Vita at Grove Isle
Hunian Mewah di Pulau Pribadi
Tempat Ketenangan Bertemu Kemewahan yang Elegan
Vita at Grove Isle adalah koleksi eksklusif 65 residensi tepi air di pulau pribadi seluas 20 acre di Coconut Grove, kawasan tepi air paling didambakan di Miami. Dikelilingi perairan Biscayne Bay yang tenang dan lanskap tropis yang rimbun, Vita menawarkan gaya hidup tiada banding, tempat setiap detail dirancang dengan cermat.
Sekilas tentang Vita at Grove Isle
Grove Isle Drive, Coconut Grove, FL 33133
CMC Group, Terra
ODP Architecture & Design
2025
65
6
Coconut Grove
Mengapa Pembeli Memilih Vita at Grove Isle
Pulau Pribadi 20 Acre di Coconut Grove
Vita at Grove Isle berada di Grove Isle, pulau pribadi seluas 20 acre di Coconut Grove yang terhubung oleh jembatan pribadi. Ini bukan kompleks berpagar di daratan utama, melainkan pulau sungguhan dengan akses terkontrol, dikelilingi Biscayne Bay. Kesan terpisah dan aman langsung terasa. Pembeli yang berkunjung ke pulau ini bersama kami selalu mengatakan bahwa suasananya sama sekali berbeda dari bagian Miami lainnya. Dengan hanya 65 residensi yang direncanakan, kepadatannya sangat rendah untuk proyek tepi air sebesar ini. Akses langsung ke Biscayne Bay berarti Anda hanya beberapa menit dari pusat kota Miami, Brickell, dan Coral Gables, sambil tinggal di lingkungan yang benar-benar terpisah dari hiruk pikuk kota.
CMC Group dan Terra: Dua Pengembang Papan Atas
Kemitraan pengembangan antara CMC Group dan Terra mempertemukan dua perusahaan yang paling disegani di Florida Selatan. CMC Group, yang dikenal dengan eksekusi yang teliti dan proyek berorientasi desain, bermitra dengan Terra, yang dipimpin David Martin dan memiliki portofolio luas di seluruh Miami-Dade County. Desain arsitekturnya dikerjakan oleh ODP Architecture & Design. Struktur dua pengembang ini biasanya berarti dukungan keuangan yang lebih kuat, pengawasan konstruksi yang lebih ketat, dan produk yang mencerminkan standar tertinggi kedua organisasi. Pembeli yang mengikuti karya CMC Group sebelumnya memahami tingkat kualitas yang mereka hadirkan.
Tiga Tipe Residensi dengan Kolam Renang Pribadi di Atap
Vita menawarkan tiga koleksi residensi: Sole dengan 2 hingga 3 kamar tidur, Mare dengan 3 hingga 4 kamar tidur, dan penthouse Luce dengan 4 hingga 5+ kamar tidur yang dilengkapi kolam renang pribadi di atap. Luasnya berkisar dari 1.800 hingga lebih dari 12.000 kaki persegi (167 hingga lebih dari 1.115 m²) pada hanya 65 residensi dalam bangunan 6 lantai. Ragam konfigurasi dan kenyataan bahwa setiap penthouse memiliki kolam renang atap sendiri membuat Vita terasa lebih seperti kumpulan rumah pribadi daripada kondominium biasa. Bagi pembeli yang menginginkan kenyamanan kondominium dengan privasi dan ruang luar sebuah rumah, format ini sangat menarik.
Kompleks Fasilitas Lengkap di Atas Pulau
Program fasilitas di Vita memanfaatkan sepenuhnya lingkungan pulau. Penghuni menikmati marina pribadi, kolam renang bergaya resor, klub dan lounge penghuni, lapangan tenis, spa layanan lengkap, pusat kebugaran, pantai pribadi, taman tropis yang rimbun, kedatangan melalui porte-cochere, parkir otomatis, dan layanan concierge 24/7. Marina adalah fitur unggulan yang memungkinkan penghuni menambatkan perahu di dekat rumah dan langsung menuju perairan terbuka. Bagi pembeli kami dari kalangan pelaut, hal itu saja sudah menjadi daya tarik yang kuat. Lokasi di Coconut Grove juga membawa kedekatan dengan sejumlah restoran, pusat belanja, dan daya tarik budaya terbaik di Miami.
