The Greenwich
Karya Rafael Viñoly
88 Lantai Kemewahan Supertall di Downtown Manhattan
Perspektif yang Ditinggikan atas Hunian Downtown
The Greenwich karya Rafael Viñoly adalah menara supertall 88 lantai yang menjulang 912 kaki di atas Downtown Manhattan - salah satu mahakarya terakhir sang arsitek yang termasyhur di dunia. Dirancang dari dalam ke luar, 272 residensi mewah memeluk cahaya dan udara dari setiap lantai, menghadirkan sudut pandang menakjubkan atas kota, pelabuhan, dan cakrawala di kejauhan.
The Greenwich by Rafael Viñoly at a Glance
125 Greenwich Street, New York, NY 10006
Bizzi & Partners
Rafael Viñoly
2024
272
88
Kondominium
Financial District
The Greenwich by Rafael Viñoly Condos for Sale
Why Buyers Choose The Greenwich by Rafael Viñoly
Mahakarya Terakhir Rafael Vinoly pada Ketinggian 912 Kaki
The Greenwich adalah salah satu proyek terakhir yang dirampungkan oleh Rafael Vinoly, salah satu arsitek paling terkemuka di zaman kita. Menjulang 88 lantai dan 912 kaki di atas Downtown Manhattan, inilah supertall yang menonjol bahkan di antara cakrawala yang penuh dengan bangunan sejenis. Klien kami yang merupakan penggemar arsitektur memahami betul makna memiliki hunian di sebuah bangunan karya Vinoly. Pendekatannya yang merancang dari dalam ke luar, mengutamakan pelat lantai yang lapang ketimbang profil setipis pensil, menghasilkan residensi yang secara nyata lebih lapang dan lebih layak huni dibandingkan banyak supertall pesaing di pasar saat ini.
Fasilitas di Lantai 86 Hingga 88 Tak Tertandingi
The Greenwich menempatkan seluruh rangkaian fasilitasnya, yang dikenal sebagai The 88, di tiga lantai teratas bangunan. Kolam renang lap air garam dalam ruangan sepanjang 50 kaki di lantai 87, pusat kebugaran di lantai 88, ruang pemutaran film pribadi dan ruang makan di lantai 86. Ketika kami mengajak klien naik untuk menyaksikan ruang-ruang ini, reaksinya selalu sama: inilah fasilitas kondominium tertinggi di kota, dengan pemandangan panoramik yang sungguh memesona di sepanjang hari. Tidak ada bangunan downtown lain yang menawarkan fasilitas pada ketinggian ini, dan pengalamannya benar-benar tiada tara.
Tiga Palet MAWD Menghadirkan Pilihan Desain yang Sesungguhnya
Studio desain Britania MAWD menciptakan tiga palet penyelesaian akhir yang berbeda, Stratus, Aqua, dan Terra, masing-masing menggunakan pilihan marmer dan kombinasi material yang berbeda. Klien kami menghargai adanya pilihan desain yang sesungguhnya, alih-alih skema penyelesaian akhir tunggal yang ditawarkan sebagian besar proyek baru. Stratus menampilkan marmer Fior di Pesco Carnico dengan perangkat keras perunggu antik. Aqua menggunakan marmer Onda Argentata dengan nuansa abu-abu terang. Terra bertumpu pada marmer Ombra di Caravaggio dengan penyelesaian akhir kayu walnut. Seluruh residensi dilengkapi peralatan Miele, lantai papan kayu ek putih 6 inci, dan lantai kamar mandi marmer Covelano berpemanas radian.
Harga Downtown Manhattan di Bawah Supertall Midtown
Mulai dari $1.125.000 untuk studio, The Greenwich menawarkan akses masuk ke sebuah supertall dengan harga jauh di bawah bangunan sebanding di Billionaires Row atau di Hudson Yards. Klien kami yang menginginkan pengalaman supertall tanpa label harga Midtown menganggap ini sangat menarik. Financial District telah berkembang matang menjadi kawasan hunian sejati dengan pilihan bersantap, institusi budaya, dan opsi transit yang sangat baik. Bagi pembeli yang terhalang harga menara Central Park South, The Greenwich menghadirkan pemandangan dan kualitas fasilitas yang sebanding dengan biaya per kaki persegi yang secara nyata lebih rendah.
