Rivage Bal Harbour
Tempat Pasir Bertemu Langit
Surga Tepi Pantai yang Hanya Datang Sekali Seumur Hidup
Berdiri di bentangan pantai paling didambakan di Florida Selatan, Rivage Bal Harbour menjulang dari vegetasi tropis yang rimbun sebagai mercusuar hunian modern. Koleksi yang sangat terbatas ini terdiri atas 56 hunian penuh cahaya di langit, menghadirkan kehidupan tepi pantai yang mewah, hanya beberapa langkah dari Bal Harbour Shops yang ikonik, di atas properti tepi samudra terakhir yang akan dikembangkan di Bal Harbour.
Sekilas tentang Rivage Bal Harbour
10245 Collins Avenue, Bal Harbour, FL 33154
Related Group, Two Roads Development
Arquitectonica
2027
56
25
Kondominium
Bal Harbour
Mengapa Pembeli Memilih Rivage Bal Harbour
Lahan Pengembangan Tepi Pantai Terakhir di Bal Harbour
Ini bukan bahasa pemasaran: Rivage berdiri di atas bidang tepi pantai terakhir yang tersedia untuk dikembangkan di Bal Harbour. Setelah gedung ini diserahterimakan, tidak akan ada lagi konstruksi baru tepi samudra di salah satu enklave paling eksklusif di Florida Selatan. Related Group dan Two Roads Development mengamankan lahan seluas 2,67 acre dengan 200 kaki garis pantai pribadi di 10245 Collins Avenue. Bagi pembeli yang memahami kelangkaan lahan, fakta ini saja sudah menjadi pokok pembicaraan. Kami telah bekerja di Bal Harbour selama bertahun-tahun, dan dapat menegaskan bahwa setelah Rivage, jalur pengembangan di sini praktis tertutup.
Hanya 56 Residensi dengan Garasi Pribadi untuk Dua Mobil
Lima puluh enam unit di 25 lantai adalah kepadatan yang sangat rendah untuk bangunan sekelas ini. Namun detail yang selalu mengejutkan pembeli kami adalah garasi pribadi untuk dua mobil yang disertakan pada setiap residensi. Di pasar tempat parkir beratap menjadi fasilitas premium, Rivage menghadirkan garasi pribadi tertutup dengan ruang penyimpanan, fitur yang biasanya hanya ditemukan pada rumah teras atau vila, bukan kondominium menara. Dipadukan dengan akses langsung dari lift pribadi, langit-langit setinggi 10 kaki, dan teras sedalam hingga 12 kaki, setiap residensi terasa lebih seperti rumah pribadi daripada unit kondominium. Mulai dari 3.300 kaki persegi (307 m²), ukurannya benar-benar lapang.
Arsitektur SOM dengan Interior Rottet Studio
SOM (Skidmore, Owings & Merrill) adalah salah satu biro arsitektur paling disegani di dunia, di balik ikon-ikon dari Burj Khalifa hingga One World Trade Center. Keterlibatannya di Rivage menandakan keseriusan desain yang jarang dimiliki proyek lain di Florida Selatan. Lauren Rottet dari Rottet Studio menangani interior, dan Enzo Enea dari Enea Garden Design merancang arsitektur lanskap. Dapur Sub-Zero dan Wolf dengan kompor gas serta kamar mandi travertin dengan perlengkapan Dornbracht mencerminkan reputasi tersebut. Kami sampaikan kepada pembeli bahwa tim desainnya saja sudah menempatkan Rivage di kategori yang berbeda.
Hunian Berlayanan Penuh Setingkat Estat dengan Butler dan Koki
Program layanan Rivage melampaui apa yang ditawarkan bahkan oleh sebagian besar residensi bermerek. Setiap pemilik mendapat akses ke butler dan manajer estat khusus, koki pribadi, layanan belanja, concierge medis, layanan kebersihan, binatu, layanan makan di residensi, serta mobil layanan rumah. Restoran tepi samudra khusus penghuni, lounge koktail, dan bar sarapan menghilangkan kebutuhan untuk meninggalkan gedung demi makan sehari-hari. Ini adalah layanan setingkat estat dalam format kondominium, dan dengan 56 unit, rasio layanan terhadap penghuni termasuk yang tertinggi yang pernah kami temui di Florida Selatan. Dengan harga mulai $8 juta, harga mencerminkan eksklusivitas ini.
