Lahan Tepi Laut Terakhir di Fisher Island
Berdiri di atas lahan tepi laut seluas 6,5 akre dengan garis pantai alami sepanjang 650 kaki, The Residences at Six Fisher Island menjadi puncak kehidupan pulau: 50 residensi kustom yang menghadirkan privasi rumah tunggal dengan layanan resor bintang lima.
Dirancang oleh Kobi Karp Architects dengan interior garapan Tara Bernerd and Partners yang berbasis di London, setiap detailnya mengusung estetika pesisir yang halus, memadukan energi khas Miami dengan kecanggihan tropis yang elegan secara harmonis.
Sekilas tentang The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences
6 Fisher Island Drive, Miami Beach, FL 33109
Six Fisher Island LLC
Fernando Wong Design Group, Heatherwick Studio
2026
50
10
Kondominium
Fisher Island
Mengapa Pembeli Memilih The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences
Lahan Pengembangan Tepi Laut Terakhir di Fisher Island
Inilah fakta yang membuat setiap percakapan kami tentang Six Fisher Island terasa mendesak: ini adalah lokasi pengembangan tepi laut terakhir di Fisher Island. Lahan seluas 6,5 akre dengan garis pantai alami sepanjang 650 kaki ini tidak akan pernah bisa diulang. Kode pos 33109 di Fisher Island adalah yang termahal di Amerika, dan akses yang hanya dapat ditempuh dengan feri, yacht, atau helikopter menjamin eksklusivitas yang permanen. Para pembeli yang telah melihat opsi ultra-mewah lain di Miami Beach atau Bal Harbour secara konsisten menyampaikan kepada kami bahwa tidak ada alamat lain yang menawarkan tingkat privasi dan prestise seperti ini.
50 Residensi Kustom hingga 15.570 Kaki Persegi (1.446 m²)
Dengan hanya 50 residensi di atas 10 lantai, Six Fisher Island menawarkan privasi rumah tunggal dengan layanan resor bintang lima. Luas hunian berkisar dari 3.800 hingga 15.570 kaki persegi (353 hingga 1.446 m²) dengan 3 hingga 8 kamar tidur. Residensi pilihan dilengkapi kolam renang pribadi dan dapur luar ruangan. Plafon setinggi 10 kaki, teras sedalam 15 kaki, dan kaca setinggi lantai hingga plafon yang tahan benturan menjadi standar. Interior garapan Tara Bernerd and Partners yang berbasis di London memberi ruang-ruangnya estetika pesisir yang halus. Harga mulai dari $15,5 juta, mencerminkan lokasi yang tak tergantikan.
Fasilitas 55.000+ Kaki Persegi (5.110 m²) Plus Keanggotaan Fisher Island Club
Program fasilitas di Six Fisher Island sudah luar biasa dengan sendirinya: dua kolam renang bergaya resor, spa sanctuary, pusat kebugaran tepi teluk, restoran khas yang dipimpin koki ternama, bar koktail bergaya speakeasy, lapangan pickleball, dan layanan butler. Namun keanggotaan Fisher Island Club membawanya lebih jauh. Artinya akses ke lapangan golf kejuaraan, fasilitas tenis, marina air dalam, dan beach club yang sudah ada di pulau ini. Tidak ada pengembangan baru lain di Miami yang menyertakan paket gaya hidup sebanding dalam pembelian.
Related Group dan Tim Pengembang Kelas Dunia
Related Group, miliarder Teddy Sagi, BH Group, dan Wanxiang America RE Group membentuk kemitraan pengembang, dengan arsitektur oleh Kobi Karp dan interior oleh Tara Bernerd and Partners. Coastal Construction menangani pembangunan. Douglas Elliman mengelola penjualan eksklusif. Ketika kami memperkenalkan tim ini kepada klien kami yang berkekayaan sangat tinggi, kedalaman pengalaman dan dukungan finansialnya langsung terlihat. Mereka bukan pengembang spekulatif yang menguji pasar. Ini adalah tim serius yang menulis bab terakhir kisah hunian Fisher Island.
Pandangan Kami tentang The Residences at Six Fisher Island
The Residences at Six Fisher Island adalah pengembangan baru paling eksklusif di pasar Miami, dan kami tidak mengatakannya dengan enteng. Berdiri di atas lahan tepi laut seluas 6,5 akre dengan garis pantai 650 kaki, ini adalah lahan pengembangan terakhir di Fisher Island, dan 50 residensi kustom yang dibangun di sini merupakan peluang terbatas yang tidak akan datang lagi.
