111 Murray Street
64 Lantai Kemewahan Abadi di Jantung Tribeca
Tentang 111 Murray Street
111 Murray Street adalah salah satu bangunan yang oleh tim kami dipandang sebagai kekuatan tenang di pasar mewah kawasan downtown Manhattan. Dikembangkan oleh Fisher Brothers dan Witkoff Group dengan arsitektur oleh Kohn Pedersen Fox, menara 64 lantai ini rampung pada 2019 dan sejak itu menjadi tolok ukur bagi hunian bertingkat tinggi yang berkelas di Tribeca dan Financial District. Proyek ini digagas pada masa ketika downtown Manhattan tengah mengalami transformasi besar, dengan menara-menara hunian mewah yang mendefinisikan ulang cakrawala kota di selatan Canal Street. Tim kami telah menyaksikan 111 Murray berkembang dari sebuah proyek baru menjadi alamat yang mapan dengan basis penghuni yang setia dan fundamental penjualan kembali yang kuat.
KPF merancang 111 Murray dengan bentuk pahatan yang khas dan meruncing seiring ketinggiannya, menciptakan siluet anggun terhadap cakrawala downtown. Fasad kaca melengkung bangunan ini elegan sekaligus fungsional, memaksimalkan cahaya dan pemandangan sembari memberi menara ini kehadiran yang lebih lembut dan organik dibandingkan kotak-kotak kaca bersudut tajam di sekitarnya. Di dalam, David Mann dari MR Architecture + Decor merancang interior dengan kepekaan yang halus dan kontemporer: nuansa kayu yang hangat, batu alam, dan palet material yang terasa mewah tanpa berlebihan. Residensi menampilkan tata ruang terbuka, langit-langit yang tinggi, serta jendela dari lantai hingga langit-langit yang memanfaatkan sepenuhnya ketinggian dan posisi menara. Rangkaian fasilitasnya luas dan dirancang dengan cermat.
Dari sudut pandang pasar, 111 Murray Street menempati posisi yang menarik. Secara geografis ia berada di perbatasan Tribeca dan Financial District, menarik para pembeli yang menginginkan prestise Tribeca dengan pemandangan downtown dan harga yang bisa lebih kompetitif dibandingkan pasar loft utama Tribeca. Bangunan ini bersaing dengan tetangga seperti 30 Park Place, One Manhattan Square, dan 125 Greenwich Street, tetapi ia membedakan diri melalui kualitas desain dan tim pengembang yang dikenal akan keunggulan operasionalnya. Tim kami secara rutin merekomendasikannya kepada pembeli yang menginginkan gaya hidup lantai tinggi dengan layanan lengkap serta pemandangan yang membentang ke segala arah. Kinerja penjualan kembali terbukti solid, dan komunitas penghuninya telah menetap dengan nyaman.
111 Murray Street at a Glance
111 Murray Street, New York, NY 10007
Fisher Brothers and Witkoff Group
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
2019
157
64
Kondominium
Tribeca
111 Murray Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 111 Murray Street
Arsitektur Pahatan KPF
Kohn Pedersen Fox merancang 111 Murray dengan bentuk kaca melengkung yang meruncing, salah satu siluet paling elegan di cakrawala downtown. Arsitekturnya tidak hanya memukau secara visual tetapi juga cerdas secara fungsional, memaksimalkan cahaya alami dan pemandangan panorama sembari menghadirkan kesan keanggunan dan gerak yang tak dapat dicapai menara bersisi datar. Bagi pembeli yang mementingkan tinggal di bangunan dengan identitas arsitektur yang sejati, desain KPF memenuhinya. Klien kami kerap berkomentar bahwa bangunan ini tampak indah dalam foto dan terasa lebih memukau lagi secara langsung, yang merupakan ciri khas arsitektur yang benar-benar baik.