Pandangan Perusahaan Brokerase Kami tentang Rivage Bal Harbour
Rivage Bal Harbour adalah aset unggulan dalam siklus pengembangan Florida Selatan saat ini, dan tim kami menanganinya dengan sungguh-sungguh. Related Group dan Two Roads Development mengamankan bidang tepi pantai terakhir di Bal Harbour (2,67 acre di 10245 Collins Avenue dengan 200 kaki garis pantai pribadi) dan menggandeng SOM, Rottet Studio, dan Enea Garden Design untuk menciptakan 56 vila tepi pantai di 25 lantai. Ketika kami mengatakan bangunan ini berada di kategori yang berbeda, kami berbicara berdasarkan pengalaman langsung mendampingi pembeli di proyek ultra-mewah pesaing di seluruh Miami-Dade.
Komposisi unitnya berkisar dari residensi tiga kamar tidur seluas 3.284 kaki persegi (305 m²) hingga hunian lima kamar tidur seluas 6.655 kaki persegi (618 m²), ditambah tiga penthouse yang dipuncaki Ocean Penthouse seluas 12.603 kaki persegi (1.171 m²). Harga mulai dari $8 juta dengan struktur uang muka 20 persen saat kontrak, 10 persen saat groundbreaking, 10 persen saat top-off, dan 60 persen saat closing. Setiap residensi mencakup akses langsung dari lift pribadi, garasi pribadi untuk dua mobil, dapur Sub-Zero dan Wolf dengan kompor gas, serta kamar mandi travertin dengan perlengkapan Dornbracht. Paket layanannya (butler, manajer estat, koki pribadi, concierge medis, mobil layanan rumah) lebih mirip estat pribadi daripada kondominium.
Pertimbangan yang jujur adalah harga. Dengan harga mulai $8 juta dan perkiraan biaya pemeliharaan $2,10 per kaki persegi, ini adalah komitmen besar bahkan menurut standar Bal Harbour. Pembeli yang menginginkan kemewahan tepi pantai dengan titik masuk lebih rendah sebaiknya mempertimbangkan Rosewood Hillsboro Beach atau Ritz-Carlton Pompano. Selain itu, jadwal serah terima yang melewati tahun 2030 menuntut modal sabar. Namun bagi pembeli yang menginginkan puncak mutlak pasar Florida Selatan (lahan tepi pantai terakhir, tim desain kelas dunia, eksklusivitas 56 unit, layanan estat lengkap), Rivage adalah jawabannya. Tim kami bekerja erat dengan pembeli yang membandingkan Rivage dengan Faena Residences, Shore Club, dan The Perigon.
Tentang Rivage Bal Harbour
Rivage Bal Harbour adalah kondominium tepi pantai ultra-mewah di 10245 Collins Avenue, dikembangkan oleh Related Group dan Two Roads Development di atas bidang tepi pantai terakhir yang tersedia di Bal Harbour. Dirancang oleh SOM (Skidmore, Owings & Merrill), dengan interior oleh Lauren Rottet dari Rottet Studio dan arsitektur lanskap oleh Enzo Enea dari Enea Garden Design, bangunan 25 lantai ini hanya memuat 56 vila tepi pantai di atas lahan 2,67 acre dengan 200 kaki garis pantai pribadi. Perusahaan brokerase kami menilai ini sebagai proyek ultra-mewah terpenting yang sedang dikembangkan di Miami-Dade County, dengan nilai kelangkaan yang tidak dapat ditiru setelah lahan tepi pantai terakhir di Bal Harbour terbangun.
Koleksi residensinya mencakup 15 unit tiga kamar tidur seluas 3.284 hingga 3.297 kaki persegi (305 - 306 m²), 30 unit empat kamar tidur seluas 4.215 hingga 4.810 kaki persegi (392 - 447 m²), dan 8 unit lima kamar tidur seluas 5.810 hingga 6.655 kaki persegi (540 - 618 m²). Tiga penthouse memahkotai bangunan ini: Lower Penthouse seluas 9.464 kaki persegi (879 m²), Bay Penthouse seluas 8.677 kaki persegi (806 m²), dan Ocean Penthouse seluas 12.603 kaki persegi (1.171 m²). Harga mulai dari $8 juta dengan struktur uang muka 20 persen saat kontrak, 10 persen saat groundbreaking, 10 persen saat top-off, dan 60 persen saat closing. Perkiraan biaya pemeliharaan bulanan adalah $2,10 per kaki persegi.