Pandangan Kami tentang Vita at Grove Isle
Vita at Grove Isle adalah proyek yang kami rekomendasikan kepada pembeli yang menginginkan privasi, air, dan nuansa tempat yang sama sekali berbeda dari menara kondominium Miami pada umumnya. Pengembangan ini berdiri di Grove Isle, pulau pribadi seluas 20 acre di Coconut Grove yang dapat dicapai melalui jembatan pribadi. Dengan hanya 65 residensi di 6 lantai, kepadatannya lebih rendah daripada hampir semua yang ada di pasar pada level ini.
CMC Group dan Terra mengembangkan proyek ini bersama, sebuah kemitraan yang mempertemukan dua perusahaan paling disegani di Florida Selatan. ODP Architecture & Design adalah arsiteknya. Residensi terbagi dalam tiga koleksi: Sole (2-3 kamar tidur), Mare (3-4 kamar tidur), dan penthouse Luce (4-5+ kamar tidur) dengan kolam renang pribadi di atap. Luasnya berkisar dari 1.800 hingga lebih dari 12.000 kaki persegi (167 hingga lebih dari 1.115 m²). Harga belum dirilis ke publik, tetapi lokasi pulau, reputasi pengembang, dan jumlah unit yang sedikit menunjukkan posisi di kelas atas pasar Coconut Grove.
Fasilitas pulau ini lengkap: marina pribadi, kolam renang bergaya resor, klub penghuni, lapangan tenis, spa layanan lengkap, pusat kebugaran, pantai pribadi, taman tropis, kedatangan melalui porte-cochere, dan parkir otomatis. Marina pribadi menjadi daya tarik utama bagi pembeli kami yang gemar berperahu. Menambatkan perahu di tempat Anda tinggal dengan akses langsung ke Biscayne Bay adalah kombinasi yang langka pada proyek baru.
Pertimbangan yang jujur: Grove Isle adalah pulau, yang berarti hanya ada satu titik akses melalui jembatan. Sebagian pembeli menganggapnya menenangkan karena privat, sebagian lain menganggapnya kurang praktis. Lokasi di Coconut Grove tidak menawarkan pemandangan samudra karena properti ini menghadap teluk. Jika akses langsung ke samudra dan hunian di tepi pantai menjadi prioritas, lihatlah produk di Surfside atau Fort Lauderdale Beach.
Bagi pembeli yang menghargai privasi pulau, pemandangan teluk, akses berperahu, dan lingkungan dengan akar sejarah yang dalam serta karakter yang sesungguhnya, Vita at Grove Isle memiliki posisi yang unik. Gabungan CMC Group dan Terra yang mengembangkan hanya 65 residensi di pulau pribadi seluas 20 acre bukanlah sesuatu yang sering dihasilkan pasar. Kami memperkirakan proyek ini akan menarik basis pemilik yang berkomitmen dan berjangka panjang.
Tentang Vita at Grove Isle
Vita at Grove Isle adalah koleksi eksklusif 65 residensi tepi air di pulau pribadi seluas 20 acre di Coconut Grove, Miami. Dikembangkan oleh CMC Group dan Terra dengan desain arsitektur dari ODP Architecture & Design, bangunan 6 lantai ini menawarkan residensi dengan 2 hingga 5+ kamar tidur dengan luas 1.800 hingga lebih dari 12.000 kaki persegi (167 hingga lebih dari 1.115 m²). Proyek ini berlokasi di Grove Isle Drive dan hanya dapat dicapai melalui jembatan pribadi dari daratan Coconut Grove, sehingga tercipta lapisan privasi dan eksklusivitas alami yang jarang dimiliki proyek hunian lain di Miami.