Dikembangkan oleh Related Group, Teddy Sagi, BH Group, dan Wanxiang America RE Group, proyek ini dirancang oleh Kobi Karp Architects dengan interior garapan Tara Bernerd and Partners yang berbasis di London. Bangunan 10 lantai ini memuat residensi dengan 3 hingga 8 kamar tidur dan luas 3.800 hingga 15.570 kaki persegi (353 hingga 1.446 m²), dengan harga mulai dari $15,5 juta. Unit pilihan dilengkapi kolam renang pribadi dan dapur luar ruangan. Setiap residensi memiliki plafon setinggi 10 kaki, teras sedalam 15 kaki, kaca setinggi lantai hingga plafon yang tahan benturan, peralatan Sub-Zero dan Wolf, serta foyer lift pribadi.
Fasilitas seluas lebih dari 55.000 kaki persegi (5.110 m²) mencakup dua kolam renang bergaya resor, spa sanctuary, pusat kebugaran tepi teluk, restoran khas, bar speakeasy, lapangan pickleball, dan layanan butler penuh. Penghuni juga mendapatkan keanggotaan Fisher Island Club, yang memberi akses ke lapangan golf, fasilitas tenis, marina, dan beach club pulau ini.
Bagi klien kami yang berkekayaan sangat tinggi dan membandingkannya dengan Indian Creek, Star Island, atau perumahan tepi laut di Bal Harbour, Six Fisher Island menawarkan sesuatu yang tidak dimiliki satu pun dari semuanya: keamanan dan privasi pulau yang hanya dapat diakses dengan feri, dipadukan dengan konstruksi baru dan layanan bintang lima. Konstruksi oleh Coastal Construction diperkirakan selesai pada 2026, dengan Douglas Elliman menangani penjualan. Kami mendorong pembeli serius untuk meminta presentasi lebih awal, karena inventaris pada tingkat ini beredar melalui jalur privat.
Tentang The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences
The Residences at Six Fisher Island adalah puncak kehidupan pulau di alamat hunian yang secara luas dianggap paling eksklusif di Amerika. Berlokasi di 6 Fisher Island Drive pada lahan tepi laut seluas 6,5 akre dengan garis pantai alami sepanjang 650 kaki, ini adalah lahan pengembangan tepi laut terakhir di Fisher Island, dan 50 residensi kustom yang dibangun di sini akan menjadi konstruksi baru terakhir yang pernah dilihat pulau ini.
Tim pengembang dipimpin oleh Related Group bersama miliarder Teddy Sagi, BH Group, dan Wanxiang America RE Group. Arsitekturnya karya Kobi Karp, salah satu arsitek paling dihormati di Miami, dengan interior yang dirancang oleh firma Tara Bernerd and Partners yang berbasis di London, yang portofolionya mencakup beberapa hotel dan hunian pribadi paling eksklusif di dunia. Konstruksi dipercayakan kepada Coastal Construction, dengan penyelesaian diperkirakan pada 2026, dan penjualan dikelola secara eksklusif oleh Douglas Elliman.
Residensi memiliki 3 hingga 8 kamar tidur dengan luas 3.800 hingga 15.570 kaki persegi (353 hingga 1.446 m²). Setiap hunian memiliki plafon setinggi 10 kaki di seluruh ruangan, kaca setinggi lantai hingga plafon yang tahan benturan, teras luas sedalam 15 kaki, foyer lift pribadi, teknologi rumah pintar yang sudah terpasang kabelnya, kabinet kustom oleh Tara Bernerd, meja dapur dan backsplash dari batu alam, lemari pendingin Sub-Zero, serta kompor, oven, dan range Wolf. Residensi pilihan dilengkapi kolam renang pribadi, dapur luar ruangan, dua walk-in closet, dan bak rendam. Suite utama dirancang oleh Tara Bernerd and Partners dengan kamar mandi batu alam yang indah dan konfigurasi dua walk-in closet yang lega. Harga mulai dari $15.500.000.
Program fasilitas mencakup lebih dari 55.000 kaki persegi (5.110 m²), termasuk dua kolam renang bergaya resor, spa sanctuary, pusat kebugaran tepi teluk, beach club pribadi, restoran khas yang dipimpin koki ternama, bar koktail bergaya speakeasy, lapangan pickleball, dan layanan butler yang menyeluruh. Mungkin yang paling penting, setiap penghuni mendapatkan keanggotaan Fisher Island Club, dengan akses ke lapangan golf kejuaraan legendaris pulau ini, fasilitas tenis kelas dunia, marina air dalam, dan beach club eksklusif. Keanggotaan klub ini saja sudah merupakan nilai yang substansial dan tawaran gaya hidup tak tertandingi yang tidak dapat diberikan pengembangan baru lain di Miami.
