift berkunci pribadi menuju penthouse
Desain & Arsitektur

Para Visioner

Herzog & de Meuron

Arsitektur & Desain Interior

Herzog & de Meuron adalah firma arsitektur Swiss yang didirikan pada 1978 oleh Jacques Herzog dan Pierre de Meuron, penerima Pritzker Architecture Prize 2001 — penghargaan tertinggi dalam profesi ini. Firma ini dielu-elukan di seluruh dunia atas karya-karya budaya dan institusional yang transformatif termasuk Tate Modern di London, gedung konser Elbphilharmonie di Hamburg, Beijing National Stadium (Bird's Nest), dan Perez Art Museum Miami. 56 Leonard Street adalah menara hunian pertama mereka di Amerika Serikat, dan mereka menyikapi penugasan ini dengan premis yang radikal: merancang bukan gedung tinggi konvensional melainkan sebuah desa vertikal berisi rumah-rumah individual yang ditumpuk di angkasa. Firma ini merancang baik eksterior ikonik gedung — dengan volume-volume berkantilever dan fasad kaca berpiksel — maupun penyelesaian interior kustom untuk setiap residensi, sebuah tingkat kepengarangan luar biasa yang membedakan 56 Leonard dari nyaris setiap menara mewah lainnya di New York.

Alexico Group & Hines

Pengembangan

56 Leonard dikembangkan bersama oleh Alexico Group, yang dipimpin oleh Izak Senbahar dan Simon Elias, serta Hines, salah satu firma real estat swasta terbesar di dunia. Alexico Group adalah pengembang yang berbasis di New York dengan portofolio proyek hunian Manhattan yang mendapat pujian termasuk The Mark karya Jacques Grange dan 165 Charles Street karya Richard Meier. Hines beroperasi di 30 negara dan telah mengembangkan, mengembangkan ulang, atau mengakuisisi lebih dari 1,500 properti dengan total lebih dari 511 juta kaki persegi. Bersama-sama, dengan mitra pembiayaan termasuk Dune Real Estate Partners dan dana yang dikelola oleh Goldman Sachs, mereka membawa 56 Leonard dari akuisisi lahan awalnya dari New York Law School, melewati jeda konstruksi selama empat tahun pada masa krisis keuangan, hingga penyelesaiannya sebagai tetenger hunian yang mendefinisikan Tribeca.

Tribeca, Manhattan

Segitiga di Bawah Canal Street — Alamat Pusat Kota Paling Didambakan di Manhattan

Tribeca adalah salah satu lingkungan hunian paling bergengsi di New York City, ditandai oleh jalanan berbatu bulatnya, bangunan cast-iron bersejarah, kancah kuliner kelas dunia, dan rasa kebersamaan komunitas yang tak tertandingi di antara penghuni Manhattan yang paling berselera tinggi. Dari restoran berbintang Michelin dan Tribeca Film Festival tahunan hingga hamparan tepi air Hudson River Park, lingkungan ini menawarkan perpaduan langka antara kekayaan budaya dan ketenangan hunian, hanya beberapa menit dari denyut energi Financial District, SoHo, dan West Village.

Hudson River Park & Tepi Air

Taman seluas 550 acre yang membentang di sepanjang tepi air Manhattan, menawarkan jalur lari, bersepeda, kayak, taman bermain, dan pemandangan matahari terbenam di atas Hudson River dan cakrawala New Jersey.

3 menit berjalan kaki

Kuliner Kelas Dunia

Tribeca adalah rumah bagi beberapa restoran terbaik New York, termasuk Jungsik yang berbintang dua Michelin, Frenchette peraih James Beard Award, Odeon yang ikonik, Tribeca Grill, dan favorit lingkungan seperti Bubby's dan Locanda Verde.

Beberapa langkah saja

Tribeca Film Festival & Institusi Budaya

Didirikan oleh Robert De Niro, Tribeca Film Festival telah mengukuhkan lingkungan ini sebagai destinasi budaya. Kawasan ini juga menampilkan sejumlah galeri seni, bioskop Roxy Hotel, serta kedekatan dengan Whitney Museum dan One World Observatory.