Pemandangan Panorama Downtown
Pada ketinggian 64 lantai, 111 Murray menawarkan pemandangan yang sungguh luar biasa. Lantai-lantai atas menghadap Hudson River, Statue of Liberty, Brooklyn, Midtown, dan hamparan atap kawasan Tribeca di bawahnya. Fasad kaca melengkung berarti banyak residensi menikmati bukaan yang nyaris panorama alih-alih pemandangan satu arah saja. Bagi pembeli yang mengutamakan pemandangan, entah demi kenikmatan sehari-hari menyaksikan kota atau demi nilai jangka panjang dari garis pandang yang tak terhalang, 111 Murray menghadirkannya pada tingkat yang hanya dapat ditandingi segelintir bangunan downtown. Tim kami selalu menyarankan untuk mengunjungi unit-unit lantai atas guna merasakan dampaknya secara penuh.
Desain Interior yang Halus
Desain interior David Mann untuk 111 Murray mencapai keseimbangan yang sulit diraih: mewah tanpa berlebihan, kontemporer tanpa terasa dingin. Penggunaan nuansa kayu yang hangat, batu alam, dan ruangan dengan proporsi yang cermat menciptakan ruang yang langsung terasa nyaman dan berkelas. Dapur dan kamar mandi diselesaikan dengan standar yang sangat tinggi, dengan pilihan peralatan dan perlengkapan yang mencerminkan kualitas sejati. Bagi pembeli yang pernah mengunjungi bangunan dengan sentuhan akhir yang terasa generik atau terlalu mengikuti tren, interior 111 Murray menghadirkan kesan keabadian dan ketukangan yang menyenangkan.
Lokasi Downtown yang Strategis
111 Murray berada di persimpangan yang memberi penghuninya keunggulan dari beberapa lingkungan sekaligus. Ada kuliner dan budaya Tribeca di sisi utara, konektivitas dan perniagaan Financial District di sisi selatan, serta taman-taman tepi air Hudson River di sisi barat. Akses kereta bawah tanah sangat baik, dengan beberapa jalur dalam jangkauan mudah. Brookfield Place dan Oculus menyediakan pusat perbelanjaan dan kuliner kelas atas hanya beberapa langkah saja. Bagi pembeli yang ingin berada di pusat kebangkitan downtown Manhattan yang terus berlangsung, lokasi ini menawarkan tingkat kenyamanan dan energi yang sulit ditiru di tempat lain.
Pandangan Kami tentang 111 Murray Street
111 Murray Street adalah bangunan yang secara konsisten kami rekomendasikan sejak pertama kali hadir di pasar, dan ia telah membuktikan keyakinan kami. Perpaduan arsitektur KPF, interior David Mann, serta reputasi pengembangan Fisher Brothers dan Witkoff menghasilkan menara yang tampil pada tingkat yang sangat tinggi di setiap dimensi yang penting bagi pembeli mewah.
Ketika klien meminta kami membandingkan pilihan-pilihan di downtown, 111 Murray hampir selalu masuk dalam daftar unggulan. Ia bersaing langsung dengan 30 Park Place, 125 Greenwich Street, dan One Manhattan Square, tetapi ia menempati jalur estetikanya sendiri. Jika 30 Park Place bergaya klasik dan dilengkapi layanan hotel, 111 Murray bersifat kontemporer dan digerakkan oleh arsitektur. Pilihan di antara keduanya kerap bergantung pada apakah Anda lebih menyukai tradisionalisme Robert A.M. Stern atau modernisme KPF.
Catatan jujur yang kami sampaikan kepada pembeli adalah soal persepsi lokasi. Meskipun 111 Murray pada dasarnya berada di tepi selatan Tribeca, secara teknis ia terletak di Financial District pada sebagian peta. Bagi pembeli yang sangat memperhatikan citra lingkungan, hal ini bisa menjadi pertimbangan, meski pengalaman tinggal secara praktis tetap sangat baik terlepas dari apa pun Anda menyebut lingkungan tersebut.
Kinerja penjualan kembali menjanjikan, dan bangunan ini telah memasuki kematangan yang nyaman yang membutuhkan waktu untuk dicapai oleh proyek-proyek baru. Pengelolaannya profesional, fasilitasnya terawat dengan baik, dan komunitas penghuninya merupakan kelompok yang tenang dan mapan yang menjadikan gedung ini menyenangkan untuk dijadikan rumah.
