One Paraiso Residensi Tepi Teluk Rancangan Arquitectonica dan Piero Lissoni
Menara tepi teluk yang telah rampung dengan interior Italia dan enam residensi per lantai
One Paraiso adalah kondominium 53 lantai dengan 276 residensi di tepi Biscayne Bay, kawasan Edgewater, Miami. Dikembangkan oleh Related Group, menara ini memadukan arsitektur Arquitectonica dengan interior hunian dan ruang fasilitas rancangan Piero Lissoni.
Gedung ini merupakan bagian dari kawasan Paraiso yang lebih luas, tetapi sebaiknya dinilai sebagai kondominium tersendiri. Lantai, lini unit, eksposur ke arah teluk, kedalaman balkon, dan kondisi interior menciptakan perbedaan nilai yang berarti antarresidensi, terutama di lantai atas dan koleksi penthouse.
Sekilas tentang One Paraiso
3131 NE 7th Avenue, Miami, FL 33137
Related Group
Arquitectonica
2018
276
53
Edgewater
Mengapa Pembeli Memilih One Paraiso
Posisi Langsung di Tepi Biscayne Bay
Residensi menghadap timur memandang Biscayne Bay ke arah Miami Beach, sementara lantai yang lebih tinggi dapat menangkap pemandangan air dan cakrawala kota yang luas.
Enam Residensi per Lantai
Denah lantainya lebih terbatas dibandingkan banyak menara besar di Edgewater, sehingga gedung ini memiliki karakter hunian yang lebih tegas.
Interior oleh Piero Lissoni
Desainer asal Italia ini membentuk residensi dan ruang fasilitas dengan palet material kontemporer yang bersahaja.
Kepemilikan yang Mapan
Rampung pada 2018, One Paraiso dapat dinilai melalui operasional aktual, riwayat penjualan kembali, anggaran, dan kondisi terkini, bukan berdasarkan materi proyeksi pengembang.
Pandangan Kami tentang One Paraiso
One Paraiso paling menarik ketika residensinya memadukan lini unit yang kuat menghadap teluk, ruang luar yang dapat digunakan, dan lantai yang cukup tinggi untuk menjaga koridor pemandangan. Pembeli sebaiknya tidak menyamakan harga per kaki persegi untuk setiap unit, karena eksposur dan kondisinya sangat beragam.
Uji tuntas yang tepat mencakup anggaran asosiasi saat ini, dana cadangan, asuransi, iuran tambahan, penjualan pembanding terbaru, dan kondisi residensi yang bersangkutan. Inventaris publik juga perlu dibandingkan dengan peluang yang ditarik, privat, dan akan segera masuk pasar.
Tentang One Paraiso
Kondominium Dijual di One Paraiso, Edgewater
One Paraiso adalah kondominium tepi teluk yang telah rampung di 3131 NE 7th Avenue, kawasan Edgewater, Miami. Dikembangkan oleh Related Group, menara 53 lantai ini memiliki 276 residensi dan penthouse dengan hanya enam hunian per lantai. Arquitectonica merancang gedungnya, sedangkan Piero Lissoni mengarahkan interior hunian dan ruang fasilitasnya.
Residensi, Pemandangan, dan Denah
Residensi berorientasi ke Biscayne Bay, Miami Beach, dan cakrawala kota. Pembeda terpenting adalah lantai, lini unit, eksposur, kegunaan teras, dan kondisi. Residensi di lantai atas dan penthouse sebaiknya dibandingkan terpisah dari inventaris penjualan kembali yang lebih luas, karena perlindungan pemandangan dan skala dapat memengaruhi nilai secara material.
Fasilitas dan Kepemilikan
Program fasilitas One Paraiso mencakup dua kolam renang, spa dan fasilitas kebugaran, lapangan tenis, klub pantai privat, serta akses ke Amara at Paraiso. Karena gedung ini rampung pada 2018, pembeli dapat meninjau riwayat operasional aktual, anggaran asosiasi, dana cadangan, asuransi, dan penjualan terbaru, tanpa bergantung pada asumsi proyeksi pengembang.