Setiap residensi dilengkapi akses langsung dari lift pribadi, langit-langit setinggi 10 kaki, jendela setinggi lantai hingga langit-langit, teras sedalam hingga 12 kaki, garasi pribadi untuk dua mobil dengan ruang penyimpanan, dapur Sub-Zero dan Wolf dengan kompor gas, serta kamar mandi utama travertin dengan perlengkapan Dornbracht. Fasilitas seluas 25.000 kaki persegi (2.323 m²) mencakup kolam renang Sunrise dan Sunset dengan kabana, spa lengkap dengan hammam dan kolam rendam, pusat kebugaran dengan studio yoga, lapangan pickleball dan padel, restoran tepi samudra khusus penghuni, lounge koktail dan bar sarapan, ruang media, perpustakaan, serta ruang bermain anak dengan simulator permainan VR. Program layanannya mencakup butler khusus, manajer estat, koki pribadi, concierge medis, layanan belanja, layanan kebersihan, layanan makan di residensi, dan mobil layanan rumah.
Rivage menempati posisi unik di pasar mewah Bal Harbour dan Florida Selatan secara lebih luas. Sebagai lahan pengembangan tepi pantai terakhir di enklave eksklusif ini (hanya beberapa langkah dari Bal Harbour Shops dengan pemandangan Atlantik, Biscayne Bay, dan cakrawala Miami), proyek ini menawarkan nilai kelangkaan yang sama sekali tidak dapat ditiru. Pembeli yang membandingkan proyek di level ini biasanya juga mengevaluasi Faena Residences Miami, Shore Club, dan The Perigon di Miami Beach, serta Rosewood Hillsboro Beach sebagai alternatif tepi samudra yang lebih tenang. Tim kami di ManhattanMiami.com mengkhususkan diri pada properti ultra-mewah di Florida Selatan dan dapat memberikan perbandingan denah terperinci, ketersediaan terkini, dan konsultasi privat. Hubungi kami untuk membahas Rivage Bal Harbour.
Jelajahi proyek pra-konstruksi di Miami atau lihat Billionaires' Beach Miami. Bagi pembeli internasional, silakan baca panduan Miami untuk pembeli asing kami.
Hunian Tak Tertandingi
Koleksi Residensi
Tiga Kamar Tidur
3 KT
2.800 - 3.500 kaki persegi (260 - 325 m²)
Mulai $8 juta
Empat Kamar Tidur
4 KT
3.500 - 5.000 kaki persegi (325 - 465 m²)
Mulai $12 juta
Lima Kamar Tidur
5 KT
5.000 - 6.500 kaki persegi (465 - 604 m²)
Mulai $18 juta
Penthouse
5-6 KT
7.000+ kaki persegi (650+ m²)
Mulai $30 juta
Residensi mulai $8,000,000
Fasilitas & Layanan
Fasilitas
- Sunrise Pool & Sunset Pool dengan Kabana
- Restoran Tepi Samudra: Khusus untuk Penghuni
- Rivage Spa: Sauna, Hammam & Kolam Rendam
- Pusat Kebugaran & Studio Yoga
- Lapangan Pickleball & Padel
- Lounge Koktail & Bar Sarapan
- Ruang Media & Perpustakaan
- Ruang Bermain Anak & Simulator Permainan VR
- Beach Club dengan Layanan Penuh
- Garasi Pribadi untuk Dua Mobil per Residensi
- Butler Residensial & Manajer Estat
- Keamanan 24 Jam & Valet
Para Visioner
Related Group
Pengembang
Two Roads Development
Pengembang
SOM
Arsitek Desain
Rottet Studio
Desainer Interior
Permata Mahkota Bal Harbour
Berpusat pada Bal Harbour Shops yang ikonik, Bal Harbour sejak lama menjadi enklave elite di ujung pulau penghalang yang indah ini. Kawasan ini tak diragukan lagi merupakan perwujudan gaya hidup glamor Florida Selatan yang paling canggih dan kaya budaya. Dengan pemandangan tanpa halangan ke Samudra Atlantik, Biscayne Bay, dan cakrawala Miami, Rivage benar-benar surga di bumi.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa itu Rivage Bal Harbour?