Fisher Island sendiri hanya dapat dicapai dengan feri, yacht, atau helikopter, yang menjamin tingkat privasi dan keamanan yang mustahil ditiru di daratan utama. Kode pos 33109 secara konsisten menduduki peringkat terkaya di Amerika. Bagi pembeli yang mencari hunian tepi laut Miami terbaik dengan privasi komunitas pulau berpagar dan layanan resor bintang lima, inilah peluang yang tiada duanya. Tim kami di Manhattan Miami dapat mengatur presentasi privat serta menyediakan denah lantai terperinci dan harga terkini untuk semua residensi yang tersedia.
Jelajahi proyek pra-konstruksi di Miami atau lihat Billionaires' Beach Miami. Bagi pembeli internasional, silakan baca panduan Miami untuk pembeli asing kami.
Koleksi Residensi
3 Kamar Tidur
Mulai $15,5 juta
4-5 Kamar Tidur
Hubungi Kami
6-8 Kamar Tidur
Hubungi Kami
Residensi mulai $15,550,000
World-Class Amenities
Dua Kolam Renang Bergaya Resor
Satu menghadap matahari terbit, satu lagi menghadap matahari terbenam, masing-masing dengan fasilitas spa luar ruangan, kursi berjemur, dan kabana pribadi untuk pengalaman tepi kolam terbaik di Fisher Island.
Kebugaran & Spa
- Spa sanctuary dengan ruang perawatan
- Sauna dan ruang uap
- Kolam rendam air panas dan dingin
- Salon kelas dunia
- Program kebugaran holistik
Bersantap & Bersosialisasi
- Restoran khas tepi teluk
- Bar koktail bergaya speakeasy
- Lounge penghuni
- Ruang acara pribadi
- Layanan butler
Para Visioner
Kobi Karp Architecture
Arsitektur
Salah satu firma arsitektur paling terkemuka di Miami, Kobi Karp merancang Six Fisher Island untuk memadukan hunian dalam dan luar ruangan secara mulus, hanya menjulang 10 lantai demi menghormati skala pulau yang intim.
Fisher Island: Alamat Paling Eksklusif di Amerika
Hanya dapat dicapai dengan feri pribadi, yacht, atau helikopter, Fisher Island adalah pulau pribadi seluas 216 akre yang hanya tiga mil dari pesisir Miami Beach. Pulau ini memiliki kode pos termahal di Amerika (33109) dan dihuni sekitar 700 rumah tangga.
Fisher Island Club
Keanggotaan seumur hidup mencakup lapangan golf kejuaraan P.B. Dye 9 lubang, 18 lapangan tenis, beach club, spa seluas 24.000 kaki persegi (2.230 m²), 9 restoran, dan marina yacht air dalam.
Akses Pulau Pribadi
Feri pribadi setiap 5 menit, marina yang dapat menampung kapal hingga 250 kaki, dan helipad pribadi di Vanderbilt Mansion. South Beach hanya 10 menit jauhnya.
Privasi Tiada Banding
Hanya 700 rumah tangga di atas 216 akre lahan pribadi. Pendapatan rata-rata penghuni melampaui $2,5 juta. Rumah bagi tokoh hiburan, bisnis, dan olahraga kelas dunia.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa itu The Residences at Six Fisher Island?
Kondominium tepi laut ultra-mewah dengan 50 residensi kustom di atas 10 lantai pada lahan seluas 6,5 akre dengan garis pantai sepanjang 650 kaki: lahan pengembangan terakhir di Fisher Island, kode pos termahal di Amerika.
Siapa pengembangnya?
Dikembangkan oleh Related Group, miliarder Teddy Sagi, BH Group, dan Wanxiang America RE Group. Arsitektur oleh Kobi Karp, interior oleh Tara Bernerd and Partners, konstruksi oleh Coastal Construction.
Berapa ukuran dan harga residensinya?
Residensi memiliki 3 hingga 8 kamar tidur dengan luas 3.800 hingga 15.570 kaki persegi (353 hingga 1.446 m²). Harga mulai dari $15.500.000, dengan target $4.000+ per kaki persegi. Dua penthouse telah terjual dengan nilai gabungan $150 juta.
Fasilitas apa saja yang tersedia?
Fasilitas seluas lebih dari 55.000 kaki persegi (5.110 m²): dua kolam renang bergaya resor, spa sanctuary, restoran khas tepi teluk, bar speakeasy, lapangan pickleball, ruang permainan VR, layanan butler, dan concierge 24/7. Penghuni juga mendapatkan keanggotaan Fisher Island Club.