Di dalam lingkungan

Transit & Konektivitas

Akses transit yang luar biasa dengan jalur kereta bawah tanah 1, 2, 3, A, C, E, N, Q, R, W, J, dan Z semuanya dalam jarak berjalan kaki. Hanya beberapa menit dari Financial District, SoHo, West Village, serta Holland Tunnel dan Brooklyn Bridge bagi para pengemudi.

2-5 menit berjalan kaki ke berbagai jalur
Perbandingan Pembeli

Bangunan Sebanding

Pembeli yang mempertimbangkan 56 Leonard Street umumnya juga menilai gedung-gedung berikut

The Greenwich karya Rafael Viñoly

Financial District

111 Murray Street

Tribeca

277 Fifth Avenue

NoMad

One Madison

Flatiron
FAQ

Pertanyaan yang Sering Diajukan

Berapa harga saat ini di 56 Leonard Street?

Berdasarkan transaksi terkini, unit satu kamar tidur di 56 Leonard dimulai sekitar $2.5 juta dan unit empat kamar tidur di lantai atas telah ditutup di atas $17 juta. Penthouse dan kombinasi satu lantai penuh telah diperdagangkan di atas $19 juta. Harga per kaki persegi umumnya berada di antara $2,300 dan $5,000 tergantung pada lantai, arah pandang, dan apakah unit tersebut berada di salah satu zona penumpukan yang lebih lebar atau lebih sempit. Yang kami sampaikan kepada pembeli adalah bahwa lantai lebih menentukan di sini dibandingkan sebagian besar gedung karena kantilevernya membuat ruang luar Anda, pemandangan Anda, dan bahkan tata letak Anda berubah secara berarti setiap beberapa lantai. Kami dapat memandu Anda melalui apa yang benar-benar tersedia dan berapa harga yang wajar untuknya.

Bagaimana 56 Leonard dibandingkan dengan One57 dan 432 Park Avenue?

Ini adalah tiga gedung yang paling sering muncul dalam percakapan yang sama, dan kami telah menunjukkan unit di ketiganya. One57 adalah yang pertama dari supertall Midtown dan menempatkan Billionaires' Row di peta, tetapi interiornya terasa ketinggalan zaman dibandingkan dengan yang datang setelahnya. 432 Park menawarkan ketinggian luar biasa dan denah lantai yang seragam — setiap unit berupa persegi panjang yang rapi — tetapi sebagian pembeli menganggap pengulangan itu terasa dingin. 56 Leonard justru sebaliknya: setiap lantai berbeda, interiornya dirancang oleh arsitek alih-alih oleh dekorator, dan Anda berada di Tribeca alih-alih Midtown. Konsekuensinya adalah bahwa 432 Park dan One57 memberi Anda pemandangan Central Park dan kemudahan Midtown. 56 Leonard memberi Anda karakter kawasan pusat kota, pemandangan Hudson dan East River, serta gedung yang dianggap serius oleh dunia arsitektur dengan cara yang umumnya tidak dimiliki menara kaca Midtown. Pilihan yang tepat sepenuhnya bergantung pada bagaimana Anda menjalani hidup.

Bagaimana 56 Leonard dibandingkan dengan 15 Central Park West?

Gedung berbeda, filosofi berbeda, tetapi kami melihat pembeli membanding-bandingkan keduanya lebih sering daripada yang mungkin Anda kira. 15 CPW adalah penghormatan Robert A.M. Stern dalam batu kapur terhadap Central Park West era pra-perang — klasik, hangat, residensial. 56 Leonard adalah pernyataan pahatan Herzog & de Meuron dalam kaca dan beton — modern, berani, arsitektural. 15 CPW memberi Anda muka langsung ke Central Park dan lingkungan Upper West Side. 56 Leonard memberi Anda alamat Tribeca dengan pemandangan sungai dan jalanan berbatu bulat. Keduanya adalah kondominium, sehingga tidak ada masalah persetujuan dewan. Profil pembeli tumpang tindih pada tingkat kekayaan tetapi berbeda pada selera: 15 CPW menarik pembeli yang ingin gedung mereka terasa seolah telah berdiri selamanya. 56 Leonard menarik pembeli yang ingin gedung mereka terasa seolah tak ada yang lain seperti itu. Kami telah menjual di keduanya dan menghormati keduanya, tetapi keduanya benar-benar merupakan pengalaman yang berbeda.