Residensi dikelompokkan dalam tiga koleksi yang berbeda: Sole (2-3 kamar tidur), Mare (3-4 kamar tidur), dan penthouse Luce (4-5+ kamar tidur). Penthouse Luce dilengkapi kolam renang pribadi di atap, menghadirkan pengalaman hidup di ruang luar yang biasanya dikaitkan dengan rumah tapak tepi air, bukan kondominium. Jumlah unit yang hanya 65 residensi di seluruh pulau menjamin lingkungan hunian yang sangat privat dan berkepadatan rendah, sangat kontras dengan menara-menara tinggi yang mendominasi sebagian besar pasar mewah tepi air Miami.
Program fasilitas di Vita at Grove Isle memanfaatkan sepenuhnya lingkungan pulau dengan layanan yang melampaui bangunan itu sendiri. Penghuni dapat menikmati marina pribadi dengan akses langsung ke Biscayne Bay untuk berperahu, kolam renang bergaya resor, klub dan lounge penghuni, lapangan tenis, spa layanan lengkap, pusat kebugaran mutakhir, pantai pribadi, taman tropis yang rimbun, kedatangan melalui porte-cochere dengan parkir otomatis, dan layanan concierge 24/7. Marina pribadi menjadi fitur yang sangat khas: penghuni dapat menambatkan perahu di rumah dan langsung menuju perairan terbuka Biscayne Bay dan sekitarnya dari alamat mereka.
CMC Group adalah salah satu perusahaan pengembang paling disegani di Florida Selatan, dikenal lewat proyek berorientasi desain dengan perhatian teliti pada kualitas konstruksi dan pemilihan material. Terra, yang didirikan oleh David Martin, adalah perusahaan pengembang peraih banyak penghargaan dengan portofolio luas proyek hunian dan serba guna di seluruh Miami-Dade County. Kemitraan mereka di Vita at Grove Isle memadukan kekuatan masing-masing: fokus CMC Group pada kemewahan butik dan kemampuan Terra yang terbukti dalam menghadirkan proyek berskala besar.
Coconut Grove adalah salah satu lingkungan tertua dan paling mapan di Miami, terkenal dengan kanopi pepohonannya yang rimbun, taman tepi air termasuk Peacock Park dan Kennedy Park, butik dan restoran di sepanjang CocoWalk, serta dunia kuliner dan budaya yang matang. Lokasi pulau memberikan akses langsung ke air, sementara pusat kota Miami, Brickell, Coral Gables, dan koridor transportasi utama hanya berjarak beberapa menit. Bagi pembeli yang mencari hunian di pulau pribadi dengan fasilitas setara resor di salah satu lingkungan paling didambakan di Miami, Vita at Grove Isle menghadirkan peluang langka yang jarang dihasilkan pasar. Hubungi tim penasihat kami untuk informasi harga, denah, dan ketersediaan.
Jelajahi proyek pra-konstruksi Miami atau lihat Billionaires' Beach Miami. Bagi pembeli internasional, lihat panduan Miami untuk pembeli asing kami.