Pandangan Kami tentang The Greenwich karya Rafael Vinoly
The Greenwich di 125 Greenwich Street adalah supertall 88 lantai setinggi 912 kaki di Downtown Manhattan yang kami nilai sebagai salah satu proposisi nilai terbaik di pasar kondominium mewah New York. Dikembangkan oleh Bizzi & Partners dan dirancang oleh Rafael Vinoly, bangunan ini menawarkan 272 residensi dari studio hingga penthouse tiga kamar tidur mulai $1.125.000.
Yang menjadikan bangunan ini menarik dari sudut pandang kami adalah perpaduan pedigree arsitektur dan harga. Filosofi desain Vinoly mengutamakan pelat lantai yang lapang ketimbang profil setipis pensil yang mencirikan banyak supertall. Hasilnya adalah residensi dengan ruang yang lebih dapat dimanfaatkan, dinding kaca melengkung nyaris dari lantai hingga langit-langit, dan tinggi langit-langit lebih dari 10 kaki. Ini bukan apartemen sempit yang ditumpuk di menara ramping. Ini adalah hunian yang benar-benar lapang dengan kehadiran yang nyata.
Rangkaian fasilitas di lantai 86 hingga 88, yang dikenal sebagai The 88, adalah ciri khas bangunan ini. Kolam renang lap air garam sepanjang 50 kaki di lantai 87, pusat kebugaran dan studio yoga di lantai 88, serta ruang makan pribadi dan ruang pemutaran film di lantai 86. Pemandangan dari ruang-ruang ini luar biasa. Teras luar ruangan bertaman di lantai 16 dengan stasiun panggangan dan tungku api menghadirkan ruang berkumpul yang lebih santai.
Ketiga palet penyelesaian akhir MAWD, Stratus, Aqua, dan Terra, memberi pembeli pilihan desain yang sesungguhnya. Studio desain Britania MAWD memilih marmer Italia, lemari kustom, dan perangkat keras yang khas untuk setiap palet. Dipadukan dengan peralatan Miele dan lantai kamar mandi marmer berpemanas radian, penyelesaian akhirnya kompetitif dengan bangunan berharga jauh lebih tinggi.
Bagi pembeli yang membandingkan supertall di Billionaires Row atau di Hudson Yards, The Greenwich menawarkan pengalaman hunian vertikal serupa dengan titik harga yang secara nyata lebih rendah. Downtown Manhattan telah berkembang menjadi kawasan hunian yang terwujud sepenuhnya, dan bangunan ini berdiri di pusatnya, selangkah dari World Trade Center, Brookfield Place, dan Oculus.
Pembeli Internasional Disambut
Warga negara asing dapat membeli kondominium di Manhattan tanpa persyaratan visa atau tempat tinggal. Banyak pembeli internasional menggunakan LLC untuk privasi dan perencanaan warisan. Manhattan Miami mengkhususkan diri dalam memandu pembeli internasional melalui proses akuisisi, mulai dari opsi pembiayaan hingga prosedur penutupan transaksi.