Panduan Pembeli
Perbandingan yang lengkap sebaiknya mencakup dokumen asosiasi terkini, biaya pemeliharaan bulanan, setiap iuran tambahan, penjualan yang baru tuntas, dan lingkup renovasi residensi yang bersangkutan. Listing aktif tidak selalu mewakili seluruh pasar, sehingga ketersediaan privat dan yang akan segera masuk pasar juga perlu diperiksa.
Koleksi Residensi
Residensi Penjualan Kembali
Hunian dan penthouse dua hingga empat kamar tidur
Bervariasi menurut lini unit dan lantai
Harga penjualan kembali mengikuti pasar
- Eksposur teluk dan cakrawala kota
- Teras privat
- Peluang di lantai atas dan penthouse
Fasilitas tepi teluk di seluruh kawasan Paraiso
Air dan kebugaran
- Dua kolam renang
- Spa dan fasilitas perawatan
- Pusat kebugaran berteknologi mutakhir
- Akses klub pantai privat
Olahraga dan layanan
- Lapangan tenis privat
- Concierge dan valet
- Ruang sosial penghuni
- Amara at Paraiso, restoran tepi air
Para Visioner
Related Group
Pengembang
Related Group mengembangkan One Paraiso sebagai bagian dari kawasan tepi teluk Paraiso di Edgewater.
Arquitectonica
Arsitektur
Arquitectonica merancang menara 53 lantai ini beserta profil kontemporernya di tepi teluk.
Piero Lissoni
Desain interior
Piero Lissoni merancang interior hunian dan ruang fasilitas.
Edgewater
One Paraiso berada di tepi Biscayne Bay, Edgewater, di utara pusat kota Miami dan di timur Wynwood. Lokasinya menawarkan pemandangan air secara langsung dengan akses ke Design District, Midtown, Wynwood, dan pusat kota.
Menghadap langsung Biscayne Bay
Dekat Miami Design District
Akses ke Midtown dan Wynwood
Berkendara singkat ke pusat kota dan Miami Beach
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa itu One Paraiso?
One Paraiso adalah kondominium 53 lantai yang telah rampung di 3131 NE 7th Avenue, kawasan Edgewater, Miami. Menara ini memiliki 276 residensi dan penthouse, dengan enam residensi per lantai.
Siapa yang merancang One Paraiso?
Arquitectonica merancang menara ini, sedangkan Piero Lissoni merancang interior residensi dan ruang-ruang fasilitasnya. Related Group bertindak sebagai pengembang properti ini.
Fasilitas apa saja yang ditawarkan One Paraiso?
Program fasilitasnya mencakup dua kolam renang, spa, fasilitas kebugaran, lapangan tenis, klub pantai privat, serta akses ke Amara at Paraiso, restoran tepi air karya chef Michael Schwartz.
Di mana letak One Paraiso?
One Paraiso berlokasi di 3131 NE 7th Avenue, di tepi Biscayne Bay, Edgewater, antara pusat kota Miami dan Miami Design District.
Apa yang sebaiknya dibandingkan pembeli di One Paraiso?
Pembeli sebaiknya membandingkan lantai, lini unit, eksposur ke arah teluk, kedalaman balkon, kondisi, biaya pemeliharaan bulanan, dana cadangan, dan iuran tambahan (assessment). Residensi di lantai atas dan penthouse dapat diperdagangkan secara berbeda dari pasar penjualan kembali gedung secara keseluruhan.
Ketersediaan Privat di One Paraiso
Untuk ketersediaan terkini, riwayat harga, denah, dan peluang off-market di One Paraiso, ajukan tinjauan rahasia kepada tim penasihat kami.
3131 NE 7th Avenue, Miami, FL 33137
Dengan mengirim formulir ini, Anda dapat dihubungi oleh Manhattan Miami Real Estate LLC. Lihat Kebijakan Privasi kami.