Berapa perkiraan biaya bulanan di 56 Leonard?

Common charges (iuran bersama) dan pajak real estat di 56 Leonard cukup besar, sebagaimana halnya di gedung layanan lengkap mana pun dengan fasilitas seluas 17,000 kaki persegi dan staf sepanjang waktu. Untuk unit dua kamar tidur dalam kisaran 1,800 hingga 2,200 kaki persegi, siapkan total biaya bulanan gabungan dalam kisaran $6,000 hingga $10,000. Unit yang lebih besar dan penthouse lebih tinggi lagi. Kami transparan kepada klien kami mengenai hal ini: biaya bulanan mencerminkan tingkat layanan — concierge 24 jam, petugas pintu, manajer penghuni, pengawas yang tinggal di tempat — serta pemeliharaan fasilitas seperti kolam renang 75 kaki dan pusat kebugaran. Gedung ini dikelola dengan baik, dan kualitas operasional yang berkelanjutan itu adalah bagian dari apa yang melindungi nilai jual kembali.

Seperti apa pemandangan di 56 Leonard?

Ini adalah salah satu hal yang selalu kami jelaskan kepada pembeli dengan saksama, karena pemandangan di sini berubah jauh lebih dramatis dari lantai ke lantai dibandingkan menara konvensional. Kantilevernya membuat teras dan garis pandang Anda bergeser di setiap zona penumpukan. Lantai bawah memiliki pemandangan lanskap jalanan Tribeca yang lebih dekat — jalanan berbatu bulat, loft dengan tangki air di atasnya — yang memiliki pesona tersendiri. Di bagian tengah menara Anda mulai melewati gedung-gedung sekitar dan menangkap matahari terbenam Hudson River yang luas di sebelah barat serta pemandangan kota ke segala arah. Lantai atas menghadirkan pemandangan yang benar-benar panoramik — Statue of Liberty, kedua sungai, cakrawala Midtown di utara, Financial District di selatan. Kami telah berada di unit-unit pada waktu yang berbeda dalam sehari, dan cahaya sore pada unit yang menghadap barat sungguh menakjubkan. Kaca dari lantai hingga langit-langit dan langit-langit yang tinggi memperkuat segalanya.

Seperti apa denah lantai di 56 Leonard?

Di sinilah kami memberikan pandangan yang jujur. Tata letak di 56 Leonard tidak seperti apa pun lainnya di kota ini, yang merupakan sekaligus keunggulan dan sesuatu yang perlu diperhatikan. Karena tidak ada dua lantai yang identik, Anda mendapatkan residensi yang benar-benar unik — sebagian dengan ruang setinggi dua lantai yang dramatis, sebagian lain dengan teras yang mengelilingi dan terasa seperti ruangan luar. Interior rancangan arsiteknya indah. Meski begitu, geometri penumpukannya membuat sebagian unit memiliki penempatan kolom yang mengganggu alur ruang, dan pelat lantai tertentu lebih efisien daripada yang lain. Beberapa tata letak di bagian tengah menara terasa nyeleneh dengan cara yang tidak dialami menara persegi panjang seperti 432 Park. Kami selalu menyarankan pembeli untuk berkunjung langsung dan menyusuri unit tertentu — jangan hanya mengandalkan denah lantai, karena pengalaman tiga dimensi dari ruang-ruang ini lah yang membuatnya berfungsi.

Seperti apa Tribeca dalam keseharian?

Kami bekerja beberapa blok dari 56 Leonard, sehingga kami mengenal lingkungan ini dengan cara yang hanya bisa didapat dari berada di sini setiap hari. Tribeca memiliki kualitas yang sulit ditemukan di tempat lain di Manhattan: ia terasa seperti sebuah desa di dalam kota. Jalanan berbatu bulat, bangunan gudang yang dialihfungsikan, minimnya lalu-lalang wisatawan — kawasan ini residensial dan tenang dengan cara yang tidak dimiliki Midtown. Kulinernya benar-benar kelas dunia: Frenchette, The Odeon, Jungsik, Bubby's untuk brunch akhir pekan. Hudson River Park berada beberapa blok ke barat. Tribeca Film Festival menempatkan lingkungan ini di peta budaya setiap musim semi. Belanja bahan makanan, binatu, sekolah — semuanya dapat dijangkau dengan berjalan kaki. Yang kami sampaikan kepada pembeli yang datang dari kota lain adalah bahwa Tribeca biasanya menjadi lingkungan yang membuat mereka menyadari bahwa Manhattan sungguh bisa terasa seperti rumah. Satu catatan: jika Anda menginginkan kehidupan malam Midtown dan energi Billionaires' Row, Tribeca akan terasa tenang sebagai perbandingan. Sebagian besar pembeli kami menganggap itu sebagai kelebihan, bukan kekurangan.