Rivage Bal Harbour adalah menara tepi pantai 25 lantai dengan 56 vila keluarga di atas lahan 2,67 acre dengan 200 kaki linear garis pantai pribadi yang asri. Ini adalah properti tepi pantai terakhir yang akan dikembangkan di Bal Harbour, dirancang oleh SOM dengan interior oleh Rottet Studio dan dikembangkan oleh Related Group dan Two Roads Development.
Tipe residensi apa saja yang tersedia?
Rivage menawarkan 15 residensi tiga kamar tidur (3.284 - 3.297 kaki persegi, 305 - 306 m²), 30 residensi empat kamar tidur (4.215 - 4.810 kaki persegi, 392 - 447 m²), 8 residensi lima kamar tidur (5.810 - 6.655 kaki persegi, 540 - 618 m²), ditambah tiga penthouse eksklusif: Lower Penthouse (9.464 kaki persegi, 879 m²), Bay Penthouse (8.677 kaki persegi, 806 m²), dan Ocean Penthouse (12.603 kaki persegi, 1.171 m²).
Apa saja fitur residensinya?
Setiap residensi dilengkapi akses langsung dari lift pribadi, langit-langit setinggi 10 kaki, jendela setinggi lantai hingga langit-langit, teras sedalam hingga 12 kaki, dapur Sub-Zero dan Wolf rancangan khusus dengan kompor gas, kamar mandi utama travertin dengan perlengkapan Dornbracht, serta garasi pribadi untuk dua mobil dengan ruang penyimpanan.
Berapa harga awalnya?
Residensi di Rivage Bal Harbour mulai dari $8.000.000. Struktur uang muka adalah 20% saat kontrak, 10% saat groundbreaking, 10% saat top-off, dan 60% saat closing. Perkiraan biaya pemeliharaan adalah $2,10 per kaki persegi.
Fasilitas apa saja yang ditawarkan?
Fasilitas seluas 25.000 kaki persegi (2.323 m²) meliputi dua kolam renang bergaya resor (Sunrise dan Sunset), Rivage Spa dengan sauna, hammam, dan kolam rendam, pusat kebugaran dengan studio yoga, lapangan pickleball dan padel, restoran tepi samudra, lounge koktail, ruang media, perpustakaan, ruang bermain anak, simulator permainan VR, dan beach club dengan layanan penuh.
Layanan apa saja yang termasuk?
Penghuni menikmati butler dan manajer estat khusus, koki pribadi, layanan belanja, concierge medis, layanan kebersihan, binatu, layanan makan di residensi dari restoran di lokasi, mobil layanan rumah, keamanan 24 jam, valet, dan manajer umum di lokasi.
Siapa yang merancang Rivage Bal Harbour?
Arsitektur desain oleh SOM (Skidmore, Owings & Merrill), salah satu biro paling ternama di dunia, dengan Design Partner Olin McKenzie. Desain interior oleh Rottet Studio yang dipimpin Lauren Rottet, dan arsitektur lanskap oleh Enea Garden Design yang dipimpin Enzo Enea.
Di mana lokasi Rivage Bal Harbour?
10245 Collins Avenue, Bal Harbour, FL 33154. Hanya beberapa langkah dari Bal Harbour Shops yang ikonik, dengan pemandangan tanpa halangan ke Samudra Atlantik, Biscayne Bay, dan cakrawala Miami. Sales Lounge berada di Bal Harbour Shops, 9700 Collins Ave, Lantai 3.
Ketersediaan Privat di Rivage Bal Harbour
Untuk ketersediaan terkini, riwayat harga, denah, dan peluang off-market di Rivage Bal Harbour, ajukan tinjauan rahasia kepada tim penasihat kami.
10245 Collins Avenue, Bal Harbour, FL 33154
Dengan mengirim formulir ini, Anda dapat dihubungi oleh Manhattan Miami Real Estate LLC. Lihat Kebijakan Privasi kami.