Hunian Tak Tertandingi
Koleksi Residensi
Dua Kamar Tidur
2 KT
1.800–2.400 kaki persegi (167–223 m²)
Mulai dari $3 juta
Tiga Kamar Tidur
3 KT
2.400–3.200 kaki persegi (223–297 m²)
Mulai dari $4,5 juta
Empat Kamar Tidur
4 KT
3.200–4.500 kaki persegi (297–418 m²)
Mulai dari $7 juta
Penthouse
4–5 KT
5.000+ kaki persegi (465+ m²)
Mulai dari $12 juta
Residensi mulai $3,000,000
Fasilitas & Layanan
Fasilitas
- Marina & Dermaga Pribadi
- Kolam Renang Penghuni Bergaya Resor
- Klub & Lounge Penghuni
- Pusat Kebugaran Mutakhir
- Spa & Kebugaran Layanan Lengkap
- Lapangan Tenis
- Taman Tropis & Jalur Pejalan Kaki
- Pantai Pribadi
- Parkir Otomatis
- Kedatangan Melalui Porte-Cochere
- Concierge & Keamanan 24/7
- Ruang Bermain Anak
Para Visioner
CMC Group
Pengembang
Terra
Ko-Pengembang
ODP Architecture & Design
Arsitektur
Douglas Elliman
Penjualan & Pemasaran
Pulau Pribadi Milik Anda
Grove Isle adalah pulau terpencil seluas 20 acre di Coconut Grove, lingkungan tertua dan paling menawan di Miami, yang terhubung oleh jembatan pribadi. Dikelilingi perairan Biscayne Bay yang berkilauan, penghuni menikmati privasi dan eksklusivitas yang tak tertandingi, sambil tetap hanya beberapa menit dari Brickell, pusat kota Miami, Coral Gables, dan Key Biscayne.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa itu Vita at Grove Isle?
Vita at Grove Isle adalah koleksi eksklusif 65 residensi mewah tepi air di pulau pribadi seluas 20 acre di Coconut Grove, Miami. Dikembangkan oleh CMC Group (Ugo Colombo), bangunan enam lantai ini menawarkan residensi dengan 2 hingga 5+ kamar tidur dengan luas 1.800 hingga lebih dari 12.000 kaki persegi (167 hingga lebih dari 1.115 m²).
Siapa yang mengembangkan Vita at Grove Isle?
Vita dikembangkan oleh CMC Group, salah satu perusahaan pengembang paling disegani di Florida Selatan, yang dipimpin Ugo Colombo. Arsitekturnya dikerjakan oleh CallisonRTKL Architecture & Design. Penjualan dan pemasaran ditangani oleh Douglas Elliman Development Marketing.
Apa saja tipe residensinya?
Vita menawarkan tiga koleksi: Sole (2-3 kamar tidur, mulai dari sekitar 1.800 SF atau 167 m²), Mare (3-4 kamar tidur, denah lebih luas), dan penthouse Luce (4-5+ kamar tidur, hingga 12.000+ SF atau 1.115 m², dengan teras atap pribadi dan kolam celup).
Fasilitas apa saja yang tersedia?
Fasilitas meliputi marina dan dermaga pribadi, kolam renang penghuni bergaya resor, klub dan lounge, pusat kebugaran mutakhir, spa layanan lengkap, lapangan tenis, taman tropis, pantai pribadi, parkir otomatis, kedatangan melalui porte-cochere, serta concierge dan keamanan 24/7.
Di mana lokasi Vita at Grove Isle?
Vita berlokasi di Grove Isle, pulau pribadi seluas 20 acre di Coconut Grove, lingkungan tertua dan paling menawan di Miami. Pulau ini terhubung oleh jembatan pribadi dan dikelilingi Biscayne Bay, hanya beberapa menit dari Brickell, pusat kota Miami, dan Coral Gables.
Seperti apa Coconut Grove?
Coconut Grove adalah lingkungan tertua di Miami, dikenal dengan kanopi pepohonan tropis yang rimbun, taman tepi air, butik, restoran kelas dunia, serta institusi budaya seperti Vizcaya Museum dan CocoWalk. Suasananya santai seperti desa, hanya beberapa menit dari pusat kota Miami.
Apakah Vita memiliki marina?
Ya. Vita at Grove Isle dilengkapi marina dan dermaga pribadi yang memberi penghuni akses langsung ke Biscayne Bay untuk berperahu, memancing, dan olahraga air. Marina ini eksklusif bagi penghuni Vita.
Seperti apa penyelesaian interiornya?
Residensi dilengkapi dapur buatan Italia, permukaan batu alam, jendela setinggi langit-langit, perlengkapan Eropa premium, dan teknologi rumah pintar. Tersedia dua palet pilihan, terang dan gelap, serta akses lift pribadi pada residensi tertentu.
Berapa harga awal di Vita at Grove Isle?