Hubungi tim kami untuk kunjungan pribadi dan analisis pasar terkini. Kami akan memberi Anda penilaian yang jujur tentang bagaimana 111 Murray sesuai dengan kebutuhan spesifik Anda dan bagaimana ia dibandingkan dengan setiap alternatif di downtown.
Pembeli Internasional Disambut
Warga negara asing dapat membeli kondominium di Manhattan tanpa persyaratan visa atau tempat tinggal. Banyak pembeli internasional menggunakan LLC untuk privasi dan perencanaan warisan. Manhattan Miami mengkhususkan diri dalam memandu pembeli internasional melalui proses akuisisi, mulai dari opsi pembiayaan hingga prosedur penutupan transaksi.
Baca Panduan Pembeli Internasional Kami →About 111 Murray Street
Hunian Tak Tertandingi
Koleksi Residensi
Dua Kamar Tidur
2 BR
1,200–1,800 SF
Mulai dari $2M
Tiga Kamar Tidur
3 BR
1,800–2,800 SF
Mulai dari $3.5M
Empat Kamar Tidur
4 BR
2,800–4,200 SF
Mulai dari $6M
Penthouse
5–6 BR
4,500+ SF
Mulai dari $15M
Residences from $2,000,000
World-Class Amenities
Kebugaran & Kesehatan
- Kolam renang 75 kaki
- Pusat kebugaran dengan studio latihan pribadi
- Spa dengan ruang perawatan
- Ruang uap dan sauna
- Studio yoga
Sosial & Hiburan
- Lounge penghuni setinggi tiga lantai
- Ruang makan pribadi
- Ruang pemutaran film
- Ruang bermain anak
- Ruang permainan remaja
Hunian Luar Ruang
- Taman halaman tertata
- Teras makan luar ruang
- Area bermain
- Area bermain anjing
Layanan Gedung
- Penjaga pintu dan concierge 24 jam
- Lobi berpetugas
- Layanan parkir valet
- Penyimpanan dingin untuk kiriman
- Penyimpanan sepeda
Para Visioner
Fisher Brothers and Witkoff Group
Pengembang
Fisher Brothers dan Witkoff Group bersama-sama mengembangkan 111 Murray Street, menghadirkan menara hunian ikonis di salah satu lokasi paling menonjol di Tribeca.
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Arsitektur
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF) merancang menara 64 lantai ini dengan siluet pahatan yang khas, jendela dari lantai hingga langit-langit, dan bentuk-bentuk melengkung yang membentang untuk memaksimalkan pemandangan panorama kota dan tepi air.
David Mann of MR Architecture + Decor
Desain Interior
David Mann dari MR Architecture + Decor menciptakan interior untuk 111 Murray Street, memadukan material alami yang hangat dengan desain modern yang halus baik di residensi maupun area bersama.
Tribeca, New York
111 Murray Street terletak di jantung Tribeca, salah satu lingkungan hunian paling didambakan di Manhattan. Dikenal dengan jalan-jalan berbatu, arsitektur besi tuang bersejarah, restoran-restoran ternama, serta kedekatannya dengan tepi air Hudson River, Tribeca menawarkan perpaduan tiada tara antara karakter downtown dan kehidupan yang ramah keluarga.
Bangunan Sebanding
Buyers considering 111 Murray Street typically also evaluate these buildings
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Jelajahi Kondominium Mewah
Kondominium Mewah NYC
Kondominium paling bergengsi di Manhattan
Billionaires' Row
Koridor residensial paling eksklusif di dunia
Manhattan New Developments
Kondominium pra-konstruksi dengan inventaris sponsor
Pembeli Internasional
Pajak, proses & kepemilikan bagi pembeli asing
Jelajahi Kondominium Mewah di Miami →
Branded residence & hunian tepi laut di South Florida
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Di mana lokasi 111 Murray Street?