Apakah 56 Leonard merupakan investasi yang baik?

Kami menyikapi pertanyaan ini dengan cara yang sama seperti kami menyikapinya bersama setiap klien: dengan jujur. 56 Leonard memiliki beberapa hal yang menguntungkannya sebagai kepemilikan jangka panjang. Tribeca adalah salah satu pasar mewah dengan pasokan paling terbatas di Manhattan — sangat sedikit konstruksi baru yang bersaing memperebutkan pembeli yang sama. Gedung ini hanya memiliki 145 unit, yang menjaga inventaris tetap langka. Dan nama Herzog & de Meuron memberi gedung ini keabadian budaya yang tidak dimiliki sebagian besar menara hunian — Curbed menobatkannya sebagai salah satu dari sepuluh gedung terpenting di New York dalam dekade terakhir. Gedung trophy karya starchitect secara historis mempertahankan nilainya dengan baik. Catatan jujurnya adalah bahwa pasar mewah kawasan pusat kota bisa lebih lambat pulih dibandingkan Midtown setelah koreksi, dan beberapa denah lantai yang lebih nyeleneh lebih sulit dijual kembali daripada persegi panjang yang rapi. Secara keseluruhan, kami memandang 56 Leonard sebagai aset yang kuat bagi pembeli yang berencana menahannya, dan gedung yang signifikansi arsitekturalnya hanya akan terus tumbuh seiring waktu.

56 Leonard Street, tampak luar
Hubungi Kami

Private Availability at 56 Leonard Street

Untuk ketersediaan terkini, riwayat harga, denah, dan peluang off-market di 56 Leonard Street, ajukan tinjauan rahasia kepada tim penasihat kami.

Address

56 Leonard Street, New York, NY 10013

Email

info@manhattanmiami.com

Phone

+1 (646) 376-8752

Dengan mengirim formulir ini, Anda dapat dihubungi oleh Manhattan Miami Real Estate LLC. Lihat Kebijakan Privasi kami.

Ajukan Pertanyaan Sekarang

Analisis Pasar Properti Manhattan

Konteks Pasar: Harga kondominium mewah di Manhattan tersegmentasi menurut submarket. Koridor Billionaires’ Row (57th Street, antara Park Avenue dan Columbus Circle) mencatat harga per kaki persegi tertinggi di Amerika Serikat, dengan residensi trofi yang diperdagangkan pada $4,000-$10,000+ per SF. Manhattan bagian bawah (Tribeca, West Village, Soho) memiliki tingkatan ultramewahnya sendiri, didorong oleh pasokan pengembangan baru yang terbatas. Median kondominium Upper East Side dan Upper West Side berada jauh di bawah level trofi downtown, tetapi menawarkan denah lantai yang lebih luas serta akses ke Central Park. Harga di Manhattan sensitif terhadap suku bunga, tarif berjenjang Mansion Tax, dan tahap rencana penawaran setiap gedung.

Wawasan Entitas: Pengembangan baru yang dijual langsung oleh sponsor pada 2026 mencakup 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill), dan Mandarin Oriental Fifth Avenue. Gedung yang telah selesai dengan inventaris sponsor tersisa mencakup Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th, dan 50 West 66th. Masing-masing memiliki riwayat sponsor, bank pemberi kredit konstruksi, ritme amendemen rencana penawaran, serta status 421-a atau keringanan pajak lainnya yang berbeda dan wajib diuji tuntas satu per satu.