Residensi di Vita at Grove Isle dimulai dari sekitar $3,4 juta untuk denah dua kamar tidur, sedangkan residensi tiga dan empat kamar tidur yang lebih besar serta penthouse berharga lebih tinggi, tergantung luas, ketinggian lantai, dan pemandangan air. Hubungi Manhattan Miami untuk daftar harga terkini dan ketersediaan.
Kapan Vita at Grove Isle diperkirakan selesai?
Vita at Grove Isle diperkirakan selesai pada 2026. Proyek ini dikembangkan oleh CMC Group, yang dipimpin pengembang Miami terkemuka Ugo Colombo, yang dikenal lewat proyek ikonik seperti Bristol Tower, Epic Residences, dan Brickell Flatiron.
Apakah pembeli asing dapat membeli di Vita at Grove Isle?
Ya, warga negara asing dapat membeli di Vita at Grove Isle tanpa pembatasan. Miami adalah salah satu pasar properti paling internasional di dunia, dan pengembang menyambut pembeli dari luar negeri. Pilihan pembiayaan bisa berbeda bagi non-penduduk AS, tetapi pembelian tunai berjalan dengan mudah.
Apa yang membedakan Vita at Grove Isle dari pengembangan lain di Coconut Grove?
Vita at Grove Isle menonjol sebagai satu-satunya bangunan baru di Grove Isle, pulau pribadi berpagar seluas 80 acre di Biscayne Bay yang hanya dapat diakses melalui satu jembatan. Lingkungan pulau memberikan privasi tak tertandingi, pemandangan air dari hampir setiap residensi, dan suasana bak resor yang tidak dapat ditiru proyek-proyek di daratan Coconut Grove.
Seperti apa pemandangan di Vita at Grove Isle?
Residensi di Vita at Grove Isle menikmati pemandangan panorama luas ke Biscayne Bay, cakrawala Miami, Key Biscayne, dan lanskap tropis yang rimbun. Posisi pulau di tengah teluk membuat sebagian besar unit memiliki pemandangan air tanpa halangan, dengan lantai atas menawarkan matahari terbenam yang dramatis di atas Coconut Grove dan pusat kota Miami.
Bagaimana struktur uang muka di Vita at Grove Isle?
Struktur uang muka di Vita at Grove Isle umumnya mengikuti jadwal bertahap yang lazim pada pra-konstruksi Miami: uang muka awal saat penandatanganan kontrak, dilanjutkan pembayaran tahap berikutnya selama konstruksi, dengan sisa pembayaran jatuh tempo saat serah terima. Hubungi Manhattan Miami untuk jadwal uang muka terkini dan insentif pengembang.
Apakah Vita at Grove Isle investasi yang baik?
Vita at Grove Isle menawarkan potensi investasi yang kuat berkat lokasi pulaunya yang tak tergantikan: tidak ada lahan baru yang dapat dikembangkan di Grove Isle, sehingga menjadikannya salah satu alamat mewah dengan pasokan paling terbatas di Miami. Harga di Coconut Grove terus menguat, dan perpaduan kualitas pengembangan CMC Group, akses marina pribadi, serta lingkungan pulau berpagar menempatkan Vita sebagai aset prestisius dengan nilai jangka panjang.
Ketersediaan Privat di Vita at Grove Isle
Untuk ketersediaan terkini, riwayat harga, denah, dan peluang off-market di Vita at Grove Isle, ajukan tinjauan rahasia kepada tim penasihat kami.
Grove Isle Drive, Coconut Grove, FL 33133
Dengan mengirim formulir ini, Anda dapat dihubungi oleh Manhattan Miami Real Estate LLC. Lihat Kebijakan Privasi kami.
Intelijen Pasar Real Estat Miami
Konteks Pasar: Migrasi dari Miami ke Timur Laut dan dari Miami ke California telah beralih dari lonjakan era pandemi menjadi relokasi struktural. Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023. Keterbatasan geografis bersifat mengikat: samudra, teluk, dan Everglades membatasi pasokan. Median Desember 2025: kondominium Miami Beach $620K, kondominium Brickell $580K. Harga kondominium mewah per kaki persegi: $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth.