Bangunan ini berada di 111 Murray Street di Lower Manhattan, di persimpangan Tribeca dan Financial District. Lokasinya hanya beberapa langkah dari kompleks World Trade Center, pusat perbelanjaan dan kuliner Brookfield Place, serta taman-taman tepi air yang indah di sepanjang Hudson River. Lokasi ini menawarkan akses kereta bawah tanah yang luar biasa melalui beberapa jalur serta kedekatan dengan sejumlah destinasi kuliner, belanja, dan budaya terbaik di downtown Manhattan.
Siapa yang merancang 111 Murray Street?
Arsitekturnya dirancang oleh Kohn Pedersen Fox Associates, salah satu firma desain gedung bertingkat tinggi paling terpandang di dunia dengan portofolio menara ikonis secara global. Interiornya dirancang oleh David Mann dari MR Architecture + Decor, menghadirkan kehangatan dan kecanggihan pada setiap residensi. Kolaborasi ini menghasilkan menara yang khas secara arsitektur dengan bentuk melengkung meruncingnya sekaligus indah pada penyelesaian interiornya. KPF membawa keseriusan desain yang sejati ke dalam proyek ini.
Seperti apa residensinya?
Unit-unit menampilkan denah terbuka, jendela dari lantai hingga langit-langit yang memaksimalkan cahaya alami, langit-langit yang tinggi, serta sentuhan akhir kontemporer yang halus termasuk kayu hangat dan batu alam di seluruh ruangan. Fasad kaca melengkung berarti banyak residensi menikmati bukaan yang nyaris panorama alih-alih pemandangan satu arah saja. Tata ruangnya berkisar dari hunian satu kamar tidur hingga hunian multi-kamar tidur yang luas di lantai-lantai lebih tinggi, dan residensi di tingkat atas menawarkan panorama yang sungguh spektakuler ke segala arah mencakup Manhattan, Brooklyn, dan tepi air.
Fasilitas apa saja yang ditawarkan 111 Murray Street?
Bangunan ini menawarkan program fasilitas yang luas dan dirancang dengan cermat, meliputi pusat kebugaran tercanggih dengan studio khusus, kolam renang, ruang perawatan spa, ruang bermain anak, lounge penghuni yang elegan, ruang makan pribadi untuk menjamu tamu, teras luar ruang yang tertata, dan ruang pemutaran film. Ruang-ruang fasilitas dirancang dengan perhatian terhadap kualitas yang sama seperti residensinya sendiri, dan staf gedung dengan layanan lengkap memastikan pengalaman hidup sehari-hari yang mulus.
Bagaimana perbandingan 111 Murray dengan 30 Park Place?
Keduanya merupakan menara downtown yang sangat baik dan menarik pembeli yang jeli, tetapi keduanya memikat selera yang jelas berbeda. 30 Park Place, yang dirancang oleh Robert A.M. Stern, menawarkan estetika yang lebih terinspirasi gaya klasik dengan pelapis batu kapur dan layanan hotel Four Seasons. 111 Murray lebih kontemporer dalam bahasa desainnya dan memikat pembeli yang menyukai garis pahatan modern serta identitas arsitektur kaca-dan-cahaya. Tim kami secara rutin membantu pembeli membandingkan keduanya secara berdampingan dengan sangat rinci.
Apakah 111 Murray Street merupakan investasi yang baik?
Bangunan ini menunjukkan kinerja penjualan kembali yang stabil dan menjanjikan sejak rampung pada 2019, didukung oleh kualitas desain yang kuat, fasilitas yang unggul, serta lokasi downtown yang didambakan dan terus meningkat nilainya. Lower Manhattan terus berkembang pesat sebagai destinasi hunian utama, dan 111 Murray telah memosisikan dirinya dengan baik dalam lintasan positif tersebut. Kami senantiasa menyarankan untuk membeli demi gaya hidup sebagai prioritas utama, tetapi fundamental investasi di sini sungguh menjanjikan bagi pemilik jangka panjang.
Seperti apa komunitas penghuninya?