Baca Panduan Pembeli Internasional Kami →About The Greenwich by Rafael Viñoly
Available Residences
Currently available at The Greenwich by Rafael Viñoly
Residence PH1A
125 GREENWICH Street #PH1A, Manhattan, NY 10006
Residence 81C
125 GREENWICH Street #81C, Manhattan, NY 10006
Residence 52D
125 GREENWICH Street #52D, Manhattan, NY 10006
Hunian Tak Tertandingi
Koleksi Residensi
Studio
Studio
Mulai $1.100.000
- Tiga palet penyelesaian akhir MAWD
- Marmer Fior di Pesco Carnico, Onda Argentata, atau Ombra di Caravaggio
- Peralatan Miele
1 Kamar Tidur
1 Kamar Tidur
Mulai $1.500.000
- Tersedia opsi lantai tinggi
- Kaca melengkung nyaris dari lantai hingga langit-langit
- Tinggi langit-langit 10 kaki
2 Kamar Tidur
2 Kamar Tidur
Mulai $2.500.000
- Pelat lantai yang lapang
- Beragam opsi orientasi
- Lantai marmer berpemanas radian
3 Kamar Tidur
3 Kamar Tidur
Mulai $3.450.000
- Tata ruang setengah lantai dan satu lantai penuh
- Ruang hunian yang luas
- Lemari kustom
Penthouse
Tata ruang premium
Mulai $13.500.000
- Residensi satu lantai penuh
- Pemandangan panoramik
- Penyelesaian akhir bespoke
Residences from $1,100,000
Fasilitas Menjulang Langit di Tiga Lantai
Rangkaian fasilitas The Greenwich menempati lantai 86-88, menghadirkan fasilitas kondominium tertinggi di kota.
Kolam Renang & Kesehatan
- Kolam Renang Lap Air Garam Dalam Ruangan Sepanjang 50 Kaki
- Sauna & Ruang Uap
- Ruang Perawatan Pribadi
Kebugaran & Gerak
- Pusat Kebugaran Mutakhir
- Studio Yoga & Pilates
Hiburan & Bersantap
- Ruang Pemutaran Film Pribadi
- Ruang Makan Pribadi untuk 14 Orang
- Lounge Penghuni
Hunian & Rekreasi
- Area Rekreasi Anak
- Teras Luar Ruangan Bertaman
- Stasiun Panggangan Pribadi
Para Visioner
Rafael Viñoly
Arsitek
Arsitek yang termasyhur di dunia yang merancang menara supertall setinggi 912 kaki dengan dinding kaca melengkung.
MAWD
Desainer Interior
Studio desain Britania yang menyusun tiga palet penyelesaian akhir yang khas.
Tempat Budaya Berpadu dengan Energi
Di persimpangan Financial District, Tribeca, Battery Park City, dan Seaport.
Bangunan Sebanding
Buyers considering The Greenwich by Rafael Viñoly typically also evaluate these buildings
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Jelajahi Kondominium Mewah
Kondominium Mewah NYC
Kondominium paling bergengsi di Manhattan
Billionaires' Row
Koridor residensial paling eksklusif di dunia
Manhattan New Developments
Kondominium pra-konstruksi dengan inventaris sponsor
Pembeli Internasional
Pajak, proses & kepemilikan bagi pembeli asing
Jelajahi Kondominium Mewah di Miami →
Branded residence & hunian tepi laut di South Florida
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa itu The Greenwich karya Rafael Viñoly?
Sebuah menara kondominium supertall mewah di 125 Greenwich Street di Downtown Manhattan. 88 lantai, 272 residensi mulai $1.125.000.
Fasilitas apa saja yang ditawarkan The Greenwich?
Fasilitas kelas dunia di lantai 86-88 termasuk kolam renang lap air garam sepanjang 50 kaki, pusat kebugaran, ruang pemutaran film, dan ruang makan pribadi.
Di mana lokasi The Greenwich?
125 Greenwich Street, New York, NY 10006, di Financial District Downtown Manhattan dekat World Trade Center dan Hudson River.
Siapa yang merancang The Greenwich?
Menara ini dirancang oleh Rafael Viñoly, arsitek terpandang di balik 432 Park Avenue. Dengan 88 lantai, inilah salah satu bangunan hunian tertinggi di Downtown Manhattan.
Berapa jumlah apartemen di The Greenwich?
Bangunan ini memuat 272 residensi kondominium di 88 lantai, menawarkan beragam tata ruang dari studio hingga hunian multi-kamar tidur.
Berapa tinggi The Greenwich?
The Greenwich menjulang 88 lantai, menjadikannya salah satu menara hunian tertinggi di Downtown Manhattan dan tambahan yang menonjol pada cakrawala Lower Manhattan.
Pemandangan apa yang dinikmati apartemen?
Residensi menikmati pemandangan luas Hudson River, New York Harbor, Statue of Liberty, Brooklyn Bridge, One World Trade Center, dan cakrawala Manhattan.