Kapan proyek ini selesai?
Konstruksi oleh Coastal Construction diperkirakan selesai pada 2026. Lebih dari 50% residensi telah terjual, dengan total penjualan $500 juta+ hingga saat ini.
Bagaimana cara menuju Fisher Island?
Fisher Island hanya dapat dicapai dengan feri pribadi (setiap 5 menit, 24/7), yacht pribadi, atau helikopter. Tidak ada jembatan maupun jalan umum. South Beach hanya 10 menit jauhnya.
Apakah warga asing dapat membeli di Six Fisher Island?
Ya, warga negara asing dapat membeli di Six Fisher Island. Namun, Fisher Island adalah komunitas pribadi khusus undangan yang memerlukan persetujuan dewan. Pembeli internasional diterima dengan baik, tetapi harus memenuhi standar keanggotaan komunitas. Manhattan Miami dapat memandu pembeli internasional melalui proses akuisisi di Fisher Island.
Apa yang membuat Fisher Island begitu eksklusif?
Fisher Island adalah kode pos terkaya di Amerika (33109), hanya dapat dicapai dengan feri pribadi, helikopter, atau yacht: tidak ada jembatan. Pulau pribadi seluas 216 akre di lepas ujung selatan Miami Beach ini menawarkan keterpencilan total dengan lapangan golf kejuaraan, marina, beach club, dan konsentrasi kekayaan ultra tertinggi di AS.
Bagaimana Six Fisher Island dibandingkan dengan properti ultra-mewah lain di Miami?
Six Fisher Island berdiri sendiri di pasar Miami: ini satu-satunya konstruksi baru di pulau pribadi paling eksklusif di Amerika, dengan hanya 50 residensi kustom mulai dari $15 juta. Tidak ada menara Brickell, bangunan Sunny Isles Beach, atau proyek South Beach yang dapat menyamai privasi total Fisher Island, akses khusus feri, dan komunitas ultra-kaya yang telah mapan.
Berapa harga di Six Fisher Island?
Residensi di Six Fisher Island dimulai dari sekitar $15 juta, mencerminkan eksklusivitas yang belum pernah ada untuk konstruksi baru di Fisher Island, kode pos termahal di Amerika. Penthouse dibanderol jauh lebih tinggi. Hubungi Manhattan Miami untuk ketersediaan dan harga terkini.
Apakah Six Fisher Island investasi yang baik?
Six Fisher Island mungkin menawarkan tesis investasi terkuat di Florida Selatan: satu-satunya konstruksi baru di pulau pribadi terkaya di Amerika, kelangkaan mutlak (50 residensi), akses khusus feri yang menjamin eksklusivitas permanen, serta rekam jejak apresiasi nilai Fisher Island yang luar biasa. Titik masuk $15 juta+ memastikan kolam pembeli yang sangat berkualifikasi.
Bagaimana struktur uang mukanya?
Struktur uang muka untuk Six Fisher Island tersedia berdasarkan permintaan. Mengingat sifatnya yang sangat eksklusif (50 residensi kustom di pulau pribadi), ketentuannya disesuaikan dengan pembeli sekelas ini. Hubungi Manhattan Miami untuk rincian uang muka dan ketentuan reservasi.
Kapan Six Fisher Island diperkirakan diserahterimakan?
Jadwal serah terima Six Fisher Island tersedia berdasarkan permintaan. Hubungi Manhattan Miami untuk perkembangan konstruksi terbaru dan perkiraan tanggal penyelesaian pengembangan baru di Fisher Island ini.
Fasilitas marina apa yang tersedia?
Six Fisher Island mencakup akses marina pribadi, melengkapi fasilitas marina kelas dunia yang sudah ada di Fisher Island. Marina pulau ini dapat menampung yacht besar dan memberikan akses langsung ke Biscayne Bay dan Samudra Atlantik. Bagi penghuni yang tiba dengan yacht, inilah pengalaman terbaik dari tepi laut langsung ke depan pintu.
Fasilitas rekreasi apa yang ditawarkan Fisher Island?
Selain fasilitas Six Fisher Island sendiri, penghuni dapat menikmati fasilitas Fisher Island yang legendaris: lapangan golf kejuaraan 9 lubang, beach club pribadi, pusat tenis, marina air dalam, spa & kebugaran, beberapa restoran, dan sekolah swasta K-8. Ini adalah komunitas pulau ultra-mewah yang mandiri dengan segala sesuatu tersedia di lokasi.