111 Murray telah menarik perpaduan yang menyenangkan antara para profesional, keluarga, dan pembeli internasional yang menghargai kombinasi kenyamanan downtown dan hunian lantai tinggi dengan pemandangan spektakuler. Bangunan ini kini memiliki nuansa yang mapan dan tertata, yang merupakan indikator positif bagi kepuasan penghuni jangka panjang dan stabilitas gedung. Klien kami yang tinggal di sini secara konsisten melaporkan bahwa bangunan ini dikelola dengan baik, stafnya penuh perhatian, dan komunitasnya penuh hormat, terlibat, serta tenang dan menyenangkan.
Dapatkah tim Anda membantu saya membeli atau menjual di 111 Murray Street?
Ya, tentu saja. Kami memiliki pengalaman langsung dengan 111 Murray Street dan dapat membantu baik pembelian maupun penjualan untuk semua tipe unit dan rentang harga. Tim kami menyediakan analisis pasar yang menyeluruh, panduan harga terperinci berdasarkan transaksi pembanding terkini, kunjungan pribadi, serta dukungan negosiasi yang terampil di sepanjang proses. Entah Anda ingin membeli unit pertama Anda di gedung ini atau menjual unit yang sudah ada, kami menawarkan saran yang berbasis pengetahuan dan jujur, disesuaikan dengan situasi Anda.
Your 111 Murray Street Awaits
Para spesialis kami akan memberikan daftar harga, denah lantai, dan insentif pengembang eksklusif yang dipersonalisasi.
111 Murray Street, New York, NY 10007
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analisis Pasar Properti Manhattan
Konteks Pasar: Harga kondominium mewah di Manhattan tersegmentasi menurut submarket. Koridor Billionaires’ Row (57th Street, antara Park Avenue dan Columbus Circle) mencatat harga per kaki persegi tertinggi di Amerika Serikat, dengan residensi trofi yang diperdagangkan pada $4,000-$10,000+ per SF. Manhattan bagian bawah (Tribeca, West Village, Soho) memiliki tingkatan ultramewahnya sendiri, didorong oleh pasokan pengembangan baru yang terbatas. Median kondominium Upper East Side dan Upper West Side berada jauh di bawah level trofi downtown, tetapi menawarkan denah lantai yang lebih luas serta akses ke Central Park. Harga di Manhattan sensitif terhadap suku bunga, tarif berjenjang Mansion Tax, dan tahap rencana penawaran setiap gedung.
Wawasan Entitas: Pengembangan baru yang dijual langsung oleh sponsor pada 2026 mencakup 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill), dan Mandarin Oriental Fifth Avenue. Gedung yang telah selesai dengan inventaris sponsor tersisa mencakup Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th, dan 50 West 66th. Masing-masing memiliki riwayat sponsor, bank pemberi kredit konstruksi, ritme amendemen rencana penawaran, serta status 421-a atau keringanan pajak lainnya yang berbeda dan wajib diuji tuntas satu per satu.
Sinyal bagi Pembeli: Fondasi struktural Manhattan mencakup proses rencana penawaran yang diawasi Jaksa Agung New York (memberikan perlindungan prosedural di sisi pembeli yang tidak tersedia di pasar dengan regulasi lebih longgar), kedalaman pasar jual kembali (likuiditas tinggi saat keluar dari investasi), dan pasokan jangka pendek yang terbatas (kapasitas zonasi yang sempit di submarket inti). Risiko yang perlu ditimbang saat kontrak: kenaikan tarif berjenjang Mansion Tax di atas $2M, pengalihan pajak pengalihan kepada pembeli pada penjualan sponsor, eksposur batas lahan dan koridor pandang pada lahan tertentu, kebijakan dewan kondominium terkait sublet dan penjualan kembali, serta jadwal penghapusan bertahap 421-a bila berlaku. Status setiap proyek, tingkat inventaris sponsor, amendemen rencana penawaran AG, harga, atau persentase penjualan perlu diverifikasi pada saat Anda bertanya.