Apakah warga asing dapat membeli di The Greenwich?
Ya. Sebagai kondominium, The Greenwich memungkinkan pembeli asing melakukan pembelian tanpa pembatasan dewan co-op (koperasi perumahan).
Di lantai berapa fasilitasnya berada?
Rangkaian fasilitas menempati lantai 86 hingga 88, termasuk lantai fasilitas tertinggi di bangunan hunian mana pun di Manhattan, menghadirkan pemandangan panoramik saat menikmati kolam renang, pusat kebugaran, dan lounge.
Bagaimana perbandingan The Greenwich dengan menara Downtown lainnya?
The Greenwich menonjol karena pedigree desain Rafael Viñoly (yang juga menaungi 432 Park Avenue), ketinggian 88 lantai, lantai fasilitas menjulang langit, dan harga masuk yang kompetitif mulai sekitar $1.125M.
Seperti apa Financial District itu?
Financial District telah berubah menjadi salah satu kawasan hunian paling dinamis di Manhattan, dengan kedekatan ke Hudson River Park, Brookfield Place, Oculus, dan transit yang sangat baik termasuk Fulton Center yang baru.
Kapan The Greenwich dirampungkan?
The Greenwich dirampungkan pada 2019 dan dengan cepat mengukuhkan dirinya sebagai menara hunian yang menjadi tetenger pada cakrawala Downtown Manhattan.
The Greenwich by Rafael Viñoly Awaits
Para spesialis kami akan memberikan daftar harga, denah lantai, dan insentif pengembang eksklusif yang dipersonalisasi.
125 Greenwich Street, New York, NY 10006
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analisis Pasar Properti Manhattan
Konteks Pasar: Harga kondominium mewah di Manhattan tersegmentasi menurut submarket. Koridor Billionaires’ Row (57th Street, antara Park Avenue dan Columbus Circle) mencatat harga per kaki persegi tertinggi di Amerika Serikat, dengan residensi trofi yang diperdagangkan pada $4,000-$10,000+ per SF. Manhattan bagian bawah (Tribeca, West Village, Soho) memiliki tingkatan ultramewahnya sendiri, didorong oleh pasokan pengembangan baru yang terbatas. Median kondominium Upper East Side dan Upper West Side berada jauh di bawah level trofi downtown, tetapi menawarkan denah lantai yang lebih luas serta akses ke Central Park. Harga di Manhattan sensitif terhadap suku bunga, tarif berjenjang Mansion Tax, dan tahap rencana penawaran setiap gedung.
Wawasan Entitas: Pengembangan baru yang dijual langsung oleh sponsor pada 2026 mencakup 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill), dan Mandarin Oriental Fifth Avenue. Gedung yang telah selesai dengan inventaris sponsor tersisa mencakup Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th, dan 50 West 66th. Masing-masing memiliki riwayat sponsor, bank pemberi kredit konstruksi, ritme amendemen rencana penawaran, serta status 421-a atau keringanan pajak lainnya yang berbeda dan wajib diuji tuntas satu per satu.
Sinyal bagi Pembeli: Fondasi struktural Manhattan mencakup proses rencana penawaran yang diawasi Jaksa Agung New York (memberikan perlindungan prosedural di sisi pembeli yang tidak tersedia di pasar dengan regulasi lebih longgar), kedalaman pasar jual kembali (likuiditas tinggi saat keluar dari investasi), dan pasokan jangka pendek yang terbatas (kapasitas zonasi yang sempit di submarket inti). Risiko yang perlu ditimbang saat kontrak: kenaikan tarif berjenjang Mansion Tax di atas $2M, pengalihan pajak pengalihan kepada pembeli pada penjualan sponsor, eksposur batas lahan dan koridor pandang pada lahan tertentu, kebijakan dewan kondominium terkait sublet dan penjualan kembali, serta jadwal penghapusan bertahap 421-a bila berlaku. Status setiap proyek, tingkat inventaris sponsor, amendemen rencana penawaran AG, harga, atau persentase penjualan perlu diverifikasi pada saat Anda bertanya.