Ketersediaan Privat di The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences
Untuk ketersediaan terkini, riwayat harga, denah, dan peluang off-market di The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences, ajukan tinjauan rahasia kepada tim penasihat kami.
6 Fisher Island Drive, Miami Beach, FL 33109
Dengan mengirim formulir ini, Anda dapat dihubungi oleh Manhattan Miami Real Estate LLC. Lihat Kebijakan Privasi kami.
Intelijen Pasar Real Estat Miami
Konteks Pasar: Migrasi dari Miami ke Timur Laut dan dari Miami ke California telah beralih dari lonjakan era pandemi menjadi relokasi struktural. Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023. Keterbatasan geografis bersifat mengikat: samudra, teluk, dan Everglades membatasi pasokan. Median Desember 2025: kondominium Miami Beach $620K, kondominium Brickell $580K. Harga kondominium mewah per kaki persegi: $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth.
Submarket bernilai: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Submarket trofi: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, inventaris kediaman bermerek yang padat), South of Fifth. Tolok ukur bermerek mencakup Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF), dan Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Faktor struktural saling memperkuat: tidak ada pajak penghasilan negara bagian (vs. 10,9% NY, 13,3% CA), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan miliuner 78% dalam satu dekade, dan inflasi biaya konstruksi. Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu, secara efektif merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif. Florida SB 264 membatasi akuisisi oleh warga negara dari negara tertentu dalam radius 10 mil dari instalasi militer dan harus disaring pada tahap kontrak bagi pembeli internasional.
Fakta Utama
- Median Kondominium Miami Beach (Des 2025): $620K
- Median Kondominium Brickell (Des 2025): $580K
- Kondominium Mewah $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Rata-rata Hari di Pasar: 95
- Biaya Penyelesaian: 2-3% (tunai), 3-4% (dibiayai)
- Pajak Properti: ~2% dari nilai taksiran per tahun
- Pertumbuhan Populasi Miliuner: +78% (2013-2023)
- Pajak Penghasilan Negara Bagian: 0% (vs. NY 10,9%, CA 13,3%)
Yang perlu diketahui pembeli
Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023 tanpa pajak penghasilan negara bagian serta dengan keterbatasan geografis yang ketat (samudra, teluk, Everglades) yang membatasi pasokan. Harga kondominium mewah per kaki persegi berkisar $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth. Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Tanya Jawab Real Estat Miami
Berapa median kondominium Miami saat ini?
Desember 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Stok kondominium mewah berkisar $1.200-$3.500+ per kaki persegi, hingga $2.000-$4.500 di Fisher Island dan $1.800-$4.000 di South of Fifth.
Mengapa Miami menarik modal UHNW secara struktural?
Pajak penghasilan negara bagian nol (dibandingkan NY 10,9%, CA 13,3%), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan populasi miliuner sebesar 78% dalam satu dekade (2013-2023), dan keterbatasan geografis yang membatasi pasokan jangka panjang. Ini adalah faktor struktural, bukan siklis.
Apa makna lingkungan tarif biaya konstruksi bagi inventaris saat ini?
Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu. Penetapan harga biaya penggantian pada siklus pengembangan berikutnya diperkirakan akan naik secara signifikan. Alokasi saat ini merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif.
Apa itu Florida SB 264 dan bagaimana pengaruhnya terhadap pembeli internasional?
Florida SB 264 membatasi akuisisi properti oleh warga negara dari tujuh negara (Tiongkok, Rusia, Iran, Korea Utara, Kuba, Venezuela, Suriah) dalam radius 10 mil dari instalasi militer. Pembatasan ini harus disaring pada tahap kontrak dan mungkin memerlukan penyesuaian struktur entitas agar memenuhi ketentuan.
Berapa biaya kepemilikan bulanan pada umumnya untuk sebuah kondominium Miami?
HOA $0,80-$2,50 per kaki persegi per bulan, pajak properti ~2% dari nilai taksiran per tahun, asuransi HO-6 $2.000-$5.000+ per tahun, asuransi banjir $500-$3.000+. Sebuah kondominium seluas 2.000 kaki persegi menghabiskan $1.600-$5.000 per bulan hanya untuk HOA.
Apa saja persyaratan inspeksi pasca-Surfside?
Bangunan dengan 3 lantai atau lebih wajib menjalani inspeksi struktural pada tahun ke-30 (tahun ke-25 jika berada di pesisir), kemudian setiap 10 tahun. Asosiasi wajib mendanai cadangan secara penuh; pengabaian cadangan tidak lagi diizinkan. Bangunan yang lebih tua membawa risiko penilaian khusus; peninjauan inspeksi dan studi cadangan diwajibkan pada tahap uji tuntas.