Fakta Kunci
- Rentang $/SF kondominium trofi Manhattan: $1,500-$10,000+
- Rata-rata $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trofi downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% di atas $1M, tarif berjenjang di atas $2M bagi pembeli
- Deposit kontrak sponsor pada umumnya: 10%-20% saat penandatanganan
- Jendela telaah standar oleh pengacara pembeli: 1-3 hari kerja sejak kontrak diterima
- Komisi di sisi sponsor: pengembang membayar agen pembeli pada penjualan sponsor
- Program keringanan pajak (bila berlaku): 421-a, J-51, status diverifikasi gedung per gedung
- Kepemilikan melalui LLC bagi warga negara asing: lazim, disusun saat kontrak
Prosedur Pembeli
Prosedur penjualan sponsor di Manhattan: formulir reservasi → penyampaian rencana penawaran → telaah pengacara pembeli → penandatanganan kontrak dan deposit awal → komitmen hipotek (bila dibiayai) → penutupan transaksi saat serah terima. Prosedur inventaris sponsor dan pasar jual kembali berbeda; perencanaan advisori sebelum kunjungan sangat disarankan.
Tanya Jawab Properti Manhattan
Apa itu rencana penawaran Jaksa Agung New York?
Rencana penawaran adalah dokumen hukum yang diajukan kepada Jaksa Agung New York dan mengatur penjualan setiap kondominium di Manhattan. Dokumen ini menetapkan penanganan deposit, spesifikasi unit, biaya bersama, pajak properti, kewajiban sponsor, dan perlindungan pembeli. Tidak ada penjualan kondominium Manhattan yang ditutup di luar kerangka rencana penawaran yang telah diterima; amendemen diajukan secara berkala dan ditelaah oleh pengacara pembeli saat kontrak.
Apa itu inventaris sponsor?
Inventaris sponsor merujuk pada unit yang belum terjual dan masih dimiliki pengembang gedung (“sponsor”). Unit sponsor benar-benar baru, belum pernah dihuni, dan dapat mencakup harga yang dapat dinegosiasikan, kredit biaya penutupan, serta akses ke program keringanan pajak bila gedung memilikinya. Transaksi di sisi sponsor mengikuti rencana penawaran, bukan kontrak jual kembali standar.
Keringanan pajak apa yang berlaku di Manhattan?
421-a adalah keringanan kondominium yang paling umum di Manhattan, memberikan beban pajak properti yang lebih rendah selama 10 hingga 25 tahun pada pengembangan baru yang memenuhi syarat. J-51 berlaku pada gedung hasil rehabilitasi tertentu. Setiap keringanan memiliki jadwal penghapusan bertahap serta status kualifikasi spesifik per gedung yang wajib diverifikasi dalam rencana penawaran dan sertifikat pajak terbaru.
Biaya penutupan apa saja yang berlaku pada kondominium Manhattan?
Biaya penutupan di sisi pembeli umumnya 2% hingga 4% dari harga, mencakup pajak pengalihan NYC dan NYS (sering ditanggung pembeli pada penjualan sponsor), Mansion Tax (1% di atas $1M dengan tarif berjenjang di atas $2M), title insurance, honorarium pengacara pembeli, Mortgage Recording Tax bila dibiayai, serta biaya bersama dan pajak properti yang diprorata.
Apakah biaya bersama sama dengan iuran HOA?
Tidak. Kondominium di Manhattan menggunakan istilah “common charges” (biaya bersama), bukan iuran HOA. Biaya bersama mendanai operasional gedung, staf, fasilitas, dan dana cadangan. Pajak properti ditagih terpisah oleh NYC dan bukan bagian dari biaya bersama.
Bagaimana Manhattan Miami memperoleh imbalan pada transaksi di Manhattan?
Pada pembelian pengembangan baru di sisi sponsor, pengembang membayar komisi agen pembeli Manhattan Miami. Pendampingan pembeli tidak menimbulkan biaya apa pun dari kantong pembeli. Pada transaksi jual kembali, pengaturan komisi diungkapkan pada awal kerja sama.