Submarket bernilai: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Submarket trofi: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, inventaris kediaman bermerek yang padat), South of Fifth. Tolok ukur bermerek mencakup Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF), dan Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Faktor struktural saling memperkuat: tidak ada pajak penghasilan negara bagian (vs. 10,9% NY, 13,3% CA), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan miliuner 78% dalam satu dekade, dan inflasi biaya konstruksi. Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu, secara efektif merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif. Florida SB 264 membatasi akuisisi oleh warga negara dari negara tertentu dalam radius 10 mil dari instalasi militer dan harus disaring pada tahap kontrak bagi pembeli internasional.
Fakta Utama
- Median Kondominium Miami Beach (Des 2025): $620K
- Median Kondominium Brickell (Des 2025): $580K
- Kondominium Mewah $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Rata-rata Hari di Pasar: 95
- Biaya Penyelesaian: 2-3% (tunai), 3-4% (dibiayai)
- Pajak Properti: ~2% dari nilai taksiran per tahun
- Pertumbuhan Populasi Miliuner: +78% (2013-2023)
- Pajak Penghasilan Negara Bagian: 0% (vs. NY 10,9%, CA 13,3%)
Yang perlu diketahui pembeli
Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023 tanpa pajak penghasilan negara bagian serta dengan keterbatasan geografis yang ketat (samudra, teluk, Everglades) yang membatasi pasokan. Harga kondominium mewah per kaki persegi berkisar $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth. Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Tanya Jawab Real Estat Miami
Berapa median kondominium Miami saat ini?
Desember 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Stok kondominium mewah berkisar $1.200-$3.500+ per kaki persegi, hingga $2.000-$4.500 di Fisher Island dan $1.800-$4.000 di South of Fifth.
Mengapa Miami menarik modal UHNW secara struktural?
Pajak penghasilan negara bagian nol (dibandingkan NY 10,9%, CA 13,3%), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan populasi miliuner sebesar 78% dalam satu dekade (2013-2023), dan keterbatasan geografis yang membatasi pasokan jangka panjang. Ini adalah faktor struktural, bukan siklis.
Apa makna lingkungan tarif biaya konstruksi bagi inventaris saat ini?
Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu. Penetapan harga biaya penggantian pada siklus pengembangan berikutnya diperkirakan akan naik secara signifikan. Alokasi saat ini merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif.
Apa itu Florida SB 264 dan bagaimana pengaruhnya terhadap pembeli internasional?
Florida SB 264 membatasi akuisisi properti oleh warga negara dari tujuh negara (Tiongkok, Rusia, Iran, Korea Utara, Kuba, Venezuela, Suriah) dalam radius 10 mil dari instalasi militer. Pembatasan ini harus disaring pada tahap kontrak dan mungkin memerlukan penyesuaian struktur entitas agar memenuhi ketentuan.
Berapa biaya kepemilikan bulanan pada umumnya untuk sebuah kondominium Miami?
HOA $0,80-$2,50 per kaki persegi per bulan, pajak properti ~2% dari nilai taksiran per tahun, asuransi HO-6 $2.000-$5.000+ per tahun, asuransi banjir $500-$3.000+. Sebuah kondominium seluas 2.000 kaki persegi menghabiskan $1.600-$5.000 per bulan hanya untuk HOA.
Apa saja persyaratan inspeksi pasca-Surfside?
Bangunan dengan 3 lantai atau lebih wajib menjalani inspeksi struktural pada tahun ke-30 (tahun ke-25 jika berada di pesisir), kemudian setiap 10 tahun. Asosiasi wajib mendanai cadangan secara penuh; pengabaian cadangan tidak lagi diizinkan. Bangunan yang lebih tua membawa risiko penilaian khusus; peninjauan inspeksi dan studi cadangan diwajibkan pada tahap uji tuntas.