Intelijen Pasar Real Estat Miami
Konteks Pasar: Migrasi dari Miami ke Timur Laut dan dari Miami ke California telah beralih dari lonjakan era pandemi menjadi relokasi struktural. Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023. Keterbatasan geografis bersifat mengikat: samudra, teluk, dan Everglades membatasi pasokan. Median Desember 2025: kondominium Miami Beach $620K, kondominium Brickell $580K. Harga kondominium mewah per kaki persegi: $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth.
Submarket bernilai: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Submarket trofi: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, inventaris kediaman bermerek yang padat), South of Fifth. Tolok ukur bermerek mencakup Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF), dan Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Faktor struktural saling memperkuat: tidak ada pajak penghasilan negara bagian (vs. 10,9% NY, 13,3% CA), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan miliuner 78% dalam satu dekade, dan inflasi biaya konstruksi. Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu, secara efektif merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif. Florida SB 264 membatasi akuisisi oleh warga negara dari negara tertentu dalam radius 10 mil dari instalasi militer dan harus disaring pada tahap kontrak bagi pembeli internasional.
Fakta Utama
- Median Kondominium Miami Beach (Des 2025): $620K
- Median Kondominium Brickell (Des 2025): $580K
- Kondominium Mewah $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Rata-rata Hari di Pasar: 95
- Biaya Penyelesaian: 2-3% (tunai), 3-4% (dibiayai)
- Pajak Properti: ~2% dari nilai taksiran per tahun
- Pertumbuhan Populasi Miliuner: +78% (2013-2023)
- Pajak Penghasilan Negara Bagian: 0% (vs. NY 10,9%, CA 13,3%)
Yang perlu diketahui pembeli
Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023 tanpa pajak penghasilan negara bagian serta dengan keterbatasan geografis yang ketat (samudra, teluk, Everglades) yang membatasi pasokan. Harga kondominium mewah per kaki persegi berkisar $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth. Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Tanya Jawab Real Estat Miami
Berapa median kondominium Miami saat ini?
Desember 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Stok kondominium mewah berkisar $1.200-$3.500+ per kaki persegi, hingga $2.000-$4.500 di Fisher Island dan $1.800-$4.000 di South of Fifth.
Mengapa Miami menarik modal UHNW secara struktural?
Pajak penghasilan negara bagian nol (dibandingkan NY 10,9%, CA 13,3%), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan populasi miliuner sebesar 78% dalam satu dekade (2013-2023), dan keterbatasan geografis yang membatasi pasokan jangka panjang. Ini adalah faktor struktural, bukan siklis.
Apa makna lingkungan tarif biaya konstruksi bagi inventaris saat ini?
Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu. Penetapan harga biaya penggantian pada siklus pengembangan berikutnya diperkirakan akan naik secara signifikan. Alokasi saat ini merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif.
Apa itu Florida SB 264 dan bagaimana pengaruhnya terhadap pembeli internasional?
Florida SB 264 membatasi akuisisi properti oleh warga negara dari tujuh negara (Tiongkok, Rusia, Iran, Korea Utara, Kuba, Venezuela, Suriah) dalam radius 10 mil dari instalasi militer. Pembatasan ini harus disaring pada tahap kontrak dan mungkin memerlukan penyesuaian struktur entitas agar memenuhi ketentuan.
Berapa biaya kepemilikan bulanan pada umumnya untuk sebuah kondominium Miami?
HOA $0,80-$2,50 per kaki persegi per bulan, pajak properti ~2% dari nilai taksiran per tahun, asuransi HO-6 $2.000-$5.000+ per tahun, asuransi banjir $500-$3.000+. Sebuah kondominium seluas 2.000 kaki persegi menghabiskan $1.600-$5.000 per bulan hanya untuk HOA.
Apa saja persyaratan inspeksi pasca-Surfside?
Bangunan dengan 3 lantai atau lebih wajib menjalani inspeksi struktural pada tahun ke-30 (tahun ke-25 jika berada di pesisir), kemudian setiap 10 tahun. Asosiasi wajib mendanai cadangan secara penuh; pengabaian cadangan tidak lagi diizinkan. Bangunan yang lebih tua membawa risiko penilaian khusus; peninjauan inspeksi dan studi cadangan diwajibkan pada tahap uji tuntas.