Fakta Kunci
- Rentang $/SF kondominium trofi Manhattan: $1,500-$10,000+
- Rata-rata $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trofi downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% di atas $1M, tarif berjenjang di atas $2M bagi pembeli
- Deposit kontrak sponsor pada umumnya: 10%-20% saat penandatanganan
- Jendela telaah standar oleh pengacara pembeli: 1-3 hari kerja sejak kontrak diterima
- Komisi di sisi sponsor: pengembang membayar agen pembeli pada penjualan sponsor
- Program keringanan pajak (bila berlaku): 421-a, J-51, status diverifikasi gedung per gedung
- Kepemilikan melalui LLC bagi warga negara asing: lazim, disusun saat kontrak
Prosedur Pembeli
Prosedur penjualan sponsor di Manhattan: formulir reservasi → penyampaian rencana penawaran → telaah pengacara pembeli → penandatanganan kontrak dan deposit awal → komitmen hipotek (bila dibiayai) → penutupan transaksi saat serah terima. Prosedur inventaris sponsor dan pasar jual kembali berbeda; perencanaan advisori sebelum kunjungan sangat disarankan.
Tanya Jawab Properti Manhattan
Apa itu rencana penawaran Jaksa Agung New York?
Rencana penawaran adalah dokumen hukum yang diajukan kepada Jaksa Agung New York dan mengatur penjualan setiap kondominium di Manhattan. Dokumen ini menetapkan penanganan deposit, spesifikasi unit, biaya bersama, pajak properti, kewajiban sponsor, dan perlindungan pembeli. Tidak ada penjualan kondominium Manhattan yang ditutup di luar kerangka rencana penawaran yang telah diterima; amendemen diajukan secara berkala dan ditelaah oleh pengacara pembeli saat kontrak.
Apa itu inventaris sponsor?
Inventaris sponsor merujuk pada unit yang belum terjual dan masih dimiliki pengembang gedung (“sponsor”). Unit sponsor benar-benar baru, belum pernah dihuni, dan dapat mencakup harga yang dapat dinegosiasikan, kredit biaya penutupan, serta akses ke program keringanan pajak bila gedung memilikinya. Transaksi di sisi sponsor mengikuti rencana penawaran, bukan kontrak jual kembali standar.
Keringanan pajak apa yang berlaku di Manhattan?
421-a adalah keringanan kondominium yang paling umum di Manhattan, memberikan beban pajak properti yang lebih rendah selama 10 hingga 25 tahun pada pengembangan baru yang memenuhi syarat. J-51 berlaku pada gedung hasil rehabilitasi tertentu. Setiap keringanan memiliki jadwal penghapusan bertahap serta status kualifikasi spesifik per gedung yang wajib diverifikasi dalam rencana penawaran dan sertifikat pajak terbaru.
Biaya penutupan apa saja yang berlaku pada kondominium Manhattan?
Biaya penutupan di sisi pembeli umumnya 2% hingga 4% dari harga, mencakup pajak pengalihan NYC dan NYS (sering ditanggung pembeli pada penjualan sponsor), Mansion Tax (1% di atas $1M dengan tarif berjenjang di atas $2M), title insurance, honorarium pengacara pembeli, Mortgage Recording Tax bila dibiayai, serta biaya bersama dan pajak properti yang diprorata.
Apakah biaya bersama sama dengan iuran HOA?
Tidak. Kondominium di Manhattan menggunakan istilah “common charges” (biaya bersama), bukan iuran HOA. Biaya bersama mendanai operasional gedung, staf, fasilitas, dan dana cadangan. Pajak properti ditagih terpisah oleh NYC dan bukan bagian dari biaya bersama.
Bagaimana Manhattan Miami memperoleh imbalan pada transaksi di Manhattan?
Pada pembelian pengembangan baru di sisi sponsor, pengembang membayar komisi agen pembeli Manhattan Miami. Pendampingan pembeli tidak menimbulkan biaya apa pun dari kantong pembeli. Pada transaksi jual kembali, pengaturan komisi diungkapkan pada awal kerja sama.