Sinyal bagi Pembeli: Fondasi struktural Manhattan mencakup proses rencana penawaran yang diawasi Jaksa Agung New York (memberikan perlindungan prosedural di sisi pembeli yang tidak tersedia di pasar dengan regulasi lebih longgar), kedalaman pasar jual kembali (likuiditas tinggi saat keluar dari investasi), dan pasokan jangka pendek yang terbatas (kapasitas zonasi yang sempit di submarket inti). Risiko yang perlu ditimbang saat kontrak: kenaikan tarif berjenjang Mansion Tax di atas $2M, pengalihan pajak pengalihan kepada pembeli pada penjualan sponsor, eksposur batas lahan dan koridor pandang pada lahan tertentu, kebijakan dewan kondominium terkait sublet dan penjualan kembali, serta jadwal penghapusan bertahap 421-a bila berlaku. Status setiap proyek, tingkat inventaris sponsor, amendemen rencana penawaran AG, harga, atau persentase penjualan perlu diverifikasi pada saat Anda bertanya.

Fakta Kunci

Prosedur Pembeli

Prosedur penjualan sponsor di Manhattan: formulir reservasi → penyampaian rencana penawaran → telaah pengacara pembeli → penandatanganan kontrak dan deposit awal → komitmen hipotek (bila dibiayai) → penutupan transaksi saat serah terima. Prosedur inventaris sponsor dan pasar jual kembali berbeda; perencanaan advisori sebelum kunjungan sangat disarankan.

Tanya Jawab Properti Manhattan

Apa itu rencana penawaran Jaksa Agung New York?

Rencana penawaran adalah dokumen hukum yang diajukan kepada Jaksa Agung New York dan mengatur penjualan setiap kondominium di Manhattan. Dokumen ini menetapkan penanganan deposit, spesifikasi unit, biaya bersama, pajak properti, kewajiban sponsor, dan perlindungan pembeli. Tidak ada penjualan kondominium Manhattan yang ditutup di luar kerangka rencana penawaran yang telah diterima; amendemen diajukan secara berkala dan ditelaah oleh pengacara pembeli saat kontrak.

Apa itu inventaris sponsor?

Inventaris sponsor merujuk pada unit yang belum terjual dan masih dimiliki pengembang gedung (“sponsor”). Unit sponsor benar-benar baru, belum pernah dihuni, dan dapat mencakup harga yang dapat dinegosiasikan, kredit biaya penutupan, serta akses ke program keringanan pajak bila gedung memilikinya. Transaksi di sisi sponsor mengikuti rencana penawaran, bukan kontrak jual kembali standar.

Keringanan pajak apa yang berlaku di Manhattan?

421-a adalah keringanan kondominium yang paling umum di Manhattan, memberikan beban pajak properti yang lebih rendah selama 10 hingga 25 tahun pada pengembangan baru yang memenuhi syarat. J-51 berlaku pada gedung hasil rehabilitasi tertentu. Setiap keringanan memiliki jadwal penghapusan bertahap serta status kualifikasi spesifik per gedung yang wajib diverifikasi dalam rencana penawaran dan sertifikat pajak terbaru.

Biaya penutupan apa saja yang berlaku pada kondominium Manhattan?

Biaya penutupan di sisi pembeli umumnya 2% hingga 4% dari harga, mencakup pajak pengalihan NYC dan NYS (sering ditanggung pembeli pada penjualan sponsor), Mansion Tax (1% di atas $1M dengan tarif berjenjang di atas $2M), title insurance, honorarium pengacara pembeli, Mortgage Recording Tax bila dibiayai, serta biaya bersama dan pajak properti yang diprorata.

Apakah biaya bersama sama dengan iuran HOA?

Tidak. Kondominium di Manhattan menggunakan istilah “common charges” (biaya bersama), bukan iuran HOA. Biaya bersama mendanai operasional gedung, staf, fasilitas, dan dana cadangan. Pajak properti ditagih terpisah oleh NYC dan bukan bagian dari biaya bersama.

Bagaimana Manhattan Miami memperoleh imbalan pada transaksi di Manhattan?

Pada pembelian pengembangan baru di sisi sponsor, pengembang membayar komisi agen pembeli Manhattan Miami. Pendampingan pembeli tidak menimbulkan biaya apa pun dari kantong pembeli. Pada transaksi jual kembali, pengaturan komisi diungkapkan pada awal kerja sama.