Intelijen Pasar Real Estat Miami
Konteks Pasar: Migrasi dari Miami ke Timur Laut dan dari Miami ke California telah beralih dari lonjakan era pandemi menjadi relokasi struktural. Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023. Keterbatasan geografis bersifat mengikat: samudra, teluk, dan Everglades membatasi pasokan. Median Desember 2025: kondominium Miami Beach $620K, kondominium Brickell $580K. Harga kondominium mewah per kaki persegi: $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth.
Submarket bernilai: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Submarket trofi: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, inventaris kediaman bermerek yang padat), South of Fifth. Tolok ukur bermerek mencakup Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF), dan Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Faktor struktural saling memperkuat: tidak ada pajak penghasilan negara bagian (vs. 10,9% NY, 13,3% CA), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan miliuner 78% dalam satu dekade, dan inflasi biaya konstruksi. Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu, secara efektif merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif. Florida SB 264 membatasi akuisisi oleh warga negara dari negara tertentu dalam radius 10 mil dari instalasi militer dan harus disaring pada tahap kontrak bagi pembeli internasional.
Fakta Utama
- Median Kondominium Miami Beach (Des 2025): $620K
- Median Kondominium Brickell (Des 2025): $580K
- Kondominium Mewah $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Rata-rata Hari di Pasar: 95
- Biaya Penyelesaian: 2-3% (tunai), 3-4% (dibiayai)
- Pajak Properti: ~2% dari nilai taksiran per tahun
- Pertumbuhan Populasi Miliuner: +78% (2013-2023)
- Pajak Penghasilan Negara Bagian: 0% (vs. NY 10,9%, CA 13,3%)
Yang perlu diketahui pembeli
Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023 tanpa pajak penghasilan negara bagian serta dengan keterbatasan geografis yang ketat (samudra, teluk, Everglades) yang membatasi pasokan. Harga kondominium mewah per kaki persegi berkisar $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth. Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Tanya Jawab Real Estat Miami
Berapa median kondominium Miami saat ini?
Desember 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Stok kondominium mewah berkisar $1.200-$3.500+ per kaki persegi, hingga $2.000-$4.500 di Fisher Island dan $1.800-$4.000 di South of Fifth.
Mengapa Miami menarik modal UHNW secara struktural?
Pajak penghasilan negara bagian nol (dibandingkan NY 10,9%, CA 13,3%), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan populasi miliuner sebesar 78% dalam satu dekade (2013-2023), dan keterbatasan geografis yang membatasi pasokan jangka panjang. Ini adalah faktor struktural, bukan siklis.
Apa makna lingkungan tarif biaya konstruksi bagi inventaris saat ini?
Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu. Penetapan harga biaya penggantian pada siklus pengembangan berikutnya diperkirakan akan naik secara signifikan. Alokasi saat ini merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif.
Apa itu Florida SB 264 dan bagaimana pengaruhnya terhadap pembeli internasional?
Florida SB 264 membatasi akuisisi properti oleh warga negara dari tujuh negara (Tiongkok, Rusia, Iran, Korea Utara, Kuba, Venezuela, Suriah) dalam radius 10 mil dari instalasi militer. Pembatasan ini harus disaring pada tahap kontrak dan mungkin memerlukan penyesuaian struktur entitas agar memenuhi ketentuan.
Berapa biaya kepemilikan bulanan pada umumnya untuk sebuah kondominium Miami?
HOA $0,80-$2,50 per kaki persegi per bulan, pajak properti ~2% dari nilai taksiran per tahun, asuransi HO-6 $2.000-$5.000+ per tahun, asuransi banjir $500-$3.000+. Sebuah kondominium seluas 2.000 kaki persegi menghabiskan $1.600-$5.000 per bulan hanya untuk HOA.
Apa saja persyaratan inspeksi pasca-Surfside?
Bangunan dengan 3 lantai atau lebih wajib menjalani inspeksi struktural pada tahun ke-30 (tahun ke-25 jika berada di pesisir), kemudian setiap 10 tahun. Asosiasi wajib mendanai cadangan secara penuh; pengabaian cadangan tidak lagi diizinkan. Bangunan yang lebih tua membawa risiko penilaian khusus; peninjauan inspeksi dan studi cadangan diwajibkan pada tahap uji tuntas.